Соберите воедино все детали вашего проекта по сдаче в аренду с помощью Covercy, универсальной платформы управления инвестициями, предназначенной для коммерческой недвижимости.
Стабильный доход от аренды
Объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду, обычно сдаются в аренду по долгосрочным контрактам, что обеспечивает инвесторам предсказуемый и надежный поток доходов.
Снижение риска возникновения вакансий
Объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду, обычно располагаются в районах с высоким спросом на аренду жилья, что позволяет снизить риск возникновения вакансий.
Снижение затрат на обслуживание
Объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, обычно строятся по более высоким стандартам, чем традиционная арендная недвижимость, что позволяет со временем сократить расходы на содержание.
Потенциал для повышения стоимости капитала
Сдаваемая в аренду недвижимость может со временем вырасти в цене, что обеспечит инвесторам дополнительный доход.
Эффективность рабочего процесса
Помимо этих преимуществ, класс активов "строительство в аренду" также хорошо подходит для многих американских генеральных партнеров (ГП), поскольку управление объектами "строительство в аренду" может быть более эффективным, чем управление традиционными объектами аренды, что позволяет ГП сосредоточиться на других аспектах своего бизнеса в сфере коммерческой недвижимости.
Covercy - это первая платформа управления инвестициями в недвижимость со встроенным банковским обслуживанием, предназначенная для GP, управляющих сложными сделками с коммерческой недвижимостью, например, проектами "строительство в аренду".
Covercy предлагает широкий спектр функций для GP, которые упрощают управление инвесторами и различными активами коммерческой недвижимости, включая:
- Централизованная база данных для хранения всей информации об инвесторах
- Средства коммуникации с инвесторами, позволяющие им быть в курсе состояния своих инвестиций
- Автоматизированные платежи по распределению средств облегчают получение денег инвесторами
- Отчеты о результатах деятельности для отслеживания эффективности инвестиций
- Интегрированные банковские операции, застрахованные FDIC, для мгновенных переводов ACH на банковские счета инвесторов и с них
Повышенный спрос на аренду жилья
Ожидается, что к 2030 году число арендаторов в США вырастет на 10 %, поскольку все больше людей предпочитают снимать, а не покупать жилье. Это связано с рядом факторов, включая рост стоимости домовладения, увеличение числа молодых людей, которые откладывают покупку жилья, и рост числа людей, которые переезжают по работе или другим причинам.
Стареющее население
Население США стареет, что также является причиной спроса на аренду жилья. По мере старения люди сокращают площадь своих домов или переезжают в поселки для пенсионеров, что часто требует аренды жилья.
Растущие расходы на владение жильем
В последние годы стоимость домовладения неуклонно растет из-за таких факторов, как рост ипотечных ставок и цен на жилье. В результате некоторым людям стало сложнее позволить себе купить жилье, что привело к увеличению числа арендаторов.
Доступность капитала
Институциональные инвесторы все чаще предпочитают вкладывать средства в сектор арендного жилья. Это связано с тем, что они рассматривают его как стабильное и выгодное вложение средств и считают, что спрос на арендное жилье будет расти и в будущем.
Статистические данные, такие как ключевые показатели, приведенные ниже, свидетельствуют об ускорении темпов роста американских проектов по строительству и аренде жилья в ближайшие годы.
В 2022 году было построено рекордное количество новых домов для сдачи в аренду - 14 541, что на 47 % больше, чем в 2021 году.
По оценкам Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), в настоящее время в США строится 44 700 домов, сдаваемых в аренду, что в три раза больше, чем в прошлом году. По оценкам NAHB, к 2025 году общая стоимость инвестиций в арендное жилье в США достигнет 1 триллиона долларов.
Согласно недавнему исследованию компании Yardi Matrix, средняя стоимость аренды жилья в США составляет 1700 долларов в месяц, что на 10 % больше, чем в прошлом году. Исследование также показало, что заполняемость арендных домов составляет 97 %, что превышает заполняемость традиционной арендной недвижимости.
Сдача в аренду - это вид инвестиций в коммерческую недвижимость, при котором застройщик строит новый объект специально для того, чтобы сдавать его в аренду. В отличие от покупки с целью сдачи в аренду, когда инвестор приобретает существующую недвижимость, а затем сдает ее в аренду.
Объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду, обычно проектируются таким образом, чтобы быть более привлекательными для арендаторов, чем традиционные квартиры или офисные здания. Они могут предлагать такие удобства, как фитнес-центры, бассейны и игровые площадки, и могут быть расположены в престижных районах.
Недвижимость, сдаваемая в аренду, может быть менее дорогой, чем недвижимость, сдаваемая в аренду, но она может требовать больше работы и обслуживания. Инвестору также придется более избирательно подходить к выбору недвижимости, поскольку она должна находиться в хорошем месте и в хорошем состоянии.
Лучший вариант для инвестора будет зависеть от его индивидуальных обстоятельств и целей. Если инвестор ищет долгосрочные инвестиции с потенциалом получения высокой прибыли, то лучшим вариантом может стать строительство с целью сдачи в аренду. Если же инвестор ищет более доступные инвестиции с меньшим риском, то лучшим вариантом может стать покупка в аренду.
Подводя итог, можно сказать, что строительство с целью сдачи в аренду - это, как правило, более практичный подход, поскольку GP отвечает за весь процесс, начиная с поиска места, проектирования объекта и заканчивая управлением арендаторами. Однако такой подход может быть и более прибыльным, поскольку застройщик может контролировать цены на аренду и удобства. Покупка с целью сдачи в аренду - это менее практичный подход, поскольку инвестор просто покупает существующую недвижимость, а затем сдает ее в аренду. Однако он также может быть менее прибыльным, поскольку инвестор не может контролировать цены на аренду и удобства.
Запись в блоге
Лучшие рынки многоквартирных домов:
4-минутное руководство
Электронная книга
Советы по покупке многоквартирной недвижимости:
Что нужно учитывать, чего избегать и как упростить процесс
Центр помощи
Не уверены, что именно вам подойдет?
Закажите демонстрацию, и мы поможем вам определиться.
