Hintergründe zum jüngsten Boom bei Trophy-Office-Entwicklungen

In ausgewählten U.S.-Städten verzeichnen erstklassige Bürogebäude Auslastungsquoten, die nahezu wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen. Trotz der allgemeinen Stagnation im Büroimmobilienmarkt sorgt die Nachfrage nach Qualität dafür, dass Top-Gebäude einen überproportionalen Anteil der heutigen Mieter für sich gewinnen.

Julie Whelan, Global Head of Occupier Research bei CBRE, prognostiziert: „Unsere Erwartung ist, dass [Trophy-Gebäude] innerhalb weniger Jahre praktisch keine freien Flächen mehr haben werden.“

Allerdings gibt es einige Feinheiten, die diese Investitionen weniger geradlinig machen, als sie auf den ersten Blick erscheinen. Wir werfen einen genaueren Blick auf die Chancen im Trophy-Office-Markt und darauf, wie Sie diese mit der richtigen Immobilienverwaltungslösung erfolgreich meistern.

Unsere Einschätzung des Trophy-Office-Marktes

In Städten wie Chicago, Boston und Miami sind moderne Hochhäuser mit erstklassiger Ausstattung knapp verfügbar, obwohl stadtweit in weniger attraktiven Gebäuden Leerstände bestehen. Merkmale wie hochwertiges Design und beneidenswerte Lagen ziehen Mitarbeiter an und rechtfertigen höhere Mieten für Arbeitgeber, die sich diese leisten können.

Laut CBRE „sind erstklassige Gebäude in der Regel weniger anfällig für Leerstandsdruck. Dies dürfte diesen Immobilien helfen, dem Abwärtsdruck auf die effektiven Nettomieten zu entgehen, dem der Bürosektor seit 2020 ausgesetzt ist.“ Obwohl viele große Arbeitgeber an Hybridarbeitsmodellen festhalten, was an ein bis zwei Tagen pro Woche zu untergenutzten Flächen führt, sind Trophy-Offices an den Spitzentagen in der Regel ausgelastet.

Selbst in Märkten, in denen die Entwicklung neuer Bürohochhäuser aufgrund hoher Bau- und Finanzierungskosten ausgesetzt wurde, bleiben Chancen für kleinere Bauprojekte und Gebäudeaufwertungen in erstklassigen Bürolagen mit Nachfragepotenzial bestehen.

Um den Trophy-Office-Markt zu nutzen, müssen GPs und Investoren genau im Blick behalten, welche Märkte sich für eine Entwicklung eignen und welche nicht. Es ist wichtig zu beachten, dass die Büronutzung auf nationaler Ebene unverändert bleibt und Märkte wie Austin, Seattle und Phoenix eine Leerstandsquote bei Prime-Objekten über dem Marktdurchschnitt aufweisen – wahrscheinlich, weil neu errichtete Prime-Gebäude noch in der Vermietungsphase sind.

Genau hier ist eine schlüsselfertige Investment-Management-Software entscheidend, um gezielt Märkte zu identifizieren, die von Neubauten oder Renovierungen für Trophy-orientierte Mieter profitieren können.

Der beste Weg, Ihre Trophy-Office-Investition zu verwalten

Auch wenn weiterhin eine gewisse Unsicherheit besteht, werden Entwickler, Investoren und Eigentümer, die auf Modernisierung und Innovation setzen, die wesentlichen Treiber des Erfolgs im Büroimmobilienmarkt sein. Größere Unternehmen bekommen ihren Flächenbedarf in den Griff und gehen längerfristige Verpflichtungen ein, was Investoren mehr Vertrauen in den Büromarkt gibt, als wir es seit Beginn der Pandemie erlebt haben.

GPs können mit einer Investment-Management-Plattform, die speziell für Immobilienunternehmen entwickelt wurde, das Vertrauen der Investoren stärken und Transparenz fördern, indem alle Beteiligten zu jedem Zeitpunkt informiert bleiben. Das Investorenportal von Covercy bietet einen sicheren Dokumentenaustausch sowie ein Dashboard, über das Transaktionshistorie und Performance-Berichte in Echtzeit eingesehen werden können.

Covercy ist eine einzigartige Investment-Management-Plattform, die GPs dabei unterstützt, die Kommunikation mühelos zu steuern, Ausschüttungszahlungen zu vereinfachen und aufkommende Markttrends zu prognostizieren. Unsere Software lässt sich zudem nahtlos in Banking-Funktionen von Drittanbietern integrieren, sodass Zahlungen mit wenigen Klicks abgewickelt werden können.

Das anpassbare Dashboard und das Reporting von Covercy vereinfachen die Kommunikation, sodass GPs und LPs stets auf demselben Stand sind. Mit Unterstützung für Compliance- und Rechtsdokumentation übernehmen die Investor-Management-Tools und -Funktionen von Covercy Details wie Miet- und Marktupdates für Investoren.

Erfahren Sie mehr darüber, wie Covercy es einfacher macht, Chancen im heutigen Büromarkt zu nutzen – und buchen Sie noch heute eine Demo!