¿Necesita calcular las distribuciones de CRE?
Es probable que hayas estado temiendo esto...
Emitir distribuciones trimestrales a los inversores es una parte importante del sector inmobiliario comercial. Sin embargo, en función de la estructura de la operación, el número de partes implicadas, sus porcentajes de propiedad y la cantidad de ingresos que genere el activo (y si usted, como GP, se está compensando a sí mismo por esos rendimientos), puede resultar difícil para usted y su equipo calcular las distribuciones de CRE de forma eficiente, por no hablar de forma precisa.
Hay innumerables detalles que deben tenerse en cuenta cuando llega el momento de calcular las distribuciones de CRE a los inversores, entre los que se incluyen algunos:
- ¿Cuáles son las condiciones del acuerdo de inversión?
- ¿Qué entidades están implicadas (particulares, sindicatos, fondos, etc.)?
- ¿Para cuántos inversores necesita calcular las distribuciones?
- ¿Cuál es el porcentaje de propiedad de cada inversor?
- ¿Existe una estructura waterfall con un sistema basado en niveles?
- ¿Qué ingresos son necesarios para alcanzar determinados niveles?
- ¿Tiene los datos bancarios de cada inversor?
Ahora que el sector inmobiliario comercial se enfrenta a más retos que nunca, lo último que usted y su equipo necesitan es realizar cálculos manuales, probablemente en densas hojas de cálculo en las que el riesgo de error humano aumenta exponencialmente. Además, su tiempo es fundamental y debería dedicarlo a establecer relaciones, identificar nuevas operaciones y tratar de maximizar el valor para los inversores, no a repartir cheques en papel.
Aquí exploraremos algunos consejos rápidos y compartiremos recursos que le ayudarán a ampliar sus conocimientos y, esperamos, a agilizar su carga de trabajo cuando llegue el momento de calcular las distribuciones de CRE a sus inversores.
1. Automatizar los cálculos Waterfall
Si tiene una estructura de distribución en waterfall , es probable que sea bastante compleja. Hay varias personas o entidades implicadas, cada una con su respectiva parte de los beneficios. Y, por supuesto, hay niveles de rentabilidad que rigen la distribución de los beneficios según los términos del acuerdo de inversión. A menudo, las empresas utilizan hojas de cálculo para calcular las distribuciones de CRE en un modelo waterfall , pero, de nuevo, incluso si tiene la más gloriosa de las hojas de cálculo configurada con funciones limpias y sofisticadas, sigue siendo un proceso manual. Y basta con pulsar una tecla accidentalmente para arruinarlo por completo.
- Solución: Aprovechar la tecnología que automatiza los cálculos de waterfall . Estas plataformas permiten crear estructuras en waterfall de acuerdo con las condiciones específicas del acuerdo de inversión para cada operación. Con un poco de trabajo previo, tú y tu equipo tendréis todo listo para seguir adelante.
2. Racionalizar la actividad bancaria
Aunque la situación bancaria en general es muy complicada, el proceso diario de hacer depósitos, transferir fondos, informar sobre saldos, emitir pagos a proveedores y otras actividades relacionadas es, una vez más, manual, lento y lleno de riesgos. Un clic equivocado y acaba de enviar 100.000 dólares al inversor equivocado. Este es sólo uno de los muchos riesgos que conlleva, por no hablar del tiempo que usted y su equipo dedican a esta tarea, que podría dedicarse mejor a otra cosa.
- Solución: Aunque es probable que tenga varias cuentas bancarias por activo, cada una de esas cuentas probablemente esté en una entidad diferente. Es una buena forma de mitigar el riesgo, pero considere la posibilidad de utilizar una solución digital que le permita abrir, depositar fondos, gestionar e informar sobre la actividad bancaria (a la vez que obtiene grandes intereses) con solo unos clics.
Automatizar los pagos
Estrechamente relacionada con todo lo anterior está la necesidad de automatizar los pagos. Es probable que cada día tenga que ejecutar una serie de transacciones por activo. Puede tratarse de reparaciones, servicios jurídicos, pagos a otras instituciones financieras, distribuciones a inversores, etcétera. En lugar de cortar cheques, introducir los detalles de una transacción en ACH y ocuparse de otras innumerables tareas manuales presentes en la realización de pagos de CRE, considere cuánto tiempo y molestias podría ahorrarse siguiendo un camino diferente.
- Solución: Es hora de dejar atrás las transferencias, los archivos NACHA y los cheques en papel. Considere la posibilidad de utilizar herramientas que se integren con terceros socios bancarios para ayudarle a emitir pagos de prácticamente cualquier tipo a las partes adecuadas con sólo unos clics. Las herramientas adecuadas le permitirán generar y proporcionar informes a los inversores, mejorar la transparencia y permitir que los inversores vean exactamente en qué situación se encuentra el activo en cuanto a rendimiento.
Calcular distribuciones CRE con Covercy
Covercy ha desarrollado la primera plataforma para GPs y sus inversores que reúne todo lo anterior -y mucho, mucho más- en una única plataforma. Gracias a nuestra plataforma de gestión de inversiones en CRE, que integra la banca además de la gestión de activos, los equipos han logrado importantes resultados:
"Covercy nos ha permitido agilizar nuestra interacción con los inversores a través de sus pagos de distribución de depósitos directos, almacenamiento de documentos y portal del inversor, donde los inversores pueden ver la información de su cartera de inversión relativa a cada activo." - Sadie Swisher, Directora de Operaciones, Profusion Private Asset Fund
Si está listo para experimentar una nueva forma de calcular las distribuciones de CRE y agilizar el resto de su flujo de trabajo, nuestro equipo está listo para ayudarle. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para empezar.