Κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων CRE με προοπτική ανάπτυξης το 2025 | Covercy

Στον κόσμο των εμπορικών ακινήτων, τα ακίνητα πολυκατοικιών, γραφείων, λιανικής και βιομηχανίας κυριαρχούν συνήθως στους τίτλους ειδήσεων. Ωστόσο, καθώς πλοηγούμαστε σε ένα περιβάλλον υψηλών επιτοκίων για μεγαλύτερο διάστημα, οι έξυπνες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα στρέφονται ολοένα και περισσότερο προς εναλλακτικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων CRE, ικανές να αποδώσουν ισχυρές αποδόσεις παρά τις δύσκολες συνθήκες της αγοράς. Το άρθρο αυτό εξετάζει δύο εξειδικευμένες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων που αξίζουν την προσοχή σας το 2025: τα data centers και τις μονοκατοικίες build-to-rent.

Και οι δύο τομείς γνωρίζουν εξαιρετική ανάπτυξη και προσελκύουν σημαντικές θεσμικές επενδύσεις, παρουσιάζοντας μοναδικές ευκαιρίες για τους GPs των εμπορικών ακινήτων που αναζητούν λύσεις πέρα από τους παραδοσιακούς τύπους ακινήτων.

Data Centers: Στο κύμα της επανάστασης της AI

Τα data centers έχουν αναδειχθεί σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων CRE στα εμπορικά ακίνητα. Σύμφωνα με την Avison Young, το δ' τρίμηνο του 2024 το απόθεμα data centers τύπου colocation στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά ένα εντυπωσιακό 47,5 % σε ετήσια βάση. Αυτή η εκρηκτική ανάπτυξη συνέπεσε με την κατακόρυφη πτώση των ποσοστών κενών χώρων σε ιστορικό χαμηλό μόλις 1,6 %. Η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης δημιούργησε ιδανικές συνθήκες για αύξηση των μισθωμάτων. Τα μισθώματα των data centers χονδρικής έχουν εκτιναχθεί κατά 30 % έως 44 % από το 2021, με την καθαρή απορρόφηση το δ' τρίμηνο του 2024 να ξεπερνά τα μεγέθη του προηγούμενου έτους κατά πάνω από 15 %. Ορισμένες αγορές καταδεικνύουν πόσο πιεσμένες έχουν γίνει οι συνθήκες:

• Salt Lake City
• Βόρεια Βιρτζίνια
• Πόρτλαντ, Όρεγκον

Όλες αυτές οι αγορές κατέγραψαν ποσοστά κενών χώρων κάτω του 0,5 % το δ' τρίμηνο του 2023.

Οι τεχνολογικοί κολοσσοί τροφοδοτούν την επέκταση

Ποιοι είναι οι κύριοι μοχλοί της ζήτησης; Οι τεχνολογικοί κολοσσοί που εστιάζουν στις υποδομές τεχνητής νοημοσύνης. Η Microsoft, η Meta, η Google και η Amazon επένδυσαν συνολικά 18 δισεκατομμύρια δολάρια σε data centers AI μόνο το 2024. Η Microsoft ανακοίνωσε πρόσφατα σχέδια να διπλασιάσει τις δαπάνες της για data centers AI στα 80 δισεκατομμύρια δολάρια το 2025. Από την κυκλοφορία του ChatGPT τον Νοέμβριο του 2022, οι ιδιωτικές δαπάνες κατασκευής data centers στις ΗΠΑ έχουν σχεδόν τριπλασιαστεί.