Επένδυση σε κτίρια γραφείων: αγορά, κατασκευή ή ανακαίνιση;

Ο κόσμος των εμπορικών ακινήτων αλλάζει — ξανά. Έπειτα από χρόνια κατά τα οποία η εξ αποστάσεως εργασία κυριαρχούσε στο εταιρικό τοπίο, όλο και περισσότερες εταιρείες καλούν τους εργαζομένους τους πίσω στο γραφείο, τουλάχιστον με μερική απασχόληση. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για χώρους γραφείων ανακάμπτει, αλλά δεν πρόκειται για τα συνηθισμένα. Οι εργαζόμενοι θέλουν καλύτερα εργασιακά περιβάλλοντα, οι εταιρείες επιθυμούν μεγαλύτερη ευελιξία και οι επενδυτές ακινήτων πρέπει να είναι πιο στρατηγικοί από ποτέ.

Εάν είστε εταιρεία ακινήτων που εξετάζει συμφωνίες για χώρους γραφείων, το ερώτημα είναι: θα πρέπει να αγοράσετε, να κατασκευάσετε ή να ανακαινίσετε; Η απάντηση εξαρτάται από τους οικονομικούς σας στόχους, τις συνθήκες της αγοράς και τη χρονική συγκυρία. Ας το αναλύσουμε.

Πότε έχει νόημα η αγορά ενός χώρου γραφείων

Η αγορά ενός κτιρίου γραφείων μπορεί να αποδειχθεί εξαιρετική κίνηση — εφόσον βρείτε τη σωστή συμφωνία. Σε ορισμένες πόλεις, οι τιμές των γραφείων παραμένουν χαμηλότερες από τα επίπεδα πριν από την πανδημία και, εάν αποκτήσετε ένα ακίνητο στη σωστή τιμή, μπορείτε να δείτε σημαντικές αποδόσεις καθώς οι εταιρείες αποκαθιστούν την παρουσία τους στα γραφεία.

Γιατί να αγοράσετε;

• Θέλετε κάτι έτοιμο προς χρήση (ή σχεδόν έτοιμο).
• Οι συνθήκες της αγοράς είναι υπέρ σας — χαμηλότερες τιμές, υψηλά ποσοστά κενών χώρων και προβληματικά ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθεί.
• Η τοποθεσία είναι προνομιακή και έχει μακροπρόθεσμη αξία.
• Διακρίνετε μια ευκαιρία προστιθέμενης αξίας εκσυγχρονίζοντας τον χώρο ώστε να ανταποκρίνεται στις σημερινές απαιτήσεις του εργατικού δυναμικού.

Παράδειγμα: εάν ένα εταιρικό κέντρο όπως η Νέα Υόρκη ή το Σαν Φρανσίσκο εξακολουθεί να διαθέτει υποτιμημένα κτίρια γραφείων, η αγορά θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική κίνηση — ειδικά εάν οι εταιρείες συνεχίσουν να επαναφέρουν εργαζομένους σε μεγαλύτερους αριθμούς.

Πότε η κατασκευή ενός νέου χώρου γραφείων είναι η καλύτερη επιλογή

Εάν διαθέτετε το κεφάλαιο και την υπομονή, η κατασκευή από το μηδέν σας προσφέρει πλήρη έλεγχο. Πρόκειται για μια μακροπρόθεσμη κίνηση, η οποία όμως σας επιτρέπει να δημιουργήσετε ακριβώς τον χώρο που χρειάζονται οι μισθωτές (ή η εταιρεία σας).