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Die Welt der Gewerbeimmobilien verändert sich – erneut. Nachdem über Jahre hinweg die Remote-Arbeit die Unternehmenslandschaft dominierte, rufen immer mehr Unternehmen ihre Mitarbeitenden zurück ins Büro, zumindest in Teilzeit. Das bedeutet, dass die Nachfrage nach Büroflächen wieder anzieht – doch von einem normalen Geschäftsbetrieb kann keine Rede sein. Mitarbeitende wünschen sich bessere Arbeitsumgebungen, Unternehmen verlangen mehr Flexibilität, und Immobilieninvestoren müssen strategischer vorgehen als je zuvor.
Wenn Sie als Immobilienunternehmen Transaktionen mit Büroflächen prüfen, lautet die Frage: Sollten Sie kaufen, bauen oder sanieren? Die Antwort hängt von Ihren finanziellen Zielen, den Marktbedingungen und dem Timing ab. Lassen Sie es uns aufschlüsseln.
Wann sich der Kauf einer Bürofläche lohnt
Der Kauf eines Bürogebäudes kann ein hervorragender Schritt sein – sofern Sie die richtige Gelegenheit finden. In manchen Städten liegen die Büropreise noch immer unter dem Niveau vor der Pandemie, und wenn Sie eine Immobilie zum richtigen Preis erwerben, können Sie erhebliche Renditen erzielen, sobald Unternehmen ihre Präsenz im Büro wieder ausbauen.
Warum kaufen?
- Sie möchten eine bezugsfertige (oder nahezu bezugsfertige) Immobilie.
- Die Marktbedingungen sprechen für Sie – niedrigere Preise, hohe Leerstandsquoten und notleidende Immobilien mit Sanierungspotenzial.
- Die Lage ist erstklassig und besitzt langfristigen Wert.
- Sie erkennen eine Value-Add-Chance, indem Sie die Fläche modernisieren, um den Anforderungen der heutigen Arbeitswelt gerecht zu werden.
Beispiel: Wenn ein Unternehmensstandort wie New York City oder San Francisco noch immer unterbewertete Bürogebäude aufweist, könnte ein Kauf eine hervorragende Entscheidung sein – insbesondere, wenn Unternehmen ihre Mitarbeitenden weiterhin in größerer Zahl zurückholen.
Wann der Neubau einer Bürofläche die beste Option ist
Wenn Sie über das nötige Kapital und die nötige Geduld verfügen, verschafft Ihnen ein Neubau von Grund auf die volle Kontrolle. Es ist eine langfristige Entscheidung, die es Ihnen jedoch ermöglicht, genau die Fläche zu schaffen, die Mieter (oder Ihr Unternehmen) benötigen.
