Απαιτείται ευελιξία για σύνθετες στρατηγικές εξόδου από εμπορικά ακίνητα
Η χρήση της τεχνολογίας για την προσαρμογή σε ένα μεταβαλλόμενο τοπίο CRE είναι πιο ουσιαστική από ποτέ
Το τοπίο των εμπορικών ακινήτων (CRE) υφίσταται σημαντικές αλλαγές, καθώς τα ακίνητα αποτυγχάνουν και οι κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων εξελίσσονται. Με συνετό σχεδιασμό και τεχνολογία, οι διαχειριστές μπορούν να εκτελούν απρόσκοπτα πολύπλοκες στρατηγικές εξόδου από τα εμπορικά ακίνητα, ενώ παράλληλα τοποθετούν τα χαρτοφυλάκια για τις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις. Η προσαρμοστικότητα και η ευελιξία -καθώς και τα εργαλεία που τις προσθέτουν- είναι ζωτικής σημασίας, καθώς διερευνώνται νέοι δρόμοι και οι έξοδοι πρέπει να εκτελούνται αποτελεσματικά καθώς το περιβάλλον υπαγορεύει αλλαγές.
Σίγουρα δεν είναι μυστικό ότι ο τομέας των γραφείων αντιμετωπίζει αυξανόμενη δυσφορία καθώς η απομακρυσμένη εργασία επιμένει, ακόμη και όταν ο πυρετός της πανδημίας υποχώρησε. Πολλά κτίρια γραφείων στέκονται πλέον άδεια, ή τουλάχιστον με ποσοστά κενών χώρων υψηλότερα από ποτέ. Οι ευκίνητοι επενδυτές και οι γενικοί επενδυτές προσαρμόζονται και αρχίζουν να μετατρέπουν τέτοια ακίνητα σε πολυκατοικίες.
Η διαφοροποίηση των περιουσιακών στοιχείων CRE έχει αρχίσει
Ωστόσο, υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες αλλού. Το λιανικό εμπόριο και η βιομηχανία είναι δύο κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων που έχουν αναπτυχθεί αρκετά μέχρι το 2023, για παράδειγμα. Και οι δύο βρίσκονται επίσης σε μια σταθερή, πολυετή καμπύλη ανάπτυξης. Το λιανικό εμπόριο ξεκίνησε την ανάκαμψή του το 2022, καθώς οι προσωπικές αγορές επέστρεψαν στα προ πανδημίας επίπεδα. Τα βιομηχανικά ακίνητα προσέλκυσαν περισσότερες επενδύσεις στα τέλη του 2020 -και συνέχισαν την ανοδική τους πορεία έκτοτε- εν μέσω της κρίσης της εφοδιαστικής αλυσίδας που έδωσε κίνητρα για προσπάθειες επανατοποθέτησης και εγγύς μεταφοράς.
Αυτό δεν λαμβάνει επίσης υπόψη μια σειρά από εναλλακτικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων που έχουν κερδίσει έδαφος. Αυτές οι εναλλακτικές λύσεις καλύπτουν το φάσμα, από τα προβληματικά ακίνητα και τις φοιτητικές κατοικίες και τα ακίνητα που επικεντρώνονται στη φιλοξενία μέχρι τις ευκαιρίες ανάπτυξης γης που τροφοδοτούν κέντρα δεδομένων και τα παρόμοια, για μεγαλύτερη διαφοροποίηση.
Αλλά για να επωφεληθούν από την ποικιλία των κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων που αναδύονται, οι γενικοί επενδυτές χρειάζονται έναν αποτελεσματικό τρόπο εκτέλεσης στρατηγικών εξόδου από τα εμπορικά ακίνητα, ώστε να είναι σε καλύτερη θέση για την επόμενη ευκαιρία. Η καλύτερη πλατφόρμα διαχείρισης CRE παρέχει τα εργαλεία και τα χαρακτηριστικά που εξορθολογίζουν τη διαδικασία και βελτιώνουν τη λήψη αποφάσεων.
Πώς η σωστή πλατφόρμα ενισχύει τις στρατηγικές εξόδου από εμπορικά ακίνητα
Η έξοδος από περιουσιακά στοιχεία έχει γίνει εξίσου κρίσιμη από στρατηγική άποψη με τις εξαγορές. Οι διαχειριστές πρέπει να χειρίζονται μυριάδες εργασίες, από τις πληρωμές των προμηθευτών έως την τεκμηρίωση και τις σχέσεις με τους επενδυτές. Χωρίς ισχυρά συστήματα, αυτές οι ροές εργασίας μπορούν γρήγορα να γίνουν δυσκίνητες. Ας δούμε μερικά παραδείγματα.
- Η έξοδος από ένα ιδιόκτητο κτίριο γραφείων απαιτεί την εξόφληση ανεξόφλητων τιμολογίων προμηθευτών, τη λήξη συμβάσεων και τη διαχείριση φόρων και υποχρεώσεων που συνδέονται με το ακίνητο. Οι ομάδες πρέπει να καταρτίσουν εκτενή έγγραφα που περιλαμβάνουν αρχεία συντήρησης, εκθέσεις επιθεώρησης, φορολογικές δηλώσεις, νομικές συμφωνίες, και όχι μόνο, για να τα μεταβιβάσουν στους αγοραστές.
- Για τις κοινοπραξίες και τους κλασματικούς επενδυτές, η λεπτομερής λογιστική και η υποβολή εκθέσεων παρέχουν διαφάνεια όσον αφορά τους όρους πώλησης, το χρονοδιάγραμμα, τις διανομές και πολλά άλλα για την ευθυγράμμιση των προσδοκιών. Η απάντηση σε αναπόφευκτες ερωτήσεις επενδυτών καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας προσθέτει διοικητικό φόρτο εργασίας.
- Η διαχείριση των εξόδων λιανικής πώλησης μπορεί να περιλαμβάνει τη διαπραγμάτευση των λύσεων των μισθώσεων με τους ενοικιαστές, την αντιμετώπιση τυχόν εκκρεμών υποχρεώσεων και την ολοκλήρωση της τελικής χρέωσης της συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων. Οι βιομηχανικές εξόδους απαιτούν περιβαλλοντικές αξιολογήσεις, μεταφορές εξοπλισμού και συντονισμό του κλεισίματος αποθηκών με τις ομάδες εφοδιαστικής απογραφής.
- Τα περιουσιακά στοιχεία πολλαπλών μισθωτών δημιουργούν ακόμη μεγαλύτερες προκλήσεις όσον αφορά τη λήξη δεκάδων μισθώσεων, την οριστικοποίηση των μισθωμάτων, τη διαχείριση των καταθέσεων ασφαλείας και τη μετάβαση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Χωρίς συγκεντρωτικά συστήματα, κρίσιμες εργασίες και προθεσμίες μπορεί να ξεφύγουν από τα κενά.
Μια λύση όλα σε ένα
Εδώ είναι που μια ενοποιημένη πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων καθίσταται ζωτικής σημασίας - ενσωματώνοντας πληροφορίες και αυτοματοποιώντας ροές εργασίας ώστε να επιτρέπονται απρόσκοπτες εξόδους. Βασικά χαρακτηριστικά όπως η παρακολούθηση πληρωμών προμηθευτών, η διαχείριση εγγράφων, οι λογιστικοί έλεγχοι και οι πίνακες ελέγχου των επενδυτών διατηρούν τη διαδικασία σε αποτελεσματική εξέλιξη.
Οι ενσωματωμένες αναφορές και αναλύσεις προσφέρουν ορατότητα σε πραγματικό χρόνο σε κρίσιμες μετρήσεις σε όλα τα χαρτοφυλάκια. Οι ομάδες μπορούν εύκολα να παρακολουθούν τα χρονοδιαγράμματα, τους προϋπολογισμούς, τα επενδυμένα κεφάλαια και τις αποδόσεις για τη βελτιστοποίηση των στρατηγικών εξόδου. Προσαρμοσμένες ειδοποιήσεις και αυτοματοποιημένες λίστες ελέγχου επιβάλλουν τη συμμόρφωση και τον μετριασμό των κινδύνων.
Με τη σωστή τεχνολογική λύση, οι διαχειριστές εμπορικών ακινήτων μπορούν να εκτελούν ομαλά τις εξόδους περιουσιακών στοιχείων, παρέχοντας παράλληλα πλήρη διαφάνεια. Καθώς τα χαρτοφυλάκια εξελίσσονται με τις μεταβολές της αγοράς, η συνετή προετοιμασία και ο σχεδιασμός αποτελούν το κλειδί για τη μεγιστοποίηση της αξίας. Τα ενοποιημένα δεδομένα και οι αυτοματοποιημένες ροές εργασίας μειώνουν την τριβή των πολύπλοκων μεταβάσεων. Η εστίαση παραμένει εκεί που πρέπει - στην προώθηση της απόδοσης του χαρτοφυλακίου, ανεξάρτητα από τις συνθήκες.
Βελτιστοποίηση στρατηγικών εξόδου από εμπορικά ακίνητα με τη σωστή πλατφόρμα
Η διατήρηση της ρευστότητας και της προσαρμοστικότητας είναι απαραίτητη, δεδομένου του σημερινού τοπίου στο οποίο πρέπει να κινηθούν οι γενικοί ιατροί. Το να είστε σε θέση να αγκαλιάσετε την επόμενη ευκαιρία όταν αυτή εμφανιστεί μπορεί συχνά να εξαρτάται από την ικανότητά σας να αποχωρείτε απρόσκοπτα από άλλα περιουσιακά στοιχεία όταν χρειάζεται. Όταν είστε έτοιμοι να αντιμετωπίσετε την επόμενη ευκαιρία, Covercy βοηθά τους επαγγελματίες CRE να διαχειρίζονται τα περιουσιακά τους στοιχεία και το σύνολο των οικονομικών και λειτουργικών εργασιών που σχετίζονται με αυτά.
Σφυρηλατημένο από έμπειρους εμπειρογνώμονες CRE για χρήση από GPs, κοινοπρακτούντες και όσους συνεργάζονται μαζί τους, το Covercy είναι η μόνη πλατφόρμα σήμερα που συνδυάζει τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων ακινήτων με τραπεζικές εργασίες και πολλά άλλα:
- Διεξαγωγή κλήσεων κεφαλαίου
- Συγκεντρώστε χρήματα για την επόμενη συμφωνία σας
- Εύκολη αυτοματοποίηση διανομών με το ποντίκι σας
- Διαχείριση τραπεζικών λογαριασμών εντός της πλατφόρμας
- Παροχή ολοκληρωμένων αναφορών αυτοεξυπηρέτησης για τους επενδυτές
- Δώστε στους επενδυτές σαφήνεια με μια διαισθητική επενδυτική πύλη
Αυτή είναι μόνο η αρχή με το Covercy - την κορυφαία πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα. Εγγραφείτε για μια ιδιωτική επίδειξη του εργαλείου μας σήμερα και βιώστε τη διαφορά που μπορεί να κάνει το Covercy για την εταιρεία σας.