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Captación de capital
en el sector inmobiliario

La captación de capital en el sector inmobiliario hace referencia al proceso de obtención de fondos para financiar proyectos de promoción, adquisición o renovación de inmuebles. Estos fondos pueden obtenerse a través de diversos canales, como bancos, inversores privados, fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y plataformas de crowdfunding, entre otros. El capital obtenido puede utilizarse para comprar propiedades, renovar las existentes o desarrollar nuevos proyectos.

El proceso de obtención de capital suele ser un aspecto crucial de la inversión inmobiliaria, ya que permite a las empresas aprovechar el dinero de otras personas para financiar proyectos de mayor envergadura que los que podrían afrontar por sí solas. Las condiciones del capital obtenido, como los tipos de interés y los plazos de amortización, suelen definirse en el acuerdo inicial entre el prestatario y el prestamista.

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¿Qué es la sindicación?

Aunque tanto la captación de capital como la sindicación son estrategias utilizadas en el sector inmobiliario para generar financiación para inversiones, no son lo mismo. La captación de capital se refiere al proceso de obtención de fondos para inversiones inmobiliarias a través de diversos canales. Es un concepto amplio que puede adoptar muchas formas, como préstamos bancarios, capital privado, crowdfunding, etc.

La sindicación, por su parte, es una forma más específica de captación de capital. En una sindicación inmobiliaria, una persona o grupo de personas (el sindicador, GP o patrocinador) reúne a varios inversores para que pongan en común sus recursos con el fin de financiar un proyecto inmobiliario que resultaría demasiado costoso para un solo inversor. El sindicador suele gestionar la inversión, mientras que los demás inversores aportan la mayor parte del capital.

Así que, en esencia, la sindicación es una de las muchas estrategias utilizadas en el proceso más amplio de obtención de capital.

Más información sobre la sindicación inmobiliaria comercial

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Proceso inmobiliario

He aquí un resumen simplificado en cuatro pasos del proceso de obtención de capital en el sector inmobiliario comercial. Recuerde que la obtención de capital para proyectos inmobiliarios comerciales requiere una planificación minuciosa, una propuesta de inversión convincente y el cumplimiento de la normativa financiera. Cada uno de estos pasos puede requerir mucho tiempo y experiencia para ejecutarse correctamente.

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Evaluación del proyecto y desarrollo del plan de negocio: El primer paso en la obtención de capital para un proyecto inmobiliario comercial es identificar una oportunidad de inversión viable. Esto implica evaluar el mercado, valorar los beneficios potenciales, comprender los riesgos y determinar el capital necesario. Una vez identificado el proyecto, tendrá que desarrollar un plan de negocio completo que describa los objetivos del proyecto, el calendario, las proyecciones financieras, las estrategias de salida y los riesgos.

Estructuración de la inversión: En este paso se decide cómo se estructurará la inversión, es decir, los términos y condiciones de la oportunidad de inversión. Esto incluye determinar el tipo de financiación (capital, deuda o una combinación), las condiciones de la inversión (como rendimientos preferentes, reparto de beneficios, etc.) y la estructura jurídica de la inversión (a menudo a través de una SRL o una sociedad limitada).

Contacto con inversores y creación de redes: Una vez desarrollado el plan de negocio y estructurada la inversión, el siguiente paso es ponerse en contacto con posibles inversores. Puede tratarse de un amplio abanico de personas y organizaciones, desde amigos y familiares hasta empresas de capital riesgo, inversores institucionales y plataformas de financiación colectiva. Es esencial presentar una propuesta de inversión convincente y estar preparado para responder a preguntas detalladas sobre el proyecto.

Cierre de la operación y gestión de fondos: Una vez identificados los inversores interesados y negociadas las condiciones, el último paso consiste en cerrar la operación. Esto suele implicar la firma de documentos legales y la transferencia de fondos. Una vez reunido el capital, es crucial gestionar los fondos con eficacia y de acuerdo con el plan de negocio, comunicando periódicamente a los inversores los avances del proyecto hasta que se ejecute la estrategia de salida.

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Buenas prácticas

Los socios generales (GP), o sindicadores, desempeñan un papel clave en las sindicaciones inmobiliarias, y existen varias prácticas recomendadas que deben seguir para garantizar el éxito del proceso de captación de capital. Recuerde que la sindicación inmobiliaria requiere experiencia, diligencia y una gran capacidad para entablar relaciones. Siguiendo estas buenas prácticas, los GP pueden aumentar sus posibilidades de conseguir capital para proyectos inmobiliarios comerciales.

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Comprender el mercado: Los GP deben tener un profundo conocimiento del mercado inmobiliario, incluidas las tendencias actuales, los valores de las propiedades locales, las tasas de alquiler y los indicadores económicos. Este conocimiento es crucial para identificar oportunidades de inversión prometedoras y realizar previsiones financieras precisas.

Realizar una diligencia debida exhaustiva: Antes de presentar una oportunidad de inversión a posibles inversores, los GP deben llevar a cabo una rigurosa diligencia debida. Esto incluye verificar el estado de la propiedad, analizar su rendimiento financiero, comprender su posicionamiento competitivo y evaluar los riesgos potenciales. La diligencia debida puede ayudar a evitar problemas imprevistos que podrían afectar negativamente a la rentabilidad de la inversión.

Desarrollar un plan de negocio exhaustivo: Un plan de negocio detallado es crucial para convencer a los inversores de que participen en una sindicación. El plan de negocio debe describir la estrategia de inversión, los rendimientos previstos, la estrategia de salida, los riesgos y la forma en que el GP planea gestionar la propiedad. La transparencia y el detalle son fundamentales para generar confianza entre los inversores.

Establecer una red sólida: Establecer relaciones con posibles inversores, prestamistas, agentes inmobiliarios y otros profesionales del sector puede facilitar enormemente el proceso de obtención de capital. Una red sólida puede proporcionar acceso a más oportunidades de inversión, fuentes de capital y asesoramiento valioso.

Cumplir los requisitos legales y reglamentarios: Las sindicaciones inmobiliarias están sujetas a numerosos requisitos legales y reglamentarios. Los GP deben trabajar con un abogado experto en el sector inmobiliario para garantizar el cumplimiento de todas las leyes y reglamentos pertinentes, incluidas las leyes de valores. El incumplimiento puede acarrear problemas legales y dañar la reputación del GP.

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Errores a evitar

No utilizar plataformas seguras y conformes: Cuando se manejan datos sensibles, como información personal y detalles de transacciones, es fundamental utilizar software o plataformas seguras y conformes. Si no se garantiza la seguridad de los datos, pueden producirse filtraciones, con el consiguiente perjuicio económico y para la reputación.

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Seguimiento inadecuado de los fondos: Una vez que se recibe una inversión, es vital mantener registros detallados de cómo se están utilizando estos fondos. Los errores en el seguimiento o la presentación de informes pueden dar lugar a confusión o incluso a acusaciones de mala gestión. La implantación de sistemas sólidos de contabilidad y teneduría de libros, idealmente mediante el uso de software especializado en inversiones inmobiliarias, puede ayudar a evitar estos problemas.

Pagos retrasados o incorrectos: Es crucial que los pagos de distribución a los inversores sean puntuales y exactos. Los errores o retrasos en los pagos pueden dañar la relación de confianza entre el GP y los inversores. La automatización y el uso de plataformas de pago seguras pueden ayudar a agilizar este proceso, garantizando la precisión y la puntualidad.

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Software

El software de captación de capital puede ofrecer diversas ventajas a los socios generales (GP) dedicados a la inversión inmobiliaria. He aquí algunas de las principales ventajas:

Covercy ofrece varios paquetes de software de gestión de inversiones diseñados para escalar y crecer con usted, incluida una versión gratuita para siempre para un máximo de tres activos.

El software de captación de capital puede automatizar muchas tareas asociadas a la captación de fondos, como el seguimiento de las inversiones, la gestión de las relaciones con los inversores e incluso la distribución de beneficios con la banca integrada. Esta automatización ahorra tiempo y reduce la probabilidad de errores.

Más sobre las llamadas de capital con Covercy

obtención de capital - visión como inversor

El software de captación de capital puede ayudar a gestionar las relaciones con los inversores de forma más eficaz. Puede hacer un seguimiento de la información de los inversores, el historial de comunicaciones y el estado de las inversiones, lo que facilita mantener informadas y comprometidas a las partes interesadas.

Es importante que los médicos de cabecera se aseguren de que el software que elijan se adapte a sus necesidades específicas y cumpla todas las leyes y normativas aplicables.

El software de captación de capital suele proporcionar almacenamiento seguro y centralizado para documentos importantes, como acuerdos de inversión, materiales de diligencia debida e informes financieros. Esto facilita el intercambio con posibles inversores y miembros del equipo, al tiempo que se mantienen altos niveles de seguridad.

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"Antes de Covercy parecía que éramos una empresa de contabilidad: que todo lo que hacíamos era realizar pagos constantemente y lidiar con la burocracia, lo que no nos dejaba tiempo para hacer crecer de verdad nuestros activos y nuestra cartera. Era una pérdida colosal de tiempo y energía".

Ben Harlev

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Servicios bancarios:

Covercy no es un banco. Banca proporcionada por Choice Financial Group; Member FDIC. Los depósitos están asegurados hasta un mínimo de 250.000 $ por depositante, por banco asegurado por la FDIC y por categoría de titularidad. Los APY presentados aquí son indicativos a partir del 26 de julio de 2023 y fluctúan según varíen los tipos de interés.

Servicios de pago:

The Currency Cloud Limited (Productos no relacionados con MIFID). Registrada en Inglaterra con el nº 06323311. Domicilio social: Stewardship Building 1st Floor, 12 Steward Street Londres E1 6FQ. The Currency Cloud Limited está autorizada por la Financial Conduct Authority en virtud del Reglamento sobre dinero electrónico de 2011 para la emisión de dinero electrónico (FRN: 900199).
Covercy Europe Limited. Registrada en Inglaterra con el nº 675000. Domicilio social: 5 Elstree Gate, Elstree Way, Borehamwood, Hertforshire, WD6 1JD, UK
Covercy Technological Trading Limited. Registrada en Israel con el nº 57797. Domicilio social: 3 Ha-Yetsira St, Ramat Gan 5252141.

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