ما وراء الطفرة الأخيرة في تطوير المكاتب الفاخرة

في مدن مختارة بالولايات المتحدة، تشهد المباني المكتبية المتميزة معدلات إشغال تقارب مستوياتها قبل الجائحة. وعلى الرغم من الركود العام في سوق المباني المكتبية، فإن الطلب على الجودة يدفع المباني من الفئة الأولى إلى استقطاب حصة كبيرة من المستأجرين في الوقت الراهن.

وفقاً لـ جولي ويلان، الرئيسة العالمية لأبحاث المستأجرين في شركة CBRE: "توقعنا أنه في غضون بضع سنوات، ستنفد المساحات المتاحة في [المباني الفاخرة] بشكل شبه كامل."

ومع ذلك، هناك عدة تفاصيل دقيقة تجعل هذه الاستثمارات أقل بساطة مما تبدو عليه. سنُلقي نظرة فاحصة على الفرص المتاحة في سوق المكاتب الفاخرة، وكيفية اغتنامها باستخدام الحل المناسب لإدارة العقارات.

رؤيتنا لسوق المكاتب الفاخرة

في مدن مثل شيكاغو وبوسطن وميامي، تشهد الأبراج الحديثة المزوّدة بأرقى المرافق شُحاً في المساحات المتاحة، وذلك على الرغم من ارتفاع نسب الشواغر على مستوى المدينة في المباني الأقل جاذبية. فمزايا مثل التصميم الراقي والمواقع المتميزة تجذب الموظفين وتُبرر دفع إيجارات أعلى لدى أصحاب العمل القادرين على تحمّلها.

وفقاً لشركة CBRE: "تكون المباني المتميزة بشكل عام أقل عُرضة لضغوط الشواغر. ومن شأن ذلك أن يساعد هذه العقارات على تجنّب الضغط الهبوطي على صافي الإيجارات الفعلية الذي يواجهه قطاع المكاتب منذ عام 2020." وعلى الرغم من احتفاظ كثير من كبار أصحاب العمل بجداول العمل الهجين، مما يؤدي إلى استخدام أقل للمساحات في يوم أو يومين من أسبوع العمل، إلا أن المكاتب الفاخرة تكون ممتلئة بشكل عام في أيام الذروة.

وحتى في الأسواق التي توقّف فيها تطوير الأبراج المكتبية الجديدة بسبب ارتفاع تكاليف البناء والتمويل، تبقى هناك فرص لمشاريع البناء الأصغر حجماً وعمليات تحديث المباني في أسواق المكاتب المتميزة التي تنطوي على إمكانات طلب واعدة.

للاستفادة من سوق المكاتب الفاخرة، سيتعين على الـ GPs والمستثمرين متابعة الأسواق الجاهزة للتطوير وتلك التي ليست كذلك عن كثب. من المهم الإشارة إلى أن الاستخدام الوطني للمكاتب لا يزال مستقراً، حيث تشهد أسواق مثل أوستن وسياتل وفينيكس معدل شواغر للمباني المتميزة يفوق متوسط السوق، ويرجع ذلك على الأرجح إلى أن المباني المتميزة المنشأة حديثاً لا تزال في مرحلة التأجير.

وهنا تكمن أهمية برنامج إدارة الاستثمار الجاهز للاستخدام في استهداف الأسواق التي يمكن أن تستفيد من المباني الجديدة أو التجديدات المُهيأة لاستقطاب المستأجرين الباحثين عن العقارات الفاخرة.

أفضل طريقة لإدارة استثمارك في المكاتب الفاخرة

وعلى الرغم من استمرار وجود قدر من عدم اليقين، فإن المطورين والمستثمرين والملاك الذين يتبنّون التحديث والابتكار سيكونون المحرّكين الأساسيين للنجاح في سوق المباني المكتبية. فالشركات الكبرى باتت تستوعب احتياجاتها من المساحات وتُقدِم على التزامات أطول أجلاً، مما يمنح المستثمرين قدراً من الثقة في سوق المكاتب لم نشهده منذ بداية الجائحة.

يمكن للـ GPs تعزيز ثقة المستثمرين ودفع عجلة الشفافية من خلال منصة إدارة استثمار مصمّمة لشركات العقارات تُتيح لأصحاب المصلحة البقاء على اطلاع في كل خطوة. تقدّم بوابة المستثمرين من Covercy مشاركة آمنة للوثائق ولوحة معلومات لعرض سجل المعاملات وتقارير الأداء في الوقت الفعلي.

Covercy هي منصة فريدة لإدارة الاستثمار تُساعد الـ GPs على إدارة التواصل بسهولة، وتبسيط مدفوعات التوزيعات، والتنبؤ باتجاهات الأسواق الناشئة. كما يتكامل برنامجنا بسلاسة مع الخدمات المصرفية لأطراف ثالثة لمعالجة المدفوعات ببضع نقرات.

تُبسّط لوحة معلومات Covercy القابلة للتخصيص وتقاريرها عملية التواصل، بحيث يكون الـ GPs والـ LPs دائماً على نفس الصفحة. ومع دعم وثائق الامتثال والوثائق القانونية، تتولى أدوات وميزات إدارة المستثمرين في Covercy التعامل مع تفاصيل مثل الإيجارات وتحديثات السوق للمستثمرين.

تعرّف على المزيد حول كيف تُسهّل Covercy اغتنام الفرص في سوق المكاتب اليوم، واحجز عرضاً توضيحياً الآن!