Πώς να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα - Covercy | Λογισμικό διαχείρισης επενδύσεων σε ακίνητα

Η επένδυση μπορεί να είναι περίπλοκη και τα εμπορικά ακίνητα αποτελούν έναν ευρύ κλάδο. Ο συνδυασμός των δύο μπορεί να προκαλέσει πονοκεφάλους, ακόμη και στους πιο έμπειρους επενδυτές. Σε αυτό το άρθρο θα μάθετε πώς να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα — τις λεπτομέρειες σχετικά με τα θεμελιώδη στοιχεία των εμπορικών ακινήτων, περί τίνος πρόκειται, τους διάφορους τομείς και υποκλάδους τους, αν αξίζει να επενδύσετε σε αυτά, πώς μπορείτε να επενδύσετε και τι θεωρείται καλή απόδοση.

Ας ρίξουμε τα θεμέλια.

Τι είναι τα εμπορικά ακίνητα;

Το CRE, ή εμπορικά ακίνητα, είναι η γη και τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για επαγγελματικούς σκοπούς. Προσόψεις καταστημάτων, εμπορικά κέντρα και χώροι εργασίας, αντί για χώρους κατοικίας. Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως χώρος κατοικίας θεωρούνται οικιστικά ακίνητα. Ωστόσο, κατά την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου με περισσότερες από πέντε πόρτες (ή πέντε μονάδες), όπως για παράδειγμα ένα πολυκατοικιακό συγκρότημα, θα θεωρείται εμπορικό ακίνητο, ακόμη και αν κατοικούν άνθρωποι εκεί.

Τύποι εμπορικών ακινήτων

Όταν ακούτε τις λέξεις «εμπορικά ακίνητα» πιθανότατα φαντάζεστε ψηλά, αντανακλαστικά κτίρια από γυαλί με κεραία στην κορυφή, ακόμη και χώρους γραφείων γεμάτους με γραφειακά διαχωριστικά όπου διαπερνά το φως του ήλιου. Το να επενδύσετε τα χρήματά σας σε CRE ως LP χωρίς προηγούμενη γνώση μπορεί στην καλύτερη περίπτωση να σας στερήσει τον ύπνο και στη χειρότερη να σας κοστίσει εκατομμύρια. Ορίστε λοιπόν οι τέσσερις βασικοί τομείς στους οποίους θα ρέουν τα χρήματά σας όταν επιλέγετε το CRE ως επενδυτικό μέσο:

Γραφεία

Αποτελείται από ακίνητα που περιλαμβάνουν κτίρια γραφείων. Εκείνους τους ουρανοξύστες, τα αστικά ψηλά κτίρια και τα επιχειρηματικά πάρκα. Οι προτιμώμενοι ενοικιαστές θα ήταν δικηγορικά γραφεία, ασφαλιστικές εταιρείες και κεντρικά γραφεία τραπεζών. Οι όροι μίσθωσης για αυτόν τον τομέα είναι συχνά μεγαλύτεροι, κυμαινόμενοι από 5 έως 10 χρόνια.

Πολυκατοικιακά (Multifamily)

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, οποιοδήποτε οικιστικό ακίνητο που προσφέρει περισσότερες από πέντε μονάδες (ή πέντε πόρτες) θεωρείται CRE – ακόμη και αν κατοικούν άνθρωποι εκεί. Για παράδειγμα: κτίρια διαμερισμάτων, οικιστικά συγκροτήματα και μεζονέτες. Το μέγεθος και ο αριθμός των μονάδων μπορεί να ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό. Αυτός ο τύπος CRE είναι αγαπημένος μεταξύ των επενδυτών λόγω της πιο εξασφαλισμένης ταμειακής ροής του. Οι άνθρωποι θα χρειάζονται πάντα μια στέγη πάνω από το κεφάλι τους. Όσο περισσότερες μονάδες/πόρτες, τόσο λιγότερο πιθανό είναι να πληρώσετε από την τσέπη σας για κενές μονάδες. Επιπλέον, τα ενοίκια για τους ενοικιαστές σε αυτόν τον τομέα ανεβαίνουν πάντα, ενώ σε άλλους τομείς τείνουν να παραμένουν στάσιμα για μεγαλύτερο διάστημα. Οι συμφωνίες μίσθωσης σε αυτόν τον τομέα είναι ευέλικτες, ειδικά όσον αφορά τη διάρκεια. Συνηθίζονται μισθώσεις έξι μηνών και ενός έτους, αλλά όχι μεγαλύτερες. Υπάρχουν μηνιαίες μισθώσεις, αλλά είναι σπάνιες.