הכירו את Neo, שותף ה-GP מבוסס ה-AI שלכם.
המגפה הותירה את שווקי הנכסים המסחריים במצב סוער, כאשר העלייה בעבודה מרחוק הותירה אלפי בנייני משרדים ריקים ולווים התקשו לעמוד בקצב של ריביות שיא. ככל שמתכונת העבודה המסורתית של 9 עד 5 הוחלפה בהדרגה בעבודה היברידית או מרחוק לחלוטין, הדבר השפיע על שיעורי התפוסה במשרדים, אשר חוו שינוי חסר תקדים בשנים האחרונות. למעשה, ברבעון הרביעי של 2023 עלה שיעור המשרדים הריקים הארצי ל-19.6%, עלייה מדהימה אם ניקח בחשבון ששיעורי טרום-המגפה עמדו על כ-16.8%. האטה זו לא רק פגעה בבעלי נכסים וביזמים, אלא גם במסעדות, בחברות בנייה ובעסקים קטנים אחרים התלויים בעובדי המשרדים.
עם זאת, נראה שהדברים משתנים לכיוון חדש. יותר ויותר חברות נדל"ן מסחרי מציעות תצורות וחוזים גמישים, וניכר כי מניות הנדל"ן המסחרי מבצעות קאמבק. משמעות הדבר היא שעליכם לנצל את ההתעוררות הזו בעסקאות הנדל"ן המסחרי העתידיות שלכם. כאן נבחן את הסיבות מאחורי תחיית מניות ה-CRE וכיצד GPs יכולים למנף כלים טכנולוגיים כדי למקסם הכנסות.
מה עומד מאחורי התאוששות מניות הנדל"ן המסחרי?
מניות ה-CRE שבות ומתאוששות בעקבות מחירי הנכסים שהגיעו לנקודות שפל. מגזר הנדל"ן של מדד ה-S&P 500 עלה ב-10% בשלושת החודשים האחרונים. בין שאר הגורמים, תשואת אג"ח האוצר ל-10 שנים, המהווה את נקודת הייחוס הסטנדרטית של המגזר, נותרה אף היא יציבה ברמה של 4%. אג"ח זו מייצגת את אמון המשקיעים, והיא משפיעה על עסקת הנדל"ן המסחרי שלכם משום שהתשואה משפיעה על שיעורי הריבית למשכנתאות.
חברות נדל"ן מסחרי מסיטות את הפוקוס מבנייני משרדים, ומתמקדות באנטנות סלולריות, מתקני אחסון עצמי ובתי דיור מוגן, שכן אתרים אלו הפגינו עמידות חרף האתגרים בשוק. כמו כן גוברת האופטימיות סביב הורדות הריבית הפוטנציאליות של הפדרל ריזרב בספטמבר. כאשר שיעור הריבית לטווח הקצר שלו נמצא בשיא של כל הזמנים, המשקיעים מקווים שהקלה נראית באופק. צפוי שהתאוששות שוק זו תימשך מספר שנים, מה שיוביל לעלייה בעסקאות הנדל"ן המסחרי. עליכם לוודא שאתם בעמדה חזקה כדי לנצל את ההתעוררות הזו - והטכנולוגיה היא הדרך לעשות זאת.
מה לחפש בכלי לניהול השקעות נדל"ן מסחרי
מקסמו את הערך של עסקת הנדל"ן המסחרי שלכם באמצעות טכנולוגיה שתייעל את הפעילות שלכם. הנה מה שכדאי לכם לשקול בכל הנוגע לכלי לניהול ההשקעות שלכם:
- ניהול מאגר משקיעים: מצאו כלי ניהול מקיף שתוכנן במיוחד לייעל עסקאות נדל"ן מסחרי. חיוני לבחור בכלי המאפשר לכם לגשת, למיין ולנהל את המשקיעים, השותפים והמסמכים החשובים שלכם. למדו עוד על שיקולים נוספים לכלי ניהול מאגר המשקיעים שלכם.
- תשלומי חלוקה אוטומטיים: תשלומי חלוקה (distributions) עלולים להיות מבלבלים ומפרכים. GPs זקוקים לכלים שמקלים על תהליך זה, ואחת הדרכים להשיג זאת היא באמצעות מערכת לניהול השקעות הכוללת חלוקה אוטומטית, כך שהמשקיעים יקבלו את החלוקות שלהם במהירות ובעקביות. כלי התומך במבני חלוקה מורכבים ומגוונים הוא אידיאלי לעסקאות CRE. למדו עוד כיצד לייעל תהליך מורכב זה.
- בנקאות משולבת: נהלו את הכספים שלכם והישארו מאורגנים באמצעות יכולות בנקאיות המשולבות ישירות בפלטפורמת ניהול ההשקעות שלכם. ארגנו חשבונות בנק והעבירו כספים באופן מיידי - תכונה שהמשקיעים שלכם בהחלט יעריכו. יתרה מכך, בנקאות משולבת מבטיחה שתוכלו להרוויח ריבית על ההון המחויב (committed capital) שלכם, אפילו בזמן שהוא יושב בחשבונכם ללא דרישת הון. למדו עוד כיצד למקסם את ההכנסות שלכם באמצעות יכולות בנקאות משולבת.
- שביעות רצון משקיעים מוגברת: שמרו על מעורבות המשקיעים שלכם באמצעות פורטל משקיעים יעיל שבו הם יכולים לגשת לתיקי ההשקעות ולמסמכים חשובים אחרים שלהם. מצאו פתרון שמבצע אוטומציה של תהליכים מסוימים, כמו שיתוף מידע עם LPs, כדי שתוכלו להתמקד בעסקת הנדל"ן המסחרי הבאה שלכם. למדו עוד כיצד לפנות לעצמכם זמן באמצעות תוכנה יעילה יותר.
- תוכנה לגיוס הון: עסקאות נדל"ן מסחרי עוסקות כולן באיתור מקורות מימון לשיפוצים או אפילו לרכישת נכס חדש. עם זאת, גיוס הון עשוי להיות גוזל זמן רב, לכן מצאו כלי שייעל את התהליך באמצעות תוכנה שיכולה לעקוב אחר מידע על משקיעים, לטפח תקשורת טובה יותר בין כל הצדדים המעורבים ולאחסן באופן מאובטח מסמכים חשובים, כמו דוחות כספיים או היסטוריית עסקאות. למדו עוד על מציאת כלי חלק שיעשיר את מאמצי גיוס ההון שלכם.
נצלו את הפלטפורמה המקיפה של Covercy עבור עסקאות הנדל"ן המסחרי שלכם
חברות נדל"ן מסחרי נאלצו לשנות כיוון בשנים האחרונות, מהתמקדות בשטחי משרדים לעבר נכסי מגורים מרובי יחידות ומבני מסחר. ככל ששוק העבודה משתפר באיטיות ועם הורדת ריבית מקווה באופק, מומחי CRE אופטימיים בזהירות וצופים קאמבק בקרוב.
אל תחמיצו את ההזדמנות שלכם לנצל את התעוררות ה-CRE. ייעלו את התהליכים שלכם באמצעות פלטפורמת ניהול ההשקעות היעילה של Covercy, כדי שתוכלו להתמקד במה שבאמת חשוב: מיקסום ההון שלכם והגדלת הערך עבור המשקיעים שלכם. הזמינו הדגמה עוד היום.
