تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
تعرّف على 6 طرق لتبسيط توزيعات الاستثمار في CRE
يساعد مديرو الاستثمار في القطاع العقاري التجاري (CRE) على تطوير وتحسين نموذج إدارة الأعمال للمستثمرين العقاريين في سوق العقارات التجارية. ومن خلال الصياغة الدقيقة والتقليل الجوهري لأساليب الإدارة السابقة، يمكن لمديري الاستثمار في CRE مساعدة عملائهم على الإمساك المباشر بعائد استثماراتهم عبر حساب التوزيعات العقارية كل ربع سنة، وبواسطة عمليات وتقارير سهلة الفهم.
يواجه المتخصصون في الاستثمار في العقارات التجارية عدة تحديات يوميًا. فبينما يديرون استثمارات عملائهم ويضمنون دقة حسابات التوزيعات العقارية للأرباح والخسائر، يسعى مديرو الاستثمار باستمرار إلى تقديم أفضل أداء ممكن في فئته.
قد يكون من الصعب القيام بكل ذلك دون أدوات الاستثمار المناسبة في CRE لحساب التوزيعات العقارية والمهام المهمة الأخرى.
وللحد من الوقت المستغرق في إدارة العملاء الذين يستثمرون في العقارات التجارية، تم تجميع عدة أدوات مبتكرة ومتقدمة. وهي توضح لمديري الاستثمار في CRE كيف يمكنهم تبسيط عملياتهم، وحساب التوزيعات العقارية، والاستفادة من هذه التطورات التكنولوجية لتنظيم قاعدة عملائهم وإدارتها بشكل أفضل.
1. توقّف عن استخدام جداول البيانات لإدارة عملاء العقارات التجارية والتوزيعات الخاصة بك
من البديهي أن حساب التوزيعات العقارية وإدارة عملاء العقارات ليسا مهمتين بسيطتين يمكن إنجازهما بالعمل على مجرد جداول بيانات. قد تبدو جداول البيانات الطريقة «البسيطة والسهلة» للحصول على ما تحتاجه من نظام إدارة العملاء والعقارات التجارية.
ومع ذلك، فإن كمية المعلومات التي يمكن مراقبتها من خلال تصميم جداول البيانات ينتهي بها الأمر إلى خلق المزيد من العمل. يجب على ملاك العقارات التجارية وشركات الاستثمار العقاري الحفاظ على التدفق النقدي المطلوب، وعقارات CRE، ومستثمري CRE، والتوزيعات العقارية، والمعلومات المالية دقيقة ومحدّثة.
سيساعد التحول إلى برامج الاستثمار البديلة مثل Covercy أو IMS أو Juniper Square في الحفاظ على جميع المحافظ والمعلومات منظمة ويمكن استرجاعها أو تحديثها بسهولة. يمكن لهذه الأدوات مساعدتك على حساب التوزيعات العقارية بسهولة، مما يوفر لك تبسيطًا منظمًا لجميع الأعمال الاستثمارية التجارية التي تقوم بها.
وهذا مفيد بشكل خاص عند اتخاذ قرارات استثمارية مهمة تتطلب معلومات دقيقة وفي الوقت المناسب.
2. توقّف عن استخدام ملفات NACHA لإدارة الاستثمار في CRE
إذا سبق لك استخدام ملفات NACHA، فأنت تعرف بالفعل مدى المعاناة، وربما أدرت عينيك عندما قرأت الكلمة. لقد تم استبدال هذا النظام القديم بخيارات أنظمة دفع أكثر تقدمًا بكثير ستلقى استحسان كل عميل.
إنه نظام يدوي بالكامل ويستهلك الكثير من الوقت، ويضيف خطوات غير ضرورية في إدارة أعمال الاستثمار في العقارات التجارية ومعالجة المدفوعات. تتولى منصات الإدارة الشاملة إتمام هذه العمليات والمنتجات، وتدير التقارير بدقة، مما يخفف من دور إدارة الاستثمار بصفتها المشرف على الحسابات.
عند استخدام IMS، سيكون ملف NACHA مطلوبًا. ومع ذلك، فإن منصة الدفع من Covercy تلغي تمامًا الحاجة إلى استخدام ملفات NACHA. تتم جميع المدفوعات عبر الإنترنت من البداية إلى النهاية. تنتقل الأموال مباشرة من المنصة المصدر إلى الحسابات المصرفية للمستثمرين.
3. استخدم نموذج waterfall تمت مراجعته بعناية، ثم استخدم حسابات waterfall الآلية للتوزيع العقاري
نعلم أننا غششنا وأعطيناك تقنيًا خطوتين بدلًا من خطوة واحدة، لكن هذا يعني فقط أنك تحصل على معلومات أكثر فائدة، أليس كذلك؟ خاصة لأولئك الجدد على الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات أو المهتمين بصناديق الاستثمار العقاري (REITs).
يتيح لك استخدام نموذج waterfall سهل الفهم التقييم السريع لقيم العائد على الاستثمار للعملاء، بما في ذلك أداء المستأجرين في عقارهم الاستثماري. ودون الحاجة إلى المرور بحلقات معقدة للحصول على الإجابة، يمكن لمديري الاستثمار تحديد قيم الأرباح أو الخسائر للعملاء بسهولة، وتلبية احتياجات العديد من المستثمرين العقاريين في سوق CRE المتغير باستمرار من خلال منصة سهلة الاستخدام. وللصفقات ذات شرائح الدين المتعددة (tranches)، اطّلع على تحليلنا المتعمق حول كيفية عمل نماذج waterfall للديون.
إن مراجعة النموذج من قبل متخصص قبل إدخاله في نظام الإدارة يضمن الدقة لعملائك. وبمجرد الموافقة عليه، فإن استخدام نظام حساب waterfall آلي سيولّد النتائج التي تحتاجها.
قد تكون بعض الحسابات صعبة على هذا النظام الآلي، مثل محاسبة صناديق private equity، لكن يمكن أتمتة حسابات أخرى متعلقة بالاستثمار العقاري لإيجاد حساباتها وإدخالها في النظام نيابة عنك تلقائيًا. وستساعد استشارة متخصص في ضمان دقة بياناتك.
4. حسابات pro-rata الآلية
ينبغي على مديري الاستثمار في CRE التفكير في أداة حساب pro-rata آلية تزيل كل التخمين والتوتر من عملية تخصيص أموال المستثمرين. يخلق النظام قيمة للعملاء تضمن الدقة في كل مرة في عالم صناعة العقارات التجارية.
إن استخدام منصة سهلة الاستخدام قائمة على السحابة، مثل Covercy، من شأنه أن يمكّن أي شخص تقريبًا من إجراء حسابات pro-rata ومعالجة وحساب مدفوعات التوزيع العقاري في النافذة نفسها.
5. امتلاك بوابة للمستثمرين بأفضل تجربة في فئتها ومراسلة آلية للاستثمار في CRE
نعلم أن بوابة المستثمرين شيء قد تكون فكرت أو لم تفكر في إضافته إلى نظام إدارتك، خاصة عند التعامل مع العقارات التجارية. وإن لم تكن قد فعلت، فالآن هو الوقت المناسب لاقتناء هذه التكنولوجيا الرائدة.
لست بحاجة إلى توظيف شخص لإدخال المعلومات يدويًا في كل مرة يرسل فيها شخص ما رسالة إلى شركتك؛ إذ تُرسَل رسالة آلية فورًا إلى عميلك لإعلامه بأنك تعمل على الأمر.
لا يقتصر هذا النظام على توليد الردود تلقائيًا، بل يمكنك أيضًا إجراء كل المراسلات حول المدفوعات أو المخزون أو التوزيع العقاري أو أي شيء آخر في ردك الآلي عبر المنصة. ويُعد هذا النهج مفيدًا بشكل خاص لملاك العقارات التجارية ولمن يتطلعون إلى الاستثمار في CRE.
إن امتلاك هذه البوابة سيمنح شركتك ميزة. فكل مستثمر، بما في ذلك العديد من المستثمرين الذين يستكشفون استراتيجيات وفرص استثمارية متنوعة في العقارات التجارية، سيرغب في الحصول على إحصاءاته المالية والاطلاع على تقارير دقيقة لأي من أرباح أو خسائر استثماراته.
كما تتيح البوابة للمستثمر إدارة الحساب المصرفي الذي يريد أن تذهب إليه توزيعاته. ويمكنه تغييره في أي وقت، مما يمنحه الأمان والمرونة معًا.
من خلال هذه البوابة، تمنحهم مزيدًا من التحكم، وتبني الثقة، وبالتالي تعزز علاقتك الاستثمارية وإمكاناتك مع عملائك حتى في خضم التقلبات. إنه وضع مربح للجميع. فماذا تتضمن بوابة المستثمرين تلك؟
إن توقّع رؤية تفصيلات كاملة لجميع المقاييس والتقارير وتحليل السوق والنتائج وجهات الاتصال وما إلى ذلك سيساعد العملاء على التحقق من معلوماتهم، مما يحدّ من حاجتهم إلى التواصل مع مدير الاستثمار في CRE الخاص بهم. والبقاء على اتصال عبر البوابة يمكن أن يساعد في القضاء على بعض المتغيرات المجهولة.
6. استخدم التكنولوجيا المعتمدة على السحابة
إن امتلاك تكنولوجيا معتمدة على السحابة في جميع أنحاء مساحة المكتب هو أمر سيحمي بياناتك. فإذا حدث شيء ما، أي شيء، فأنت محمي.
إن تخزين العناصر في السحابة، خاصة الحسابات الحاسمة للأعمال، سيوفر عليك الكثير من التوتر والوقت. كما أن حماية المعلومات الحساسة لعملائك وبيانات عملك يضمن ألا يتكبد أحد خسارة في حال نشوء ظرف غير متوقع.
بسّط عملياتك من خلال القدرة على حفظ الملفات وتخزينها ومشاركتها عبر السحابة، مع إمكانية الوصول من أي أجهزة على الخدمة في الوقت نفسه. يساعد ذلك على إبقاء المستندات متاحة للجميع في مبنى المكاتب، لكنه يساعد أيضًا على الحفاظ على حمايتها. تُعد السحابة من أكثر الأماكن أمانًا لتخزين مختلف الملفات عبر الإنترنت.
*إخلاء مسؤولية
قد يكون الاستثمار في العقارات التجارية محفوفًا بالمخاطر. وهو ليس مناسبًا للجميع. وفي حين أننا نهدف إلى تقديم معلومات عامة لمساعدتك على فهم استثمارات CRE بشكل أفضل، فإننا لا نقدم أي مشورة استثمارية ولا ننصح بأي استثمار معين أو ضده.
