Επενδυτής
διαχείριση
σωστά
Όλα όσα χρειάζεται ένας γενικός σύμβουλος εμπορικών ακινήτων για τη διαχείριση των επενδυτών - όλα σε ένα μέρος, όλα με Covercy.
Covercy εγκαινιάζει το AI |
Μόλις εγκαινιάσαμε μια νέα λειτουργία για να βελτιώσουμε την εμπειρία σας.
Όλα όσα χρειάζεται ένας γενικός σύμβουλος εμπορικών ακινήτων για τη διαχείριση των επενδυτών - όλα σε ένα μέρος, όλα με Covercy.
Διαχείριση επενδυτών
Χαρακτηριστικά & Τιμολόγηση
Πολλά εργαλεία διαχείρισης επενδυτών προσφέρουν εξατομικευμένη τιμολόγηση με βάση τα χαρακτηριστικά, τα περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση (AUM) ή τις πρόσθετες επαγγελματικές υπηρεσίες. Covercy προσφέρει στους γενικούς συνεταίρους (GP) τρεις βαθμίδες με βάση τη συνδρομή, ξεκινώντας με μία που είναι εντελώς δωρεάν για πάντα για τα τρία πρώτα περιουσιακά στοιχεία που διαχειρίζεστε.
Επιπλέον, η ενσωματωμένη τραπεζική ενσωμάτωση του Covercyσημαίνει ότι οι GPs και οι LPs μπορούν να διατηρούν μη επενδυμένα κεφάλαια σε λογαριασμούς ελέγχου εντός της πλατφόρμας, κερδίζοντας υψηλά επιτόκια και αντισταθμίζοντας το κόστος του λογισμικού.
Τα τυπικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν μια ισχυρή και φιλική προς το χρήστη πύλη επενδυτών, πληρωμές και διαχείριση διανομής, αναφορές επιδόσεων, διαχείριση εγγράφων, διαχείριση συμφωνιών, άντληση κεφαλαίων με κλήσεις κεφαλαίων και πολλά άλλα.
Διαχείριση επενδυτών
στην αγορά ακινήτων
Οι γενικοί εταίροι ακινήτων (GP) ή οι χορηγοί συμφωνιών έχουν πολλά στο πιάτο τους, από την εξεύρεση και αξιολόγηση συμφωνιών έως τη συγκέντρωση κεφαλαίων, την υποβολή εκθέσεων και την επεξεργασία των πληρωμών διανομής στους ετερόρρυθμους εταίρους (LP).
Ο κόσμος της διαχείρισης των επενδυτών στον τομέα των εμπορικών ακινήτων μπορεί να είναι πολύπλοκος, ιδίως για τους γενικούς επενδυτές που δέχονται εξωτερικούς επενδυτές και πρέπει να διαχειρίζονται την επικοινωνία, την υποβολή εκθέσεων και τις διανομές για μεγάλο όγκο συμμετοχών.
Covercy προσφέρει διάφορα πακέτα λογισμικού διαχείρισης επενδύσεων με βάση τις μοναδικές ανάγκες κάθε επιχείρησης, συμπεριλαμβανομένης μιας έκδοσης χωρίς κόστος για πάντα για έως και τρία περιουσιακά στοιχεία. Το λογισμικό Covercy έχει σχεδιαστεί για να προσαρμόζεται και να αναπτύσσεται μαζί σας, αλλά κάθε βαθμίδα περιλαμβάνει βασικές λύσεις διαχείρισης επενδυτών, όπως σελίδες συμφωνιών, βάση δεδομένων επαφών επενδυτών, εργαλεία επικοινωνίας με τους επενδυτές, διαχείριση περιουσιακών στοιχείων και εμπορικών ακινήτων, καθώς και αναφορές απόδοσης επενδύσεων για τους LPs σας.
Τα βασικά στοιχεία
της Διαχείρισης Επενδυτών
Η διαχείριση των επενδυτών περιλαμβάνει συνήθως διάφορα βασικά στοιχεία, όπως:
Διαχείριση επενδυτών
Βέλτιστες πρακτικές
Συνοψίζοντας, οι επενδυτές θέλουν η επένδυσή τους να αποδώσει και θέλουν να εμπιστεύονται ότι εσείς ως Γενικός Διευθυντής είστε ο κατάλληλος άνθρωπος για τη δουλειά.
Η τήρηση αυτών των βέλτιστων πρακτικών διαχείρισης επενδυτών θα βοηθήσει στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης και σχέσης με τους LPs, ειδικά για τους GPs που διαχειρίζονται μεγαλύτερο όγκο εξωτερικών επενδυτών στον τομέα των εμπορικών ακινήτων:
Διαχείριση επενδυτών
Λάθη προς αποφυγή
Για παράδειγμα, ένας Γενικός Σύμβουλος μπορεί να υποσχεθεί 20% απόδοση της επένδυσης σε ένα εμπορικό ακίνητο σε μια περιοχή που είναι ήδη κορεσμένη με παρόμοια ακίνητα και έχει ιστορικό χαμηλότερων ποσοστών ενοικίασης. Εάν ο γενικός επενδυτής δεν προβεί σε ενδελεχή έλεγχο του ακινήτου και των συνθηκών της αγοράς και δεν συνυπολογίσει τους σχετικούς κινδύνους, η επένδυση ενδέχεται να μην επιτύχει την υποσχόμενη απόδοση, με αποτέλεσμα ο επενδυτής να υποστεί ζημία. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε δυσαρέσκεια των επενδυτών και σε πιθανή νομική δράση κατά του γενικού διαχειριστή για ψευδή παρουσίαση της επενδυτικής ευκαιρίας. Είναι ζωτικής σημασίας για τους γενικούς επενδυτές να αποφεύγουν να δίνουν μη ρεαλιστικές υποσχέσεις στους επενδυτές και, αντίθετα, να παρέχουν ακριβείς και διαφανείς πληροφορίες για την αποτελεσματική διαχείριση των προσδοκιών.
Σε γενικές γραμμές, δεν είναι σκόπιμο για έναν γενικό ιατρό να κάνει εγγύηση για τις αποδόσεις μιας επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα ενέχουν εγγενείς κινδύνους που είναι συχνά δύσκολο να προβλεφθούν ή να ελεγχθούν, όπως οι αλλαγές στις συνθήκες της αγοράς, οι απροσδόκητες δαπάνες συντήρησης ή επισκευής και η εναλλαγή των ενοικιαστών.
Η παροχή εγγυήσεων σχετικά με τις αποδόσεις μπορεί να δημιουργήσει μη ρεαλιστικές προσδοκίες και να οδηγήσει σε νομικούς κινδύνους και κινδύνους φήμης για τον ΟΓΠ. Εάν η επένδυση δεν αποδώσει τα εγγυηθέντα, οι επενδυτές μπορεί να δυσαρεστηθούν και να κινηθούν νομικά εναντίον του Γενικού Διευθυντή για αθέτηση σύμβασης ή ψευδή δήλωση.
Τούτου λεχθέντος, σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας γενικός σύμβουλος μπορεί να είναι σε θέση να παρέχει περιορισμένες εγγυήσεις, όπως μια ελάχιστη απόδοση της επένδυσης για μια συγκεκριμένη περίοδο. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι η εγγύηση είναι ρεαλιστική και ότι οι επενδυτές γνωρίζουν τους κινδύνους που ενέχει η επένδυση.
Ας υποθέσουμε ότι ένας γενικός επενδυτής έχει συγκεντρώσει ένα ταμείο για επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα και έχει μια ομάδα εξωτερικών LPs που έχουν επενδύσει στο ταμείο. Ο GP είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση του ταμείου, τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων και την επικοινωνία με τους LPs σχετικά με την απόδοση του ταμείου.
Ωστόσο, ο γενικός διαχειριστής αδυνατεί να επικοινωνήσει αποτελεσματικά με τους επενδυτές, παρέχοντας σποραδικές και ελλιπείς ενημερώσεις σχετικά με την απόδοση του ταμείου και δεν ανταποκρίνεται άμεσα στις ερωτήσεις ή τις ανησυχίες των επενδυτών. Αυτή η έλλειψη επικοινωνίας οδηγεί σε απογοήτευση και δυσπιστία μεταξύ των LPs, οι οποίοι αρχίζουν να αμφισβητούν την ικανότητα του GP να διαχειρίζεται αποτελεσματικά το ταμείο.
Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι LPs μπορεί να αποφασίσουν να αποσύρουν τις επενδύσεις τους και ο GP μπορεί να δυσκολευτεί να αντλήσει πρόσθετα κεφάλαια για μελλοντικά κεφάλαια. Επιπλέον, η κακή επικοινωνία μπορεί να βλάψει τη φήμη του γενικού επενδυτή στον κλάδο, καθιστώντας δυσκολότερη την προσέλκυση επενδυτών και την εξεύρεση πρόσθετων ελκυστικών επενδυτικών ευκαιριών.
Ας υποθέσουμε ότι ένας γενικός σύμβουλος εξετάζει το ενδεχόμενο να αποκτήσει ένα βιομηχανικό ακίνητο που πωλείται με έκπτωση λόγω της τρέχουσας κατάστασής του. Ο ΟΕ διενεργεί μια επιφανειακή επιθεώρηση του ακινήτου και αποφασίζει να το αγοράσει χωρίς να προβεί σε διεξοδική διαδικασία δέουσας επιμέλειας.
Μετά την απόκτηση, η GP ανακαλύπτει διάφορα απροσδόκητα προβλήματα με το ακίνητο, όπως ελαττωματική στέγη, απαρχαιωμένο ηλεκτρικό σύστημα και μόνωση αμιάντου. Το κόστος επισκευής αυτών των ζητημάτων είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι είχε προβλέψει η GP, και οι δυνατότητες δημιουργίας εισοδήματος του ακινήτου είναι χαμηλότερες από τις αναμενόμενες λόγω του υψηλού ποσοστού κενών χώρων.
Ως αποτέλεσμα, οι ταμειακές ροές του ακινήτου είναι σημαντικά χαμηλότερες από τις προβλεπόμενες και η GP δεν είναι σε θέση να παράσχει τις αναμενόμενες αποδόσεις στους επενδυτές. Οι επενδυτές απογοητεύονται και ενδέχεται να κινηθούν νομικά κατά του γενικού διαχειριστή για την παράλειψη της δέουσας επιμέλειας και την παραπλανητική παρουσίαση της επενδυτικής ευκαιρίας.
Ως αποτέλεσμα, οι ταμειακές ροές του ακινήτου είναι σημαντικά χαμηλότερες από τις προβλεπόμενες και η GP δεν είναι σε θέση να παράσχει τις αναμενόμενες αποδόσεις στους επενδυτές. Οι επενδυτές απογοητεύονται και ενδέχεται να κινηθούν νομικά κατά του γενικού διαχειριστή για την παράλειψη της δέουσας επιμέλειας και την παραπλανητική παρουσίαση της επενδυτικής ευκαιρίας.
Διαχείριση επενδυτών
Λογισμικό
Μια βασική αξία της Covercy είναι η πεποίθησή μας ότι κάθε γενικός εταίρος ή χορηγός συμφωνιών δικαιούται ισχυρά εργαλεία λογισμικού για την υποστήριξη της ανάπτυξης της εταιρείας του.
Covercy προσφέρει διάφορα πακέτα λογισμικού διαχείρισης επενδύσεων που έχουν σχεδιαστεί για να κλιμακώνονται και να αναπτύσσονται μαζί σας, συμπεριλαμβανομένης μιας δωρεάν έκδοσης για έως και τρία περιουσιακά στοιχεία.
Το λογισμικό διαχείρισης επενδύσεων Covercy είναι η πρώτη πλατφόρμα που παρέχει στους GPs και LPs ολοκληρωμένη τεχνολογία τραπεζικών συναλλαγών και πληρωμών. Αυτό σημαίνει για τους GPs ότι οι εισφορές κεφαλαίου από τους LPs και οι πληρωμές διανομής προς τους LPs μπορούν να γίνονται άμεσα μέσω χρέωσης ACH , από τον ένα τραπεζικό λογαριασμό στον άλλο, χωρίς να απαιτούνται τηλεγραφήματα ή χάρτινες επιταγές.
Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα τόσο για τους γενικούς ιατρούς όσο και για τους ορκωτούς ιατρούς που χρησιμοποιούν Covercy είναι η πρόσφατη εισαγωγή του Covercy Wallet.
Το Covercy Wallet είναι ένα ψηφιακό πορτοφόλι που αποθηκεύει τραπεζικούς λογαριασμούς και χρεωστικές κάρτες σε μια κεντρική τοποθεσία. Οι λογαριασμοί ή οι πηγές κεφαλαίων μπορούν να αντιστοιχιστούν για κάθε ακίνητο, ταμείο ή άτομο, ανάλογα με τις περιστάσεις, και η πρόσβαση στα κεφάλαια μπορεί να περιοριστεί και να προσαρμοστεί σε συγκεκριμένους υπογράφοντες χρήστες.
Επιπλέον, τα μετρητά που διατηρούνται σε λογαριασμό που δημιουργήθηκε με Covercy είναι επιλέξιμα για να κερδίσουν υψηλά επιτόκια APY - μετατρέποντας το μη επενδυμένο ή μη ανακλητό αλλά δεσμευμένο κεφάλαιο σε άλλη ροή εσόδων - ενώ εξακολουθούν να είναι άμεσα προσβάσιμα για ανάληψη ή μεταφορά.
"Ξεκινήσαμε με ένα πιλοτικό πρόγραμμα για την αυτοματοποίηση των διανομών και την κεντρική διαχείριση των επενδυτών. Τριπλασιάσαμε τη χρήση Covercy μέσα σε έξι μήνες. Δεν πρόκειται ποτέ να επιστρέψουμε στη χειροκίνητη χρήση".
Δημοσίευση στο blog
Προσθέστε αξία με το λογισμικό αναφοράς για επενδυτές ακινήτων
Ηλεκτρονικό βιβλίο
Επικοινωνία με επενδυτές:
3 τομείς όπου η καλύτερη εξυπηρέτηση ισοδυναμεί με καλύτερα αποτελέσματα
Δεν είστε σίγουροι ποιο είναι το κατάλληλο για εσάς;
Κλείστε μια επίδειξη και θα σας βοηθήσουμε να αποφασίσετε.
*Η Covercy είναι μια εταιρεία χρηματοοικονομικής τεχνολογίας και δεν είναι τράπεζα. Τραπεζικές υπηρεσίες παρέχονται από την Thread Bank, Member FDIC.
Η χρεωστική κάρτα Visa της Covercy εκδίδεται από την Thread Bank, σύμφωνα με άδεια της Visa U.S.A. Inc. και μπορεί να χρησιμοποιηθεί παντού όπου γίνεται δεκτή η Visa.
**Οι καταθέσεις σας πληρούν τις προϋποθέσεις για ασφαλιστική κάλυψη έως και 3.000.000 δολάρια FDIC όταν τοποθετούνται σε τράπεζες του προγράμματος στο πρόγραμμα σάρωσης καταθέσεων της Thread Bank. Οι καταθέσεις σας σε κάθε τράπεζα του προγράμματος καθίστανται επιλέξιμες για ασφάλιση FDIC έως 250.000 δολάρια, συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων καταθέσεων που μπορεί να κατέχετε ήδη στην τράπεζα με την ίδια ιδιοκτησιακή ιδιότητα. Μπορείτε να έχετε πρόσβαση στους όρους και τις προϋποθέσεις του προγράμματος σάρωσης στη διεύθυνση https://thread.bank/sweep-disclosure και στον κατάλογο των τραπεζών του προγράμματος στη διεύθυνση https://thread.bank/program-banks. Για ερωτήσεις σχετικά με το πρόγραμμα sweep, επικοινωνήστε με το customerservice@thread.bank.
The Currency Cloud Limited (Προϊόντα που δεν σχετίζονται με την MIFID). Εγγεγραμμένη στην Αγγλία με αριθμό 06323311. Εγγεγραμμένο γραφείο: Stewardship Building 1st Floor, 12 Steward Street London E1 6FQ. Η The Currency Cloud Limited είναι εξουσιοδοτημένη από την Financial Conduct Authority Authority σύμφωνα με τους κανονισμούς για το ηλεκτρονικό χρήμα του 2011 για την έκδοση ηλεκτρονικού χρήματος (FRN: 900199) Currencycloud Όροι χρήσης Όλες οι μαρτυρίες, οι αξιολογήσεις, οι απόψεις ή οι μελέτες περιπτώσεων που παρουσιάζονται στην ιστοσελίδα μας ενδέχεται να μην είναι ενδεικτικές όλων των πελατών. Τα αποτελέσματα ενδέχεται να διαφέρουν και οι πελάτες συμφωνούν να προχωρήσουν με δική τους ευθύνη.
Covercy Europe Limited. Εγγεγραμμένη στην Αγγλία αριθ. 675000. Εγγεγραμμένο γραφείο: 5 Elstree Gate, Elstree Way, Borehamwood, Hertforshire, WD6 1JD, Ηνωμένο Βασίλειο.
Covercy Technological Trading Limited. Εγγεγραμμένη στο Ισραήλ αριθ. 57797. Εγγεγραμμένο γραφείο: 3 Ha-Yetsira St, Ramat Gan 5252141.
Για τους πελάτες που εδρεύουν στον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο, οι υπηρεσίες πληρωμών για την Covercy Europe Ltd. παρέχονται από την CurrencyCloud B.V.. Εγγεγραμμένη στις Κάτω Χώρες αριθ. 72186178. Εγγεγραμμένο γραφείο: Κεντρικά γραφεία: Nieuwezijds Voorburgwal 296-298, 1012 RT Amsterdam. Η Currencycloud B.V. είναι εξουσιοδοτημένη από την DNB να ασκεί τις δραστηριότητες ενός ιδρύματος ηλεκτρονικού χρήματος (αριθμός σχέσης: R142701).
Για τους πελάτες που εδρεύουν στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι υπηρεσίες πληρωμών για την Covercy Europe Ltd. παρέχονται από την Visa Global Services Inc. (VGSI), αδειοδοτημένο μεταφορέα χρημάτων (NMLS ID 181032) στις πολιτείες που αναφέρονται εδώ. Η VGSI έχει λάβει άδεια ως μεταφορέας χρημάτων από το New York Department of Financial Services. Διεύθυνση αλληλογραφίας: 900 Metro Center Blvd, Mailstop 1Z, Foster City, CA 94404. Η VGSI είναι επίσης εγγεγραμμένη επιχείρηση παροχής χρηματικών υπηρεσιών ("MSB") στο FinCEN και εγγεγραμμένη αλλοδαπή MSB στη FINTRAC. Για ζωντανή υποστήριξη πελατών επικοινωνήστε με την VGSI στο (888) 733-0041.
Για τους πελάτες που εδρεύουν στο Ηνωμένο Βασίλειο, η Covercy Europe Ltd. είναι πράκτορας EMD της The Currency Cloud Limited. Οι υπηρεσίες πληρωμών και ηλεκτρονικού χρήματος παρέχονται από την The Currency Cloud Limited. Εγγεγραμμένη στην Αγγλία με αριθμό 06323311. Εγγεγραμμένο γραφείο: Stewardship Building 1st Floor, 12 Steward Street London E1 6FQ. Η The Currency Cloud Limited έχει λάβει άδεια από την Financial Conduct Authority Authority βάσει των κανονισμών για το ηλεκτρονικό χρήμα του 2011 για την έκδοση ηλεκτρονικού χρήματος (FRN: 900199).
Χρησιμοποιούμε cookies για να διασφαλίσουμε ότι θα σας προσφέρουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία στον ιστότοπό μας. Χρησιμοποιώντας τον ιστότοπό μας, συμφωνείτε με την πολιτική απορρήτου μας.
ΕντάξειΕνδέχεται να ζητήσουμε να τοποθετηθούν cookies στη συσκευή σας. Χρησιμοποιούμε cookies για να γνωρίζουμε πότε επισκέπτεστε τους ιστότοπούς μας, πώς αλληλεπιδράτε μαζί μας, για να εμπλουτίσουμε την εμπειρία χρήσης σας και για να προσαρμόσουμε τη σχέση σας με τον ιστότοπό μας.
Κάντε κλικ στους τίτλους των διαφόρων κατηγοριών για να μάθετε περισσότερα. Μπορείτε επίσης να αλλάξετε ορισμένες από τις προτιμήσεις σας. Σημειώστε ότι ο αποκλεισμός ορισμένων τύπων cookies μπορεί να επηρεάσει την εμπειρία σας στους ιστότοπούς μας και τις υπηρεσίες που μπορούμε να προσφέρουμε.
Αυτά τα cookies είναι απολύτως απαραίτητα για να σας παρέχουμε τις υπηρεσίες που είναι διαθέσιμες μέσω του ιστότοπού μας και για να χρησιμοποιείτε ορισμένες από τις λειτουργίες του.
Επειδή αυτά τα cookies είναι απολύτως απαραίτητα για την παροχή του ιστότοπου, η άρνησή τους θα έχει αντίκτυπο στη λειτουργία του ιστότοπού μας. Μπορείτε πάντα να μπλοκάρετε ή να διαγράψετε τα cookies αλλάζοντας τις ρυθμίσεις του προγράμματος περιήγησής σας και αποκλείοντας όλα τα cookies σε αυτόν τον ιστότοπο. Αυτό όμως θα σας προτρέπει πάντα να αποδεχτείτε/απορρίψετε τα cookies όταν επισκέπτεστε ξανά τον ιστότοπό μας.
Σεβόμαστε πλήρως αν θέλετε να αρνηθείτε τα cookies, αλλά για να αποφύγουμε να σας το ζητάμε ξανά και ξανά, επιτρέψτε μας να αποθηκεύσουμε ένα cookie για το σκοπό αυτό. Είστε ελεύθεροι να εξαιρεθείτε ανά πάσα στιγμή ή να επιλέξετε άλλα cookies για να έχετε καλύτερη εμπειρία. Εάν αρνηθείτε τα cookies, θα αφαιρέσουμε όλα τα καθορισμένα cookies στον τομέα μας.
Σας παρέχουμε μια λίστα με τα αποθηκευμένα cookies στον υπολογιστή σας στον τομέα μας, ώστε να μπορείτε να ελέγξετε τι έχουμε αποθηκεύσει. Για λόγους ασφαλείας δεν είμαστε σε θέση να εμφανίσουμε ή να τροποποιήσουμε cookies από άλλους τομείς. Μπορείτε να τα ελέγξετε στις ρυθμίσεις ασφαλείας του προγράμματος περιήγησής σας.
Χρησιμοποιούμε επίσης διάφορες εξωτερικές υπηρεσίες, όπως τα Google Webfonts, τους Χάρτες Google και εξωτερικούς παρόχους βίντεο. Δεδομένου ότι αυτοί οι πάροχοι ενδέχεται να συλλέγουν προσωπικά δεδομένα όπως η διεύθυνση IP σας, σας επιτρέπουμε να τους αποκλείσετε εδώ. Λάβετε υπόψη ότι αυτό μπορεί να μειώσει σημαντικά τη λειτουργικότητα και την εμφάνιση του ιστότοπού μας. Οι αλλαγές θα τεθούν σε ισχύ μόλις επαναφορτώσετε τη σελίδα.
Ρυθμίσεις Google Webfont:
Ρυθμίσεις Google Map:
Ρυθμίσεις Google reCaptcha:
Ενσωματώσεις βίντεο Vimeo και Youtube:
Μπορείτε να διαβάσετε λεπτομερώς για τα cookies και τις ρυθμίσεις απορρήτου στη σελίδα μας Πολιτική απορρήτου.
Απόρρητο