Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
Оптимизируйте проекты синдикации build to rent с помощью Covercy.
Объедините все детали вашего проекта build to rent с помощью Covercy — комплексной платформы управления инвестициями, созданной для commercial real estate.
Covercy доверяют:
Всё, что нужно знать о растущем классе активов «build to rent»
Build to rent (иногда называемый build for rent, или BFR) — популярная инвестиционная стратегия в commercial real estate, поскольку она предлагает ряд уникальных преимуществ по сравнению с традиционными односемейными арендными активами.
Стабильный доход от аренды
Объекты build to rent обычно сдаются в аренду по долгосрочным договорам, что обеспечивает инвесторам предсказуемый и надёжный поток дохода.
Меньший риск простоев
Объекты build to rent обычно расположены в районах с высоким спросом на арендное жильё, что помогает снизить риск простоев.
Меньшие расходы на содержание
Объекты build to rent обычно строятся по более высоким стандартам, чем традиционные арендные объекты, что со временем может помочь снизить расходы на содержание.
Потенциал роста стоимости капитала
Объекты build to rent могут расти в цене со временем, что может обеспечить инвесторам дополнительную доходность.
Эффективность рабочих процессов
В дополнение к этим преимуществам класс активов build to rent также хорошо подходит для многих General Partners (GPs) из США, поскольку объектами build to rent можно управлять более эффективно, чем традиционными арендными объектами, что позволяет GPs сосредоточиться на других аспектах своего бизнеса в commercial real estate.
Covercy — первая платформа управления инвестициями в недвижимость со встроенным банкингом, созданная для GPs, управляющих сложными сделками commercial real estate, такими как проекты build to rent.
Covercy предлагает GPs широкий набор функций, которые упрощают управление инвесторами и различными активами коммерческой недвижимости, включая:
- •Централизованную базу данных для хранения всей информации об инвесторах
- •Инструменты коммуникации с инвесторами, позволяющие держать инвесторов в курсе состояния их инвестиций
- •Автоматизированные выплаты распределений, упрощающие перевод денег инвесторам
- •Отчётность об эффективности для отслеживания результатов инвестиций
- •Встроенный банкинг, застрахованный FDIC, для мгновенных переводов ACH на банковские счета инвесторов и обратно
Что стимулирует рост инвестиционных проектов Build to Rent?
Растущий спрос на арендное жильё
Ожидается, что число арендаторов в США вырастет на 10% к 2030 году, поскольку всё больше людей выбирают аренду вместо покупки жилья. Это обусловлено рядом факторов, включая растущую стоимость владения жильём, увеличивающееся число молодых людей, откладывающих покупку жилья, и растущее число людей, переезжающих по работе или другим причинам.
Стареющее население
Население США стареет, что также стимулирует спрос на арендное жильё. С возрастом люди могут переезжать в жильё меньшего размера или в сообщества для пенсионеров, которым часто требуется арендное жильё.
Рост стоимости владения жильём
Стоимость владения жильём в последние годы неуклонно растёт из-за таких факторов, как повышение ставок по ипотеке и цен на жильё. Это усложнило для некоторых людей возможность позволить себе покупку жилья и привело к увеличению числа арендаторов.
Доступность капитала
Институциональные инвесторы всё чаще стремятся вкладывать средства в сектор build-to-rent. Это связано с тем, что они рассматривают его как стабильную и прибыльную инвестицию и полагают, что спрос на арендное жильё продолжит расти в будущем.
Отслеживание роста Build to Rent
Статистика, например ключевые показатели, приведённые ниже, демонстрирует тенденции роста в проектах build to rent, базирующихся в США, которые ускоряются в ближайшие годы.
В 2022 году было завершено рекордное число — 14 541 новый дом build to rent, что на 47% больше, чем в 2021 году.
Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) оценивает, что в настоящее время в США строится 44 700 домов build to rent, что втрое больше, чем в прошлом году. NAHB также оценивает, что общая стоимость инвестиций в build to rent в США достигнет 1 триллиона долларов к 2025 году.
Недавний опрос Yardi Matrix показал, что средняя арендная плата за дом build to rent в США составляет 1700 долларов в месяц, что на 10% больше, чем в прошлом году. Опрос также показал, что уровень заполняемости домов build to rent составляет 97%, что выше уровня заполняемости традиционных арендных объектов.
Build to Rent vs. Buy to Rent
Build to rent — это вид инвестиций в commercial real estate, при котором девелопер строит новый объект специально с целью его сдачи в аренду. Это противоположно buy to rent, при котором инвестор покупает существующий объект и затем сдаёт его в аренду.
Build to Rent
Объекты build to rent обычно проектируются так, чтобы быть более привлекательными для арендаторов, чем традиционные квартиры или офисные здания. Они могут предлагать такие удобства, как фитнес-центры, бассейны и игровые площадки, и могут располагаться в желаемых районах.
Buy to Rent
Объекты buy to rent могут быть дешевле объектов build to rent, но они могут требовать больше работы и содержания. Инвестору также потребуется более тщательно подходить к выбору приобретаемого объекта, поскольку он должен находиться в хорошем месте и в хорошем состоянии.
Лучший вариант для инвестора зависит от его индивидуальных обстоятельств и целей. Если инвестор ищет долгосрочную инвестицию с потенциалом высокой доходности, то build to rent может быть лучшим вариантом. Если инвестор ищет более доступную инвестицию с меньшим риском, то buy to rent может быть лучшим вариантом.
Подводя итог, build to rent — это, как правило, более вовлечённый подход, поскольку GP отвечает за весь процесс, от поиска места до проектирования объекта и управления арендаторами. Однако он может быть и более прибыльным, поскольку девелопер может контролировать арендные ставки и удобства. Buy to rent — менее вовлечённый подход, поскольку инвестор просто покупает существующий объект и затем сдаёт его в аренду. Однако он может быть и менее прибыльным, поскольку инвестор не может контролировать арендные ставки или удобства.
Дополнительные ресурсы
Советы по объектам multifamily: Что учесть, чего избегать и как оптимизировать процесс
СКАЧАТЬ СЕЙЧАС →Адаптируйте программное обеспечение Covercy для управления инвестициями под вашу компанию по недвижимости
Fundraising Starter
Для привлечения капитала на вашу следующую сделку
- CRM
- Инвесторский портал
- Привлечение капитала
- Распределения
- Отчётность
- Фонды и Capital Calls
- Интеграции
- Оценка стоимости
- Ритейл и брокер‑дилеры
- Бухучёт и комплаенс
Standard
Для управления уже привлечённым капиталом
- CRM
- Инвесторский портал
- Привлечение капитала
- Распределения
- Отчётность
- Фонды и Capital Calls
- Интеграции
- Оценка стоимости
- Ритейл и брокер‑дилеры
- Бухучёт и комплаенс
Professional
Полная платформа: фонды, сделки, платежи, интеграции
- CRM
- Инвесторский портал
- Привлечение капитала
- Распределения
- Отчётность
- Фонды и Capital Calls
- Интеграции
- Оценка стоимости
- Ритейл и брокер‑дилеры
- Бухучёт и комплаенс
Fund Administration
Добавьте, когда нужны NAV, бухучёт фонда или привлечение розничных инвесторов
- CRM
- Инвесторский портал
- Привлечение капитала
- Распределения
- Отчётность
- Фонды и Capital Calls
- Интеграции
- Оценка стоимости
- Ритейл и брокер‑дилеры
- Бухучёт и комплаенс
Не уверены, что подходит именно вам? Закажите демо, и мы поможем вам определиться.
Запросить демо → (открывается в новой вкладке)