Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
Пандемия оставила рынки коммерческой недвижимости в неспокойном состоянии: рост удалённой работы привёл к тому, что тысячи офисных зданий опустели, а заёмщики с трудом справлялись с рекордно высокими процентными ставками. По мере того как традиционная рабочая неделя с 9 до 17 постепенно сменялась гибридной или полностью удалённой работой, это сказалось на показателях вакантности офисов, которые за последние годы претерпели рекордные изменения. Фактически, в четвёртом квартале 2023 года общенациональный уровень вакантности офисов вырос до 19,6 % — поразительный рост, если учесть, что до пандемии показатели составляли около 16,8 %. Это замедление затронуло не только арендодателей и застройщиков, но и рестораны, строительные фирмы и другие малые предприятия, зависящие от офисных работников.
Однако ситуация, похоже, начинает меняться в новом направлении. Всё больше компаний коммерческой недвижимости предлагают гибкие конфигурации и контракты, и очевидно, что акции коммерческой недвижимости возвращаются. Это означает, что вам необходимо извлечь выгоду из этого оживления в ваших будущих сделках с коммерческой недвижимостью. Здесь мы рассмотрим причины этого возрождения акций CRE и то, как GP могут использовать технологические инструменты для максимизации доходов.
Что стоит за восстановлением акций коммерческой недвижимости?
Акции CRE снова растут после того, как цены на недвижимость достигли минимальных значений. Сектор недвижимости индекса S&P 500 вырос на 10 % за последние три месяца. Среди прочих факторов доходность 10-летних казначейских облигаций (Treasury), которая является стандартной точкой отсчёта для сектора, также держится стабильно на уровне 4 %. Эта облигация отражает уверенность инвесторов и влияет на вашу сделку с коммерческой недвижимостью, поскольку доходность влияет на ставки по ипотеке.
Компании коммерческой недвижимости переключаются с офисных зданий на вышки сотовой связи, объекты самостоятельного хранения (self-storage) и жильё для пожилых людей, поскольку все эти объекты продемонстрировали устойчивость, несмотря на рыночные трудности. Также растёт оптимизм в отношении возможного снижения ставок Федеральной резервной системой в сентябре. Поскольку её краткосрочная ключевая ставка находится на рекордно высоком уровне, инвесторы надеются, что облегчение уже не за горами. Ожидается, что это восстановление рынка продлится несколько лет, что будет означать рост числа сделок с коммерческой недвижимостью. Вам необходимо убедиться, что вы находитесь в сильной позиции, чтобы воспользоваться этим оживлением, — и технологии являются способом достичь этого.
