تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
في السنوات الأخيرة، شهد مفهوم «التخييم الفاخر» (glamping، وهو مزيج من الكلمتين الإنجليزيتين «glamorous» أي فاخر و«camping» أي التخييم) ارتفاعًا كبيرًا في شعبيته، مستحوذًا على اهتمام المخيّمين المتحمسين الباحثين عن تجربة ضيافة في الهواء الطلق أكثر رفاهية. وهذا الطلب الاستهلاكي يؤدي بطبيعة الحال إلى طلب تجاري: مستثمرون عقاريون يتطلعون إلى المشروع المربح التالي.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى القيود التي فرضتها الجائحة، إذ تُبرز هذه الرغبة في قضاء وقت أطول في الهواء الطلق تحولًا جذريًا في الطريقة التي يسعى بها الناس لقضاء وقتهم في الخارج: من خلال المزج بين سحر الطبيعة وراحة وسائل الراحة العصرية. وسواء من منظور المستهلك أو من عدسة المستثمر، يقدّم التخييم الفاخر فرصًا واعتبارات مثيرة للاهتمام.
ملاحظة: إذا كنت General Partner (GP) وتقوم بتقييم صفقة عقارية في مجال الضيافة في الهواء الطلق أو المخيمات الفاخرة أو «التخييم الفاخر» (glamping)، ففكّر في إدارة جمع رأس المال والتجميع (syndication) الخاص بك عبر Covercy. إنها مجانية!
لماذا تتزايد شعبية التخييم الفاخر؟
منظور المستهلك
تكمن جاذبية التخييم الفاخر في قدرته الفريدة على الجمع بين هدوء وجمال البيئات الطبيعية ووسائل الراحة المرتبطة تقليديًا بالفنادق أو المنتجعات. فهو يناسب أولئك الذين يحبون فكرة الاقتراب من الطبيعة لكنهم ليسوا من محبي التخييم التقليدي الذي غالبًا ما ينطوي على التخلي عن وسائل الراحة العصرية.
يمكن لمواقع التخييم الفاخر أن تقدّم خيامًا فاخرة أو خيام يورت أو بيوتًا على الأشجار أو أكواخًا مجهّزة بأسرّة حقيقية وحمامات خاصة، وأحيانًا حتى تكييف هواء وخدمة Wi-Fi. وقد أدى هذا الوصول إلى الطبيعة، دون عناء حزم معدات التخييم أو رش طارد الحشرات، إلى توسيع جاذبية التخييم لتشمل جمهورًا أكثر تنوعًا، بما في ذلك العائلات التي لديها أطفال صغار، والمسافرون الأكبر سنًا، والباحثون عن عطلة نهاية أسبوع فريدة.
منظور المستثمر العقاري
بالنسبة للمستثمرين العقاريين، يمثّل التخييم الفاخر سوقًا متخصصة متنامية ضمن قطاع الضيافة والترفيه في الهواء الطلق، تتيح عوائد استثمار مرتفعة محتملة. وتُغذّي شعبية هذا الاتجاه زيادة الطلب الاستهلاكي على تجارب السفر الفريدة، لا سيما بين جيل الألفية والجيل Z، الذين يقدّرون السفر القائم على التجربة على أشكال العطلات التقليدية. علاوة على ذلك، سرّعت جائحة COVID-19 الاهتمام بخيارات السفر في الهواء الطلق والمتباعدة اجتماعيًا، مما عزّز سوق التخييم الفاخر بشكل أكبر.
أدلة على نمو الضيافة في الهواء الطلق
إن البيانات التي تُظهر صعود التخييم الفاخر مقنعة. فقد أشارت تقارير أبحاث السوق إلى ارتفاع ملحوظ في حجم سوق التخييم الفاخر، مع توقعات تشير إلى استمرار النمو على مدى العقد المقبل. فعلى سبيل المثال، ازداد عدد مواقع التخييم الفاخر المدرجة على منصات الحجز الكبرى بشكل كبير عامًا بعد عام، وغالبًا ما تتجاوز معدلات الإشغال في هذه المواقع نظيراتها في المخيمات التقليدية بل وحتى بعض الفنادق في المناطق نفسها. إضافة إلى ذلك، تكشف اتجاهات وسائل التواصل الاجتماعي وتحليلات محركات البحث عن اهتمام متزايد بالمصطلحات المتعلقة بالتخييم الفاخر، مما يؤكد تنامي شعبية هذا المفهوم بين المستهلكين.
اعتبارات للمستثمرين العقاريين
عند التفكير في الاستثمار في مخيم للتخييم الفاخر، ينبغي على المستثمرين مراعاة عدة عوامل رئيسية:
الموقع: يتميّز الموقع المثالي للضيافة في الهواء الطلق المخصص للتخييم الفاخر بسهولة الوصول إليه، مع توفيره في الوقت نفسه إحساسًا حقيقيًا بالعزلة والتواصل مع الطبيعة. ويمكن للقرب من المعالم الطبيعية أو المتنزهات الوطنية أو المناظر الخلابة أن يعزز الجاذبية بشكل كبير.
وسائل الراحة والعروض الفريدة: يمكن لأماكن الإقامة الفريدة وعالية الجودة التي توفّر الراحة مع الاندماج في البيئة الطبيعية أن تبرّر تسعيرًا متميزًا. كما يمكن لوسائل الراحة الإضافية مثل أحواض المياه الساخنة والتراسات الخاصة وحُفر النار والتجارب المنسّقة بعناية مثل الجولات الإرشادية أو تذوّق النبيذ أن تزيد من تميّز موقع التخييم الفاخر.
البيئة التنظيمية: يُعدّ فهم قوانين تقسيم المناطق المحلية واللوائح البيئية وأي قيود على استخدام الأراضي أمرًا بالغ الأهمية لتطوير وتشغيل موقع للتخييم الفاخر.
ممارسات الاستدامة: غالبًا ما تكون الممارسات المستدامة والصديقة للبيئة مهمة لمستهلكي الضيافة في الهواء الطلق. ويمكن للاستثمارات في مصادر الطاقة المتجددة وتدابير ترشيد المياه والإدارة المسؤولة للنفايات ألّا تقلّل من التكاليف التشغيلية فحسب، بل أن تعزّز أيضًا قابلية تسويق الموقع.
التسويق وبناء العلامة التجارية: يمكن لاستراتيجيات التسويق الفعّالة التي تستفيد من وسائل التواصل الاجتماعي والإعلانات المستهدفة والشراكات مع المؤثرين في مجال السفر أن تساعد في جذب الفئة المستهدفة. كما يمكن لبناء علامة تجارية قوية تتمحور حول التجارب الفريدة والاستدامة أن يعزّز ولاء العملاء ويولّد توصيات شفهية.
بالنسبة إلى General Partner (GP) في مجال العقارات التجارية المعتاد على التعامل مع فئات أصول أكثر تقليدية مثل المباني السكنية متعددة العائلات أو المساكن المصنّعة، فإن الدخول في قطاع الضيافة في الهواء الطلق يطرح مجموعة فريدة من الاعتبارات. وفي حين تظل المبادئ الأساسية للاستثمار العقاري — مثل الموقع والطلب والعائد على الاستثمار — ذات صلة، فإن سوق التخييم الفاخر يطرح فروقًا دقيقة محددة يمكن أن تؤثر بشكل كبير في نجاح واستدامة مثل هذه الاستثمارات. وفيما يلي اعتبارات رئيسية لشركاء GP الذين يفكّرون في استثمارات الضيافة في الهواء الطلق مقارنةً بفئات الأصول التقليدية:
تحليل السوق والطلب
- اتجاهات المستهلكين: يتطلّب فهم سوق التخييم الفاخر تحليلًا معمّقًا لاتجاهات المستهلكين، لا سيما تلك المتعلقة بالسفر والترفيه. ويتعيّن على شركاء GP تقييم مدى استدامة اتجاه التخييم الفاخر وتحديد ما إذا كان يتوافق مع تفضيلات المستهلكين المتغيرة نحو تجارب العطلات الصديقة للبيئة والفريدة.
- الموسمية: قد تشهد مواقع التخييم الفاخر تقلبات موسمية في الطلب أكثر وضوحًا من الاستثمارات في المباني السكنية متعددة العائلات أو المساكن المصنّعة. ويجب على شركاء GP تقييم المناخ والسوق المحليين لتقدير فترات انخفاض الطلب ووضع استراتيجيات للحدّ من تقلّب الإيرادات.
الاعتبارات التنظيمية وتقسيم المناطق
- قوانين تقسيم المناطق: قد تواجه مشاريع التخييم الفاخر قوانين تقسيم مناطق وقيودًا على استخدام الأراضي تختلف عن الأصول العقارية التقليدية. ويجب على شركاء GP التعامل مع هذه اللوائح بعناية، وضمان امتثال خطط التطوير الخاصة بهم وتقييم جدوى الحصول على التصاريح اللازمة.
- الأثر البيئي: غالبًا ما تفتخر مواقع التخييم الفاخر باندماجها مع الطبيعة، وهو ما قد يثير مخاوف بيئية وتدقيقًا تنظيميًا. وينبغي على شركاء GP مراعاة الأثر البيئي لمشاريعهم ودمج الممارسات المستدامة للحدّ من المخاطر وجذب المستهلكين المهتمين بالبيئة.
التعقيد التشغيلي
- الكثافة التشغيلية: على عكس المباني السكنية متعددة العائلات أو المساكن المصنّعة التي يمكن تشغيلها بإجراءات موحّدة نسبيًا، قد تتطلّب عمليات الضيافة في الهواء الطلق نهجًا أكثر مباشرة. ويجب على شركاء GP مراعاة تعقيد إدارة أماكن الإقامة الفريدة، وتقديم تجارب مخصّصة للنزلاء، والحفاظ على العقار وفق مستوى عالٍ.
- وسائل الراحة والخدمات: يُعدّ تقديم وسائل راحة وخدمات عالية الجودة أمرًا بالغ الأهمية لجذب النزلاء والاحتفاظ بهم في قطاع الضيافة الفاخرة في الهواء الطلق. وقد يشمل ذلك كل شيء، من المفروشات الراقية إلى الأنشطة في الموقع، وهو ما يتطلّب نموذجًا تشغيليًا مختلفًا عن فئات الأصول العقارية التقليدية.
هيكل الاستثمار والعوائد
- الاستثمار الأولي والعائد على الاستثمار (ROI): يمكن أن يتفاوت الاستثمار الأولي لتطوير موقع للتخييم الفاخر بشكل كبير، وغالبًا ما يعتمد على مستوى الفخامة ووسائل الراحة المقدّمة. وينبغي على شركاء GP إجراء تحليل مالي شامل لفهم متطلبات النفقات الرأسمالية والعائد المحتمل على الاستثمار مقارنةً بفئات الأصول التقليدية.
- نماذج الإيرادات: تقدّم مواقع التخييم الفاخر نماذج إيرادات متنوعة، من أسعار الإيجار الليلية إلى استضافة الفعاليات والخدمات الإضافية، مثل حفلات الزفاف والمناسبات الأخرى. ويجب على شركاء GP استكشاف مصادر الإيرادات هذه وكيفية مقارنتها باستقرار الدخل وإمكانات النمو في استثمارات المباني السكنية متعددة العائلات أو المساكن المصنّعة.
التمايز في السوق وبناء العلامة التجارية
- عرض القيمة الفريد: يعتمد نجاح الاستثمار في التخييم الفاخر بشكل كبير على قدرته على تقديم عرض قيمة فريد. وينبغي على شركاء GP التفكير في كيفية تميّز تجربة الضيافة في الهواء الطلق الخاصة بهم في سوق متنامية، وأهمية بناء العلامة التجارية والتسويق في جذب الفئة المستهدفة.
- تجربة العملاء: تكتسي تجربة النزيل أهمية قصوى في صناعة التخييم الفاخر. ويجب على شركاء GP إعطاء الأولوية لخدمة العملاء ولرحلة الزائر بأكملها، من الحجز إلى التقييمات بعد الإقامة، لضمان تكرار التعامل والتوصيات الشفهية الإيجابية.
يمكن لـ Covercy تبسيط عملية تجميع استثمارات الضيافة في الهواء الطلق
يوفّر استخدام منصة لإدارة الاستثمارات مثل Covercy مزايا كبيرة لإدارة عمليات تجميع استثمارات الضيافة في الهواء الطلق. فمع Covercy، يمكنك تبسيط أكثر عملياتك التشغيلية تعقيدًا، من تسجيل المستثمرين إلى إدارة توزيع المدفوعات. وهي توفّر منصة بديهية ومركزية تعزّز الشفافية والكفاءة والتواصل بين الشركاء العامين (general partners) والمستثمرين. وبفضل الميزات المصمّمة لأتمتة المعاملات المالية وإعداد التقارير والامتثال التنظيمي، تمكّن Covercy المجمّعين من التركيز أكثر على أنشطة خلق القيمة وأقل على المهام الإدارية. وهذا الدمج للتكنولوجيا المتطورة يضمن أن تصبح إدارة استثمار في الضيافة في الهواء الطلق تجربة سلسة وأكثر إنتاجية.
هل أنت مهتم بتحسين إدارة عملية التجميع الخاصة بك؟ حدّد موعدًا لعرض توضيحي مع Covercy اليوم لاستكشاف كيف يمكن لمنصتنا أن تحوّل عمليات استثمارك.
أحدث المنشورات
- صعود المباني صفرية الانبعاثات: تحويل العقارات المستدامة
- الارتقاء بتجربة المستأجر: المعيار الجديد في العقارات التجارية
- خلف الطفرة الأخيرة في تطوير المكاتب الفاخرة (trophy)
- Covercy تعيّن بيتر سانشيز رئيسًا (President) لتسريع النمو في الولايات المتحدة وتعزيز القدرات المؤسسية
- الهيمنة على الأفق: تفوّق الولايات المتحدة في تطوير العقارات عالميًا
نستخدم ملفات تعريف الارتباط (cookies) لضمان تقديم أفضل تجربة لك على موقعنا الإلكتروني. وباستخدامك لموقعنا، فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بنا.
