Agilidad necesaria para estrategias complejas de salida de inmuebles comerciales
El uso de la tecnología para adaptarse a un panorama CRE cambiante es más esencial que nunca
El panorama inmobiliario comercial está experimentando grandes cambios a medida que las propiedades fallan y las clases de activos evolucionan. Con una planificación prudente y tecnología, los gestores pueden ejecutar sin problemas complejas estrategias de salida de inmuebles comerciales, al tiempo que posicionan las carteras para hacer frente a las demandas cambiantes. La adaptabilidad y la flexibilidad, así como las herramientas que las añaden, son cruciales a medida que se exploran nuevas vías, y las salidas deben ejecutarse de forma eficiente a medida que el entorno dicta los cambios.
No es ningún secreto que el sector de las oficinas se enfrenta a una creciente angustia, ya que el trabajo a distancia persiste incluso cuando la fiebre de la pandemia ha remitido. Muchos edificios de oficinas están ahora vacíos, o al menos con tasas de desocupación más altas que nunca. Los inversores ágiles y los GP se están adaptando y están empezando a convertir esas propiedades en viviendas multifamiliares.
Ha comenzado la diversificación de los activos CRE
Sin embargo, existen más oportunidades en otros sectores. El sector minorista y el industrial son dos clases de activos que han crecido mucho hasta 2023, por ejemplo. Ambas han seguido una curva de crecimiento constante y plurianual. El comercio minorista comenzó su resurgimiento en 2022, cuando las compras en persona volvieron a los niveles anteriores a la pandemia. El sector inmobiliario industrial atrajo más inversión a finales de 2020 -y ha seguido subiendo desde entonces- en medio de la crisis de la cadena de suministro que incentivó los esfuerzos de reubicación y deslocalización.
Esto tampoco tiene en cuenta una serie de clases de activos alternativos que han ganado tracción. Estas alternativas abarcan toda la gama, desde propiedades en dificultades y viviendas para estudiantes y propiedades centradas en la hostelería hasta oportunidades de desarrollo de terrenos que alimentan centros de datos y similares, para una mayor diversificación.
Pero para aprovechar la variedad de clases de activos que están surgiendo, los gestores generales necesitan una forma eficaz de ejecutar las estrategias de salida de los inmuebles comerciales para estar en mejor posición ante la próxima oportunidad. La mejor plataforma de gestión inmobiliaria comercial proporciona las herramientas y funciones que agilizan el proceso y mejoran la toma de decisiones.
Cómo la plataforma adecuada facilita las estrategias de salida del sector inmobiliario comercial
La salida de activos se ha convertido en una operación tan estratégica como las adquisiciones. Los gestores deben gestionar un sinfín de tareas, desde los pagos a proveedores hasta la documentación y las relaciones con los inversores. Sin sistemas sólidos, estos flujos de trabajo pueden volverse difíciles de manejar. Veamos algunos ejemplos.
- La salida de un edificio de oficinas en propiedad exige liquidar facturas pendientes de proveedores, rescindir contratos y gestionar los impuestos y obligaciones vinculados al inmueble. Los equipos deben recopilar una amplia documentación que incluya registros de mantenimiento, informes de inspección, declaraciones de impuestos, acuerdos legales, etc., para transferirla a los compradores.
- En el caso de las empresas conjuntas y los inversores fraccionarios, la contabilidad y los informes detallados aportan transparencia sobre las condiciones de venta, los plazos, las distribuciones, etc. para alinear las expectativas. Responder a las inevitables consultas de los inversores a lo largo del proceso añade carga de trabajo administrativo.
- La gestión de las salidas de comercios puede implicar la negociación de la rescisión del contrato de arrendamiento con los inquilinos, la resolución de las obligaciones pendientes y la facturación final del mantenimiento de las zonas comunes. Las salidas industriales requieren evaluaciones medioambientales, traslados de equipos y coordinación de cierres de almacenes con equipos de logística de inventario.
- Los activos de varios inquilinos plantean retos aún mayores a la hora de poner fin a docenas de contratos de arrendamiento, finalizar los alquileres, gestionar los depósitos de seguridad y realizar la transición de los servicios públicos. Sin sistemas centralizados, pueden perderse tareas y plazos cruciales.
Una solución todo en uno
Ahí es donde una plataforma unificada de gestión inmobiliaria resulta vital: integrando la información y automatizando los flujos de trabajo para permitir salidas sin problemas. Funciones clave como el seguimiento del pago a proveedores, la gestión de documentos, los controles contables y los paneles de control para inversores hacen que el proceso avance de forma eficiente.
Los informes y análisis integrados ofrecen visibilidad en tiempo real de las métricas críticas de las carteras. Los equipos pueden supervisar fácilmente los plazos, presupuestos, capital invertido y rendimientos para optimizar las estrategias de salida. Las notificaciones personalizadas y las listas de comprobación automatizadas garantizan el cumplimiento y la mitigación de riesgos.
Con la solución tecnológica adecuada, los gestores inmobiliarios comerciales pueden ejecutar salidas de activos sin problemas y con total transparencia. A medida que las carteras evolucionan con los cambios del mercado, la preparación y la planificación prudentes son fundamentales para maximizar el valor. Los datos unificados y los flujos de trabajo automatizados reducen la fricción de las transiciones complejas. La atención permanece donde debe estar: en impulsar el rendimiento de la cartera, independientemente de las condiciones.
Optimizar las estrategias de salida del sector inmobiliario comercial con la plataforma adecuada
Mantenerse fluido y adaptable es esencial dado el panorama actual por el que deben navegar los médicos de cabecera. Ser capaz de aprovechar la próxima oportunidad cuando llegue a menudo puede depender de su capacidad para salir sin problemas de otros activos cuando sea necesario. Cuando esté listo para abordar esa próxima oportunidad, Covercy ayuda a los profesionales de CRE a gestionar sus activos y la totalidad de las tareas financieras y operativas asociadas a ellos.
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