Covercy ofrece a General Partners la plataforma definitiva de gestión de inversiones adaptada a las operaciones de sindicación de viviendas prefabricadas.
Necesidad de vivienda asequible
A medida que aumentan los precios de la vivienda en muchas zonas, se intensifica la necesidad de opciones de vivienda asequible. Las viviendas prefabricadas ofrecen una alternativa accesible y, con la creciente demanda, se han convertido en una inversión cada vez más atractiva.
Limitaciones de la oferta
El limitado desarrollo de nuevos parques debido a las restricciones de zonificación y al estigma social aumenta el valor de los parques existentes. Esta oferta restringida, combinada con una demanda creciente, puede dar lugar a un aumento de las tasas de ocupación y a un crecimiento potencial de los alquileres.
Flujo de caja estable
Las comunidades de viviendas prefabricadas suelen garantizar unos ingresos por alquiler estables y predecibles. Dado que la mayoría de los residentes son propietarios de sus viviendas y solo alquilan el terreno, la rotación suele ser menor que en las propiedades multifamiliares tradicionales, lo que las convierte en una fuente fiable de ingresos para los inversores.
Menor mantenimiento y gastos de capital
La responsabilidad del propietario del parque reside principalmente en el mantenimiento de la infraestructura y las zonas comunes, no de las viviendas individuales. Esto se traduce en menores gastos de capital y costes de mantenimiento en comparación con otros activos inmobiliarios.
Rendimiento atractivo en relación con el riesgo
La rentabilidad ajustada al riesgo de las viviendas prefabricadas ha sido históricamente atractiva, especialmente en comparación con otros sectores inmobiliarios básicos como el de oficinas o el minorista, que pueden sufrir una volatilidad del mercado más pronunciada. Durante las recesiones económicas, la demanda de opciones de vivienda asequible puede crecer, lo que convierte a las viviendas prefabricadas en un activo potencialmente anticíclico. Históricamente, esta clase de activos ha demostrado su resistencia, manteniendo su valor o incluso revalorizándose durante las recesiones generales del mercado.
En esencia, cuando hablamos de la atractiva rentabilidad de las viviendas prefabricadas en relación con su riesgo, nos referimos a su capacidad para generar beneficios de forma constante (rentabilidad) al tiempo que presenta una probabilidad relativamente baja de sorpresas financieras negativas o caídas (riesgo) en comparación con otras clases de activos inmobiliarios. Este equilibrio lo hace especialmente atractivo para los inversores que buscan un flujo de caja estable y una volatilidad reducida.
Covercy es la primera plataforma de gestión de inversiones inmobiliarias con banca integrada.
Los sindicatos y los socios generales (GP) que poseen activos de viviendas prefabricadas utilizan Covercy para los pagos de distribución, la captación de capital y las soluciones de portal del inversor, todo en una sola plataforma. Gracias a las funciones bancarias integradas de Covercy, los GP y los inversores pueden mover dinero de un lado a otro en cuestión de minutos, e incluso obtener altas tasas APY sobre el capital no exigido sin retrasos en el acceso a los fondos.
Soluciones de financiación a medida
A diferencia de los bancos tradicionales, que a menudo dudan a la hora de financiar viviendas prefabricadas, plataformas como Covercy ofrecen opciones de financiación a medida diseñadas específicamente para esta clase de activos, lo que permite a los proveedores generales obtener capital de forma eficiente.
Operaciones racionalizadas y eficiencia
Con una interfaz consolidada, los GP pueden gestionar la captación de fondos, las relaciones con los inversores, las distribuciones y la elaboración de informes en un solo lugar, lo que hace que todo el proceso de sindicación sea más eficiente y reduce los gastos generales.
Transparencia y acceso en tiempo real
Covercy proporciona una visión en tiempo real sin precedentes, garantizando que los inversores tengan acceso inmediato a las actualizaciones de los proyectos, los datos financieros y otros datos cruciales, fomentando la confianza y una comunicación más fluida con los inversores.
Mayor acceso a un grupo de inversores diverso
Covercy puede ayudar a ampliar el alcance de un GP más allá de las redes tradicionales, conectándolo con un grupo más amplio y diverso de inversores potenciales interesados específicamente en el sector de las viviendas prefabricadas.
Estas razones básicas ponen de relieve las ventajas fundamentales de las que pueden disfrutar los proveedores de fondos al aprovechar plataformas de gestión de inversiones como Covercy para sus proyectos de viviendas prefabricadas, diferenciándolas de los métodos tradicionales de sindicación inmobiliaria.
Casas móviles: Este término suele utilizarse indistintamente con el de "casas prefabricadas", pero técnicamente, "casas móviles" se refiere a las residencias construidas antes de que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE.UU. estableciera las normas en 1976. Suelen construirse sobre un chasis de acero y son móviles, aunque muchas acaban en un mismo lugar de forma permanente.
Casas prefabricadas: Construidas después de 1976, cumplen las normas del HUD. Se construyen fuera de las instalaciones, a menudo en fábricas, y luego se transportan a su ubicación final. Pueden ser sencillas, dobles o incluso triples, en referencia a su anchura. Al igual que las casas móviles, suelen ubicarse en terrenos alquilados de una comunidad, pero también pueden situarse en terrenos de propiedad privada.
Casas modulares: También se construyen fuera de las instalaciones, normalmente por secciones, y luego se ensamblan en su ubicación final. Cumplen las normas de construcción locales y, una vez terminadas, no suelen distinguirse de las casas construidas in situ. Suelen colocarse sobre cimientos permanentes.
Casas paneladas: Estas casas se construyen a partir de paredes enteras, o paneles, que se envían a la obra y luego se ensamblan. Ofrecen más flexibilidad de diseño que las casas modulares.
Casas precortadas o en kit: Se trata básicamente de "kits de casas" que se entregan en el lugar donde se montan. Las más famosas son las casas de catálogo de Sears de principios del siglo XX.
Casas pequeñas: Aunque no son exclusivamente fabricadas, muchas casas pequeñas se construyen fuera de las instalaciones y luego se trasladan a su ubicación final. Se han hecho populares entre quienes buscan minimizar su huella o llevar un estilo de vida más minimalista.
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