Το μέλλον των εμπορικών συναλλαγών ακινήτων: Τεχνολογία για μια απρόσκοπτη εμπειρία

Η πανδημία άφησε τις αγορές εμπορικών ακινήτων σε μια ταραγμένη κατάσταση, καθώς η αύξηση της εξ αποστάσεως εργασίας άφησε χιλιάδες κτίρια γραφείων κενά και οι δανειολήπτες αγωνίστηκαν να συμβαδίσουν με τα υψηλά επιτόκια ρεκόρ. Καθώς η παραδοσιακή εβδομάδα εργασίας 9 προς 5 αντικαταστάθηκε σιγά-σιγά από υβριδική ή πλήρως απομακρυσμένη εργασία, αυτό επηρέασε τα ποσοστά κενών γραφείων, τα οποία είδαν μια μετατόπιση ρεκόρ τα τελευταία χρόνια. Στην πραγματικότητα, το τέταρτο τρίμηνο του 2023, το εθνικό ποσοστό κενών γραφείων ανήλθε στο 19,6%, μια εντυπωσιακή αύξηση αν αναλογιστεί κανείς ότι τα προ της πανδημίας ποσοστά ήταν περίπου 16,8%. Αυτή η επιβράδυνση δεν επηρέασε μόνο τους ιδιοκτήτες και τους εργολάβους, αλλά και τα εστιατόρια, τις κατασκευαστικές εταιρείες και άλλες μικρές επιχειρήσεις που εξαρτώνται από τους εργαζόμενους σε γραφεία.

Ωστόσο, τα πράγματα φαίνεται να μετατοπίζονται προς μια νέα κατεύθυνση. Όλο και περισσότερες εταιρείες εμπορικών ακινήτων προσφέρουν ευέλικτες διαμορφώσεις και συμβάσεις και είναι προφανές ότι οι μετοχές εμπορικών ακινήτων επιστρέφουν. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να επωφεληθείτε από αυτή την ανάκαμψη στις μελλοντικές σας συναλλαγές εμπορικών ακινήτων. Εδώ, θα διερευνήσουμε τους λόγους που κρύβονται πίσω από αυτή την αναβίωση των μετοχών CRE και τον τρόπο με τον οποίο οι GP μπορούν να αξιοποιήσουν τα τεχνολογικά εργαλεία για να μεγιστοποιήσουν τα έσοδα.

Τι κρύβεται πίσω από την ανάκαμψη των μετοχών εμπορικών ακινήτων;

Οι μετοχές CRE ανακάμπτουν μετά την πτώση των τιμών των ακινήτων σε χαμηλά σημεία. Ο τομέας των ακινήτων του S&P 500 σημείωσε άνοδο 10% τους τελευταίους τρεις μήνες. Μεταξύ άλλων παραγόντων, η απόδοση του 10ετούς Δημοσίου, που αποτελεί το τυπικό σημείο αναφοράς του κλάδου, διατηρείται επίσης σταθερά στο 4%. Το ομόλογο αυτό αντιπροσωπεύει την εμπιστοσύνη των επενδυτών και επηρεάζει τη συναλλαγή σας με τα εμπορικά ακίνητα, επειδή η απόδοση επηρεάζει τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων.

Οι εταιρείες εμπορικών ακινήτων στρέφονται από τα κτίρια γραφείων και εστιάζουν σε πύργους κινητής τηλεφωνίας, εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης και χώρους διαβίωσης ηλικιωμένων, καθώς όλες αυτές οι τοποθεσίες έχουν επιδείξει ανθεκτικότητα παρά τις προκλήσεις της αγοράς. Υπάρχει επίσης αυξανόμενη αισιοδοξία γύρω από τις πιθανές μειώσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας τον Σεπτέμβριο. Με το βραχυπρόθεσμο επιτόκιο πολιτικής της σε υψηλό επίπεδο ρεκόρ, οι επενδυτές ελπίζουν ότι η ανακούφιση είναι ορατή. Αυτή η ανάκαμψη της αγοράς αναμένεται να διαρκέσει για μερικά χρόνια, γεγονός που θα σημάνει μια άνοδο στις συναλλαγές εμπορικών ακινήτων. Πρέπει να διασφαλίσετε ότι είστε σε ισχυρή θέση για να επωφεληθείτε από αυτή την ανάκαμψη - και η τεχνολογία είναι ο τρόπος για να το κάνετε.

Τι να αναζητήσετε σε ένα εργαλείο διαχείρισης επενδύσεων CRE

Μεγιστοποιήστε την αξία της συναλλαγής σας με εμπορικά ακίνητα με τη χρήση τεχνολογίας που θα βελτιώσει τις λειτουργίες σας. Δείτε τι πρέπει να εξετάσετε για το εργαλείο διαχείρισης της επένδυσής σας:

• Διαχείριση βάσεων δεδομένων επενδυτών: Βρείτε ένα ολοκληρωμένο εργαλείο διαχείρισης που είναι ειδικά σχεδιασμένο για τον εξορθολογισμό των συναλλαγών εμπορικών ακινήτων. Η επιλογή ενός που σας επιτρέπει να έχετε πρόσβαση, να ταξινομείτε και να διαχειρίζεστε τους επενδυτές, τους συνεργάτες και τα σημαντικά έγγραφά σας είναι ζωτικής σημασίας. Μάθετε περισσότερα σχετικά με άλλες εκτιμήσεις για το εργαλείο διαχείρισης της βάσης δεδομένων των επενδυτών σας.

 

• Αυτοματοποιημένες πληρωμές διανομής: Οι πληρωμές διανομής μπορεί να είναι συγκεχυμένες και επίπονες. Οι GP χρειάζονται εργαλεία που διευκολύνουν αυτή τη διαδικασία, και ένας τρόπος για να επιτευχθεί αυτό είναι να υπάρχει ένα σύστημα διαχείρισης επενδύσεων που περιλαμβάνει αυτοματοποιημένη διανομή, ώστε οι επενδυτές να λαμβάνουν τις διανομές τους γρήγορα και με συνέπεια. Ένα εργαλείο που υποστηρίζει διαφορετικές πολύπλοκες δομές διανομής είναι ιδανικό για συναλλαγές CRE. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο εξορθολογισμού αυτής της περίπλοκης διαδικασίας.

 

• Ολοκληρωμένη τραπεζική: Διαχειριστείτε τα οικονομικά σας και παραμείνετε οργανωμένοι με τραπεζικές λειτουργίες που είναι ενσωματωμένες απευθείας στην πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων. Οργανώστε τραπεζικούς λογαριασμούς και μεταφέρετε χρήματα άμεσα, μια λειτουργία που οι επενδυτές σας σίγουρα θα εκτιμήσουν. Ακόμα καλύτερα, η ολοκληρωμένη τραπεζική διασφαλίζει ότι μπορείτε να κερδίζετε τόκους επί του δεσμευμένου κεφαλαίου σας, ακόμα και όταν αυτό βρίσκεται στο λογαριασμό σας χωρίς να έχει κληθεί. Μάθετε περισσότερα για το πώς μπορείτε να μεγιστοποιήσετε τα έσοδά σας με ολοκληρωμένες τραπεζικές λειτουργίες.

 

• Αυξημένη ικανοποίηση των επενδυτών: Διατηρήστε τη δέσμευση των επενδυτών σας με μια αποτελεσματική πύλη επενδυτών όπου μπορούν να έχουν πρόσβαση στα χαρτοφυλάκια τους και σε άλλα σημαντικά έγγραφα. Βρείτε μια λύση που αυτοματοποιεί ορισμένες διαδικασίες, όπως η ανταλλαγή πληροφοριών με τους LPs, ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε στην επόμενη συναλλαγή εμπορικών ακινήτων. Μάθετε περισσότερα για το πώς μπορείτε να απελευθερώσετε το χρόνο σας με πιο αποτελεσματικό λογισμικό.

 

• Λογισμικό άντλησης κεφαλαίων: Οι συναλλαγές εμπορικών ακινήτων αφορούν την εξεύρεση κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση ανακαινίσεων ή ακόμη και την απόκτηση ενός νέου ακινήτου. Η άντληση κεφαλαίων μπορεί όμως να είναι χρονοβόρα, οπότε βρείτε ένα εργαλείο που θα βελτιώσει τη διαδικασία με λογισμικό που μπορεί να παρακολουθεί τις πληροφορίες των επενδυτών, να προωθεί την καλύτερη επικοινωνία μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών και να αποθηκεύει με ασφάλεια σημαντικά έγγραφα, όπως οικονομικές εκθέσεις ή ιστορικά συναλλαγών. Μάθετε περισσότερα σχετικά με την εύρεση ενός απρόσκοπτου εργαλείου για τον εμπλουτισμό των προσπαθειών άντλησης κεφαλαίων.

Αξιοποιήστε την ολοκληρωμένη πλατφόρμα της Covercyγια τις συναλλαγές σας με εμπορικά ακίνητα

Οι εταιρείες εμπορικών ακινήτων αναγκάστηκαν να αλλάξουν πορεία τα τελευταία χρόνια, από την εστίαση σε χώρους γραφείων, σε ακίνητα πολλαπλών οικογενειών και κτίρια λιανικής πώλησης. Καθώς η αγορά εργασίας βελτιώνεται σιγά-σιγά και με μια ελπιδοφόρα μείωση των επιτοκίων στον ορίζοντα, οι ειδικοί της CRE είναι συγκρατημένα αισιόδοξοι και αναμένουν σύντομα μια επιστροφή.

Μην χάσετε την ευκαιρία να επωφεληθείτε από την ανάκαμψη του CRE. Βελτιστοποιήστε τις διαδικασίες σας με την αποτελεσματική πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων της Covercy, ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε σε αυτό που πραγματικά έχει σημασία: τη μεγιστοποίηση των κεφαλαίων σας και την αύξηση της αξίας για τους επενδυτές σας. Κλείστε ένα demo σήμερα.