ייעול הבנייה להשכרה
פרויקטים של סינדיקציה
עם Covercy.
רכז את פרטי הפרויקט שלך להשכרה עם Covercyפלטפורמת ניהול השקעות כוללת המיועדת לנדל"ן מסחרי.,
רכז את פרטי הפרויקט שלך להשכרה עם Covercyפלטפורמת ניהול השקעות כוללת המיועדת לנדל"ן מסחרי.,
הכנסות קבועות משכירות
בנייה להשכרה נכסים מושכרים בדרך כלל על חוזים ארוכי טווח, אשר מספקים למשקיעים זרם צפוי ואמין של הכנסה.
סיכון נמוך יותר של משרות פנויות
לבנות כדי לשכור נכסים ממוקמים בדרך כלל באזורים עם ביקוש חזק לדיור להשכרה, אשר מסייע להפחית את הסיכון של משרות פנויות.
עלויות תחזוקה נמוכות יותר
בנייה להשכרה נכסים בנויים בדרך כלל בסטנדרטים גבוהים יותר מאשר נכסים להשכרה מסורתית, מה שיכול לעזור להפחית את עלויות התחזוקה לאורך זמן.
פוטנציאל לעליית ערך ההון
בנייה להשכרה נכסים יכולה להעריך את ערכם לאורך זמן, מה שיכול לספק למשקיעים תשואות נוספות.
יעילות זרימת עבודה
בנוסף ליתרונות אלה, סוג הנכסים לבנות להשכרה מתאים גם לשותפים כלליים רבים בארה"ב (מנהלי השקעות) מכיוון שניתן לנהל נכסים להשכרה בצורה יעילה יותר מאשר נכסים להשכרה מסורתיים, מה שיכול לפנות מנהלי השקעות להתמקד בהיבטים אחרים של עסקי הנדל"ן המסחרי שלהם.
Covercy היא פלטפורמת ניהול השקעות הנדל"ן הראשונה עם בנקאות משובצת המיועדת עבור מנהלי השקעות ניהול עסקאות נדל"ן מסחרי מורכבות, כמו פרויקטים של בנייה להשכרה.
Covercy מציע מגוון רחב של תכונות עבור מנהלי השקעות המקלים על ניהול משקיעים ומגוון נכסי נדל"ן מסחרי, כולל:
• מסד נתונים מרכזי לאחסון כל המידע על המשקיעים
• כלי תקשורת למשקיעים לעדכון המשקיעים בסטטוס השקעותיהם
• אוטומטיות תשלומי הפצה כדי להקל על השגת כסף למשקיעים
• דיווח ביצועים למעקב אחר ביצועי השקעות
• בנקאות משולבת המבוטחת ב-FDIC לאינסטנט ACH העברות אל חשבונות בנק של משקיעים ומהם
עלייה בביקוש לדיור להשכרה
מספר השוכרים בארה"ב צפוי לגדול ב-10% עד 2030, ככל שיותר אנשים יבחרו לשכור ולא לקנות בית. זאת בשל מספר גורמים, כולל העלות העולה של בעלות על בתים, המספר הגדל והולך של צעירים המעכבים בעלות על בתים, והמספר הגדל והולך של אנשים שעוברים לעבודה או מסיבות אחרות.
אוכלוסייה מזדקנת
אוכלוסיית ארה"ב מזדקנת, מה שמניע גם את הביקוש לדיור להשכרה. ככל שאנשים מזדקנים, הם עשויים לצמצם את בתיהם או לעבור לקהילות גמלאים, לעתים קרובות דורשים דיור להשכרה.
עלייה בעלויות הבעלות על בתים
עלות הבעלות על בתים עולה בהתמדה בשנים האחרונות, בשל גורמים כמו עליית הריבית על המשכנתאות ומחירי הדירות. זה הקשה על אנשים מסוימים להרשות לעצמם לקנות בית, והוביל לעלייה במספר השוכרים.
זמינות הון
משקיעים מוסדיים מחפשים יותר ויותר להשקיע בתחום הבנייה להשכרה. זאת משום שהם רואים בה השקעה יציבה ורווחית, ומשום שהם מאמינים שהביקוש לדיור להשכרה ימשיך לגדול בעתיד.
נתונים סטטיסטיים, כגון שיעורי המפתח המפורטים להלן, מראים כי מגמות הצמיחה בפרויקטים של בנייה להשכרה בארה"ב יואצו בשנים הקרובות.
בשנת 2022 הושלמה בנייתן של 14,541 דירות חדשות להשכרה, עלייה של 47% לעומת שנת 2021.
האיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB) מעריך כי כיום ישנם 44,700 בתים להשכרה בבנייה בארה"ב, פי שלושה יותר מאשר בשנה שעברה. ה-NAHB גם מעריך כי השווי הכולל של השקעות בנייה להשכרה בארה"ב יגיע לטריליון דולר עד 2025.
סקר שנערך לאחרונה על ידי Yardi Matrix מצא כי שכר הדירה הממוצע לבניין להשכרה בארה"ב הוא 1,700 דולר לחודש, עלייה של 10% לעומת השנה שעברה. עוד עולה מהסקר כי שיעור התפוסה של דירות להשכרה עומד על 97%, גבוה משיעור התפוסה בנכסים מסורתיים להשכרה.
בנייה להשכרה היא סוג של השקעת נדל"ן מסחרי שבה יזם בונה נכס חדש במיוחד לצורך השכרתו. זאת בניגוד לקנייה להשכרה, שם משקיע רוכש נכס קיים ולאחר מכן משכיר אותו.
בנייה להשכרה נכסים מתוכננים בדרך כלל להיות אטרקטיביים יותר לשוכרים מאשר דירות מסורתיות או בנייני משרדים. הם עשויים להציע שירותים כגון חדרי כושר, בריכות, ומגרשי משחקים, והם עשויים להיות ממוקמים בשכונות מבוקשות.
קנה כדי לשכור נכסים יכול להיות זול יותר מאשר לבנות לשכור נכסים, אבל הם עשויים לדרוש יותר עבודה ותחזוקה. המשקיע יצטרך גם להיות סלקטיבי יותר לגבי הנכס שהוא רוכש, מכיוון שהוא צריך להיות במיקום טוב ובמצב טוב.
האפשרות הטובה ביותר עבור משקיע יהיה תלוי בנסיבות הפרט שלהם ואת המטרות. אם המשקיע מחפש השקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל לתשואות גבוהות, אז לבנות להשכרה עשויה להיות האפשרות הטובה יותר. אם המשקיע מחפש השקעה משתלמת יותר עם פחות סיכון, אז לקנות להשכרה עשויה להיות האפשרות הטובה יותר.
לסיכום, בנייה להשכרה היא בדרך כלל גישה מעשית יותר, שכן מנהל השקעות אחראי על כל התהליך, החל ממציאת מיקום, דרך עיצוב הנכס ועד לניהול הדיירים. עם זאת, זה יכול להיות גם רווחי יותר, כמו היזם יכול לשלוט על מחירי שכר הדירה ואת השירותים. קנה להשכרה היא גישה פחות מעשית, מכיוון שהמשקיע פשוט קונה נכס קיים ואז משכיר אותו. עם זאת, זה יכול להיות גם פחות רווחי, כמו המשקיע אינו מסוגל לשלוט על מחירי שכר הדירה או שירותים.
פוסט בבלוג
שווקי המולטי פמילי הטובים ביותר:
מדריך של 4 דקות
ספר אלקטרוני
טיפים לנכסי מולטי פמילי:
מה לשקול, ממה להימנע וכיצד לייעל את התהליך
מרכז העזרה
לא בטוחים מה מתאים לכם?
לקביעת הדגמה ואנחנו נעזור לך להחליט.