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Die Pandemie hat die Märkte für Gewerbeimmobilien in einen turbulenten Zustand versetzt, da die Zunahme der Remote-Arbeit Tausende von Bürogebäuden leer stehen ließ und Kreditnehmer Schwierigkeiten hatten, mit den rekordhohen Zinssätzen Schritt zu halten. Da die traditionelle 9-bis-5-Arbeitswoche allmählich durch hybride oder vollständig remote Arbeit ersetzt wurde, wirkte sich dies auf die Leerstandsquoten von Büros aus, die in den letzten Jahren eine rekordverdächtige Veränderung erlebten. Tatsächlich stieg die nationale Büroleerstandsquote im vierten Quartal 2023 auf 19,6 %, ein erstaunlicher Anstieg, wenn man bedenkt, dass die Quoten vor der Pandemie bei etwa 16,8 % lagen. Diese Verlangsamung wirkte sich nicht nur auf Vermieter und Projektentwickler aus, sondern auch auf Restaurants, Bauunternehmen und andere Kleinunternehmen, die von Büroangestellten abhängig sind.
Die Dinge scheinen sich jedoch in eine neue Richtung zu entwickeln. Immer mehr Gewerbeimmobilienunternehmen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Verträge an, und es ist offensichtlich, dass Gewerbeimmobilienaktien ein Comeback erleben. Das bedeutet, dass Sie diesen Aufschwung bei Ihren künftigen Gewerbeimmobilientransaktionen nutzen müssen. Hier untersuchen wir die Gründe für dieses Wiederaufleben der CRE-Aktien und wie GPs technologische Tools nutzen können, um die Erträge zu maximieren.
Was steckt hinter der Erholung der Gewerbeimmobilienaktien?
Die CRE-Aktien erholen sich wieder, nachdem die Immobilienpreise Tiefststände erreicht hatten. Der Immobiliensektor des S&P 500 legte in den vergangenen drei Monaten um 10 % zu. Unter anderem hat sich auch die Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihe, die der Standardreferenzpunkt des Sektors ist, stabil bei 4 % gehalten. Diese Anleihe spiegelt das Vertrauen der Investoren wider und wirkt sich auf Ihre Gewerbeimmobilientransaktion aus, da die Rendite die Hypothekenzinsen beeinflusst.
Gewerbeimmobilienunternehmen wenden sich von Bürogebäuden ab und konzentrieren sich auf Mobilfunkmasten, Self-Storage-Anlagen und Seniorenwohnanlagen, da sich all diese Objekte trotz der Marktherausforderungen als widerstandsfähig erwiesen haben. Auch der Optimismus hinsichtlich möglicher Zinssenkungen der Federal Reserve im September ist gewachsen. Da ihr kurzfristiger Leitzins auf einem Rekordhoch liegt, hoffen die Investoren, dass eine Entlastung in Sicht ist. Es wird erwartet, dass diese Markterholung einige Jahre anhält, was einen Anstieg der Gewerbeimmobilientransaktionen bedeutet. Sie müssen sicherstellen, dass Sie sich in einer starken Position befinden, um von diesem Aufschwung zu profitieren – und die Technologie ist der Weg dorthin.
