Hospitalidad al aire libre: El auge del Glamping

En los últimos años, el concepto de "glamping" (un portmanteau de "glamour" y "camping") ha ganado popularidad, cautivando el interés de los campistas entusiastas que buscan una experiencia de hospitalidad al aire libre más lujosa. Esta demanda de los consumidores, por supuesto, conduce a una demanda comercial: los inversores inmobiliarios que buscan la próxima empresa lucrativa.

En parte debido a las limitaciones impuestas por la pandemia, este deseo de pasar más tiempo al aire libre subraya un cambio transformador en la forma en que la gente busca pasar tiempo al aire libre: mezclando el encanto de la Madre Naturaleza con la comodidad de los servicios modernos. Desde el punto de vista del consumidor hasta el del inversor, el glamping presenta interesantes oportunidades y consideraciones.

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¿Por qué es tan popular el Glamping?

Perspectiva del consumidor

El atractivo del glamping reside en su capacidad única para combinar la serenidad y la belleza de los entornos naturales con las comodidades tradicionalmente asociadas a hoteles o complejos turísticos. Se dirige a los que aman la idea de estar cerca de la naturaleza pero no son fans del camping tradicional, que a menudo implica renunciar a las comodidades modernas.

Los campings ofrecen lujosas tiendas, yurtas, casas en los árboles o cabañas equipadas con camas de verdad, baños privados y, a veces, incluso aire acondicionado y Wi-Fi. Esta accesibilidad a la naturaleza, sin la molestia de tener que llevar el equipo de acampada o el insecticida, ha ampliado el atractivo del camping a un público más diverso, que incluye familias con niños pequeños, viajeros mayores y quienes buscan una escapada de fin de semana única.

Perspectiva del inversor inmobiliario

Para los inversores inmobiliarios, el glamping representa un nicho de mercado en expansión dentro del sector de la hostelería y el ocio al aire libre que ofrece una rentabilidad de la inversión potencialmente elevada. La popularidad de esta tendencia está impulsada por la creciente demanda de los consumidores de experiencias de viaje únicas, especialmente entre los millennials y la Generación Z, que valoran los viajes experienciales por encima de las formas tradicionales de vacaciones. Además, la pandemia del COVID-19 ha acelerado el interés por las opciones de viaje al aire libre y socialmente distanciadas, impulsando aún más el mercado del glamping.

Pruebas del crecimiento de la hostelería al aire libre

Los datos que muestran el auge del glamping son contundentes. Los informes de investigación de mercado indican un aumento significativo del tamaño del mercado del glamping, con proyecciones que sugieren un crecimiento continuo durante la próxima década. Por ejemplo, el número de sitios de glamping que figuran en las principales plataformas de reserva ha aumentado drásticamente año tras año, y las tasas de ocupación de estos sitios a menudo superan las de los campings tradicionales e incluso algunos hoteles en los mismos lugares. Además, las tendencias de las redes sociales y los análisis de los motores de búsqueda revelan un creciente interés por los términos relacionados con el glamping, lo que subraya la creciente popularidad de este concepto entre los consumidores.

Consideraciones para los inversores inmobiliarios

Al contemplar la posibilidad de invertir en un camping glamping, los inversores deben tener en cuenta varios factores clave:

Ubicación: El lugar ideal para acampar al aire libre es de fácil acceso, pero ofrece una auténtica sensación de aislamiento y conexión con la naturaleza. La proximidad a atracciones naturales, parques nacionales o paisajes escénicos puede aumentar significativamente el atractivo.

Servicios y ofertas exclusivas: Los alojamientos exclusivos y de alta calidad que ofrecen comodidad a la vez que se integran en el entorno natural pueden tener un precio superior. Los servicios adicionales, como jacuzzis, terrazas privadas, hogueras y experiencias especiales, como excursiones guiadas o catas de vino, pueden diferenciar aún más un glamping.

Entorno normativo: Comprender las leyes locales de zonificación, las normativas medioambientales y cualquier restricción sobre el uso del suelo es crucial para el desarrollo y el funcionamiento de un glamping.

Prácticas sostenibles: Las prácticas sostenibles y ecológicas suelen ser importantes para los consumidores de hostelería al aire libre. Las inversiones en fuentes de energía renovables, las medidas de conservación del agua y la gestión responsable de los residuos no solo pueden reducir los costes operativos, sino también mejorar la comerciabilidad del lugar.

Marketing y marca: Las estrategias de marketing eficaces que aprovechan las redes sociales, la publicidad dirigida y las asociaciones con personas influyentes en el sector de los viajes pueden ayudar a atraer al grupo demográfico deseado. Crear una marca sólida en torno a experiencias únicas y sostenibles puede fomentar la fidelidad de los clientes y generar recomendaciones de boca en boca.

Para un Socio General (GP) de bienes raíces comerciales acostumbrado a tratar con clases de activos más tradicionales, como multifamiliares o viviendas prefabricadas, aventurarse en el sector de la hospitalidad al aire libre presenta un conjunto único de consideraciones. Si bien los principios fundamentales de la inversión inmobiliaria -como la ubicación, la demanda y el rendimiento de la inversión- siguen siendo relevantes, el mercado del glamping introduce matices específicos que pueden afectar significativamente al éxito y la sostenibilidad de dichas inversiones. A continuación se exponen las consideraciones clave que deben tener en cuenta los GP que contemplen inversiones en hostelería al aire libre en comparación con las clases de activos tradicionales:

Análisis del mercado y de la demanda

• Tendencias de consumo: Para comprender el mercado del glamping es necesario profundizar en las tendencias de consumo, especialmente las relacionadas con los viajes y el ocio. Los médicos de cabecera deben evaluar la longevidad de la tendencia del glamping y determinar si se ajusta a las cambiantes preferencias de los consumidores por experiencias vacacionales únicas y respetuosas con el medio ambiente.
• Estacionalidad: Los emplazamientos de glamping pueden experimentar fluctuaciones estacionales de la demanda más pronunciadas que las inversiones en viviendas multifamiliares o prefabricadas. Los GP deben evaluar el clima y el mercado locales para estimar los periodos valle y desarrollar estrategias para mitigar la variabilidad de los ingresos.

Consideraciones reglamentarias y de zonificación

• Leyes de zonificación: Los desarrollos de glamping pueden enfrentarse a diferentes leyes de zonificación y restricciones de uso del suelo que los activos inmobiliarios tradicionales. Los proveedores de servicios deben navegar por estas regulaciones con cuidado, asegurándose de que sus planes de desarrollo cumplen con la normativa y evaluando la viabilidad de obtener los permisos necesarios.
• Impacto medioambiental: Los campings suelen presumir de su integración con la naturaleza, lo que puede suscitar inquietudes medioambientales y el escrutinio de la normativa. Los proveedores de servicios generales deben tener en cuenta el impacto medioambiental de sus proyectos e incorporar prácticas sostenibles para mitigar los riesgos y atraer a los consumidores concienciados con el medio ambiente.

Complejidad operativa

• Intensidad operativa: A diferencia de las viviendas multifamiliares o prefabricadas, que pueden funcionar con procedimientos relativamente estandarizados, las operaciones de hostelería al aire libre pueden requerir un enfoque más práctico. Los GP deben tener en cuenta la complejidad de gestionar alojamientos únicos, ofrecer experiencias personalizadas a los huéspedes y mantener la propiedad a un alto nivel.
• Instalaciones y servicios: Ofrecer comodidades y servicios de alta calidad es crucial para atraer y retener huéspedes en el sector de la hostelería de lujo al aire libre. Esto puede incluir desde ropa de cama de alta gama hasta actividades in situ, lo que requiere un modelo operativo diferente al de las clases de activos inmobiliarios tradicionales.

Estructura de inversión y rentabilidad

• Inversión inicial y retorno de la inversión: La inversión inicial para desarrollar un sitio de glamping puede variar ampliamente, a menudo dependiendo del nivel de lujo y las comodidades ofrecidas. Los GP deben realizar un análisis financiero exhaustivo para comprender los requisitos de gasto de capital y el rendimiento potencial de la inversión en comparación con las clases de activos tradicionales.
• Modelos de ingresos: Los campings ofrecen diversos modelos de ingresos, desde alquileres nocturnos hasta organización de eventos y servicios auxiliares, como bodas y otros actos. Los proveedores de servicios deben estudiar estas fuentes de ingresos y compararlas con la estabilidad de los ingresos y el potencial de crecimiento de las inversiones en viviendas multifamiliares o prefabricadas.

Diferenciación del mercado y creación de marca

• Propuesta de valor única: El éxito de una inversión en glamping depende en gran medida de su capacidad para ofrecer una propuesta de valor única. Los GP deben considerar cómo destaca su experiencia de hospitalidad al aire libre en un mercado en crecimiento y la importancia de la marca y el marketing para atraer al público objetivo.
• Experiencia del cliente: La experiencia del cliente es primordial en el sector del glamping. Los GP deben dar prioridad a la atención al cliente y al recorrido general del visitante, desde la reserva hasta las opiniones posteriores a la estancia, para garantizar la repetición del negocio y el boca a boca positivo.

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