Επενδυτής
διαχείριση
σωστά

Όλα όσα χρειάζεται ένας γενικός γραμματέας εμπορικών ακινήτων για τη διαχείριση των επενδυτών - όλα σε ένα μέρος, όλα με το Covercy.

σωστή διαχείριση επενδυτών

Covercy εμπιστεύεται:

 

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
για τη διαχείριση των επενδυτών

Διαχείριση επενδυτών
Χαρακτηριστικά & Τιμολόγηση 

Πολλά εργαλεία διαχείρισης επενδυτών προσφέρουν εξατομικευμένη τιμολόγηση με βάση τα χαρακτηριστικά, τα υπό διαχείριση περιουσιακά στοιχεία (AUM) ή τις πρόσθετες επαγγελματικές υπηρεσίες. Covercy προσφέρει στους γενικούς συνεταίρους (GP) τρεις βαθμίδες συνδρομής, ξεκινώντας με μία που είναι εντελώς δωρεάν για πάντα για τα τρία πρώτα περιουσιακά στοιχεία που διαχειρίζεστε.

Επιπλέον, η ενσωματωμένη τραπεζική ενσωμάτωση του Covercyσημαίνει ότι οι GPs και οι LPs μπορούν να διατηρούν μη επενδυμένα κεφάλαια σε λογαριασμούς ελέγχου εντός της πλατφόρμας, κερδίζοντας υψηλά επιτόκια και αντισταθμίζοντας το κόστος του λογισμικού.

Τα τυπικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν μια ισχυρή και φιλική προς το χρήστη πύλη επενδυτών, πληρωμές και διαχείριση διανομής, αναφορές επιδόσεων, διαχείριση εγγράφων, διαχείριση συμφωνιών, άντληση κεφαλαίων με κλήσεις κεφαλαίου και πολλά άλλα.

τιμολόγηση διαχείρισης επενδυτών

Διαχείριση επενδυτών
στην αγορά ακινήτων

Οι γενικοί εταίροι ακινήτων (GP) ή οι χορηγοί συμφωνιών έχουν πολλά στο πιάτο τους, από την εξεύρεση και αξιολόγηση συμφωνιών έως τη συγκέντρωση κεφαλαίων, την υποβολή εκθέσεων και την επεξεργασία των πληρωμών διανομής στους ετερόρρυθμους εταίρους (LP).

Ο κόσμος της διαχείρισης των επενδυτών στον τομέα των εμπορικών ακινήτων μπορεί να είναι πολύπλοκος, ιδίως για τους γενικούς επενδυτές που δέχονται εξωτερικούς επενδυτές και πρέπει να διαχειρίζονται την επικοινωνία, την υποβολή εκθέσεων και τις διανομές για μεγάλο όγκο συμμετοχών.

Covercy προσφέρει διάφορα πακέτα λογισμικού διαχείρισης επενδύσεων με βάση τις μοναδικές ανάγκες κάθε επιχείρησης, συμπεριλαμβανομένης μιας έκδοσης χωρίς κόστος για πάντα για έως και τρία περιουσιακά στοιχεία. Το λογισμικό Covercy έχει σχεδιαστεί για να προσαρμόζεται και να αναπτύσσεται μαζί σας, αλλά κάθε βαθμίδα περιλαμβάνει βασικές λύσεις διαχείρισης επενδυτών, όπως σελίδες συμφωνιών, βάση δεδομένων επαφών επενδυτών, εργαλεία επικοινωνίας με τους επενδυτές, διαχείριση περιουσιακών στοιχείων και εμπορικών ακινήτων και υποβολή εκθέσεων απόδοσης επενδύσεων για τους LPs σας.

διαχείριση επενδυτών σε ακίνητα

Τα βασικά στοιχεία
της Διαχείρισης Επενδυτών

Η διαχείριση των επενδυτών περιλαμβάνει συνήθως διάφορα βασικά στοιχεία, όπως:

Σχέσεις με επενδυτές (LP): Περιλαμβάνει τη διαχείριση της επικοινωνίας και των σχέσεων με τους επενδυτές, συμπεριλαμβανομένης της παροχής τακτικών ενημερώσεων σχετικά με την απόδοση των ακινήτων, την αντιμετώπιση των ανησυχιών των επενδυτών και τη διατήρηση ανοικτών γραμμών επικοινωνίας.

Εύρεση πόρων: Η άντληση κεφαλαίων είναι ένα κρίσιμο στοιχείο της διαχείρισης των επενδυτών στα εμπορικά ακίνητα. Αυτό περιλαμβάνει τη δημιουργία επενδυτικών ευκαιριών και την προώθησή τους σε δυνητικούς επενδυτές.

Διαχείριση κινδύνων: Οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα ενέχουν εγγενείς κινδύνους και η διαχείριση αυτών των κινδύνων είναι ζωτικής σημασίας για την προστασία των συμφερόντων των επενδυτών. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την αξιολόγηση των πιθανών επενδύσεων ως προς τον κίνδυνο, τη δημιουργία στρατηγικών διαχείρισης κινδύνου και την εφαρμογή κατάλληλων ασφαλιστικών πολιτικών.

Αναφορά: Η ακριβής και διαφανής υποβολή εκθέσεων είναι απαραίτητη για τη διατήρηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών. Αυτό περιλαμβάνει την παροχή τακτικών οικονομικών και λειτουργικών εκθέσεων στους επενδυτές.

Διαχείριση επενδυτών
Βέλτιστες πρακτικές

Συνοψίζοντας, οι επενδυτές θέλουν η επένδυσή τους να αποδώσει και θέλουν να εμπιστεύονται ότι εσείς ως Γενικός Διευθυντής είστε ο κατάλληλος άνθρωπος για τη δουλειά.

Η τήρηση αυτών των βέλτιστων πρακτικών διαχείρισης επενδυτών θα βοηθήσει στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης και σχέσης με τους LPs, ειδικά για τους GPs που διαχειρίζονται μεγαλύτερο όγκο εξωτερικών επενδυτών στον χώρο των εμπορικών ακινήτων:

Διαφάνεια και επικοινωνία: Διατηρήστε σαφή και τακτική επικοινωνία με τους επενδυτές, παρέχοντάς τους ακριβείς και ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση της επένδυσης, τους πιθανούς κινδύνους και τις αναμενόμενες αποδόσεις. Να είστε διαφανείς σχετικά με τυχόν ζητήματα ή προκλήσεις που προκύπτουν και να παρέχετε τακτικές ενημερώσεις σχετικά με τον τρόπο αντιμετώπισης αυτών των ζητημάτων. CovercyΤο λογισμικό διαχείρισης επενδύσεων 's το καθιστά αυτό απλό με τις έτοιμες αναφορές επιδόσεων και την πύλη επενδυτών για τους LPs που μπορούν να ελέγχουν τα κέρδη τους ανά πάσα στιγμή.

Διαχείριση κινδύνων: Διεξαγωγή ενδελεχούς ελέγχου των δυνητικών επενδύσεων και εφαρμογή ισχυρών στρατηγικών διαχείρισης κινδύνου για την προστασία του κεφαλαίου των επενδυτών. Να είστε διαφανείς όσον αφορά τους δυνητικούς κινδύνους και να διασφαλίζετε ότι οι επενδυτές κατανοούν το επίπεδο του κινδύνου. CovercyΤα εργαλεία επικοινωνίας με τους επενδυτές επιτρέπουν στους γενικούς επενδυτές να στέλνουν γρήγορα και εύκολα μηνύματα, αναφορές, ειδοποιήσεις κλήσης κεφαλαίων, φορολογικά έγγραφα και άλλα, απευθείας και με ασφάλεια στους επενδυτές απευθείας από την πλατφόρμα.

Ευθυγράμμιση συμφερόντων: Διασφάλιση ότι τα συμφέροντα του γενικού διαχειριστή είναι ευθυγραμμισμένα με εκείνα των επενδυτών. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη διάρθρωση της επένδυσης με τρόπο που να ευθυγραμμίζει τα κίνητρα, όπως η αποζημίωση βάσει επιδόσεων ή η συνεπένδυση μαζί με τους επενδυτές.

Διαχείριση επιδόσεων: Τακτική παρακολούθηση και ανάλυση των επιδόσεων της επένδυσης, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών και λειτουργικών μετρήσεων, και λήψη προληπτικών μέτρων για τη βελτιστοποίηση των αποδόσεων για τους επενδυτές. CovercyΗ πύλη LP της εταιρείας παρέχει σε όλους τους επενδυτές άμεση πρόσβαση για να βλέπουν τις συμμετοχές τους 24 ώρες το 24ωρο.

Επαγγελματισμός: Διατήρηση υψηλού επιπέδου επαγγελματισμού σε όλες τις συναλλαγές με τους επενδυτές, συμπεριλαμβανομένης της έγκαιρης και ακριβούς υποβολής εκθέσεων, της τήρησης νομικών και ηθικών προτύπων και της αποτελεσματικής διαχείρισης των σχέσεων με τους επενδυτές. Μια όμορφα σχεδιασμένη και διαισθητική πύλη επενδυτών LP συμβάλλει σε μεγάλο βαθμό στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης με τους επενδυτές σας.

Διαχείριση επενδυτών
Λάθη προς αποφυγή

Υπερβολικές υποσχέσεις: Αποφύγετε να δίνετε μη ρεαλιστικές υποσχέσεις στους επενδυτές σχετικά με τις πιθανές αποδόσεις ή το επίπεδο κινδύνου που ενέχει μια επένδυση.

Για παράδειγμα, ένας Γενικός Σύμβουλος μπορεί να υποσχεθεί 20% απόδοση της επένδυσης σε ένα εμπορικό ακίνητο σε μια περιοχή που είναι ήδη κορεσμένη με παρόμοια ακίνητα και έχει ιστορικό χαμηλότερων ποσοστών ενοικίασης. Εάν ο γενικός επενδυτής δεν προβεί σε ενδελεχή έλεγχο του ακινήτου και των συνθηκών της αγοράς και δεν συνυπολογίσει τους σχετικούς κινδύνους, η επένδυση ενδέχεται να μην επιτύχει την υποσχόμενη απόδοση, με αποτέλεσμα ο επενδυτής να υποστεί ζημία. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε δυσαρέσκεια των επενδυτών και σε πιθανή νομική δράση κατά του γενικού διαχειριστή για ψευδή παρουσίαση της επενδυτικής ευκαιρίας. Είναι ζωτικής σημασίας για τους γενικούς επενδυτές να αποφεύγουν να δίνουν μη ρεαλιστικές υποσχέσεις στους επενδυτές και, αντίθετα, να παρέχουν ακριβείς και διαφανείς πληροφορίες για την αποτελεσματική διαχείριση των προσδοκιών.

Σε γενικές γραμμές, δεν είναι σκόπιμο για έναν γενικό ιατρό να κάνει εγγύηση για τις αποδόσεις μιας επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα ενέχουν εγγενείς κινδύνους που είναι συχνά δύσκολο να προβλεφθούν ή να ελεγχθούν, όπως οι αλλαγές στις συνθήκες της αγοράς, οι απροσδόκητες δαπάνες συντήρησης ή επισκευής και η εναλλαγή των ενοικιαστών.

Η παροχή εγγυήσεων σχετικά με τις αποδόσεις μπορεί να δημιουργήσει μη ρεαλιστικές προσδοκίες και να οδηγήσει σε νομικούς κινδύνους και κινδύνους φήμης για τον ΟΓΠ. Εάν η επένδυση δεν αποδώσει τα εγγυηθέντα, οι επενδυτές μπορεί να δυσαρεστηθούν και να κινηθούν νομικά εναντίον του Γενικού Διευθυντή για αθέτηση σύμβασης ή ψευδή δήλωση.

Τούτου λεχθέντος, σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας γενικός σύμβουλος μπορεί να είναι σε θέση να παρέχει περιορισμένες εγγυήσεις, όπως μια ελάχιστη απόδοση της επένδυσης για μια συγκεκριμένη περίοδο. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι η εγγύηση είναι ρεαλιστική και ότι οι επενδυτές γνωρίζουν τους κινδύνους που ενέχει η επένδυση.

διαχείριση επενδυτών - λάθη που πρέπει να αποφεύγονται
διαχείριση επενδυτών - λάθη επικοινωνίας

Κακή επικοινωνία: Η μη τακτική και ξεκάθαρη επικοινωνία με τους επενδυτές μπορεί να οδηγήσει σε παρεξηγήσεις, απώλεια εμπιστοσύνης και ενδεχομένως σε νομικά ζητήματα.

Ας υποθέσουμε ότι ένας γενικός επενδυτής έχει συγκεντρώσει ένα ταμείο για επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα και έχει μια ομάδα εξωτερικών LPs που έχουν επενδύσει στο ταμείο. Ο GP είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση του ταμείου, τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων και την επικοινωνία με τους LPs σχετικά με την απόδοση του ταμείου.

Ωστόσο, ο γενικός διαχειριστής αδυνατεί να επικοινωνήσει αποτελεσματικά με τους επενδυτές, παρέχοντας σποραδικές και ελλιπείς ενημερώσεις σχετικά με την απόδοση του ταμείου και δεν ανταποκρίνεται άμεσα στις ερωτήσεις ή τις ανησυχίες των επενδυτών. Αυτή η έλλειψη επικοινωνίας οδηγεί σε απογοήτευση και δυσπιστία μεταξύ των LPs, οι οποίοι αρχίζουν να αμφισβητούν την ικανότητα του GP να διαχειρίζεται αποτελεσματικά το ταμείο.

Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι LPs μπορεί να αποφασίσουν να αποσύρουν τις επενδύσεις τους και ο GP μπορεί να δυσκολευτεί να αντλήσει πρόσθετα κεφάλαια για μελλοντικά κεφάλαια. Επιπλέον, η κακή επικοινωνία μπορεί να βλάψει τη φήμη του γενικού επενδυτή στον κλάδο, καθιστώντας δυσκολότερη την προσέλκυση επενδυτών και την εξεύρεση πρόσθετων ελκυστικών επενδυτικών ευκαιριών.

Έλλειψη δέουσας επιμέλειας: μπορεί να οδηγήσει σε απροσδόκητα ζητήματα και κινδύνους στη συνέχεια.

Ας υποθέσουμε ότι ένας γενικός σύμβουλος εξετάζει το ενδεχόμενο να αποκτήσει ένα βιομηχανικό ακίνητο που πωλείται με έκπτωση λόγω της τρέχουσας κατάστασής του. Ο ΟΕ διενεργεί μια επιφανειακή επιθεώρηση του ακινήτου και αποφασίζει να το αγοράσει χωρίς να προβεί σε διεξοδική διαδικασία δέουσας επιμέλειας.

Μετά την απόκτηση, η GP ανακαλύπτει διάφορα απροσδόκητα προβλήματα με το ακίνητο, όπως ελαττωματική στέγη, απαρχαιωμένο ηλεκτρικό σύστημα και μόνωση αμιάντου. Το κόστος επισκευής αυτών των ζητημάτων είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι είχε προβλέψει η GP, και η δυνατότητα δημιουργίας εισοδήματος του ακινήτου είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη λόγω του υψηλού ποσοστού κενών χώρων.

Ως αποτέλεσμα, οι ταμειακές ροές του ακινήτου είναι σημαντικά χαμηλότερες από τις προβλεπόμενες και η GP δεν είναι σε θέση να παράσχει τις αναμενόμενες αποδόσεις στους επενδυτές. Οι επενδυτές απογοητεύονται και ενδέχεται να κινηθούν νομικά κατά του γενικού διαχειριστή για την παράλειψη ορθής επιμέλειας και την παραπλανητική παρουσίαση της επενδυτικής ευκαιρίας.

Ως αποτέλεσμα, οι ταμειακές ροές του ακινήτου είναι σημαντικά χαμηλότερες από τις προβλεπόμενες και η GP δεν είναι σε θέση να παράσχει τις αναμενόμενες αποδόσεις στους επενδυτές. Οι επενδυτές απογοητεύονται και ενδέχεται να κινηθούν νομικά κατά του γενικού διαχειριστή για την παράλειψη ορθής επιμέλειας και την παραπλανητική παρουσίαση της επενδυτικής ευκαιρίας.

διαχείριση επενδυτών - δέουσα επιμέλεια

Διαχείριση επενδυτών
Λογισμικό

Μια βασική αξία στο Covercy είναι η πεποίθησή μας ότι κάθε γενικός εταίρος ή χορηγός συμφωνιών δικαιούται ισχυρά εργαλεία λογισμικού για την υποστήριξη της ανάπτυξης της εταιρείας του.

Covercy προσφέρει διάφορα πακέτα λογισμικού διαχείρισης επενδύσεων που έχουν σχεδιαστεί για να κλιμακώνονται και να αναπτύσσονται μαζί σας, συμπεριλαμβανομένης μιας δωρεάν έκδοσης για πάντα για έως και τρία περιουσιακά στοιχεία .

Covercy το λογισμικό διαχείρισης επενδύσεων είναι η πρώτη πλατφόρμα που παρέχει στους GPs και LPs ολοκληρωμένη τεχνολογία τραπεζικών συναλλαγών και πληρωμών. Αυτό σημαίνει για τους GPs ότι οι εισφορές κεφαλαίου από τους LPs και οι πληρωμές διανομής προς τους LPs μπορούν να γίνονται άμεσα μέσω ACH χρεώσεων, από τον ένα τραπεζικό λογαριασμό στον άλλο, χωρίς να απαιτούνται εμβάσματα ή χάρτινες επιταγές.

επενδυτική πύλη - λογισμικό διαχείρισης επενδυτών covercy

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα τόσο για τους γενικούς ιατρούς όσο και για τους ιατρούς που χρησιμοποιούν το Covercy είναι η πρόσφατη εισαγωγή του Covercy Wallet.

Το Covercy Wallet είναι ένα ψηφιακό πορτοφόλι που αποθηκεύει τραπεζικούς λογαριασμούς και χρεωστικές κάρτες σε μια κεντρική τοποθεσία. Οι λογαριασμοί ή οι πηγές κεφαλαίων μπορούν να εκχωρηθούν για κάθε ακίνητο, ταμείο ή άτομο, ανάλογα με τις περιστάσεις, και η πρόσβαση στα κεφάλαια μπορεί να περιοριστεί και να προσαρμοστεί σε συγκεκριμένους υπογράφοντες χρήστες.

Επιπλέον, τα μετρητά που τηρούνται σε λογαριασμό που δημιουργείται με το Covercy είναι επιλέξιμα για να κερδίσουν υψηλά επιτόκια APY - μετατρέποντας το μη επενδυμένο ή μη ανακλητό αλλά δεσμευμένο κεφάλαιο σε άλλη ροή εσόδων - ενώ παράλληλα είναι άμεσα προσβάσιμα για ανάληψη ή μεταφορά.

covercy wallet - λογισμικό διαχείρισης επενδυτών

Τι Covercy
λένε οι πελάτες

"Ξεκινήσαμε με ένα πιλοτικό πρόγραμμα για την αυτοματοποίηση των διανομών και την κεντρική διαχείριση των επενδυτών. Τριπλασιάσαμε τη χρήση του Covercy μέσα σε έξι μήνες. Δεν πρόκειται ποτέ να επιστρέψουμε στο χειροκίνητο σύστημα".

Eric Benitez

Διευθύντρια, FCA Orbita Group
διαχείριση επενδυτών - covercy κριτικές

Περισσότερα για τον επενδυτή
διαχείριση

διαχείριση επενδυτών - προτεινόμενο blog

Δημοσίευση στο blog

Προσθέστε αξία με το λογισμικό αναφοράς για επενδυτές ακινήτων

διαχείριση επενδυτών - προτεινόμενο ebook

Ηλεκτρονικό βιβλίο

Επικοινωνία με τους επενδυτές:
3 τομείς όπου η καλύτερη εξυπηρέτηση ισοδυναμεί με καλύτερα αποτελέσματα

διαχείριση επενδυτών - προτεινόμενο άρθρο βοήθειας

Κέντρο βοήθειας

Πώς να δημιουργήσετε μια διανομή Waterfall

Προσαρμογή της διαχείρισης των επενδυτών του Covercy
για την κτηματομεσιτική σας εταιρεία

Δωρεάν
Δωρεάν λογισμικό διαχείρισης επενδύσεων
Το δωρεάν πρόγραμμα περιλαμβάνει:
  • Διαχείριση επενδυτών
    Διαχειριστείτε τα περιουσιακά σας στοιχεία και τους επενδυτές σας σε ένα μέρος.
     
  • Διαδικτυακή πύλη επενδυτών με υποβολή εκθέσεων
    Κομψή πύλη επενδυτών όπου οι επενδυτές σας μπορούν να εξετάζουν τις επιδόσεις.
     
  • Συγκέντρωση κεφαλαίων και διαχείριση κλήσεων κεφαλαίου
    Προώθηση νέων ακινήτων/περιουσιακών στοιχείων μέσω της πλατφόρμας. Καταγραφή του επιπέδου ενδιαφέροντος και της χρηματοδότησης.
     
Ξεκινήστε
Πρότυπο
Εξοικονομήστε 20%
Αυτοματοποιήστε τις πληρωμές και αυξήστε την παραγωγικότητα
Όλα τα οφέλη του Free, και:
  • Πλήρης επενδυτική πύλη
    Δώστε πρόσβαση στους επενδυτές σας: νέες ευκαιρίες, περιουσιακά στοιχεία, εκθέσεις, έγγραφα, K1.
     
  • Αυτοματοποιημένες πληρωμές διανομής
    Αυτοματοποιημένες πληρωμές διανομής από άκρη σε άκρη. Υπολογισμός, ειδοποίηση, διανομή απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του επενδυτή σας.
     
  • Είσπραξη κλήσεων κεφαλαίου με χρέωση ACH
    Μετά τη δέσμευση άντλησης κεφαλαίων, αυτοματοποιήστε την επεξεργασία και τη συμφιλίωση των πληρωμών για την πρόσκληση κεφαλαίου.
     
Δοκιμάστε δωρεάν
Pro
Εξοικονομήστε 20%
Για αναπτυσσόμενες ομάδες και κεφάλαια
Όλο το μεγαλείο του Standard, και:
  • Κεφάλαια (με κεφαλαιακές δεσμεύσεις)
    Επιτρέπει την άντληση κεφαλαίων σε μια ανοικτή δομή ταμείων.
     
  • FDIC ασφαλισμένα πορτοφόλια ανά Ταμείο
    Όλα τα κεφάλαια στο Covercy Wallet είναι ασφαλισμένα από τον τραπεζικό μας συνεργάτη FDIC.
     
  • Πλήρως παραμετροποιήσιμα δικαιώματα
    Ρόλοι χρηστών πλήρως παραμετροποιήσιμοι.
     
Δοκιμάστε δωρεάν
διαχείριση επενδυτών

Δεν είστε σίγουροι ποιο είναι το κατάλληλο για εσάς;
Κλείστε ένα demo και θα σας βοηθήσουμε να αποφασίσετε.

© Copyright - Covercy | 7 World Trade Center, New York, NY 10006