تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
تركت الجائحة أسواق العقارات التجارية في حالة من الاضطراب، إذ أدى ارتفاع العمل عن بُعد إلى إخلاء آلاف المباني المكتبية، وكافح المقترضون لمواكبة أسعار الفائدة المرتفعة القياسية. ومع استبدال أسبوع العمل التقليدي من التاسعة صباحًا حتى الخامسة مساءً تدريجيًا بالعمل الهجين أو العمل عن بُعد بالكامل، أثّر ذلك على معدلات شغور المكاتب، التي شهدت تحولًا غير مسبوق في السنوات الأخيرة. وفي الواقع، في الربع الرابع من عام 2023، ارتفع معدل شغور المكاتب على المستوى الوطني إلى 19.6%، وهي زيادة مذهلة إذا أخذنا في الاعتبار أن المعدلات قبل الجائحة كانت حوالي 16.8%. ولم يؤثر هذا التباطؤ على المالكين والمطوّرين فحسب، بل على المطاعم وشركات الإنشاءات وغيرها من الشركات الصغيرة التي تعتمد على موظفي المكاتب.
ومع ذلك، يبدو أن الأمور تتجه نحو اتجاه جديد. فالمزيد من شركات العقارات التجارية تقدّم تكوينات وعقودًا مرنة، ومن الواضح أن أسهم العقارات التجارية تشهد عودة قوية. وهذا يعني أنك بحاجة إلى الاستفادة من هذا الانتعاش في معاملاتك العقارية التجارية المستقبلية. سنستكشف هنا الأسباب الكامنة وراء انتعاش أسهم CRE هذا، وكيف يمكن لـ GPs الاستفادة من الأدوات التقنية لتعظيم الإيرادات.
ما الذي يقف وراء تعافي أسهم العقارات التجارية؟
تشهد أسهم CRE انتعاشًا مجددًا بعد أن بلغت أسعار العقارات أدنى مستوياتها. فقد ارتفع قطاع العقارات في مؤشر S&P 500 بنسبة 10% خلال الأشهر الثلاثة الماضية. ومن بين عوامل أخرى، ظل عائد سندات الخزانة (Treasury) لأجل 10 سنوات، الذي يُعدّ النقطة المرجعية القياسية للقطاع، ثابتًا أيضًا عند 4%. وتمثل هذه السندات ثقة المستثمرين، وتؤثر على معاملتك العقارية التجارية لأن العائد يؤثر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
تتحول شركات العقارات التجارية عن المباني المكتبية، وتركّز على أبراج الاتصالات الخلوية ومرافق التخزين الذاتي (self-storage) ومساكن كبار السن، إذ أظهرت جميع هذه المواقع مرونة على الرغم من تحديات السوق. كما تزايد التفاؤل حول التخفيضات المحتملة لأسعار الفائدة من قِبل الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر. ومع بلوغ سعر الفائدة قصير الأجل مستوى قياسيًا، يأمل المستثمرون أن يكون الانفراج وشيكًا. ومن المتوقع أن يستمر هذا التعافي في السوق لبضع سنوات، مما سيعني ارتفاعًا في معاملات العقارات التجارية. وعليك أن تضمن أنك في موقع قوي للاستفادة من هذا الانتعاش - والتكنولوجيا هي السبيل لتحقيق ذلك.
ما الذي يجب البحث عنه في أداة إدارة الاستثمار في CRE
عظّم قيمة معاملتك العقارية التجارية باستخدام تقنية تبسّط عملياتك. إليك ما ينبغي أن تأخذه في الاعتبار عند اختيار أداة إدارة الاستثمار الخاصة بك:
- إدارة قاعدة بيانات المستثمرين: ابحث عن أداة إدارة شاملة مصممة خصيصًا لتبسيط معاملات العقارات التجارية. ومن الضروري اختيار أداة تتيح لك الوصول إلى مستثمريك وشركائك ومستنداتك المهمة وفرزها وإدارتها. تعرّف على المزيد حول الاعتبارات الأخرى المتعلقة بأداة إدارة قاعدة بيانات المستثمرين الخاصة بك.
- مدفوعات التوزيعات الآلية: قد تكون مدفوعات التوزيعات (distributions) مربكة وشاقة. يحتاج GPs إلى أدوات تسهّل هذه العملية، وإحدى طرق تحقيق ذلك هي امتلاك نظام لإدارة الاستثمار يتضمن التوزيع الآلي بحيث يتلقى المستثمرون توزيعاتهم بسرعة وثبات. والأداة التي تدعم هياكل التوزيع المعقدة المختلفة هي الأمثل لمعاملات CRE. تعرّف على المزيد حول كيفية تبسيط هذه العملية المعقدة.
- الخدمات المصرفية المتكاملة: أدِر أموالك وحافظ على تنظيمك من خلال ميزات مصرفية مدمجة مباشرة في منصة إدارة الاستثمار الخاصة بك. نظّم الحسابات المصرفية وحوّل الأموال فورًا، وهي ميزة سيقدّرها مستثمروك بلا شك. والأفضل من ذلك، تضمن لك الخدمات المصرفية المتكاملة إمكانية كسب فائدة على رأس مالك الملتزم به (committed capital)، حتى أثناء وجوده في حسابك دون أن يُطلب (uncalled). تعرّف على المزيد حول كيفية تعظيم إيراداتك من خلال ميزات الخدمات المصرفية المتكاملة.
- زيادة رضا المستثمرين: حافظ على تفاعل مستثمريك من خلال بوابة مستثمرين فعّالة يمكنهم من خلالها الوصول إلى محافظهم ومستنداتهم المهمة الأخرى. ابحث عن حل يقوم بأتمتة عمليات معينة، مثل مشاركة المعلومات مع LPs، حتى تتمكن من التركيز على معاملتك العقارية التجارية القادمة. تعرّف على المزيد حول كيفية توفير وقتك باستخدام برامج أكثر كفاءة.
- برامج جمع رأس المال: تدور معاملات العقارات التجارية حول الحصول على الأموال لتمويل عمليات التجديد أو حتى الاستحواذ على عقار جديد. ومع ذلك، قد يكون جمع رأس المال مستهلكًا للوقت، لذا ابحث عن أداة تبسّط العملية ببرنامج يمكنه تتبع معلومات المستثمرين، وتعزيز التواصل الأفضل بين جميع الأطراف المعنية، وتخزين المستندات المهمة بأمان، مثل التقارير المالية أو سجلات المعاملات. تعرّف على المزيد حول إيجاد أداة سلسة لإثراء جهود جمع رأس المال.
استفد من منصة Covercy الشاملة لمعاملاتك العقارية التجارية
اضطرت شركات العقارات التجارية إلى تغيير مسارها في السنوات الأخيرة، من التركيز على المساحات المكتبية إلى العقارات متعددة الأسر والمباني التجارية. ومع تحسّن سوق العمل ببطء ووجود تخفيض مأمول لأسعار الفائدة في الأفق، يبدي خبراء CRE تفاؤلًا حذرًا ويتوقعون عودة قريبة.
لا تفوّت فرصتك للاستفادة من انتعاش CRE. بسّط عملياتك باستخدام منصة إدارة الاستثمار الفعّالة من Covercy حتى تتمكن من التركيز على ما يهم حقًا: تعظيم رأس مالك وتعزيز القيمة لمستثمريك. احجز عرضًا توضيحيًا اليوم.
