ייעול הבנייה להשכרה
פרויקטים של סינדיקציה
עִם Covercy .
חבר את פרטי הפרויקט שלך להשכרה Covercy , פלטפורמת ניהול השקעות הכל באחד המיועדת לנדל"ן מסחרי.
חבר את פרטי הפרויקט שלך להשכרה Covercy , פלטפורמת ניהול השקעות הכל באחד המיועדת לנדל"ן מסחרי.
הכנסה קבועה מהשכרה
נכסים להשכרה מושכרים בדרך כלל בחוזים ארוכי טווח, מה שמספק למשקיעים זרם הכנסה צפוי ואמין.
סיכון נמוך יותר למשרות פנויות
נכסים להשכרה ממוקמים בדרך כלל באזורים עם ביקוש גדול לדיור להשכרה, מה שעוזר להפחית את הסיכון למשרות פנויות.
עלויות תחזוקה נמוכות יותר
נכסים להשכרה בנויים בדרך כלל בסטנדרטים גבוהים יותר מאשר נכסים להשכרה מסורתיים, מה שיכול לעזור להפחית את עלויות התחזוקה לאורך זמן.
פוטנציאל להערכת הון
נכסים בניה להשכרה יכולים לעלות בערכו לאורך זמן, מה שיכול לספק למשקיעים תשואות נוספות.
יעילות זרימת עבודה
בנוסף ליתרונות אלה, סוג הנכסים להשכרה מתאים גם לשותפים כלליים רבים בארה"ב ( מנהלי השקעות ) כי ניתן לנהל נכסים להשכרה ביעילות רבה יותר מאשר נכסים להשכרה מסורתיים, שיכולים להתפנות מנהלי השקעות להתמקד בהיבטים אחרים של עסקי הנדל"ן המסחריים שלהם.
Covercy היא הפלטפורמה הראשונה לניהול השקעות נדל"ן עם בנקאות משובצת המיועדת עבור מנהלי השקעות ניהול עסקאות נדל"ן מסחריות מורכבות, כמו פרויקטים של בנייה להשכרה.
Covercy מציע מגוון רחב של תכונות עבור מנהלי השקעות המקלים על ניהול משקיעים ומגוון נכסי נכסים מסחריים, כולל:
• מסד נתונים מרכזי לאחסון כל מידע המשקיעים
• כלי תקשורת למשקיעים כדי לעדכן את המשקיעים במצב ההשקעות שלהם
• תשלומי הפצה אוטומטית כדי להקל על קבלת כסף למשקיעים
• דיווח ביצועים למעקב אחר ביצועי ההשקעות
• בנקאות משולבת מבוטחת FDIC מיידית ACH העברות לחשבונות בנק של משקיעים וממנו
ביקוש מוגבר לדיור להשכרה
מספר השוכרים בארה"ב צפוי לגדול ב-10% עד 2030, מכיוון שיותר אנשים בוחרים לשכור במקום לקנות בית. הדבר נובע ממספר גורמים, לרבות העלייה בעלות הבעלות על הבית, המספר ההולך וגדל של צעירים שמעכבים בעלות על בית, ומספר הולך וגדל של אנשים שעוברים דירה מסיבות עבודה או אחרות.
אוכלוסייה מזדקנת
אוכלוסיית ארה"ב מזדקנת, מה שמניע גם את הביקוש לדיור להשכרה. ככל שאנשים מתבגרים, הם עשויים להקטין את בתיהם או לעבור לקהילות פנסיונרים, ולעתים קרובות דורשים דיור להשכרה.
העלויות של בעלות על הבית
עלות הבעלות על הדירה עולה בהתמדה בשנים האחרונות, בשל גורמים כמו עליית ריבית המשכנתא ומחירי הדירות. זה הקשה על חלק מהאנשים להרשות לעצמם לרכוש דירה, והביא לעלייה במספר השוכרים.
זמינות הון
משקיעים מוסדיים מחפשים יותר ויותר להשקיע במגזר הבנייה להשכרה. זאת משום שהם רואים בכך השקעה יציבה ורווחית, ומכיוון שהם מאמינים שהביקוש לדיור להשכרה ימשיך לגדול בעתיד.
נתונים סטטיסטיים, כמו שיעורי המפתח המפורטים להלן, מציגים מגמות צמיחה בפרויקטים של בנייה להשכרה מבוססי ארה"ב המואצות בשנים הקרובות.
בשנת 2022 הושלמו שיא של 14,541 בתים חדשים להשכרה, עלייה של 47% לעומת 2021.
האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB) מעריכה כי יש כיום 44,700 בתים להשכרה בבנייה בארה"ב, פי שלושה מאשר בשנה שעברה. ה-NAHB גם מעריך שהשווי הכולל של השקעות בניה להשכרה בארה"ב יגיע לטריליון דולר עד 2025.
סקר שנערך לאחרונה על ידי Yardi Matrix מצא כי שכר הדירה הממוצע עבור בית להשכרה בארה"ב הוא 1,700 דולר לחודש, עלייה של 10% מהשנה שעברה. עוד עולה מהסקר כי שיעור התפוסה של בתים להשכרה הוא 97%, גבוה משיעור התפוסה של נכסים להשכרה מסורתיים.
בנייה להשכרה היא סוג של השקעה בנדל"ן מסחרי שבו יזם בונה נכס חדש במיוחד לצורך השכרתו. זאת בניגוד לקנייה להשכרה , שבה משקיע רוכש נכס קיים ואז משכיר אותו.
נכסים לבנייה להשכרה מתוכננים בדרך כלל להיות אטרקטיביים יותר לשוכרים מאשר דירות מסורתיות או בנייני משרדים. הם עשויים להציע שירותים כגון מרכזי כושר, בריכות ומגרשי משחקים, והם עשויים להיות ממוקמים בשכונות נחשקות.
קנייה להשכרה נכסים יכולים להיות זולים יותר מאשר בנייה להשכרה, אבל הם עשויים לדרוש יותר עבודה ותחזוקה. המשקיע גם יצטרך להיות סלקטיבי יותר לגבי הנכס שהוא רוכש, שכן הוא צריך להיות במיקום טוב ובמצב טוב.
האפשרות הטובה ביותר עבור משקיע תהיה תלויה בנסיבות ובמטרות האישיות שלו. אם המשקיע מחפש השקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל לתשואות גבוהות, אז בנייה להשכרה עשויה להיות האפשרות הטובה יותר. אם המשקיע מחפש השקעה משתלמת יותר עם פחות סיכון, אז קנייה להשכרה עשויה להיות האפשרות הטובה יותר.
לסיכום, בנייה להשכרה היא בדרך כלל גישה מעשית יותר, שכן מנהל השקעות אחראית על כל התהליך, החל ממציאת מיקום דרך עיצוב הנכס ועד לניהול הדיירים. עם זאת, זה יכול גם להיות רווחי יותר, שכן היזם יכול לשלוט במחירי השכירות והשירותים. רכישה להשכרה היא גישה פחות מעשית, שכן המשקיע פשוט קונה נכס קיים ואז משכיר אותו. עם זאת, זה יכול להיות גם פחות רווחי, מכיוון שהמשקיע אינו מסוגל לשלוט במחירי השכירות או השירותים.
פוסט בבלוג
השווקים הרב-משפחתיים הטובים ביותר:
מדריך של 4 דקות
ספר אלקטרוני
טיפים לנכס רב משפחתי:
מה לשקול, ממה להימנע ואיך לייעל את התהליך
מרכז העזרה
לא בטוח מה מתאים לך?
לקביעת הדגמה ואנחנו נעזור לך להחליט.