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La pandemia dejó los mercados inmobiliarios comerciales en un estado turbulento, ya que el aumento del trabajo remoto dejó vacíos miles de edificios de oficinas y los prestatarios tuvieron dificultades para hacer frente a tasas de interés en niveles récord. A medida que la jornada laboral tradicional de 9 a 5 fue reemplazada lentamente por el trabajo híbrido o totalmente remoto, esto afectó las tasas de vacancia de oficinas, que experimentaron un cambio sin precedentes en los últimos años. De hecho, en el cuarto trimestre de 2023, la tasa nacional de vacancia de oficinas subió al 19,6 %, un aumento asombroso si se considera que las tasas previas a la pandemia rondaban el 16,8 %. Esta desaceleración no solo afectó a los propietarios y desarrolladores, sino también a restaurantes, empresas constructoras y otras pequeñas empresas que dependen de los trabajadores de oficina.
Sin embargo, las cosas parecen estar tomando una nueva dirección. Cada vez más firmas de bienes raíces comerciales ofrecen configuraciones y contratos flexibles, y es evidente que las acciones de bienes raíces comerciales están resurgiendo. Eso significa que usted debe capitalizar este resurgimiento en sus futuras transacciones de bienes raíces comerciales. Aquí investigaremos las razones detrás de esta reactivación de las acciones de CRE y cómo los GP pueden aprovechar las herramientas tecnológicas para maximizar los ingresos.
¿Qué hay detrás de la recuperación de las acciones de bienes raíces comerciales?
Las acciones de CRE están repuntando tras la caída de los precios de las propiedades a mínimos. El sector inmobiliario del S&P 500 subió un 10 % en los últimos tres meses. Entre otros factores, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que es el punto de referencia estándar del sector, también se ha mantenido estable en el 4 %. Este bono representa la confianza de los inversionistas y afecta su transacción de bienes raíces comerciales porque el rendimiento influye en las tasas hipotecarias.
Las firmas de bienes raíces comerciales están dejando de lado los edificios de oficinas y centrándose en torres de telefonía celular, instalaciones de autoalmacenamiento y residencias para adultos mayores, ya que todos estos sitios han demostrado resiliencia a pesar de los desafíos del mercado. También ha crecido el optimismo en torno a los posibles recortes de tasas de la Reserva Federal en septiembre. Con su tasa de política a corto plazo en un nivel récord, los inversionistas tienen la esperanza de que el alivio esté a la vista. Se espera que esta recuperación del mercado dure algunos años, lo que significará un repunte en las transacciones de bienes raíces comerciales. Usted debe asegurarse de estar en una posición sólida para aprovechar este resurgimiento, y la tecnología es la manera de lograrlo.
Qué buscar en una herramienta de gestión de inversiones de CRE
Maximice el valor de su transacción de bienes raíces comerciales utilizando una tecnología que agilice sus operaciones. Esto es lo que debe considerar para su herramienta de gestión de inversiones:
- Gestión de la base de datos de inversionistas: Encuentre una herramienta de gestión integral diseñada específicamente para agilizar las transacciones de bienes raíces comerciales. Es fundamental seleccionar una que le permita acceder, ordenar y gestionar a sus inversionistas, socios y documentos importantes. Conozca más sobre otras consideraciones para su herramienta de gestión de la base de datos de inversionistas.
- Pagos de distribuciones automatizados: Los pagos de distribuciones pueden ser confusos y laboriosos. Los GP necesitan herramientas que faciliten este proceso, y una manera de lograrlo es contar con un sistema de gestión de inversiones que incluya distribuciones automatizadas para que los inversionistas reciban sus distribuciones de forma rápida y constante. Una herramienta que admita diferentes estructuras de distribución complejas es ideal para las transacciones de CRE. Conozca más sobre cómo agilizar este intrincado proceso.
- Banca integrada: Gestione sus finanzas y manténgase organizado con funciones bancarias integradas directamente en su plataforma de gestión de inversiones. Organice cuentas bancarias y mueva dinero al instante, una función que sus inversionistas sin duda apreciarán. Mejor aún, la banca integrada le garantiza poder ganar intereses sobre su capital comprometido, incluso mientras está en su cuenta sin haber sido requerido. Conozca más sobre cómo maximizar sus ingresos con funciones de banca integrada.
- Mayor satisfacción de los inversionistas: Mantenga a sus inversionistas comprometidos con un portal de inversionistas eficiente donde puedan acceder a sus portafolios y otros documentos importantes. Encuentre una solución que automatice ciertos procesos, como compartir información con los LP, para que pueda concentrarse en su próxima transacción de bienes raíces comerciales. Conozca más sobre cómo liberar su tiempo con un software más eficiente.
- Software para la captación de capital: Las transacciones de bienes raíces comerciales se basan en obtener fondos para financiar renovaciones o incluso la adquisición de una nueva propiedad. Sin embargo, captar capital puede llevar mucho tiempo, así que encuentre una herramienta que agilice el proceso con un software capaz de rastrear la información de los inversionistas, fomentar una mejor comunicación entre todas las partes involucradas y almacenar de forma segura documentos importantes, como informes financieros o historiales de transacciones. Conozca más sobre cómo encontrar una herramienta fluida para enriquecer sus esfuerzos de captación de capital.
Aproveche la plataforma integral de Covercy para sus transacciones de bienes raíces comerciales
Las firmas de bienes raíces comerciales han tenido que cambiar de rumbo en los últimos años, pasando de centrarse en espacios de oficinas a propiedades multifamiliares y edificios comerciales. A medida que el mercado laboral mejora lentamente y con un esperanzador recorte de tasas en el horizonte, los expertos en CRE se muestran cautelosamente optimistas y esperan un resurgimiento pronto.
No pierda la oportunidad de aprovechar el resurgimiento de CRE. Agilice sus procesos con la eficiente plataforma de gestión de inversiones de Covercy para que pueda concentrarse en lo que realmente importa: maximizar su capital y aumentar el valor para sus inversionistas. Reserve una demostración hoy mismo.
