Lernen Sie Neo kennen, Ihren KI-gestützten Co-GP.
Investieren kann kompliziert sein, und Gewerbeimmobilien sind eine breite Branche. Die Kombination aus beidem kann selbst erfahreneren Anlegern Kopfschmerzen bereiten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie man in Gewerbeimmobilien investiert – die Details zu den Grundlagen von Gewerbeimmobilien, worum es dabei geht, ihre verschiedenen Sektoren und Teilbranchen, ob sich eine Investition lohnt, wie Sie investieren können und was als gute Rendite gilt.
Legen wir den Grundstein.
Was sind Gewerbeimmobilien?
CRE, also Gewerbeimmobilien, sind Grundstücke und Objekte, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Ladenfronten, Einkaufszentren und Arbeitsräume statt Wohnraum. Objekte, die als Wohnraum genutzt werden, gelten als Wohnimmobilien. Beim Kauf einer Immobilie mit mehr als fünf Türen (oder fünf Einheiten), wie zum Beispiel einem Mehrfamilienhaus, gilt diese jedoch als Gewerbeimmobilie, auch wenn Menschen darin wohnen.
Arten von Gewerbeimmobilien
Wenn Sie die Worte „Gewerbeimmobilien“ hören, stellen Sie sich wahrscheinlich hohe, reflektierende Gebäude aus Glas mit einer Antenne an der Spitze vor und vielleicht auch Büroflächen voller Kabinen, durch die das Sonnenlicht scheint. Ihr Geld als LP ohne Vorkenntnisse in CRE zu investieren, kann Sie im besten Fall um den Schlaf bringen und im schlimmsten Fall Millionen kosten. Hier sind also die vier grundlegenden Sektoren, in die Ihr Geld fließen wird, wenn Sie CRE als Anlageinstrument wählen:
Büro
Besteht aus Immobilien, die Bürogebäude umfassen. Jene Wolkenkratzer, städtischen Hochhäuser und Büroparks. Bevorzugte Mieter wären Anwaltskanzleien, Versicherungsgesellschaften und Bankzentralen. Die Mietlaufzeiten in diesem Sektor sind häufig länger und reichen von 5 bis 10 Jahren.
Mehrfamilienhäuser
Wie bereits erwähnt, gilt jede Wohnimmobilie mit mehr als fünf Einheiten (oder fünf Türen) als CRE – auch wenn Menschen darin wohnen. Zum Beispiel: Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Reihenhäuser. Größe und Anzahl der Einheiten können stark variieren. Diese Art von CRE ist bei Anlegern aufgrund ihres sichereren Cashflows besonders beliebt. Menschen werden immer ein Dach über dem Kopf brauchen. Je mehr Einheiten/Türen, desto unwahrscheinlicher ist es, dass Sie für Leerstände aus eigener Tasche zahlen müssen. Außerdem steigen die Mieten für Mieter in diesem Sektor stets, während sie in anderen Sektoren tendenziell länger stagnieren. Mietverträge in diesem Sektor sind flexibel, insbesondere hinsichtlich der Laufzeit. Üblich sind Sechsmonats- und Einjahresverträge, aber nicht länger. Monatsverträge gibt es, sind aber selten.
