Conozca a Neo, su Co-GP impulsado por IA.
Nota del editor: Este artículo se publicó por primera vez en 2023 para anunciar la funcionalidad de Fondos de Covercy. Lo hemos ampliado y actualizado para Covercy One —la plataforma integral de gestión de inversiones para GP de bienes raíces— a fin de reflejar cómo funciona hoy el lanzamiento y la operación de un fondo: distribuciones automatizadas sobre servicios bancarios integrados, estructuras de share class y promote más completas, y la visibilidad de fund-of-funds que ahora obtienen sus inversionistas dentro del portal.
Lanzamiento de Fondos
Con un Fondo en Covercy One, un general partner (GP) puede invertir en múltiples activos —e incluso en otros fondos— bajo una sola estructura, con una única fuente de verdad para el capital, los documentos y las relaciones con los inversionistas. Ya sea que opere un vehículo cerrado (closed-ended) o uno perpetuo (evergreen), el fondo se convierte en el centro de todo lo que sus limited partners (LP) necesitan ver. Esto es lo que ha cambiado desde que presentamos Fondos por primera vez.
Gestione: llamadas de capital y distribuciones automatizadas
Para la mayoría de los gestores de fondos, las llamadas de capital y las distribuciones todavía significan hojas de cálculo, cálculos manuales de waterfall e instrucciones de transferencia enviadas por correo electrónico: un proceso lento, repetitivo y propenso a errores.
Covercy One ejecuta todo el flujo en un solo lugar. Calcule asignaciones (pro-rata) o basadas en hurdle, envíe notificaciones, ejecute pagos y concilie, sin salir de la plataforma. Como los servicios bancarios están integrados y no simplemente acoplados, una distribución pasa de plan a pagada sobre los propios rieles de Covercy, y los libros se cierran solos a medida que los pagos se liquidan.
Lo que antes era una tarde de conciliación se convierte en un solo flujo de trabajo, y sus LP ven cada distribución, en tiempo real, en su portal.
Simplifique: incluso las estructuras más complejas
Coinversiones (co-investments), múltiples share classes, preferred returns y GP promote: modélelos una vez y deje que la plataforma haga los cálculos. Configure una tasa de preferred return y una convención de conteo de días por cada share class, y Covercy One acumula el pref y calcula automáticamente los tramos de promote y waterfall cuando usted distribuye. La estructura vive en la plataforma, no en una frágil hoja de cálculo que solo una persona entiende.
Involucre: visibilidad de fund-of-funds que sus inversionistas realmente entienden
Invertir en otros fondos solía ser una promesa estructural con poco que el inversionista pudiera ver. Ahora, cuando su fondo mantiene activos subyacentes u otras participaciones, los LP obtienen una vista de Portfolio dentro del portal del inversionista: las participaciones subyacentes, sus share classes, aportaciones (contributions) y capital comprometido (committed capital), consolidadas y vinculadas a la posición del fondo en cada una de ellas.
Esa es la transparencia que genera confianza y hace que los LP regresen para la próxima ronda de captación, sin que su equipo produzca un solo informe adicional.
Activos de deuda, con seguimiento de principio a fin
Puede especificar los términos de la deuda senior —como la tasa de interés y la fecha de vencimiento de un préstamo bancario— junto con la deuda (junior) que capta de los inversionistas. Sus inversionistas hacen seguimiento de estas métricas directamente desde el portal del inversionista, de modo que una posición de deuda es tan transparente como una de capital.
Informes que vale la pena enviar, y respuestas cuando las necesita
Renta potencial bruta, tasa de vacancy, comisiones de gestión, NOI: estos son algunos de los campos que puede usar para crear informes detallados y transparentes que sus LP realmente agradecen. Los informes se acotan a una participación (y, cuando lo necesita, a una sola share class), de modo que las cifras siempre coinciden con la estructura que describen.
Y con Neo, la IA integrada de Covercy, a menudo no necesita crear el informe para obtener la respuesta. Pregunte "¿Cuánto hemos distribuido de este fondo este año?" o "¿Qué inversionistas no han fondeado su llamada de capital?" en lenguaje natural, y Neo responde a partir de sus datos en vivo, mostrando únicamente lo que usted ya tiene permitido ver.
Preguntas frecuentes
- ¿Puede un fondo invertir en otros fondos?
- Sí. Covercy One admite estructuras de fund-of-funds: una participación de tipo Fondo puede ser propietaria de participaciones subyacentes, y esas relaciones se consolidan tanto en la vista de portafolio del GP como en el portal de cada inversionista.
- ¿Mis inversionistas ven los activos subyacentes de un fondo?
- Sí. Un LP con una posición en un fondo ve una pestaña de Portfolio en el portal del inversionista que enumera las participaciones subyacentes, sus share classes, aportaciones (contributions) y capital comprometido (committed capital), obtenidos directamente de la propiedad del fondo sobre cada participación.
- ¿Cómo se pagan las distribuciones?
- Calcule las asignaciones, envíe notificaciones y ejecute los pagos en un solo flujo de trabajo. Con los servicios bancarios integrados, los pagos se ejecutan sobre los propios rieles de Covercy y se concilian automáticamente, sin un proceso de transferencia separado que gestionar por aparte.
- ¿Qué hay de nuevo desde que se publicó por primera vez?
- Bastante. El lanzamiento original de 2023 introdujo Fondos y activos de deuda. Covercy One agrega distribuciones automatizadas sobre servicios bancarios integrados, visibilidad de fund-of-funds en el portal del inversionista, un manejo más completo de share class y promote, y Neo, el asistente de IA de Covercy.
