Potencie su sindicación de vivienda prefabricada con Covercy.

Covercy ofrece a los socios generales la plataforma de gestión de inversiones definitiva, diseñada a la medida de las operaciones de sindicación de vivienda prefabricada.

Probar gratis

vivienda prefabricada - plataforma de gestión de inversiones

Confían en Covercy:

La creciente popularidad de la vivienda prefabricada

La vivienda prefabricada, a menudo denominada comunidades de casas móviles (MHCs) o trailer parks, se ha convertido en una clase de activo cada vez más popular en el sector inmobiliario por diversas razones, tanto desde la perspectiva de los patrocinadores de las operaciones (quienes sindican y gestionan las inversiones) como de los socios limitados (los inversionistas). Estas son algunas de las razones de su creciente popularidad.

Necesidad de vivienda asequible

A medida que los precios de la vivienda se disparan en muchas zonas, se intensifica la necesidad de opciones de vivienda asequible. La vivienda prefabricada ofrece una alternativa accesible y, con una demanda en aumento, se ha convertido en una inversión cada vez más atractiva.

Restricciones de oferta

El desarrollo limitado de nuevos parques debido a las restricciones de zonificación y al estigma social aumenta el valor de los parques existentes. Esta oferta restringida, combinada con una demanda creciente, puede traducirse en mayores tasas de ocupación y un posible crecimiento de las rentas.

Flujo de caja estable

Las comunidades de vivienda prefabricada suelen garantizar ingresos por alquiler estables y predecibles. Dado que la mayoría de los residentes son dueños de sus viviendas y solo alquilan el terreno, la rotación tiende a ser menor que en las propiedades multifamiliares tradicionales, lo que la convierte en una fuente de ingresos confiable para los inversionistas.

Menor mantenimiento y CapEx

La responsabilidad del propietario del parque recae principalmente en el mantenimiento de la infraestructura y las áreas comunes, no en las viviendas individuales. Esto se traduce en menores gastos de capital y costos de mantenimiento en comparación con otros activos inmobiliarios.

Rendimiento atractivo en relación con el riesgo

Los rendimientos ajustados al riesgo de la vivienda prefabricada han sido históricamente atractivos, especialmente en comparación con otros sectores inmobiliarios core como oficinas o retail, que pueden enfrentar una volatilidad de mercado más pronunciada. Durante las recesiones económicas, la demanda de opciones de vivienda asequible puede crecer, lo que convierte a la vivienda prefabricada en un activo potencialmente anticíclico. Históricamente, esta clase de activo ha demostrado su resiliencia, manteniendo su valor o incluso revalorizándose durante las caídas más amplias del mercado.

En esencia, cuando hablamos del atractivo rendimiento de la vivienda prefabricada en relación con su riesgo, nos referimos a su capacidad de generar retornos de forma constante (rendimiento) a la vez que presenta una probabilidad relativamente baja de sorpresas financieras negativas o caídas (riesgo) en comparación con otras clases de activos inmobiliarios. Este equilibrio la hace especialmente atractiva para los inversionistas que buscan un flujo de caja estable y una menor volatilidad.

Covercy es la primera plataforma de gestión de inversiones inmobiliarias con banca integrada.

Los sindicadores y socios generales (GPs) que poseen activos de vivienda prefabricada utilizan Covercy para los pagos de distribuciones, la captación de capital y las soluciones de portal para inversionistas, todo en una sola plataforma. Gracias a las funciones bancarias integradas de Covercy, los GPs y los inversionistas pueden mover dinero de un lado a otro en cuestión de minutos, e incluso obtener altas tasas de APY sobre el capital no llamado sin demoras en el acceso a los fondos.

Empezar gratis

Por qué los GPs usan Covercy para la sindicación de vivienda prefabricada

Soluciones de financiamiento a medida

A diferencia de los bancos tradicionales, que a menudo dudan en financiar la vivienda prefabricada, plataformas como Covercy ofrecen opciones de financiamiento personalizadas diseñadas específicamente para esta clase de activo, lo que permite a los GPs captar capital de manera eficiente.

Operaciones optimizadas y eficiencia

Con una interfaz consolidada, los GPs pueden gestionar la captación de fondos, las relaciones con los inversionistas, las distribuciones y los reportes en un solo lugar, lo que hace que todo el proceso de sindicación sea más eficiente y reduce los costos generales.

Transparencia y acceso en tiempo real

Covercy ofrece información en tiempo real sin igual, garantizando que los inversionistas tengan acceso inmediato a las actualizaciones del proyecto, los datos financieros y otra información crucial, lo que fomenta la confianza y una comunicación más fluida con los inversionistas.

Mayor acceso a un grupo diverso de inversionistas

Covercy puede ayudar a ampliar el alcance de un GP más allá de las redes tradicionales, conectándolo con un grupo más amplio y diverso de inversionistas potenciales interesados específicamente en el sector de la vivienda prefabricada.

Estas razones fundamentales destacan las ventajas esenciales que los GPs pueden disfrutar al aprovechar plataformas de gestión de inversiones como Covercy para sus proyectos de vivienda prefabricada, diferenciándolos de los métodos tradicionales de sindicación inmobiliaria.

Tipos de vivienda prefabricada

Aunque a veces se utiliza de forma intercambiable con «casas móviles», el término «vivienda prefabricada» en realidad abarca varias subcategorías.

Casas móviles (Mobile Homes):

Este término suele usarse de forma intercambiable con «casas prefabricadas», pero técnicamente «casas móviles» se refiere a las residencias construidas antes de que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) estableciera estándares en 1976. Por lo general se construyen sobre un chasis de acero y son móviles, aunque muchas terminan en una ubicación permanente.

Casas prefabricadas (Manufactured Homes):

Construidas después de 1976, estas viviendas cumplen con los estándares del HUD. Se fabrican fuera del sitio, a menudo en fábricas, y luego se transportan a su ubicación final. Pueden ser de ancho sencillo, doble o incluso triple, según su anchura. Al igual que las casas móviles, suelen colocarse en terrenos arrendados dentro de una comunidad, aunque también pueden ubicarse en terrenos de propiedad privada.

Casas modulares (Modular Homes):

Estas también se construyen fuera del sitio, por lo general en secciones, y luego se ensamblan en su ubicación final. Cumplen con los códigos de construcción locales y, una vez terminadas, suelen ser indistinguibles de las casas construidas en el sitio. Por lo general se colocan sobre una cimentación permanente.

Casas panelizadas (Panelized Homes):

Estas viviendas se construyen a partir de paredes completas, o paneles, que se envían al sitio y luego se ensamblan. Ofrecen mayor flexibilidad de diseño en comparación con las casas modulares.

Casas precortadas o en kit (Kit Homes):

Son esencialmente «kits de vivienda» que se entregan en el sitio, donde luego se ensamblan. Las más famosas quizá sean las casas del catálogo de Sears de principios del siglo XX.

Casas diminutas (Tiny Homes):

Aunque no son exclusivamente prefabricadas, muchas casas diminutas se construyen fuera del sitio y luego se trasladan a su ubicación final. Se han vuelto populares entre quienes buscan reducir su huella o llevar un estilo de vida más minimalista.