هل تبحث عن بنوك للعقارات التجارية؟ ابحث عن هذه العناصر الثلاثة الأساسية

الأوقات الصعبة تقود إلى فرص جديدة

بصفتك متخصصًا في العقارات التجارية، فأنت تدرك جيدًا بالفعل ما يجري في القطاع المصرفي الأوسع. ولأن المؤسسات الأصغر والإقليمية تواجه أعلى مستوى من المخاطر نظرًا لكونها توفّر ما يصل إلى 70 بالمئة من رأس المال للقطاع، فقد تكون بصدد استكشاف خيارات بنوك العقارات التجارية ومحاولة تحديد أفضل شريك للاحتياجات المصرفية اليومية والاستراتيجية طويلة الأجل لشركتك.

وفي حين أن التحديات وفيرة (مثل ارتفاع عدد البنوك التي تتجاوز التوجيهات التنظيمية بشأن تركّز قروض العقارات التجارية، وأعلى عدد من الرهون العقارية في القطاع التي تحتفظ بها البنوك والمقرر استحقاقها هذا العام)، ومع استمرار انخفاض أسعار العقارات وارتفاع تكاليف الرهون العقارية، فإن الأمل لم يُفقد بالكامل:

• بعض البنوك ذات التركّز المرتفع للقروض ليست معرّضة لخطر التعثّر
• يواصل نمو الإيجارات استقراره بعد تحديات الأشهر الماضية
• تواصل معدلات الإشغال تحسّنها بشكل عام منذ بداية الجائحة

ومع أن الطريق أمامنا لا يزال غير خالٍ من العقبات التي تعترض النمو، ينبغي على شركات العقارات التجارية إعطاء الأولوية لتحسين وضعها المصرفي بشكل عام بهدف خفض التكاليف وتبسيط العمليات وتعظيم القيمة للفِرق والمستثمرين. وسيؤدي التعامل مع البنوك المناسبة للعقارات التجارية دورًا مهمًا في تحقيق هذا الهدف. وفي ما يلي، سنستعرض بعض التوصيات لمساعدتك على معرفة ما يجب أخذه في الاعتبار أثناء بحثك.

احصل على الدليل الكامل لتبسيط النشاط المصرفي واجعل نشاطك المالي اليومي أمرًا سهلًا. حمّل نظرتنا العامة من هنا.

1. نوّع مزوّدي الخدمات المصرفية

تستخدم الشركات بالفعل عددًا من الاستراتيجيات لتقليل المخاطر، لكن الشراكة مع بنوك إضافية للعقارات التجارية قد تضيف حماية أكبر. فتوزيع رأس المال على أصول واحتياجات تشغيلية مختلفة يساعدك على الاستفادة من تغطية تأمينية إضافية من FDIC. وفي حين أن هذا يعني المزيد من المؤسسات والحسابات التي يجب إدارتها (لا تقلق — لدينا حل لذلك لاحقًا)، فإن حماية رأس مالك أمر بالغ الأهمية. علاوة على ذلك، فإن التعامل مع أكثر من مؤسسة مالية واحدة يحميك من خطر الاعتماد على شريك واحد فقط. فلو واجهت تلك المؤسسة الوحيدة مشكلات، فهل ستكون محميًا؟

تعرّف على المزيد حول حماية الأصول العقارية لشركتك خلال فترة مضطربة.

2. وحّد الحسابات الحالية

إذا كانت لديك حسابات في عدة مؤسسات، فضع في اعتبارك الأثر الإداري لذلك. نعم، قد تحصل على تغطية تأمينية إضافية على تلك الأموال، لكن هناك تكلفة تتحملها شركتك تتمثل في وجود مزيد من معلومات الحسابات التي يتعين على فريقك إدارتها، ومعاملات أكثر للمراجعة، وتقارير أكثر للإعداد، ومدفوعات أكثر للإصدار، وغير ذلك. والمزيد من الأمور التي يجب إدارتها يعني المزيد من المخاطر لشركتك، لذا فكّر في توحيد الحسابات حيثما أمكن. على سبيل المثال، في صفقتك القادمة، فكّر في استخدام حل تقني مصرفي لـ CRE يتيح لك فتح الحسابات المصرفية الخاصة بالأصل وإدارتها من منصة واحدة.

لطالما كان النشاط المصرفي في قطاع CRE مصدرًا للصداع — لقد حان الوقت لتبسيط العملية.

3. بسّط عملية إنشاء الحسابات

إليك إحصائية تعيشها وتختبرها كل يوم: تمتلك معظم الشركات ما بين ثلاثة إلى خمسة حسابات مصرفية لكل أصل وصندوق، وتمتلك الشركة المتوسطة نحو 10 إلى 20 أصلًا. وهذا يعني عددًا كبيرًا من الحسابات المصرفية التي يجري فتحها وإدارتها يدويًا. في صفقتك القادمة، فكّر في استخدام الحلول التقنية لاختزال عملية فتح الحسابات إلى مجرد بضع نقرات. ومن هنا، ستستفيد من وجود عدد أقل من بيانات تسجيل الدخول التي يجب إدارتها (وتخزينها بأمان)، وستتمكن من البحث في المعاملات المالية مع الأطراف المختلفة عبر الأصول والصناديق بشكل أسرع. كما سيمنحك ذلك إشرافًا أكبر على جميع الأنشطة المالية، بدلًا من الاضطرار إلى البحث عن المعلومات في حساب واحد ومقارنتها بحساب آخر.

تعرّف على كيفية إدارة رأس المال غير المطلوب في حساباتك بشكل أفضل — والاستفادة منه.

تعرّف على Covercy — الحل المصرفي الفعّال لقطاع CRE

‏Covercy هي أول منصة عقارية تلتقي فيها الخدمات المصرفية بإدارة الاستثمارات. فإلى جانب جمعها قدرات مثل علاقات المستثمرين وجمع الأموال والتوزيعات الآلية وغير ذلك في منصة واحدة، توفّر Covercy أيضًا لـ GPs وفِرقهم القدرة على فتح الحسابات المصرفية والأنشطة المرتبطة بأصولهم وصناديقهم ومستثمريهم وغير ذلك، وإدارتها وتتبّعها وإعداد التقارير عنها.

احجز عرضًا توضيحيًا خاصًا مع فريقنا لمعرفة المزيد حول الشراكة معنا بصفتنا بنك العقارات التجارية الخاص بك.