Ενημέρωση για τη διαχείριση επενδύσεων σε πολυκατοικίες
GP How-tos
Με πολλά ακόμα αβέβαια στην αγορά, οι επενδυτές πολυκατοικιών βρίσκονται σε κατάσταση αναμονής
Πριν από την πανδημία, τα επιτόκια ήταν χαμηλότερα από ποτέ και τα ενοίκια αυξάνονταν - καθιστώντας τα εμπορικά ακίνητα πολυκατοικιών μια ισχυρή οδό για τη δημιουργία εσόδων. Η πανδημία επιτάχυνε τις θετικές αλλαγές και σε αυτή τη συγκεκριμένη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, δημιουργώντας νέα στεγαστικά και μεταναστευτικά πρότυπα, χαμηλότερα επιτόκια από ποτέ και άλλα οφέλη που έκαναν τα ακίνητα πολλαπλών οικογενειών μια εξαιρετική επένδυση. Αλλά λίγα χρόνια αργότερα, πολλά έχουν αλλάξει. Τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι υψηλά - μαζί με το κόστος ασφάλισης και λειτουργίας αυτών των περιουσιακών στοιχείων.
Ενώ η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ έχει δηλώσει ότι θα μπορούσε να αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια τους επόμενους μήνες, οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό μπορεί να μην έρθει τόσο σύντομα όσο ήλπιζαν. Με τα υψηλά επιτόκια να εξακολουθούν να ισχύουν, τις διαμορφώσεις των νοικοκυριών να αρχίζουν και πάλι να αλλάζουν και άλλες προκλήσεις, τα ποσοστά παραβατικότητας των εμπορικών ενυπόθηκων τίτλων (CMBS) σημείωσαν άνοδο το 4ο τρίμηνο του 23 (αν και το μερίδιο των περιουσιακών στοιχείων των πολυκατοικιών σε αυτή την παραβατικότητα ήταν από τα χαμηλότερα).
- Ενημερωθείτε πλήρως για τα εμπορικά ακίνητα το 2024 - Κατεβάστε το δωρεάν αντίγραφο των προοπτικών του κλάδου μας για το 2024.
Παρά την ύφεση, οι προβλέψεις εξακολουθούν να φαίνονται ισχυρές για τα περιουσιακά στοιχεία πολλαπλών οικογενειών
Η Ένωση Τραπεζών Ενυπόθηκων Δανείων (MBA) προέβλεψε πρόσφατα ότι ο δανεισμός πολυκατοικιών αναμένεται να ανέλθει σε 339 δισεκατομμύρια δολάρια το 2024 - μια αύξηση 25% από την εκτίμηση των 271 δισεκατομμυρίων δολαρίων που έγινε πέρυσι. Εν μέρει αυτό οφείλεται στις ελπίδες ότι τα επιτόκια θα αρχίσουν πράγματι να πέφτουν και τα cap rates θα μειωθούν, γεγονός που θα συμβάλει στην αύξηση των αξιών των ακινήτων και θα ενθαρρύνει τη χορήγηση νέων δανείων. Αν και πολλά μένει να δούμε, οι γενικοί εταίροι που διαχειρίζονται σήμερα περιουσιακά στοιχεία πολλαπλών κατοικιών ή που εξετάζουν το ενδεχόμενο να αποκτήσουν τέτοια περιουσιακά στοιχεία φέτος, θα ήταν φρόνιμο να αξιολογήσουν τις τρέχουσες διαδικασίες και τεχνολογίες τους, συμπεριλαμβανομένων:
- Πώς εντοπίζουν τις καλύτερες ευκαιρίες και τις παρουσιάζουν στους επενδυτές
- Πώς διεξάγεται και διαχειρίζεται η συγκέντρωση κεφαλαίων και οι προσκλήσεις κεφαλαίου
- Πώς αντιμετωπίζονται οι επικοινωνίες των επενδυτών γύρω από περιουσιακά στοιχεία πολλαπλών οικογενειών
- Πώς δημιουργούνται, χρηματοδοτούνται και διαχειρίζονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί περιουσιακών στοιχείων
- Πώς αντιμετωπίζονται οι διανομές όταν το περιουσιακό στοιχείο αρχίζει να παράγει αποδόσεις
- Πώς προετοιμάζονται και κοινοποιούνται οι εκθέσεις για τους επενδυτές και τη δική σας εταιρεία
Ακόμη και το 2024, ο ευρύτερος κλάδος των εμπορικών ακινήτων παραμένει πίσω όσον αφορά την τεχνολογία και την αποτελεσματικότητα. Ενώ τα εργαλεία που βοηθούν τις επιχειρήσεις με τα παραπάνω είναι άμεσα διαθέσιμα, συχνά προκύπτουν δύο ζητήματα: 1) η εφαρμογή τους σε μια επιχείρηση CRE καθυστερεί λόγω των προσωπικών προτιμήσεων για προσωπικές αλληλεπιδράσεις και συναλλαγές και 2) υιοθετούνται πολλαπλές λύσεις σε μια επιχείρηση, δημιουργώντας πολυπλοκότητα, την ανάγκη ολοκλήρωσης και άλλες προκλήσεις.
- Μόλις αρχίσατε να ασχολείστε με τη διαχείριση επενδύσεων σε πολυκατοικίες; Εξερευνήστε διάφορες συμβουλές απευθείας από έμπειρους επενδυτές στον δωρεάν οδηγό μας.
Αντιμετωπίστε τη διαχείριση επενδύσεων πολυκατοικιών με Covercy
Στο Covercy, έχουμε δημιουργήσει την πρώτη πλατφόρμα κοινοπραξίας α κινήτων στον κλάδο, όπου η τραπεζική συναντά τη διαχείριση επενδύσεων. Με λύσεις για τα πάντα, από την άντληση κεφαλαίων, τις προσκλήσεις κεφαλαίου και τη διαχείριση βάσεων δεδομένων περιουσιακών στοιχείων/επενδυτών έως τις αυτοματοποιημένες διανομές και τα εργαλεία τραπεζικής CRE, όλα όσα χρειάζεστε εσείς και η ομάδα σας για τον εξορθολογισμό της διαχείρισης επενδύσεων σε πολυκατοικίες είναι διαθέσιμα για εσάς σε μία πλατφόρμα. Covercy συγκεντρώνει επίσης απρόσκοπτη υποβολή εκθέσεων, ευελιξία για πολύπλοκες δομές συμφωνιών, φορολογικούς υπολογισμούς και αμέτρητες άλλες λειτουργίες για να σας βοηθήσει να εξυπηρετήσετε τους επενδυτές σας καλύτερα από ποτέ και να μεγιστοποιήσετε τα έσοδά σας.
