Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
Инвестирование может быть сложным, а коммерческая недвижимость — это обширная отрасль. Сочетание этих двух факторов может вызвать головную боль даже у более опытных инвесторов. В этой статье вы узнаете, как инвестировать в коммерческую недвижимость — подробности об основах коммерческой недвижимости, о чём идёт речь, о её различных секторах и подотраслях, стоит ли в неё инвестировать, как вы можете это сделать и что считается хорошей доходностью.
Давайте заложим фундамент.
Что такое коммерческая недвижимость?
CRE, или коммерческая недвижимость, — это земля и объекты, используемые в деловых целях. Витрины магазинов, торговые центры и рабочие пространства, а не жилые помещения. Объекты, используемые в качестве жилья, считаются жилой недвижимостью. Однако при покупке любого объекта более чем с пятью дверями (или пятью единицами жилья), например многоквартирного дома, он будет считаться коммерческой недвижимостью, даже если в нём живут люди.
Типы коммерческой недвижимости
Когда вы слышите слова «коммерческая недвижимость», вы, вероятно, представляете себе высокие зеркальные здания из стекла с антенной на вершине и даже офисные помещения, полные кабинок, сквозь которые проникает солнечный свет. Инвестирование ваших денег в CRE в качестве LP без предварительных знаний в лучшем случае может лишить вас сна, а в худшем — заставить потерять миллионы. Итак, вот четыре основных сектора, в которые будут направлены ваши деньги при выборе CRE в качестве инвестиционного инструмента:
Офисная недвижимость
Состоит из недвижимости, включающей офисные здания. Те самые небоскрёбы, городские высотки и офисные парки. Предпочтительными арендаторами были бы юридические фирмы, страховые компании и штаб-квартиры банков. Сроки аренды в этом секторе часто более длительные и составляют от 5 до 10 лет.
Многоквартирная недвижимость (Multifamily)
Как уже отмечалось ранее, любой жилой объект, предлагающий более пяти единиц жилья (или пяти дверей), считается CRE — даже если в нём живут люди. Например: многоквартирные дома, жилые комплексы и таунхаусы. Размер и количество единиц жилья могут сильно варьироваться. Этот тип CRE является фаворитом среди инвесторов благодаря более надёжному денежному потоку. Людям всегда будет нужна крыша над головой. Чем больше единиц жилья/дверей, тем меньше вероятность того, что вы будете платить из своего кармана за простаивающие помещения. Кроме того, арендная плата для арендаторов в этом секторе всегда растёт, тогда как в других секторах она дольше остаётся на одном уровне. Договоры аренды в этом секторе гибкие, особенно в отношении срока. Распространены договоры на шесть месяцев и один год, но не дольше. Помесячная аренда существует, но встречается редко.
