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En ciertas ciudades de U.S., los edificios de oficinas prime están registrando tasas de ocupación cercanas a las previas a la pandemia. A pesar del estancamiento generalizado en el mercado de edificios de oficinas, la demanda de calidad está impulsando a los inmuebles de primer nivel a captar una porción desproporcionada de los inquilinos actuales.
Según Julie Whelan, directora global de investigación de ocupantes en CBRE, “Nuestra predicción es que, dentro de unos pocos años, los edificios trophy prácticamente se quedarán sin espacio disponible.”
Dicho esto, existen varios matices que hacen que estas inversiones sean menos sencillas de lo que aparentan. Analizamos más de cerca las oportunidades en el mercado de oficinas trophy y cómo abordarlas con la solución adecuada de gestión inmobiliaria.
Nuestra visión del mercado de oficinas trophy
En ciudades como Chicago, Boston y Miami, las torres modernas con amenidades de primer nivel cuentan con una disponibilidad limitada, a pesar de las altas tasas de vacancia en edificios menos atractivos de esas mismas ciudades. Características como un diseño de alta gama y ubicaciones envidiables atraen a los empleados y justifican rentas más altas para los empleadores que pueden costearlas.
Según CBRE, “Los edificios prime están generalmente menos expuestos a las presiones de vacancia. Esto debería ayudar a estas propiedades a evitar la presión a la baja sobre las rentas efectivas netas que el sector de oficinas ha enfrentado desde 2020.” A pesar de que muchos grandes empleadores mantienen esquemas de trabajo híbrido, lo que genera espacios subutilizados uno o dos días de la semana laboral, las oficinas trophy suelen llenarse en los días de mayor afluencia.
Incluso en mercados donde el desarrollo de nuevas torres de oficinas se ha detenido debido a los altos costos de construcción y financiamiento, persisten oportunidades para proyectos de construcción más pequeños y mejoras de edificios en mercados de oficinas prime con potencial de demanda.
Para aprovechar el mercado de oficinas trophy, los GP e inversionistas deberán monitorear de cerca qué mercados son propicios para el desarrollo y cuáles no. Es importante señalar que el uso de oficinas a nivel nacional se mantiene estable, con mercados como Austin, Seattle y Phoenix presentando una tasa de vacancia prime por encima del promedio del mercado, probablemente debido a que los edificios prime de reciente construcción aún se encuentran en proceso de arrendamiento.
Aquí es donde un software de gestión de inversiones llave en mano resulta crucial para enfocarse en mercados que puedan beneficiarse de nuevas construcciones o renovaciones preparadas para inquilinos que buscan inmuebles trophy.
La mejor manera de gestionar su inversión en oficinas trophy
Aunque aún existe cierto grado de incertidumbre, los desarrolladores, inversionistas y propietarios que adopten la modernización y la innovación serán los principales impulsores del éxito en el mercado de edificios de oficinas. Las grandes empresas están logrando definir mejor sus necesidades de espacio y asumiendo compromisos a más largo plazo, lo que brinda a los inversionistas mayor confianza en el mercado de oficinas que la que hemos visto desde el inicio de la pandemia.
Los GP pueden fomentar la confianza de los inversionistas e impulsar la transparencia con una plataforma de gestión de inversiones diseñada para firmas inmobiliarias que permita a las partes interesadas mantenerse informadas en cada etapa. El portal para inversionistas de Covercy ofrece el intercambio seguro de documentos y un panel para visualizar el historial de transacciones y los informes de desempeño en tiempo real.
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