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Build-to-Rent- Syndizierungsprojekte mit Covercy optimieren.
Führen Sie alle Details Ihres Build-to-Rent-Projekts mit Covercy zusammen, einer All-in-one-Investmentmanagement-Plattform für Commercial Real Estate.
Covercy genießt das Vertrauen von:
Alles, was Sie über die wachsende Assetklasse „build to rent“ wissen müssen
Build to rent (manchmal auch build for rent oder BFR genannt) ist eine beliebte Anlagestrategie im Commercial Real Estate, da sie gegenüber traditionellen Einfamilien-Mietobjekten eine Reihe einzigartiger Vorteile bietet.
Stabile Mieteinnahmen
Build-to-Rent-Objekte werden in der Regel über langfristige Verträge vermietet, was Anlegern einen vorhersehbaren und verlässlichen Einnahmestrom bietet.
Geringeres Leerstandsrisiko
Build-to-Rent-Objekte befinden sich in der Regel in Gebieten mit starker Nachfrage nach Mietwohnraum, was dazu beiträgt, das Leerstandsrisiko zu verringern.
Geringere Instandhaltungskosten
Build-to-Rent-Objekte werden in der Regel nach höheren Standards gebaut als traditionelle Mietobjekte, was dazu beitragen kann, die Instandhaltungskosten im Laufe der Zeit zu senken.
Potenzial für Wertsteigerung
Build-to-Rent-Objekte können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, was Anlegern zusätzliche Renditen bieten kann.
Effiziente Arbeitsabläufe
Zusätzlich zu diesen Vorteilen eignet sich die Assetklasse build to rent auch gut für viele in den USA ansässige General Partners (GPs), da sich Build-to-Rent-Objekte effizienter verwalten lassen als traditionelle Mietobjekte. Dadurch können sich GPs auf andere Aspekte ihres Commercial-Real-Estate-Geschäfts konzentrieren.
Covercy ist die erste Investmentmanagement-Plattform für Immobilien mit integriertem Banking, die für GPs konzipiert ist, die komplexe Commercial-Real-Estate-Deals wie Build-to-Rent-Projekte verwalten.
Covercy bietet GPs eine breite Palette von Funktionen, die die Verwaltung von Investoren und einer Vielzahl gewerblicher Immobilien-Assets erleichtern, darunter:
- •Eine zentrale Datenbank zur Speicherung aller Investorendaten
- •Kommunikationstools, um Investoren über den Status ihrer Investitionen auf dem Laufenden zu halten
- •Automatisierte Ausschüttungszahlungen, um Investoren einfach Geld zukommen zu lassen
- •Performance-Reporting zur Nachverfolgung der Wertentwicklung von Investitionen
- •Integriertes, FDIC-versichertes Banking für sofortige ACH-Überweisungen auf und von Bankkonten der Investoren
Was treibt das Wachstum von Build-to-Rent-Investitionsprojekten an?
Steigende Nachfrage nach Mietwohnraum
Die Zahl der Mieter in den USA wird voraussichtlich bis 2030 um 10 % steigen, da sich immer mehr Menschen für das Mieten statt für den Kauf eines Eigenheims entscheiden. Dies hat mehrere Ursachen, darunter die steigenden Kosten für Wohneigentum, die zunehmende Zahl junger Erwachsener, die den Erwerb von Wohneigentum hinauszögern, und die wachsende Zahl von Menschen, die aus beruflichen oder anderen Gründen umziehen.
Eine alternde Bevölkerung
Die US-Bevölkerung altert, was die Nachfrage nach Mietwohnraum ebenfalls antreibt. Mit zunehmendem Alter verkleinern sich Menschen häufig wohnlich oder ziehen in Seniorengemeinschaften, die oft Mietwohnraum erfordern.
Steigende Kosten für Wohneigentum
Die Kosten für Wohneigentum sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, bedingt durch Faktoren wie steigende Hypothekenzinsen und Immobilienpreise. Dies hat es für manche Menschen schwieriger gemacht, sich ein Eigenheim leisten zu können, und zu einem Anstieg der Zahl der Mieter geführt.
Verfügbarkeit von Kapital
Institutionelle Investoren sind zunehmend daran interessiert, in den Build-to-Rent-Sektor zu investieren. Das liegt daran, dass sie ihn als stabile und profitable Anlage betrachten und davon ausgehen, dass die Nachfrage nach Mietwohnraum auch künftig weiter wachsen wird.
Das Wachstum von Build to Rent nachverfolgen
Statistiken wie die unten aufgeführten Kennzahlen zeigen Wachstumstrends bei in den USA ansässigen Build-to-Rent-Projekten, die sich in den kommenden Jahren beschleunigen.
Im Jahr 2022 wurden mit 14.541 neuen Build-to-Rent-Wohnungen ein Rekordwert fertiggestellt, ein Anstieg von 47 % gegenüber 2021.
Die National Association of Home Builders (NAHB) schätzt, dass sich derzeit 44.700 Build-to-Rent-Wohnungen in den USA im Bau befinden, dreimal so viele wie im Vorjahr. Die NAHB schätzt zudem, dass der Gesamtwert der Build-to-Rent-Investitionen in den USA bis 2025 1 Billion US-Dollar erreichen wird.
Eine aktuelle Umfrage von Yardi Matrix ergab, dass die durchschnittliche Miete für eine Build-to-Rent-Wohnung in den USA 1.700 US-Dollar pro Monat beträgt, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Die Umfrage ergab außerdem, dass die Belegungsquote für Build-to-Rent-Wohnungen bei 97 % liegt, was höher ist als die Belegungsquote für traditionelle Mietobjekte.
Build to Rent vs. Buy to Rent
Build to rent ist eine Form der Commercial-Real-Estate-Investition, bei der ein Entwickler eine neue Immobilie speziell zum Zweck der Vermietung errichtet. Dies steht im Gegensatz zu buy to rent, bei dem ein Investor eine bestehende Immobilie erwirbt und sie anschließend vermietet.
Build to Rent
Build-to-Rent-Objekte sind in der Regel so konzipiert, dass sie für Mieter attraktiver sind als traditionelle Wohnungen oder Bürogebäude. Sie bieten möglicherweise Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Pools und Spielplätze und können in begehrten Wohnlagen liegen.
Buy to Rent
Buy-to-Rent-Objekte können günstiger sein als Build-to-Rent-Objekte, erfordern jedoch möglicherweise mehr Arbeit und Instandhaltung. Der Investor muss zudem bei der Auswahl der zu erwerbenden Immobilie wählerischer sein, da sie sich in guter Lage und in gutem Zustand befinden muss.
Die beste Option für einen Investor hängt von seinen individuellen Umständen und Zielen ab. Sucht der Investor eine langfristige Anlage mit dem Potenzial für hohe Renditen, dann ist build to rent möglicherweise die bessere Option. Sucht der Investor eine erschwinglichere Anlage mit geringerem Risiko, dann ist buy to rent möglicherweise die bessere Option.
Zusammengefasst ist build to rent in der Regel der aktivere Ansatz, da der GP für den gesamten Prozess verantwortlich ist – von der Standortsuche über die Planung der Immobilie bis hin zur Verwaltung der Mieter. Er kann jedoch auch profitabler sein, da der Entwickler die Mietpreise und Annehmlichkeiten steuern kann. Buy to rent ist ein weniger aktiver Ansatz, da der Investor lediglich eine bestehende Immobilie erwirbt und sie anschließend vermietet. Er kann jedoch auch weniger profitabel sein, da der Investor weder die Mietpreise noch die Annehmlichkeiten steuern kann.
Zusätzliche Ressourcen
Tipps zu Multifamily-Immobilien: Was zu beachten ist, was zu vermeiden ist und wie Sie den Prozess optimieren
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