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La pandemia dejó los mercados inmobiliarios comerciales en un estado turbulento, ya que el aumento del trabajo remoto dejó vacíos miles de edificios de oficinas y los prestatarios tuvieron dificultades para hacer frente a tasas de interés en niveles récord. A medida que la jornada laboral tradicional de 9 a 5 fue reemplazada lentamente por el trabajo híbrido o totalmente remoto, esto afectó las tasas de vacancia de oficinas, que experimentaron un cambio sin precedentes en los últimos años. De hecho, en el cuarto trimestre de 2023, la tasa nacional de vacancia de oficinas subió al 19,6 %, un aumento asombroso si se considera que las tasas previas a la pandemia rondaban el 16,8 %. Esta desaceleración no solo afectó a los propietarios y desarrolladores, sino también a restaurantes, empresas constructoras y otras pequeñas empresas que dependen de los trabajadores de oficina.
Sin embargo, las cosas parecen estar tomando una nueva dirección. Cada vez más firmas de bienes raíces comerciales ofrecen configuraciones y contratos flexibles, y es evidente que las acciones de bienes raíces comerciales están resurgiendo. Eso significa que usted debe capitalizar este resurgimiento en sus futuras transacciones de bienes raíces comerciales. Aquí investigaremos las razones detrás de esta reactivación de las acciones de CRE y cómo los GP pueden aprovechar las herramientas tecnológicas para maximizar los ingresos.
¿Qué hay detrás de la recuperación de las acciones de bienes raíces comerciales?
Las acciones de CRE están repuntando tras la caída de los precios de las propiedades a mínimos. El sector inmobiliario del S&P 500 subió un 10 % en los últimos tres meses. Entre otros factores, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que es el punto de referencia estándar del sector, también se ha mantenido estable en el 4 %. Este bono representa la confianza de los inversionistas y afecta su transacción de bienes raíces comerciales porque el rendimiento influye en las tasas hipotecarias.
Las firmas de bienes raíces comerciales están dejando de lado los edificios de oficinas y centrándose en torres de telefonía celular, instalaciones de autoalmacenamiento y residencias para adultos mayores, ya que todos estos sitios han demostrado resiliencia a pesar de los desafíos del mercado. También ha crecido el optimismo en torno a los posibles recortes de tasas de la Reserva Federal en septiembre. Con su tasa de política a corto plazo en un nivel récord, los inversionistas tienen la esperanza de que el alivio esté a la vista. Se espera que esta recuperación del mercado dure algunos años, lo que significará un repunte en las transacciones de bienes raíces comerciales. Usted debe asegurarse de estar en una posición sólida para aprovechar este resurgimiento, y la tecnología es la manera de lograrlo.
