إدارة الاستثمار في المنازل المصنّعة: نظرة عامة

اهتمام المستثمرين بالمساكن المصنّعة في تزايد

وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي (U.S. Census Bureau)، تم شحن أكثر من 50,000 منزل مصنّع في جميع أنحاء البلاد حتى مايو 2022. ويمثّل ذلك زيادة بنسبة 31% مقارنة بأرقام عام 2021. وزيادة الطلب ما هي إلا أحد الأسباب العديدة وراء الارتفاع الكبير في الاستثمار في المنازل المصنّعة، وسوف نستعرض المزيد قريبًا. أولًا، بعض التعريفات المفيدة. فمصطلح «المساكن المصنّعة» يمثّل في الواقع عدة فئات فرعية:

• المنازل المتنقلة (Mobile homes)
• المنازل المعيارية (Modular homes)
• المنازل المصنّعة (Manufactured homes)
• المنازل اللوحية (Panelized homes)
• المنازل الجاهزة بالأطقم (Kit homes)
• المنازل الصغيرة (Tiny homes)

من الشائع استخدام بعض المصطلحات بالتبادل، لكن في نهاية المطاف يمكن أن تشير فئة المساكن المصنّعة إلى منازل فردية أو إلى مجتمعات سكنية من هذه المنازل أيضًا. وتُعدّ المجتمعات السكنية لهذه المنازل (المعروفة باسم «المنتزهات السكنية» أو parks) محور تركيزنا الأساسي هنا.

مزايا المساكن المصنّعة للمستثمرين

مع استمرار العديد من فئات الأصول الأكثر تقليدية في مواجهة مجموعة متنوعة من التحديات التي لا تزال قائمة منذ الجائحة أو الناجمة عن الصعوبات في المناخ الاقتصادي الأوسع، بدأ الشركاء العامون (GPs) والمنظِّمون (syndicators) يتجهون إلى فئات بديلة لتحقيق القيمة والإيرادات للمستثمرين. وتُعدّ المساكن المصنّعة أحد هذه الحلول البديلة — ولأسباب وجيهة:

• القدرة على تحمّل التكلفة — على الرغم من أن أسعار المساكن المصنّعة ترتفع هي الأخرى، فإنها لا تزال أقل من التكلفة الوسيطة الأعلى بكثير للمنزل التقليدي المخصص لأسرة واحدة. واعتبارًا من مايو 2022، بلغ متوسط سعر المنزل المصنّع 124,900 دولار (وهو ارتفاع كبير بالفعل مقارنة بمايو 2020).
• ارتفاع الطلب — نظرًا لزيادة الطلب وبسبب حواجز أخرى على مستوى المجتمع، لم تنمُ مستويات المعروض من المنتزهات السكنية. وقد أدى انخفاض المعروض هذا، مقترنًا بتزايد الطلب، إلى ارتفاع معدلات الإشغال ونمو الإيجارات.
• التدفق النقدي — تميل المنتزهات السكنية للمنازل المصنّعة إلى انخفاض معدل الدوران لأن السكان يملكون المنازل نفسها لكنهم يستأجرون الأرض. وهذا يجعل دخل الإيجار أكثر اتساقًا واستقرارًا.
• انخفاض التكاليف — نظرًا لأن السكان يملكون منازلهم ويتحملون مسؤوليتها، فإن أصحاب المنتزهات السكنية يكونون عادةً مسؤولين فقط عن صيانة الأرض. وهذا يعني أن المُلّاك لا يحتاجون إلى استثمار قدر كبير من رأس المال في الصيانة.
• انخفاض المخاطر — نظرًا لأن المساكن المصنّعة تميل إلى الاستقرار خلال فترات التراجع الاقتصادي، فإنها تحقق عوائد مستقرة نسبيًا. وهذا يجعل الاستثمار في المساكن المصنّعة خيارًا جذابًا ومنخفض المخاطر.

ما يلزم لتعظيم الاستثمار في المنازل المصنّعة

سواء كنت شريكًا عامًا (GP) أو منظِّمًا (syndicator)، وسواء كنت تمتلك بالفعل أصولًا من المنازل المصنّعة أو تفكّر في دخول هذا السوق، فمن المهم أن تكون مزوّدًا بالأدوات اللازمة لتسريع الوقت اللازم لتحقيق القيمة. وعلى وجه التحديد، فإن استخدام أداة لإدارة الاستثمار في العقارات التجارية لتجميع عبء العمل والأنشطة عبر مجموعة متنوعة من الوظائف سيقطع شوطًا طويلًا في مساعدتك على إتمام الصفقات بسرعة وتحقيق القيمة في وقت أبكر. وفيما يلي بعض الأمثلة على الكيفية التي يمكن بها للمنصة المناسبة أن تساعد:

مرونة في جمع رأس المال

قد يكون جمع رأس المال عبر القنوات التقليدية — لا سيما في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة اليوم — أمرًا معقدًا وصعبًا. وينبغي للشركاء العامين والمنظِّمين الاعتماد على أدوات تمنحهم القدرة على جمع رأس المال بطرق مرنة، وبنقرات قليلة، وبطريقة تقلّل المهام الإدارية. والنتيجة هي عملية جمع رأس مال أسرع بشكل عام تؤدي إلى إتمام الصفقة في وقت أبكر.

عمليات مبسّطة

بعد إتمام الصفقة، يجب إدارة العقار. ويشمل ذلك تحصيل مدفوعات الإيجار، وإدارة الشؤون المالية اليومية، والتعامل مع الأمور المتعلقة بالموردين، وإصدار المدفوعات، والمزيد. ويحتاج الشركاء العامون والمنظِّمون إلى حل يجمع كل ذلك في منصة واحدة مع توفير شفافية كاملة ورؤية واضحة لهذه المهام.

رؤى فورية

تُعدّ التقارير والتحليلات ضرورية — سواء ليعرف الشركاء العامون والمنظِّمون في أي وقت موقف الصفقات وأداء العقارات، أو لإبقاء المستثمرين على اطلاع. ومن الأمثل أن يتوفر عنصر للخدمة الذاتية يتيح للمستثمرين إمكانية إنشاء التقارير عند الحاجة، مما يسمح للشركاء العامين والمنظِّمين بالبقاء مركّزين على خلق القيمة.

المدفوعات والخدمات المصرفية

لقد تطرّقنا إلى ذلك بإيجاز، لكن هناك سيلًا من النشاط المالي المتعلق بالأصول على أساس يومي وشهري وربع سنوي وما بعد ذلك. وتعمل منصة إدارة أصول CRE المناسبة على تجميع هذه الوظائف حيثما أمكن — مثل أتمتة مدفوعات التوزيعات للمستثمرين، وتبسيط النشاط المصرفي، والمزيد.

أدِر مسؤولياتك في الاستثمار في المنازل المصنّعة بشكل أفضل مع Covercy

Covercy هي أول منصة لتنظيم الاستثمار العقاري (syndication) تلتقي فيها الخدمات المصرفية بإدارة الاستثمار. فمن خلال جمع كل وظيفة من وظائف إدارة أصول العقارات التجارية تقريبًا في منصة واحدة، تساعد Covercy الشركاء العامين والمنظِّمين على تقليل أعباء العمل الإدارية مع تعظيم القيمة للمستثمرين.

مع ثلاث خطط لدعمك ودعم فريقك أينما كنت في مسيرتك، تُعدّ Covercy الحل الأمثل لمساعدتك على الاستفادة من النمو في الاستثمار في المساكن المصنّعة في الطريق المقبل. اختبر ذلك بنفسك في عرض توضيحي خاص الآن.