Πώς να υπολογίσετε τις διανομές ακινήτων | Covercy

Μάθετε 6 τρόπους για να απλοποιήσετε τις επενδυτικές διανομές CRE

Οι διαχειριστές επενδύσεων CRE (Commercial Real Estate, εμπορικά ακίνητα) βοηθούν στην ανάπτυξη και βελτίωση του μοντέλου διαχείρισης μιας επιχείρησης για τους επενδυτές ακινήτων στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Διαμορφώνοντας προσεκτικά και ουσιαστικά ελαχιστοποιώντας τις προηγούμενες τεχνικές διαχείρισης, οι διαχειριστές επενδύσεων CRE μπορούν να βοηθήσουν τους πελάτες τους να διατηρούν άμεσο έλεγχο της απόδοσης της επένδυσής τους, υπολογίζοντας τις διανομές ακινήτων κάθε τρίμηνο και με εύκολα κατανοητές διαδικασίες και αναφορές.

Οι επαγγελματίες των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα αντιμετωπίζουν πολλά ζητήματα καθημερινά. Ενώ διαχειρίζονται τις επενδύσεις της πελατείας τους και διασφαλίζουν ότι οι υπολογισμοί των διανομών ακινήτων για κέρδη και ζημίες είναι ακριβείς, οι διαχειριστές επενδύσεων προσπαθούν συνεχώς να παρέχουν την καλύτερη δυνατή απόδοση της κατηγορίας τους.

Το να πρέπει να γίνονται όλα αυτά χωρίς τα κατάλληλα εργαλεία επένδυσης CRE για τον υπολογισμό των διανομών ακινήτων και άλλων σημαντικών εργασιών μπορεί να είναι δύσκολο.

Για τη μείωση του χρόνου που δαπανάται στη διαχείριση πελατών που επενδύουν σε εμπορικά ακίνητα, έχουν συγκεντρωθεί αρκετά καινοτόμα και προηγμένα εργαλεία. Δείχνουν στους διαχειριστές επενδύσεων CRE πώς μπορούν να βελτιστοποιήσουν τις διαδικασίες τους, να υπολογίζουν τις διανομές ακινήτων και να αξιοποιούν αυτές τις τεχνολογικές εξελίξεις για να οργανώνουν και να διαχειρίζονται καλύτερα τη βάση πελατών τους.

1. Σταματήστε να χρησιμοποιείτε υπολογιστικά φύλλα για τη διαχείριση των πελατών εμπορικών ακινήτων και των διανομών σας

Είναι αυτονόητο ότι ο υπολογισμός των διανομών ακινήτων και η διαχείριση πελατών ακινήτων δεν είναι απλές εργασίες που μπορούν να γίνουν με απλά υπολογιστικά φύλλα. Τα υπολογιστικά φύλλα μπορεί να φαίνονται ο «απλός και εύκολος» τρόπος για να λάβετε αυτό που χρειάζεστε από το σύστημα διαχείρισης πελατών και εμπορικών ακινήτων.

Ωστόσο, ο όγκος των πληροφοριών που μπορούν να παρακολουθηθούν μέσω της δομής των υπολογιστικών φύλλων καταλήγει να δημιουργεί περισσότερη δουλειά. Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων και οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα πρέπει να διατηρούν ακριβείς και ενημερωμένες τις απαιτούμενες ταμειακές ροές, τα ακίνητα CRE, τους επενδυτές CRE, τις διανομές ακινήτων και τις οικονομικές πληροφορίες.

Η μετάβαση σε εναλλακτικά επενδυτικά προγράμματα όπως η Covercy, το IMS ή το Juniper Square θα βοηθήσει στη διατήρηση όλων των χαρτοφυλακίων και των πληροφοριών οργανωμένων και εύκολα ανακτήσιμων ή ενημερώσιμων. Αυτά τα εργαλεία μπορούν να σας βοηθήσουν να υπολογίζετε εύκολα τις διανομές ακινήτων, παρέχοντάς σας μια οργανωμένη βελτιστοποίηση όλων των εμπορικών επενδυτικών δραστηριοτήτων που πραγματοποιείτε.

Αυτό είναι ιδιαίτερα επωφελές κατά τη λήψη σημαντικών επενδυτικών αποφάσεων που απαιτούν έγκαιρες και ακριβείς πληροφορίες.

2. Σταματήστε να χρησιμοποιείτε αρχεία NACHA για τη διαχείριση επενδύσεων CRE

Αν έχετε χρησιμοποιήσει ποτέ αρχεία NACHA, γνωρίζετε ήδη τη δυσκολία και πιθανώς στρίψατε τα μάτια σας όταν διαβάσατε τη λέξη. Αυτό το παρωχημένο σύστημα έχει αντικατασταθεί από πολύ πιο προηγμένες επιλογές συστημάτων πληρωμών που θα ικανοποιήσουν κάθε πελάτη.

Πρόκειται για ένα χρονοβόρο, εντελώς χειροκίνητο σύστημα που προσθέτει περιττά βήματα στη διαχείριση της επιχείρησης επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα και στην επεξεργασία πληρωμών. Οι ολοκληρωμένες πλατφόρμες διαχείρισης ολοκληρώνουν αυτές τις διαδικασίες και τα προϊόντα, και διαχειρίζονται τις αναφορές με ακρίβεια, διευκολύνοντας τον ρόλο της διαχείρισης επενδύσεων ως επόπτη λογαριασμών.

Κατά τη χρήση του IMS, θα απαιτηθεί ένα αρχείο NACHA. Ωστόσο, η πλατφόρμα πληρωμών της Covercy εξαλείφει εντελώς την ανάγκη χρήσης αρχείων NACHA. Όλες οι πληρωμές πραγματοποιούνται διαδικτυακά από άκρο σε άκρο. Τα χρήματα μεταφέρονται απευθείας από την πλατφόρμα προέλευσης στους τραπεζικούς λογαριασμούς των επενδυτών.

3. Χρησιμοποιήστε ένα μοντέλο waterfall που έχει ελεγχθεί προσεκτικά και, στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε αυτοματοποιημένους υπολογισμούς waterfall για τη διανομή ακινήτων

Το ξέρουμε, κλέψαμε και τεχνικά σας δώσαμε δύο βήματα αντί για ένα, αλλά αυτό σημαίνει απλώς ότι λαμβάνετε περισσότερες χρήσιμες πληροφορίες, σωστά; Ειδικά για όσους είναι νέοι στην επένδυση σε διάφορους τύπους ακινήτων ή ενδιαφέρονται για τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REITs).

Η χρήση ενός εύκολα κατανοητού μοντέλου waterfall σάς επιτρέπει να αξιολογείτε γρήγορα τις τιμές απόδοσης της επένδυσης για τους πελάτες, συμπεριλαμβανομένης της απόδοσης των ενοικιαστών στο επενδυτικό τους ακίνητο. Χωρίς να χρειάζεται να ξεπεράσετε περίπλοκα εμπόδια για να λάβετε την απάντηση, οι διαχειριστές επενδύσεων μπορούν να εντοπίζουν εύκολα τις τιμές κέρδους ή ζημίας για τους πελάτες, καλύπτοντας τις ανάγκες πολλών επενδυτών ακινήτων στη συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά CRE μέσω μιας εύχρηστης πλατφόρμας. Για συμφωνίες με πολλαπλά τμήματα χρέους (tranches), δείτε την εις βάθος ανάλυσή μας για το πώς λειτουργούν τα debt waterfalls.

Ο έλεγχος του μοντέλου από έναν επαγγελματία πριν από την εισαγωγή του στο σύστημα διαχείρισης διασφαλίζει την ακρίβεια για τους πελάτες σας. Μόλις εγκριθεί, η χρήση ενός αυτοματοποιημένου συστήματος υπολογισμού waterfall θα παραγάγει τα αποτελέσματα που χρειάζεστε.

Ορισμένοι υπολογισμοί μπορεί να είναι απαιτητικοί για αυτό το αυτοματοποιημένο σύστημα, όπως η λογιστική κεφαλαίων private equity, αλλά άλλοι λογαριασμοί που σχετίζονται με την επένδυση σε ακίνητα μπορούν να αυτοματοποιηθούν ώστε να βρίσκουν τους υπολογισμούς τους και να τους εισάγουν στο σύστημα για εσάς αυτόματα. Η διαβούλευση με έναν επαγγελματία θα βοηθήσει να διασφαλιστεί ότι τα δεδομένα σας είναι ακριβή.

4. Αυτόματοι υπολογισμοί pro-rata

Οι διαχειριστές επενδύσεων CRE θα πρέπει να εξετάσουν ένα εργαλείο αυτόματου υπολογισμού pro-rata που αφαιρεί κάθε εικασία και άγχος από την κατανομή των κεφαλαίων των επενδυτών. Το σύστημα δημιουργεί αξία για τους πελάτες, διασφαλίζοντας την ακρίβεια κάθε φορά στον κόσμο της βιομηχανίας εμπορικών ακινήτων.

Η χρήση μιας εύχρηστης πλατφόρμας που βασίζεται στο cloud, όπως η Covercy, θα επέτρεπε σχεδόν σε οποιονδήποτε να εκτελεί υπολογισμούς pro-rata και να επεξεργάζεται και να υπολογίζει τις πληρωμές διανομής ακινήτων μέσα στο ίδιο παράθυρο.

5. Η ύπαρξη πύλης επενδυτών με την καλύτερη εμπειρία της κατηγορίας και αυτοματοποιημένη ανταλλαγή μηνυμάτων για επενδύσεις CRE

Γνωρίζουμε ότι μια πύλη επενδυτών είναι κάτι που μπορεί να έχετε ή να μην έχετε σκεφτεί να προσθέσετε στο σύστημα διαχείρισής σας, ειδικά όταν ασχολείστε με ακίνητα εμπορικών ακινήτων. Αν όχι, τώρα είναι η στιγμή να αποκτήσετε αυτή την πρωτοποριακή τεχνολογία.

Δεν χρειάζεται να προσλάβετε κάποιον για να εισάγει χειροκίνητα πληροφορίες κάθε φορά που κάποιος στέλνει μήνυμα στην εταιρεία σας· ένα αυτοματοποιημένο μήνυμα αποστέλλεται αμέσως στον πελάτη σας ενημερώνοντάς τον ότι ασχολείστε με το θέμα.

Αυτό το σύστημα όχι μόνο παράγει αυτόματα απαντήσεις, αλλά μπορείτε επίσης να διεξάγετε όλη την αλληλογραφία σχετικά με πληρωμές, αποθέματα, διανομή ακινήτων ή οτιδήποτε άλλο στην αυτοματοποιημένη απάντησή σας μέσω της πλατφόρμας. Αυτή η προσέγγιση είναι ιδιαίτερα επωφελής για τους ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων και για όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε CRE.

Η ύπαρξη αυτής της πύλης θα δώσει στην εταιρεία σας ένα πλεονέκτημα. Κάθε επενδυτής, συμπεριλαμβανομένων πολλών επενδυτών που εξερευνούν διάφορες στρατηγικές επένδυσης και επενδυτικές ευκαιρίες σε εμπορικά ακίνητα, θα θέλει να αποκτήσει τα οικονομικά του στοιχεία και να δει ακριβείς αναφορές για οποιαδήποτε από τα επενδυτικά του κέρδη ή τις ζημίες.

Η πύλη επιτρέπει επίσης στον επενδυτή να διαχειρίζεται σε ποιον τραπεζικό λογαριασμό θέλει να κατευθύνονται οι διανομές του. Μπορεί να τον αλλάξει ανά πάσα στιγμή, παρέχοντάς του τόσο ασφάλεια όσο και ευελιξία.

Μέσω αυτής της πύλης, τους δίνετε περισσότερο έλεγχο, οικοδομείτε εμπιστοσύνη και, με τη σειρά σας, ενισχύετε την επενδυτική σας σχέση και τις δυνατότητες με τους πελάτες σας ακόμη και εν μέσω μεταβλητότητας. Είναι ένα κερδισμένο αποτέλεσμα για όλους. Τι περιλαμβάνει αυτή η πύλη επενδυτών;

Η προσδοκία να δείτε πλήρεις αναλύσεις όλων των μετρήσεων, αναφορών, αναλύσεων αγοράς, αποτελεσμάτων, επαφών κ.λπ. θα βοηθήσει τους πελάτες να επαληθεύουν τις πληροφορίες τους, περιορίζοντας την ανάγκη τους για επικοινωνία με τον διαχειριστή επενδύσεων CRE τους. Η διατήρηση της σύνδεσης μέσω της πύλης μπορεί να βοηθήσει στην εξάλειψη ορισμένων από τις άγνωστες μεταβλητές.

6. Χρησιμοποιήστε τεχνολογία με δυνατότητα cloud

Η ύπαρξη τεχνολογίας με δυνατότητα cloud σε όλο τον χώρο γραφείου είναι κάτι που θα προστατεύσει τα δεδομένα σας. Εάν συμβεί κάτι, οτιδήποτε, τότε είστε προστατευμένοι.

Η αποθήκευση στοιχείων στο cloud, ειδικά υπολογισμών που είναι κρίσιμοι για τις επιχειρήσεις, θα σας εξοικονομήσει πολύ άγχος και χρόνο. Η προστασία των ευαίσθητων πληροφοριών των πελατών σας και των δεδομένων της επιχείρησής σας διασφαλίζει ότι κανείς δεν θα υποστεί απώλεια σε περίπτωση που προκύψει μια απρόβλεπτη περίσταση.

Βελτιστοποιήστε τις διαδικασίες σας με τη δυνατότητα αποθήκευσης, φύλαξης και κοινής χρήσης αρχείων μέσω του cloud, με πρόσβαση από οποιαδήποτε συσκευή στην υπηρεσία ταυτόχρονα. Αυτό βοηθά να διατηρούνται τα έγγραφα διαθέσιμα σε όλους στο κτίριο γραφείων, αλλά βοηθά επίσης στη διατήρηση της προστασίας τους. Το cloud είναι ένα από τα πιο ασφαλή μέρη για την αποθήκευση διαφόρων διαδικτυακών αρχείων.

*Αποποίηση ευθύνης

Η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι επικίνδυνη. Δεν είναι κατάλληλη για όλους. Ενώ στόχος μας είναι να παρέχουμε γενικές πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε καλύτερα τις επενδύσεις CRE, δεν παρέχουμε καμία επενδυτική συμβουλή ούτε συνιστούμε υπέρ ή κατά οποιασδήποτε συγκεκριμένης επένδυσης.