Απλοποιήστε την πολυπλοκότητα με αυτοματοποιημένους υπολογισμούς προώθησης GP
Χρήση δομών Waterfall στις συμφωνίες σας;
Ως Γενικός Διευθυντής μιας εταιρείας ιδιωτικών κεφαλαίων ή άλλου κλαδικού οργανισμού, είναι πιθανό να συνεργάζεστε με διάφορους ετερόρρυθμους εταίρους (ΕΠ) για την άντληση κεφαλαίων πέραν της δικής σας επένδυσης, προκειμένου να χρηματοδοτήσετε νέες ευκαιρίες εμπορικών ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, είναι πιθανό να υπάρχει μια δομή waterfall που καθορίζει τον τρόπο διαχείρισης των αποδόσεων. Λόγω του ρόλου σας στην εξασφάλιση, χρηματοδότηση και επίβλεψη του ακινήτου, καθώς και στη δημιουργία ισχυρών ταμειακών ροών με την πάροδο του χρόνου, θα λάβετε προαγωγή GP - ένα κίνητρο για ισχυρές επιδόσεις.
Πιθανότατα είστε ήδη εξοικειωμένοι με τις προαγωγές GP και έχετε ενσωματώσει τέτοια κίνητρα στις επιχειρησιακές συμφωνίες των ακινήτων που διαχειρίζεστε. Ωστόσο, η πλοήγηση στις δομές waterfall που τα περιλαμβάνουν μπορεί να είναι πολύπλοκη και χρονοβόρα για εσάς και την ομάδα σας. Ακολουθεί ο λόγος:
- Διαχείριση των αποδόσεων των LP - Εάν το ακίνητο έχει μια προτιμώμενη απόδοση για τους ετερόρρυθμους εταίρους, τα άτομα αυτά θα λάβουν πιθανότατα το 100% των αποδόσεων μέχρι να επιτύχουν μια συγκεκριμένη απόδοση. Αυτό μετράται συχνά με τη χρήση μιας μετρικής που ονομάζεται εσωτερικός συντελεστής απόδοσης (IRR), ο υπολογισμός της οποίας μπορεί να διαφέρει ανά συναλλαγή. Αυτό προσθέτει πολυπλοκότητα στη διαχείριση αυτών των αποδόσεων.
- Διαφορετικές βαθμίδες και κάδοι - Ένας από τους λόγους για τους οποίους οι καταρράκτες είναι τόσο περίπλοκοι είναι ότι οι αποδόσεις για τις LPs καθώς και η GP προωθούν αλλαγές καθώς το ακίνητο αποδίδει καλύτερα. Καθώς φτάνετε σε διαφορετικές βαθμίδες, ο υπολογισμός για τις αποδόσεις των LP μειώνεται και η προώθηση των GP αυξάνεται. Ο χειροκίνητος υπολογισμός και η παρακολούθηση αυτού του γεγονότος προσθέτει ακόμη μεγαλύτερη πολυπλοκότητα καθώς και κίνδυνο στις καθημερινές σας λειτουργίες.
- Αποκλίσεις λειτουργικής συμφωνίας - Πιθανόν να έχετε τις δικές σας προτιμήσεις λειτουργικής συμφωνίας για τα ακίνητά σας, αλλά οι LPs πιθανόν να θέλουν να συνεισφέρουν. Οι πρόσθετοι εταίροι που εμπλέκονται στη συμφωνία μπορεί επίσης να έχουν λόγο στους τελικούς όρους της συμφωνίας και, συνεπώς, στον τρόπο με τον οποίο κατανέμονται οι αποδόσεις. Και η συμπερίληψη ρητρών και διατάξεων περιπλέκει περαιτέρω τη διαδικασία. Όλα αυτά είναι περισσότερες λεπτομέρειες που πρέπει να διαχειρίζεστε σε σταθερή βάση.
- Διοικητική επιβάρυνση - Όπως έχουμε ήδη σημειώσει, πολλές επιχειρήσεις τείνουν να διαχειρίζονται αυτή τη διαδικασία χειροκίνητα, συχνά χρησιμοποιώντας εργαλεία όπως λογιστικά φύλλα. Ο ίδιος ο κλάδος έχει μια γνωστή αποστροφή προς την υιοθέτηση της τεχνολογίας, αλλά αυτό δημιουργεί μεγάλο φόρτο εργασίας στην ομάδα σας και αυξάνει την πιθανότητα ανθρώπινου λάθους. Και όταν διακινούνται αυτού του είδους τα χρήματα, τα λάθη είναι το τελευταίο πράγμα που θέλετε να αντιμετωπίσετε.
Αυτές είναι μερικές μόνο από τις πολλές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι γενικοί ιατροί με τα κίνητρα προώθησής τους. Η προώθηση είναι κρίσιμη, ωστόσο, επειδή είναι ένας από τους τρόπους με τους οποίους οι επαγγελματίες δημιουργούν μακροπρόθεσμες ταμειακές ροές για τις επιχειρήσεις τους (π.χ. τελικά, το ποσοστό προώθησης γίνεται μεγαλύτερο από την απόδοση των LP). Πώς μπορείτε να κάνετε αυτή τη διαδικασία πιο αποτελεσματική για μακροπρόθεσμη επιτυχία;
Εξασφαλίστε την ακρίβεια και βελτιώστε τη λειτουργική αποδοτικότητα με τους υπολογισμούς προώθησης GP
Οι εταιρείες ιδιωτικών συμμετοχών και άλλοι επαγγελματίες εμπορικών ακινήτων που εμπλέκονται με τους υπολογισμούς και τη διαχείριση της προώθησης των GP πρέπει να αντισταθμίσουν τους κινδύνους και τις αναποτελεσματικότητες που περιγράφονται παραπάνω. Ακόμη και αν έχετε ήδη μια διαδικασία και εργαλεία που εξυπηρετούν την εταιρεία σας καλά εδώ και χρόνια, αυτό δεν αποτελεί εγγύηση ότι θα συνεχίσουν να λειτουργούν καλά καθώς αναπτύσσεστε. Στην πραγματικότητα, όσο περισσότερα περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση έχετε, τόσο μεγαλύτερη είναι η πολυπλοκότητα και ο κίνδυνος.
Η αξία είναι και εδώ ένα άλλο θέμα - αν ήσασταν επενδυτής σε μια μεγάλη συμφωνία εμπορικών ακινήτων, πώς θα νιώθατε αν η εταιρεία που είναι υπεύθυνη για τις αποδόσεις σας σας έλεγε ότι κάποιος από την ομάδα της ανοίγει ένα λογιστικό φύλλο κάθε τρίμηνο για να υπολογίσει την απόδοσή σας; Θα σας έδινε αυτό εμπιστοσύνη στην ακρίβειά τους; Υπάρχει επαρκές ιστορικό και ιστορικό που να επιτρέπει σε εσάς ή σε αυτούς να εντοπίζουν λάθη; Έχετε κάποια αναφορά ή παρακολούθηση που συνδέεται με αυτό; Πιθανότατα όχι σε όλα τα μέτωπα.
Ήρθε η ώρα για τους γενικούς ιατρούς και τις ομάδες τους να εξετάσουν το ενδεχόμενο μετατροπής αυτής της σημαντικής διαδικασίας σε μια αυτοματοποιημένη τεχνολογική λύση. Παρόλο που ο υπολογισμός της προώθησης των GP πρέπει να εξακολουθεί να καθορίζεται και να ρυθμίζεται εκ των προτέρων, πρόκειται για μια εφάπαξ προσπάθεια η οποία στη συνέχεια εκτελείται αυτόματα κάθε τρίμηνο ή σε ρυθμό που εσείς επιλέγετε.
- Πηγαίνετε βαθύτερα: Μάθετε περισσότερα για την αξία και τον αντίκτυπο των πληρωμών διανομής αυτοματισμού σε LPs, προμηθευτές και άλλους συνεργάτες.
Χρησιμοποιήστε το Covercy για να βελτιώσετε τις αποδόσεις για τους επενδυτές σας - και την εταιρεία σας
Στο Covercy, έχουμε δημιουργήσει την πρώτη πλατφόρμα κοινοπραξίας ακινήτων όπου η τραπεζική συναντά τη διαχείριση επενδύσεων. Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της πλατφόρμας μας είναι η δυνατότητα δημιουργίας μοντέλων διανομήςwaterfall για τα περιουσιακά σας στοιχεία και η αυτοματοποίηση αυτών των πληρωμών κατά το δοκούν. Τα έσοδα και η κερδοφορία παρακολουθούνται στο σύστημα και ανά πάσα στιγμή μπορείτε να ξεκινήσετε μια πληρωμή για τους επενδυτές σας και να καταθέσετε τα χρήματα αυτά απευθείας στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς. Το ίδιο ισχύει και για το κίνητρο προώθησης των GP σας. Όχι άλλες χάρτινες επιταγές. Τέρμα οι χρονοβόροι υπολογισμοί. Μόνο γρήγορες πληρωμές που προσθέτουν αξία για εσάς και αυτούς που εξυπηρετείτε.
Συνδεθείτε μαζί μας σήμερα για να δείτε την πλατφόρμα μας σε δράση.