Φιλοξενία σε εξωτερικούς χώρους: Η άνοδος του Glamping

Τα τελευταία χρόνια, η έννοια του "glamping" (ένα αρκτικόλεξο των λέξεων "glamorous" και "camping") έχει αυξήσει τη δημοτικότητά της, προσελκύοντας το ενδιαφέρον των ενθουσιωδών κατασκηνωτών που αναζητούν μια πιο πολυτελή εμπειρία φιλοξενίας στην ύπαιθρο. Αυτή η καταναλωτική ζήτηση, φυσικά, οδηγεί σε μια εμπορική: οι επενδυτές ακινήτων που εποφθαλμιούν το επόμενο επικερδές εγχείρημα.

Εν μέρει λόγω των περιορισμών που επιβάλλει η πανδημία, αυτή η επιθυμία να περνούν περισσότερο χρόνο σε εξωτερικούς χώρους υπογραμμίζει μια μετασχηματιστική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι επιδιώκουν να περνούν το χρόνο τους έξω: συνδυάζοντας τη γοητεία της μητέρας φύσης με την άνεση των σύγχρονων ανέσεων. Από τη σκοπιά του καταναλωτή μέχρι τον φακό του επενδυτή, το glamping παρουσιάζει ενδιαφέρουσες ευκαιρίες και προβληματισμούς.

Σημείωση: Εάν είστε γενικός εταίρος (ΓΕ) που αξιολογεί μια συμφωνία για φιλοξενία σε εξωτερικούς χώρους, πολυτελή κάμπινγκ ή ακίνητη περιουσία "glamping", σκεφτείτε να διαχειριστείτε τη συγκέντρωση κεφαλαίων και την κοινοπραξία σας με Covercy. Είναι δωρεάν!

Γιατί το Glamping γίνεται όλο και πιο δημοφιλές;

Προοπτική του καταναλωτή

Η ελκυστικότητα του glamping έγκειται στη μοναδική του ικανότητα να συνδυάζει τη γαλήνη και την ομορφιά των φυσικών συνθηκών με τις ανέσεις που παραδοσιακά συνδέονται με ξενοδοχεία ή θέρετρα. Απευθύνεται σε όσους αγαπούν την ιδέα να βρίσκονται κοντά στη φύση, αλλά δεν είναι οπαδοί του παραδοσιακού κάμπινγκ, το οποίο συχνά συνεπάγεται την παραίτηση από τις σύγχρονες ανέσεις.

Οι τοποθεσίες Glamping μπορούν να προσφέρουν πολυτελείς σκηνές, yurts, δεντρόσπιτα ή καμπίνες εξοπλισμένες με πραγματικά κρεβάτια, μπάνια en-suite και μερικές φορές ακόμη και κλιματισμό και Wi-Fi. Αυτή η προσβασιμότητα στη φύση, χωρίς την ταλαιπωρία της συσκευασίας του εξοπλισμού κατασκήνωσης ή της τοποθέτησης του σπρέι εντόμων, έχει διευρύνει την ελκυστικότητα του κάμπινγκ σε ένα πιο διαφορετικό κοινό, συμπεριλαμβανομένων των οικογενειών με μικρά παιδιά, των ταξιδιωτών μεγαλύτερης ηλικίας και εκείνων που αναζητούν μια μοναδική απόδραση το Σαββατοκύριακο.

Προοπτική επενδυτή ακινήτων

Για τους επενδυτές ακινήτων, το glamping αντιπροσωπεύει μια αναπτυσσόμενη εξειδικευμένη αγορά στον κλάδο της υπαίθριας φιλοξενίας και αναψυχής που προσφέρει δυνητικά υψηλές αποδόσεις στις επενδύσεις. Η δημοτικότητα της τάσης οφείλεται στην αυξανόμενη ζήτηση των καταναλωτών για μοναδικές ταξιδιωτικές εμπειρίες, ιδίως μεταξύ των millennials και της Gen Z, οι οποίοι εκτιμούν τα βιωματικά ταξίδια έναντι των παραδοσιακών μορφών διακοπών. Επιπλέον, η πανδημία COVID-19 έχει επιταχύνει το ενδιαφέρον για υπαίθριες και κοινωνικά αποστασιοποιημένες ταξιδιωτικές επιλογές, ενισχύοντας περαιτέρω την αγορά του glamping.

Στοιχεία για την ανάπτυξη της υπαίθριας φιλοξενίας

Τα δεδομένα που παρουσιάζουν την άνοδο του glamping είναι συναρπαστικά. Οι εκθέσεις έρευνας αγοράς έχουν δείξει μια σημαντική άνοδο του μεγέθους της αγοράς glamping, με προβλέψεις που δείχνουν συνεχή ανάπτυξη κατά την επόμενη δεκαετία. Για παράδειγμα, ο αριθμός των χώρων glamping που αναφέρονται σε μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων έχει αυξηθεί δραματικά από έτος σε έτος, και τα ποσοστά πληρότητας αυτών των χώρων συχνά ξεπερνούν εκείνα των παραδοσιακών κάμπινγκ και ακόμη και ορισμένων ξενοδοχείων στις ίδιες περιοχές. Επιπλέον, οι τάσεις στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και οι αναλύσεις των μηχανών αναζήτησης αποκαλύπτουν ένα αυξανόμενο ενδιαφέρον για όρους που σχετίζονται με το glamping, υπογραμμίζοντας την αυξανόμενη δημοτικότητα της έννοιας μεταξύ των καταναλωτών.

Σκέψεις για επενδυτές ακινήτων

Όταν σκέφτονται να επενδύσουν σε ένα κάμπινγκ glamping, οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν διάφορους βασικούς παράγοντες:

Τοποθεσία: Ο ιδανικός χώρος φιλοξενίας σε εξωτερικούς χώρους για glamping είναι εύκολα προσβάσιμος αλλά προσφέρει μια πραγματική αίσθηση απομόνωσης και σύνδεσης με τη φύση. Η εγγύτητα σε φυσικά αξιοθέατα, εθνικά πάρκα ή γραφικά τοπία μπορεί να ενισχύσει σημαντικά την ελκυστικότητα.

Ανέσεις και μοναδικές προσφορές: Τα υψηλής ποιότητας, μοναδικά καταλύματα που προσφέρουν άνεση και συγχρόνως εναρμονίζονται με το φυσικό περιβάλλον μπορούν να έχουν υψηλές τιμές. Πρόσθετες ανέσεις, όπως υδρομασάζ, ιδιωτικά καταστρώματα, φωτιές και επιμελημένες εμπειρίες, όπως πεζοπορίες με ξεναγό ή γευσιγνωσία κρασιού, μπορούν να διαφοροποιήσουν περαιτέρω μια τοποθεσία glamping.

Ρυθμιστικό περιβάλλον: Η κατανόηση των τοπικών νόμων περί ζωνών, των περιβαλλοντικών κανονισμών και τυχόν περιορισμών στη χρήση γης είναι ζωτικής σημασίας για την ανάπτυξη και τη λειτουργία ενός χώρου κατασκήνωσης.

Πρακτικές βιωσιμότητας: Οι βιώσιμες και φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές είναι συχνά σημαντικές για τους καταναλωτές υπαίθριας φιλοξενίας. Οι επενδύσεις σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, τα μέτρα εξοικονόμησης νερού και η υπεύθυνη διαχείριση των αποβλήτων μπορούν όχι μόνο να μειώσουν το λειτουργικό κόστος αλλά και να ενισχύσουν την εμπορευσιμότητα του χώρου.

Μάρκετινγκ και Branding: Οι αποτελεσματικές στρατηγικές μάρκετινγκ που αξιοποιούν τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, η στοχευμένη διαφήμιση και οι συνεργασίες με ταξιδιωτικούς παράγοντες επιρροής μπορούν να συμβάλουν στην προσέλκυση του επιθυμητού δημογραφικού κοινού. Η οικοδόμηση ενός ισχυρού εμπορικού σήματος γύρω από μοναδικές εμπειρίες και βιωσιμότητα μπορεί να ενισχύσει την αφοσίωση των πελατών και να δημιουργήσει συστάσεις από στόμα σε στόμα.

Για έναν γενικό συνέταιρο εμπορικών ακινήτων που έχει συνηθίσει να ασχολείται με πιο παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων, όπως οι πολυκατοικίες ή οι βιομηχανικές κατοικίες, το εγχείρημα στον τομέα της υπαίθριας φιλοξενίας παρουσιάζει ένα μοναδικό σύνολο προβληματισμών. Ενώ οι θεμελιώδεις αρχές των επενδύσεων σε ακίνητα -όπως η τοποθεσία, η ζήτηση και η απόδοση της επένδυσης- παραμένουν σχετικές, η αγορά του glamping εισάγει συγκεκριμένες αποχρώσεις που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την επιτυχία και τη βιωσιμότητα τέτοιων επενδύσεων. Ακολουθούν βασικές εκτιμήσεις για τους γενικούς επενδυτές που εξετάζουν το ενδεχόμενο επενδύσεων φιλοξενίας σε εξωτερικούς χώρους σε σύγκριση με τις παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων:

Ανάλυση αγοράς και ζήτησης

• Καταναλωτικές τάσεις: Η κατανόηση της αγοράς glamping απαιτεί μια βαθιά κατάδυση στις καταναλωτικές τάσεις, ιδιαίτερα εκείνες που σχετίζονται με τα ταξίδια και την αναψυχή. Οι γενικοί ιατροί πρέπει να αξιολογήσουν τη μακροβιότητα της τάσης του glamping και να καθορίσουν κατά πόσον ευθυγραμμίζεται με τις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών για φιλικές προς το περιβάλλον και μοναδικές εμπειρίες διακοπών.
• Εποχικότητα: Οι χώροι κατασκήνωσης μπορεί να παρουσιάζουν πιο έντονες εποχιακές διακυμάνσεις της ζήτησης από ό,τι οι επενδύσεις σε πολυκατοικίες ή βιομηχανικές κατοικίες. Οι GP πρέπει να αξιολογήσουν το τοπικό κλίμα και την αγορά για να εκτιμήσουν τις περιόδους εκτός αιχμής και να αναπτύξουν στρατηγικές για τον μετριασμό της μεταβλητότητας του εισοδήματος.

Ρυθμιστικά και χωροταξικά ζητήματα

• Νόμοι οριοθέτησης: Η ανάπτυξη του Glamping μπορεί να αντιμετωπίσει διαφορετικούς νόμους χωροθέτησης και περιορισμούς χρήσης γης από ό,τι τα παραδοσιακά ακίνητα περιουσιακά στοιχεία. Οι GP πρέπει να περιηγηθούν προσεκτικά σε αυτούς τους κανονισμούς, διασφαλίζοντας ότι τα σχέδια ανάπτυξής τους είναι συμβατά και αξιολογώντας τη δυνατότητα λήψης των απαραίτητων αδειών.
• Περιβαλλοντικές επιπτώσεις: Αυτό μπορεί να εγείρει περιβαλλοντικές ανησυχίες και ρυθμιστικό έλεγχο. Οι GP θα πρέπει να εξετάζουν τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις των αναπτύξεών τους και να ενσωματώνουν βιώσιμες πρακτικές για να μετριάσουν τους κινδύνους και να προσελκύσουν καταναλωτές με οικολογική συνείδηση.

Λειτουργική πολυπλοκότητα

• Επιχειρησιακή ένταση: Σε αντίθεση με τις πολυκατοικίες ή τις βιομηχανοποιημένες κατοικίες, οι οποίες μπορούν να λειτουργούν με σχετικά τυποποιημένες διαδικασίες, οι υπαίθριες επιχειρήσεις φιλοξενίας μπορεί να απαιτούν μια πιο πρακτική προσέγγιση. Οι γενικοί επαγγελματίες πρέπει να λάβουν υπόψη τους την πολυπλοκότητα της διαχείρισης μοναδικών καταλυμάτων, της προσφοράς εξατομικευμένων εμπειριών για τους επισκέπτες και της διατήρησης του ακινήτου σε υψηλά πρότυπα.
• Ανέσεις και υπηρεσίες: Η παροχή ανέσεων και υπηρεσιών υψηλής ποιότητας είναι ζωτικής σημασίας για την προσέλκυση και τη διατήρηση των επισκεπτών στον τομέα της πολυτελούς υπαίθριας φιλοξενίας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τα πάντα, από υψηλής ποιότητας κλινοσκεπάσματα έως δραστηριότητες στο χώρο, γεγονός που απαιτεί ένα διαφορετικό λειτουργικό μοντέλο από τις παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων ακινήτων.

Επενδυτική δομή και αποδόσεις

• Αρχική επένδυση και ROI: Η αρχική επένδυση για την ανάπτυξη ενός χώρου glamping μπορεί να ποικίλλει ευρέως, συχνά ανάλογα με το επίπεδο πολυτέλειας και τις ανέσεις που προσφέρονται. Οι γενικοί επαγγελματίες θα πρέπει να διεξάγουν ενδελεχή χρηματοοικονομική ανάλυση για να κατανοήσουν τις απαιτήσεις κεφαλαιουχικών δαπανών και τη δυνητική απόδοση της επένδυσης σε σύγκριση με τις παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων.
• Μοντέλα εσόδων: Οι τοποθεσίες Glamping προσφέρουν ποικίλα μοντέλα εσόδων, από νυχτερινά ενοίκια έως τη φιλοξενία εκδηλώσεων και βοηθητικές υπηρεσίες, όπως γάμους και άλλες εκδηλώσεις. Οι GP πρέπει να διερευνήσουν αυτές τις ροές εσόδων και πώς συγκρίνονται με τη σταθερότητα του εισοδήματος και τις δυνατότητες ανάπτυξης των επενδύσεων σε πολυκατοικίες ή βιομηχανικές κατοικίες.

Διαφοροποίηση στην αγορά και branding

• Μοναδική πρόταση αξίας: Η επιτυχία μιας επένδυσης glamping εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ικανότητά της να προσφέρει μια μοναδική πρόταση αξίας. Οι GP θα πρέπει να εξετάσουν πώς η εμπειρία φιλοξενίας σε εξωτερικούς χώρους ξεχωρίζει σε μια αναπτυσσόμενη αγορά και τη σημασία της επωνυμίας και του μάρκετινγκ για την προσέλκυση της δημογραφικής ομάδας-στόχου.
• Εμπειρία πελατών: Η εμπειρία του επισκέπτη είναι υψίστης σημασίας στη βιομηχανία glamping. Οι γενικοί επαγγελματίες πρέπει να δίνουν προτεραιότητα στην εξυπηρέτηση πελατών και στη συνολική διαδρομή των επισκεπτών, από την κράτηση έως τις κριτικές μετά τη διαμονή, για να εξασφαλίσουν επαναλαμβανόμενες επιχειρήσεις και θετικό word-of-mouth.

Covercy μπορεί να απλοποιήσει τη συγχρονισμό της υπαίθριας φιλοξενίας σας

Η χρήση μιας πλατφόρμας διαχείρισης επενδύσεων όπως η Covercy προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα για τη διαχείριση συνδικάτων φιλοξενίας σε εξωτερικούς χώρους. Με Covercy, μπορείτε να βελτιστοποιήσετε τις πιο σύνθετες επιχειρησιακές διαδικασίες σας, από την ένταξη των επενδυτών έως τη διαχείριση της διανομής των πληρωμών. Παρέχει μια διαισθητική, κεντρική πλατφόρμα που ενισχύει τη διαφάνεια, την αποτελεσματικότητα και την επικοινωνία μεταξύ των γενικών εταίρων και των επενδυτών. Με χαρακτηριστικά που έχουν σχεδιαστεί για την αυτοματοποίηση των οικονομικών συναλλαγών, τη δημιουργία αναφορών και τη συμμόρφωση με τις κανονιστικές διατάξεις, Covercy επιτρέπει στους κοινοπρακτούντες να εστιάζουν περισσότερο στις δραστηριότητες δημιουργίας αξίας και λιγότερο στα διοικητικά καθήκοντα. Αυτή η ενσωμάτωση εξελιγμένης τεχνολογίας διασφαλίζει ότι η διαχείριση μιας επένδυσης φιλοξενίας σε εξωτερικούς χώρους γίνεται μια απρόσκοπτη, πιο παραγωγική εμπειρία.

Ενδιαφέρεστε να βελτιστοποιήσετε τη διαχείριση της κοινοπραξίας σας; Προγραμματίστε ένα demo με Covercy σήμερα για να εξερευνήσετε πώς η πλατφόρμα μας μπορεί να μεταμορφώσει τις επενδυτικές σας δραστηριότητες.