Будущее сделок с коммерческой недвижимостью: использование технологий для безупречного опыта

Пандемия оставила рынки коммерческой недвижимости в неспокойном состоянии: рост удалённой работы привёл к тому, что тысячи офисных зданий опустели, а заёмщики с трудом справлялись с рекордно высокими процентными ставками. По мере того как традиционная рабочая неделя с 9 до 17 постепенно сменялась гибридной или полностью удалённой работой, это сказалось на показателях вакантности офисов, которые за последние годы претерпели рекордные изменения. Фактически, в четвёртом квартале 2023 года общенациональный уровень вакантности офисов вырос до 19,6 % — поразительный рост, если учесть, что до пандемии показатели составляли около 16,8 %. Это замедление затронуло не только арендодателей и застройщиков, но и рестораны, строительные фирмы и другие малые предприятия, зависящие от офисных работников.

Однако ситуация, похоже, начинает меняться в новом направлении. Всё больше компаний коммерческой недвижимости предлагают гибкие конфигурации и контракты, и очевидно, что акции коммерческой недвижимости возвращаются. Это означает, что вам необходимо извлечь выгоду из этого оживления в ваших будущих сделках с коммерческой недвижимостью. Здесь мы рассмотрим причины этого возрождения акций CRE и то, как GP могут использовать технологические инструменты для максимизации доходов.

Что стоит за восстановлением акций коммерческой недвижимости?

Акции CRE снова растут после того, как цены на недвижимость достигли минимальных значений. Сектор недвижимости индекса S&P 500 вырос на 10 % за последние три месяца. Среди прочих факторов доходность 10-летних казначейских облигаций (Treasury), которая является стандартной точкой отсчёта для сектора, также держится стабильно на уровне 4 %. Эта облигация отражает уверенность инвесторов и влияет на вашу сделку с коммерческой недвижимостью, поскольку доходность влияет на ставки по ипотеке.

Компании коммерческой недвижимости переключаются с офисных зданий на вышки сотовой связи, объекты самостоятельного хранения (self-storage) и жильё для пожилых людей, поскольку все эти объекты продемонстрировали устойчивость, несмотря на рыночные трудности. Также растёт оптимизм в отношении возможного снижения ставок Федеральной резервной системой в сентябре. Поскольку её краткосрочная ключевая ставка находится на рекордно высоком уровне, инвесторы надеются, что облегчение уже не за горами. Ожидается, что это восстановление рынка продлится несколько лет, что будет означать рост числа сделок с коммерческой недвижимостью. Вам необходимо убедиться, что вы находитесь в сильной позиции, чтобы воспользоваться этим оживлением, — и технологии являются способом достичь этого.

На что обращать внимание при выборе инструмента управления инвестициями в CRE

Максимизируйте ценность вашей сделки с коммерческой недвижимостью, используя технологию, которая оптимизирует ваши операции. Вот что вам следует учитывать при выборе инструмента управления инвестициями:

• Управление базой данных инвесторов: Найдите комплексный инструмент управления, специально разработанный для оптимизации сделок с коммерческой недвижимостью. Крайне важно выбрать тот, который позволяет получать доступ, сортировать и управлять вашими инвесторами, партнёрами и важными документами. Узнайте больше о других аспектах, которые следует учитывать при выборе инструмента управления базой данных инвесторов.

• Автоматизированные выплаты распределений: Выплаты распределений (distributions) могут быть запутанными и трудоёмкими. GP нужны инструменты, упрощающие этот процесс, и один из способов добиться этого — иметь систему управления инвестициями с автоматизированным распределением, чтобы инвесторы получали свои распределения быстро и стабильно. Инструмент, поддерживающий различные сложные структуры распределения, идеально подходит для сделок CRE. Узнайте больше о том, как оптимизировать этот сложный процесс.

• Интегрированный банкинг: Управляйте своими финансами и оставайтесь организованными благодаря банковским функциям, интегрированным непосредственно в вашу платформу управления инвестициями. Организуйте банковские счета и переводите деньги мгновенно — функция, которую ваши инвесторы наверняка оценят. Более того, интегрированный банкинг гарантирует, что вы можете получать проценты на ваш привлечённый капитал (committed capital), даже пока он находится на вашем счёте невостребованным (uncalled). Узнайте больше о том, как максимизировать ваши доходы с помощью функций интегрированного банкинга.

• Повышенная удовлетворённость инвесторов: Поддерживайте вовлечённость ваших инвесторов с помощью эффективного портала для инвесторов, где они могут получать доступ к своим портфелям и другим важным документам. Найдите решение, которое автоматизирует определённые процессы, например обмен информацией с LP, чтобы вы могли сосредоточиться на вашей следующей сделке с коммерческой недвижимостью. Узнайте больше о том, как высвободить своё время с помощью более эффективного программного обеспечения.

• Программное обеспечение для привлечения капитала: Сделки с коммерческой недвижимостью в первую очередь связаны с поиском средств для финансирования ремонта или даже приобретения нового объекта. Однако привлечение капитала может занимать много времени, поэтому найдите инструмент, который оптимизирует процесс с помощью программного обеспечения, способного отслеживать информацию об инвесторах, способствовать улучшению коммуникации между всеми участвующими сторонами и надёжно хранить важные документы, такие как финансовые отчёты или истории сделок. Узнайте больше о том, как найти удобный инструмент для усиления усилий по привлечению капитала.

Воспользуйтесь комплексной платформой Covercy для ваших сделок с коммерческой недвижимостью

Компаниям коммерческой недвижимости в последние годы пришлось изменить курс, перейдя от ориентации на офисные помещения к многоквартирной недвижимости и торговым зданиям. По мере того как рынок труда медленно улучшается, а на горизонте появляется обнадёживающее снижение ставок, эксперты по CRE настроены осторожно оптимистично и ожидают скорого возвращения.

Не упустите свой шанс воспользоваться возрождением CRE. Оптимизируйте свои процессы с помощью эффективной платформы управления инвестициями Covercy, чтобы вы могли сосредоточиться на том, что действительно важно: максимизации вашего капитала и повышении ценности для ваших инвесторов. Закажите демонстрацию уже сегодня.