أعد إحياء أصولك المتعثّرة مع Covercy.

ببساطة، الأصول المتعثّرة في العقارات التجارية هي أصول تواجه صعوبات مالية. وقد يعود ذلك إلى عدد من العوامل، مثل:

• • الأصل "underwater"، أي أنّ المالك مدين على القرض بأكثر من قيمة الأصل.
• • الأصل لا يدرّ دخلًا كافيًا لتغطية النفقات.
• • الأصل بحاجة إلى إصلاحات أو تجديدات كبيرة.
• • المالك يواجه ضائقة مالية ولا يستطيع تحمّل تكاليف صيانة الأصل.

أي نوع من الأصول المتعثّرة هو الأقل مخاطرة؟

لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع عن هذا السؤال، إذ يعتمد أفضل نوع من استثمارات الأصول المتعثّرة بالنسبة لـ GP على ظروفه الفردية وأهدافه الاستثمارية واستراتيجيات الخروج لديه. ومع ذلك، قد تكون بعض الأصول المتعثّرة أكثر جاذبية أو أقل مخاطرة لـ GPs من غيرها.

فعلى سبيل المثال، يمكن أن تكون الأصول المملوكة للبنوك (المعروفة أيضًا باسم REOs) خيارًا جيدًا لـ GPs الذين يبحثون عن أصول متعثّرة في حالة جيدة بالفعل وقد يكون بيعها أسهل. وكثيرًا ما تُباع الـ REOs بخصم، مما قد يتيح لـ GPs فرصة اقتناء أصل بسعر أقل من سعر السوق. غير أنّه من المهم ملاحظة أنّ الـ REOs قد تتطلّب أيضًا بعض الإصلاحات أو التجديدات، لذا ينبغي على GPs فحص الأصل بعناية قبل القيام بالاستثمار.

وهناك نوع آخر من استثمارات الأصول المتعثّرة قد يكون جذابًا لـ GPs وهو الـ short sale. ويحدث الـ short sale عندما يبيع المقترض أصله بأقل من المبلغ المستحق على القرض. ويمكن أن يكون هذا خيارًا جيدًا لـ GPs الذين يبحثون عن أصول بأقل من قيمة السوق، لكن من المهم ملاحظة أنّ عمليات الـ short sale قد تكون معقّدة وتستغرق وقتًا طويلًا لإتمامها.

وأخيرًا، يمكن أن تكون الأصول المعروضة في المزادات خيارًا جيدًا أيضًا لـ GPs الذين يبحثون عن أصول متعثّرة. وكثيرًا ما تُباع الأصول المعروضة في المزادات بجزء بسيط من قيمتها السوقية العادلة، لكن من المهم ملاحظة أنّ بيعها قد يكون صعبًا، لذا ينبغي على GPs النظر بعناية في المخاطر المرتبطة بها قبل القيام بالاستثمار.

في نهاية المطاف، تكون أفضل طريقة لتحديد نوع استثمار الأصول المتعثّرة المناسب لـ GP هي استشارة مستشار مالي أو متخصص في الاستثمار العقاري. ويمكن للمستشار أن يساعد GP على تقييم ظروفه الفردية وأهدافه الاستثمارية والتوصية بأفضل الأصول المتعثّرة لتقييمها.