הבנת
ערימת הון ב
נדל"ן מסחרי

המשך לקרוא לקבלת מדריך מקיף המכסה את הפרטים הקטנים של ערימת ההון הנדל"ן המסחרי: מימון & גיוס כספיםפיצול חוב להון עצמי, רמות סיכון, אסטרטגיות יציאה ועוד.,

נהל את ערימת ההון שלך באמצעות Covercy

לקוחות שסומכים על קוברסי:

כל מה שצריך לדעת על
ערימת הון בנדל"ן מסחרי

אבל קודם: מהי ערימת ההון?

ערימת ההון בנדל"ן מתייחסת למבנה השכבתי של מקורות מימון המשמשים להשקעה בנכס. הוא כולל בדרך כלל (אך לא תמיד!) חוב בכיר, חוב מזנין, הון מועדף והון משותף, שכל אחד מהם מייצג רמות שונות של סיכון, תשואה ועדיפות במקרה של חלוקת הכנסות או פירוק.

מבנה מסוים זה פופולרי בקרב שותפים כלליים (מנהלי השקעות) והמשקיעים המאוגדים שלהם בגלל הגישה המאוזנת שלה לסיכון ותשואה. חוב בכיר הוא פחות מסוכן, ולכן הוא מהווה את הבסיס של ערימת ההון, מתן בסיס מוצק. ככל שאתה מתקדם במעלה הערימה, הסיכון והתשואה הפוטנציאלית גדלים. זה מאפשר לסוגים שונים של משקיעים, עם תיאבון סיכון משתנה, להשתתף בהשקעת הנדל"ן. הפיזור על פני רמות שונות של סיכון ותשואה הוא מה שהופך את המבנה הזה למושך ומאומץ באופן נרחב.

חוב בכיר

החוב הבכיר מהווה בדרך כלל 50-70% מסך ההון העצמי. זהו החלק הגדול ביותר וכולל את המשכנתא או ההלוואה העיקרית. הוא מחזיק במצב השעבוד הראשון, כלומר יש לו את העדיפות הגבוהה ביותר לפירעון במקרה של חדלות פירעון או פירוק של הנכס. מיקום עדיפות זה מובטח לעתים קרובות על ידי משכנתא או שטר נאמנות על הנכס.

השימוש העיקרי בחוב בכיר הוא למימון חלק משמעותי ממחיר הרכישה או מעלות פיתוח הנכס. זוהי שכבת היסוד של המימון המאפשרת למשקיעים וליזמים למנף את הונם ולבצע פרויקטי נדל"ן רחבי היקף. מכיוון שיש לטפל קודם כל בחוב הבכיר, יש לכך השפעה ישירה על תזרים המזומנים של הנכס. משקיעים ומנהלי נכסים צריכים להבטיח שהנכס מייצר מספיק הכנסה כדי לכסות את חובות שירות החוב הללו.

חוב מזנין

חוב המזנין מהווה לרוב כ-10-20% מסך ההון העצמי. זהו חוב כפוף שיושב מתחת לחוב הבכיר אך מעל ההון העצמי בתוך ערימת ההון. הוא מובטח בדרך כלל בשעבוד ההון העצמי של הגוף הלווה, ולא בנכס הנדל"ן עצמו. משמעות הדבר היא כי במקרה של חדלות פירעון, מלווה הביניים יכול פוטנציאלית להשתלט על הישות שבבעלותה הנכס.

מימון מזנין כרוך לעתים קרובות בתנאים גמישים יותר מאשר חוב בכיר, כולל פוטנציאל לריבית שתיצבר (תתווסף ליתרת ההלוואה) או תשולם בעין (PIK), מה שמאפשר ללווה לדחות תשלומי ריבית במזומן. ולפעמים, הלוואות מזנין כוללות אפשרויות להמיר חוב להון עצמי, מה שמאפשר למלווים להשתתף בפוטנציאל האפסייד של הנכס.

הון מועדף

הון מועדף יושב מעל כל צורות החוב אך מתחת להון העצמי המשותף בערימת ההון. משמעות הדבר היא כי במקרה של חדלות פירעון או פירוק, מחזיקי מניות בכורה משולמים לאחר שכל התחייבויות החוב מולאו אך לפני ביצוע חלוקות כלשהן לבעלי המניות הרגילות.

משקיעי מניות בכורה מקבלים בדרך כלל תשלומי דיבידנד קבועים, שיכולים להיות קבועים או משתנים. לתשלומים אלה יש בדרך כלל עדיפות על פני חלוקות לבעלי מניות רגילות, מה שהופך אותו למקור הכנסה יציב יחסית. התנאים, כגון שיעור הדיבידנד, לוח התשלומים ומועד הפירעון, מוסכמים בין המנפיק לבין המשקיעים. תנאים אלה כוללים לעתים קרובות תכונות כמו זכויות המרה (להון משותף), השתתפות בפוטנציאל אפסייד ובריתות פיננסיות ספציפיות.

הון עצמי מועדף מגיע לרוב עם " בועט הון", שהוא מרכיב תשואה נוסף, הקשור בדרך כלל לביצועי נכס הנדל"ן. בועט זה יכול לשפר את התשואות אם הנכס מתפקד היטב.

הון משותף

ההון העצמי המשותף נמצא בתחתית ערימת ההון. משמעות הדבר היא שהיא נושאת את רמת הסיכון הגבוהה ביותר מכיוון שמחזיקי המניות הרגילות הם האחרונים שישולמו במקרה של חלוקת הכנסות או פירוק רכוש, לאחר שכל החובות וההתחייבויות ההוניות המועדפות מולאו.

בשל מיקומו, הון משותף הוא צורת ההשקעה המסוכנת ביותר בערימת ההון. עם זאת, הוא גם מציע את הפוטנציאל לתשואות הגבוהות ביותר. התשואות על ההון המשותף קשורות ישירות לביצועי נכס הנדל"ן, כולל עליית ערך והכנסות משכירות. ההון המשותף מגויס בעיקר ממשקיעים התורמים הון בתמורה לבעלות על הנכס. משקיעים אלה יכולים לנוע בין משקיעים פרטיים ונאמנויות השקעה בנדל"ן (REITs) למשקיעים מוסדיים.

הון עצמי משותף הוא קריטי לאיזון מערך ההון ולהבטיח שלפרויקט יש מספיק הון כדי להתקדם. לעתים קרובות הוא מייצג את המחויבות של המשקיעים העיקריים ויכול להיות גורם מפתח בהבטחת צורות מימון אחרות.

נהל את ערימת ההון של הנדל"ן המסחרי שלך באמצעות Covercy.

בניגוד לרוב תוכנות ניהול ההשקעות בשוק, Covercy ניגשת לסינדיקציה של נדל"ן מסחרי עם התמקדות ייחודית בצד הפיננסי והמימוני.

מתחילים ב להתאמה אישית waterfall מבנים וכלה ב מנהל השקעות וחשבונות בנק LP שנפתחו ממש בתוך הפלטפורמה, תרומות הון ו תשלומי הפצה ניתן להעביר בצורה חלקה אל חשבונות ומהם בלחיצת כפתור.

בינתיים, הון סרק לא מושקע ולא נקרא מייצר ריבית גבוהה עבור סינדיקטור, LP, או פרויקט, בהתאם למבנה העסקה הספציפי שלך.

התחל בחינם

פיצול חוב-הון וסובלנות לסיכונים

פיצול חוב להון עצמי בנדל"ן מסחרי הוא החלטה קריטית המשפיעה על פרופיל הסיכון והתשואה הכולל של השקעה. בדרך כלל, יחס זה מייצג את האיזון בין קרנות הלווים (חוב) לבין ההון המושקע ישירות (הון) במימון נכס. היחסים הנפוצים משתנים, אך פיצול קונבנציונלי עשוי להיות בטווח של 75:25 או 70:30 חוב להון עצמי. המשמעות היא שעל כל 100 דולר שמושקעים בנכס, 70-75 דולר מגיעים מחובות ו-25-30 דולר מהון עצמי.

ככל ששיעור החוב גבוה יותר, כך המינוף גדול יותר. מינוף יכול להגדיל את התשואה על ההון העצמי, שכן הוא מאפשר רכישה של נכס יקר יותר עם אותה כמות של הון עצמי. עם זאת, היא גם מגדילה את הסיכון, במיוחד בשווקים תנודתיים או בירידות. אם ערך הנכס יורד או אם הוא לא מצליח לייצר הכנסה צפויה, התחייבויות החוב עדיין נשארות, מה שיכול להשפיע באופן לא פרופורציונלי על התשואה על ההון העצמי. לעומת זאת, יחס חוב להון נמוך יותר פירושו פחות מינוף, וכתוצאה מכך תשואות פוטנציאליות נמוכות יותר אך גם סיכון נמוך יותר, שכן ההשקעה פחות רגישה לתנודות השוק ולשינויי הריבית.

מנהלי השקעות לקבל החלטות לגבי פיצול חוב להון עצמי על ידי שקילה זהירה של סובלנות הסיכון של אסטרטגיית ההשקעה שלהם, הפרטים של הנכס ותנאי השוק. הם לוקחים בחשבון גורמים כמו מיקום הנכס, סוגו ופוטנציאל ייצור ההכנסה, כמו גם אינדיקטורים כלכליים רחבים יותר כמו שיעורי הריבית ומגמות בשוק הנדל"ן.

עוד על מימון חוב והחזר

קפיטל סטאק
מומלצות

לנדל"ן מסחרי מנהלי השקעותבניית מערך ההון היא שלב מכריע בתהליך ההשקעה., להלן שש שיטות עבודה מומלצות שיש לקחת בחשבון:

ניתוח שוק מקיף

לפני בניית ערימת ההון, מנהלי השקעות צריך לבצע ניתוח שוק מעמיק. זה כולל הבנת המגמות בשוק הנדל"ן המקומי, הערכת שווי נכסים וניתוח הגורמים הכלכליים והדמוגרפיים שיכולים להשפיע על ההשקעה. תשתית זו מסייעת בקבלת החלטות מושכלות לגבי סוג וסכום המימון הנדרש.

הערכת סיכונים ויעדי תשואה

מנהלי השקעות צריך להגדיר בבירור את סובלנות הסיכון שלהם ואת מטרות התשואה. זה כרוך בהערכת הסיכונים הפוטנציאליים הקשורים לנכס והתאמתם לתשואות הצפויות. פרופיל הסיכון-תשואה ישפיע באופן משמעותי על בחירת המימון במערך ההון.

גיוון מקורות מימון

חשוב לגוון את מקורות המימון. הסתמכות על תמהיל של חוב בכיר, מימון מזנין, הון מועדף והון עצמי משותף יכולה לאזן את הסיכון ולספק גמישות. כל שכבת מימון מגיעה עם עלויות ויתרונות משלה, ומחסנית הון מגוונת יכולה לייעל את הביצועים הפיננסיים של ההשקעה.

שיקולים משפטיים ומיסויים

הבנת ההשלכות המשפטיות והמיסוייות של אפשרויות מימון שונות היא חיונית. זה כולל את המבנה של חוב והון עצמי כדי לייעל את יעילות המס ועמידה בדרישות רגולטוריות. מנהלי השקעות יש להתייעץ עם מומחים משפטיים ופיננסיים כדי לנווט במורכבויות אלה.

משא ומתן על תנאים עם מלווים ומשקיעים (LPs)

משא ומתן מיומן הוא המפתח להבטחת תנאים נוחים. זה כולל שיעורי ריבית, אמנות הלוואות, אחוזי בעלות על מניות ואסטרטגיות יציאה. תקשורת ברורה ושקופה עם המלווים והמשקיעים לגבי התנאים והסיכונים הכרוכים בכך היא חיונית.

ניטור רציף וגמישות

לאחר בניית מערך ההון יש צורך במעקב רציף אחר ביצועי הנכס ותנאי השוק. מנהלי השקעות צריך להישאר גמיש כדי למחזר או לבנות מחדש את ערימת ההון אם המצב מצדיק.

לקריאה אודות גיוס הון

טיפים למציאת פרטים נוספים
משקיעים עבור שכבת ההון המשותף שלך

בדרך כלל, מבנה המימון מתוכנן ומובטח חלקית לפני השלמת רכישת הנכס. אישור ראשוני זה למימון נותן מנהלי השקעות הביטחון להתקדם עם רכישת נכסים.

אם מנהל השקעות הם מתקשים להשלים את החלק ההוני המשותף של ערימת ההון, הם יכולים לבחון מספר דרכים כדי למצוא שותפים מוגבלים נוספים (LPs):

אירועי נטוורקינג ותעשייה: השתתפות בכנסים להשקעות נדל"ן, מפגשים מקומיים ואירועי נטוורקינג יכולה לעזורמנהלי השקעות התחברו למשקיעים פוטנציאליים.

שותפויות עם בתי השקעות: שיתוף פעולה עם חברות השקעה או קרנות נדל"ן שיש להן גישה למאגר משקיעים יכול להועיל.

פלטפורמות מימון המונים: פלטפורמות מימון המונים בתחום הנדל"ן יכולות לספק גישה למגוון רחב של משקיעים המעוניינים בתרומות הון קטנות יותר.

שיווק וקידום: אסטרטגיות שיווק יעילות, כולל שיווק דיגיטלי ומצגות למועדוני השקעות, יכולות למשוך LPs פוטנציאליים.

מבחינת אפשרויות מימון קריאייטיב נוספות:

מימון מוכר: במקרים מסוימים, מוכר הנכס עשוי להיות מוכן לממן את המכירה, מה שיכול להוות חלופה למימון בנקאי מסורתי.

מיזמים משותפים: הקמת מיזם משותף עם משקיע או חברת השקעות אחרת יכולה לספק הון נוסף ולחלוק את הסיכון.

מענקים ותמריצים ממשלתיים: בתחומים מסוימים, תוכניות ממשלתיות עשויות להציע מענקים או תמריצים לפיתוח נדל"ן, במיוחד עבור פרויקטים הכוללים דיור בר השגה או התחדשות עירונית.

הסדרי שכירות חוזרת: בחוזה שכירות חוזרת, מנהל השקעות מוכר את הנכס ולאחר מכן משכיר אותו בחזרה מהקונה, מה שיכול לשחרר הון תוך שמירה על השליטה בנכס.

לכל אחת מהאסטרטגיות הללו יש סט יתרונות ושיקולים משלה, והבחירה תלויה בנסיבות הספציפיות של ההשקעה ו מנהל השקעותהאסטרטגיה הכוללת של האסטרטגיה.

קבל מידע נוסף על ניהול זרימת העסקאות שלך

מתי לבנות מחדש
ערימת ההון שלך

מנהלי השקעות עשוי לשקול ארגון מחדש של מערך ההון במספר תנאים, המונעים לעתים קרובות על ידי שינויים בשוק, בביצועי הנכס או ביעדי ההשקעה. ארגון מחדש של מערך ההון יכול להיות מהלך אסטרטגי כדי להתאים את ההשקעה לתנאים ולמטרות הנוכחיים, אך הוא יכול להיות כרוך גם בעלויות ומורכבויות.

1 2 3

שינויים בתנאי השוק

נדל"ן מסחרי שותף כללי (מנהל השקעות) יש לשקול ארגון מחדש של מערך ההון כאשר ישנם שינויים משמעותיים בתנאי השוק המשפיעים על רווחיות ההשקעה או פרופיל הסיכון שלה. לדוגמה, אם שיעורי הריבית ירדו משמעותית מאז הובטח המימון הראשוני, מחזור חוב קיים בריביות נמוכות יותר יכול להפחית את הוצאות הריבית ולשפר את תזרים המזומנים. לחלופין, אם שוק הנדל"ן התחזק, עליית הערך של הנכס עשויה לספק הזדמנות להבטיח תנאי הלוואה נוחים יותר או למשוך משקיעים נוספים.

שינוי בערך הנכס או בביצועים

ארגון מחדש עשוי להיות מתאים גם כאשר הביצועים של הנכס עצמו משתנה. אם ערך הנכס עולה עקב ניהול מוצלח, פיתוח או שינויים בשוק המקומי, מנהל השקעות עשוי למנף את ההון העצמי המוגדל הזה. ניתן לעשות זאת על ידי לקיחת חוב נוסף כנגד הערך הגבוה יותר של הנכס, ובכך לשנות את יחס החוב להון לטובת מבנה הון אופטימלי יותר. באופן דומה, אם הנכס נמצא בביצועי חסר, ארגון מחדש עשוי לכלול שינוי תנאי הלוואה או הבאת שותפי הון חדשים כדי לספק הון נוסף לשיפורים.

שינויים באסטרטגיית ההשקעה

שינוי באסטרטגיית ההשקעה או התקרבות לפירעון הלוואות יכול להניע ארגון מחדש של ערימת ההון. מנהלי השקעות עשויים להתאים את האסטרטגיה שלהם בתגובה לשינוי העדפות המשקיעים או התנאים הכלכליים, לעבור מגישה של מינוף גבוה וסיכון גבוה לגישה שמרנית יותר, או להיפך. כמו כן, כאשר הלוואות מגיעות לפדיון, מחזור שלהן יכול לעזור ליישר את מבנה ההון עם השוק הנוכחי ותנאי ההשקעה. עם זאת, מנהלי השקעות יש לשקול בזהירות את העלויות, כגון עמלות מימון מחדש והשפעות פוטנציאליות על משקיעים קיימים, מול היתרונות של ארגון מחדש.

סינדיקציה של נדל"ן מסחרי - Capital Stack

שינויים באסטרטגיית ההשקעה - ארגון מחדש של מחסנית ההון

שינויים בתנאי השוק

נדל"ן מסחרי שותף כללי (מנהל השקעות) יש לשקול ארגון מחדש של מערך ההון כאשר ישנם שינויים משמעותיים בתנאי השוק המשפיעים על רווחיות ההשקעה או פרופיל הסיכון שלה. לדוגמה, אם שיעורי הריבית ירדו משמעותית מאז הובטח המימון הראשוני, מחזור חוב קיים בריביות נמוכות יותר יכול להפחית את הוצאות הריבית ולשפר את תזרים המזומנים. לחלופין, אם שוק הנדל"ן התחזק, עליית הערך של הנכס עשויה לספק הזדמנות להבטיח תנאי הלוואה נוחים יותר או למשוך משקיעים נוספים.

שינוי בערך הנכס או בביצועים

ארגון מחדש עשוי להיות מתאים גם כאשר הביצועים של הנכס עצמו משתנה. אם ערך הנכס עולה עקב ניהול מוצלח, פיתוח או שינויים בשוק המקומי, מנהל השקעות עשוי למנף את ההון העצמי המוגדל הזה. ניתן לעשות זאת על ידי לקיחת חוב נוסף כנגד הערך הגבוה יותר של הנכס, ובכך לשנות את יחס החוב להון לטובת מבנה הון אופטימלי יותר. באופן דומה, אם הנכס נמצא בביצועי חסר, ארגון מחדש עשוי לכלול שינוי תנאי הלוואה או הבאת שותפי הון חדשים כדי לספק הון נוסף לשיפורים.

שינויים באסטרטגיית ההשקעה

שינוי באסטרטגיית ההשקעה או התקרבות לפירעון הלוואות יכול להניע ארגון מחדש של ערימת ההון. מנהלי השקעות עשויים להתאים את האסטרטגיה שלהם בתגובה לשינוי העדפות המשקיעים או התנאים הכלכליים, לעבור מגישה של מינוף גבוה וסיכון גבוה לגישה שמרנית יותר, או להיפך. כמו כן, כאשר הלוואות מגיעות לפדיון, מחזור שלהן יכול לעזור ליישר את מבנה ההון עם השוק הנוכחי ותנאי ההשקעה. עם זאת, מנהלי השקעות יש לשקול בזהירות את העלויות, כגון עמלות מימון מחדש והשפעות פוטנציאליות על משקיעים קיימים, מול היתרונות של ארגון מחדש.

קבל מידע נוסף על אסטרטגיות סינדיקציה

תוכנת ניהול השקעות שתוכננה מתוך מחשבה על סינדיקציה של נדל"ן מסחרי

Covercy היא פלטפורמת הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות.

הבאת יכולות כגון ניהול השקעות, גיוס כספים הפצות אוטומטיות, ועוד לפלטפורמה אחת,Covercy מספק גם מנהלי השקעות והצוותים שלהם עם היכולת לשרת כמות גדולה של משקיעים חיצוניים בפלטפורמה אחת. סינדיקטורים יכולים גם לפתוח, לנהל, לעקוב ולדווח על חשבונות בנק ופעילות הקשורים לנכסיהם, קרנותיהם, משקיעיהם ועוד.

קבל מידע נוסף על ניהול משקיעים

ערימת הון גדולה יותר
משאבים

פוסט בבלוג

מה מניע את העניין בנדל"ן מסחרי תעשייתי?

קרא עוד

ספר אלקטרוני

מיקור עסקאות:
4 שלבים למקסום התוצאות

הורד עכשיו

מרכז העזרה

כיצד לנהל את צינור המשקיעים שלך ב- Covercy מנהל השקעות פלטפורמה

חקור עכשיו

עיין בהכל covercy משאבים

חייט Covercyשל נדל"ן מסחרי
תוכנת סינדיקציה לנדל"ן עבור המשרד שלך

חינם

תוכנה חינמית לניהול השקעות

התוכנית החינמית כוללת:

ניהול משקיעים

נהל את הנכסים שלך ואת המשקיעים שלך במקום אחד.
פורטל משקיעים עם דיווחי ביצועים

פורטל משקיעים אלגנטי שבו המשקיעים שלך יכולים לסקור את הביצועים.
ניהול גיוס ואיסוף כספי משקיעים

קדמו נכסים/נכסים חדשים באמצעות הפלטפורמה. שיא ברמת הריבית והמימון.

סטנדרט

חסכו 20%

הפוך תשלומים לאוטומטיים והגדל את הפרודוקטיביות

כל היתרונות של חינם, וגם:

פורטל המשקיעים המלא

תן גישה למשקיעים שלך: הזדמנויות חדשות, נכסים, דוחות, תיעוד, K1s.
תשלומי הפצה אוטומטיים

אוטומטי מקצה לקצה תשלומי הפצה. לחשב, להודיע, להפיץ ישירות לחשבון הבנק של המשקיע שלך.
איסוף כספי משקיעים אוסף עם ACH חיוב

אחרי גיוס כספים מחויבות, אוטומציה של איסוף כספי משקיעים עיבוד תשלומים והתאמה.

נסה בחינם

מתקדם

חסכו 20%

עבור צוותים וקרנות צומחים

כל היתרונות של סטנדרט, וגם:

קרנות (עם התחייבויות הון)

מאפשר גיוס כספים במבנה קרן פתוחה.
חשבונות אמריקאיים מבוטחי FDIC לכל קרן

כל הקרנות ב Covercy ארנקים מבוטחים על ידי FDIC על ידי השותף הבנקאי שלנו.
הרשאות הניתנות להתאמה אישית מלאה

תפקידי משתמשים ניתנים להתאמה אישית מלאה.

נסה בחינם

לא בטוחים מה מתאים לכם?
לקביעת הדגמה ואנחנו נעזור לך להחליט.

נסה זאת בחינם בקש הדגמה

פתרונות

תשלומי הפצה

שיתוף מסמכים

דיווח ביצועים

ניהול המידע על השקעות

פורטל משקיעים

גיוס כספים ניהול צנרת

העברות כספים לחו"ל

חברה

אודות

Covercy היא פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. חיסכו זמן עם תשלומי ההפצה האוטומטיים שלנו ועם איסוף כספי משקיעים אונליין, השיגו את אמון המשקיעים שלכם עם פורטל המשקיעים האינטואיטיבי שלנו, והרוויחו ריבית על יתרות עו"ש בבנק אמריקאי דרך פתרון הארנק שלנו – הכל בפלטפורמה אחת.

נדל"ן

מרכז העזרה

צור קשר עם מחלקת המכירות

משפטי

תנאי שימוש

מדיניות פרטיות וקובצי Cookie

תלונות

Covercy הסכם בעל כרטיס חיוב של VISA

תקנה

מפת האתר

שירותים בנקאיים:

Covercy היא חברת טכנולוגיה פיננסית, ואינה בנק. שירותי בנקאות הניתנים על ידי Thread Bank, Member FDIC.
ה Covercy כרטיס חיוב ויזה מונפק על ידי Thread Bank, בהתאם לרישיון של Visa U.S.A. Inc. וניתן להשתמש בו בכל מקום בו Visa מתקבלת.
הפיקדונות שלך זכאים לעד למקסימום של $2,500,000 בכיסוי ביטוח FDIC כאשר הם ממוקמים בבנקים בתוכנית ניקוי הפיקדונות של Thread Bank. הפיקדונות שלך בכל בנק תוכנית הופכים זכאים לביטוח FDIC עד $250,000, כולל כל פיקדונות אחרים שאתה עשוי כבר להחזיק בבנק באותה יכולת בעלות. באפשרותך לגשת לתנאים ולהתניות של תוכנית הניקוי בכתובת https://go.thread.bank/sweepdisclosure ולרשימת הבנקים של התוכנית בכתובת https://go.thread.bank/programbanks. אנא צרו קשר עם customerservice@thread.bank עם שאלות על תוכנית הטאטוא.

שירותי תשלום:

ה Currency Cloud Limited (מוצרים שאינם קשורים ל-MIFID). רשום באנגליה מס' 06323311. משרד רשום: Stewardship Building קומה 1, 12 Steward Street London E1 6FQ. ה Currency Cloud מוגבלת מאושרת על ידי Financial Conduct Authority על פי תקנות הכסף האלקטרוני 2011 להנפקת כסף אלקטרוני (FRN: 900199)
Covercy Europe Limited. רישום באנגליה מס' 675000. משרד רשום: 5 Elstree Gate, Elstree Way, Borehamwood, Hertforshire, WD6 1JD, UK
קוברסי מסחר טכנולוגי בע"מ. רשיון רשות שוק ההון בישראל מס' 57797. משרד רשום: רחוב היצירה 3, רמת גן 5252141.
עבור לקוחות שבסיסם באזור הכלכלי האירופי, שירותי תשלום עבור Covercy אירופה בע"מ מסופקים על ידי CurrencyCloud B.V.. רשום בהולנד מס '72186178. משרד רשום: Nieuwezijds Voorburgwal 296 – 298, Mindspace Nieuwezijds Office 001 Amsterdam. CurrencyCloud B.V. מורשה על ידי DNB תחת Wet op het financieel toezicht לבצע את עסקיו של מוסד כסף אלקטרוני (מספר יחס: R142701).
עבור לקוחות שבסיסם בארצות הברית, שירותי תשלום עבור Covercy אירופה בע"מ מסופקים על ידי Currency Cloud Inc. הפועלת בשותפות עם Community Federal Savings Bank (CFSB) כדי להקל על תשלומים בכל 50 המדינות בארה"ב. CFSB רשום בתאגיד הפדרלי לביטוח פיקדונות (תעודת FDIC # 57129). ה Currency Cloud Inc רשומה ב-FinCEN ומורשית ב-39 מדינות להעביר כסף (מספר רישום MSB: 31000206794359). משרד רשום: 104 5th Avenue, 20th Floor, New York, NY 10011.
עבור לקוחות שבסיסם בבריטניה ובשאר העולם, שירותי תשלום (מוצרים שאינם קשורים ל- MIFID) עבור Covercy אירופה בע"מ מסופקים על ידי Currency Cloud מוגבל. רשום באנגליה וויילס מס '06323311. משרד רשום: Stewardship Building קומה 1, 12 Steward Street London E1 6FQ. ה Currency Cloud מוגבל מורשה על ידי Financial Conduct Authority על פי תקנות הכסף האלקטרוני 2011 להנפקת כסף אלקטרוני (FRN: 900199).

כל המלצות, ביקורות, דעות או מקרי בוחן המוצגים באתר שלנו עשויים שלא להצביע על כל הלקוחות. התוצאות עשויות להשתנות והלקוחות מסכימים להמשיך על אחריותם בלבד.

הבנת ערימת הון בנדל"ן מסחרי

לקוחות שסומכים על קוברסי:

כל מה שצריך לדעת על ערימת הון בנדל"ן מסחרי

קפיטל סטאקמומלצות

לנדל"ן מסחרי מנהלי השקעותבניית מערך ההון היא שלב מכריע בתהליך ההשקעה., להלן שש שיטות עבודה מומלצות שיש לקחת בחשבון:

מבחינת אפשרויות מימון קריאייטיב נוספות: