تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
أحدثت التطورات التكنولوجية المتسارعة تأثيرات متتالية في جميع جوانب المجتمع تقريبًا: التعليم والتصنيع والطب وحتى البناء. وقد أدت الأتمتة والاعتماد المتزايد على AI إلى تحويل قطاعات متعددة، لكن نظرًا للطبيعة المتغيرة للتكنولوجيا، قد يكون من الصعب مواكبة أحدث الاتجاهات. وبصفتك شريكًا عامًا (GP) أو غيره من المتخصصين في مجال العقارات التجارية، من الضروري أن تبقى مطّلعًا على أحدث الابتكارات التكنولوجية في مجال البناء لفهم تأثيرها على النتائج النهائية.
شهد قطاع البناء قدرًا كبيرًا من التغييرات في السنوات الأخيرة. فقد أصبحت الاستدامة محورًا رئيسيًا، كما يواجه القطاع أيضًا نقصًا في العمالة مع تقدم سن السكان. ومن أكثر التغييرات تأثيرًا التي شهدها هذا القطاع اعتماد التقنيات الجديدة، مثل الروبوتات والأتمتة والبرمجيات الرقمية. وهنا، سنلقي نظرة أعمق على الابتكارات عالية التقنية في مجال البناء، ونتعرف على كيفية استفادة الشركاء العامين (GPs) من هذه الفرص الجديدة.
هل تتطلع إلى الاستفادة من التقنيات الناشئة في صفقات العقارات التجارية الخاصة بك؟ نزّل دليلنا المجاني هنا، Using AI in Commercial Real Estate، لمعرفة المزيد.
3 اتجاهات تكنولوجية صاعدة في مجال البناء يجدر متابعتها
بالنظر إلى العام المقبل، من الواضح أن قطاع البناء يشهد زيادة في النشاط. ويعود ذلك إلى حد كبير إلى تحسّن الظروف الاقتصادية، مثل الانخفاض التدريجي في أسعار الفائدة قصيرة الأجل وتراجع معدلات الرهن العقاري، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية والسكنية على حد سواء. دعونا نتعمق في أهم ثلاثة ابتكارات في مجال البناء يحتاج الشركاء العامون (GPs) إلى معرفتها عند دراسة عوامل الاستثمار المهمة، مثل الميزانية والجدول الزمني.
الطباعة ثلاثية الأبعاد
تُعد الطباعة ثلاثية الأبعاد جديدة نسبيًا في عالم البناء، ويمكن استخدامها لتحل محل العمل اليدوي. وتُستخدم الطابعات ثلاثية الأبعاد لتشييد الهياكل طبقة تلو الأخرى. وتعمل الطابعة بالتزامن مع برنامج برمجي لتلقّي أبعاد محددة يتم بعد ذلك بناؤها باستخدام مواد مثل الخرسانة أو البلاستيك.
هناك أنواع مختلفة من الطباعة ثلاثية الأبعاد المفيدة في مجال البناء. وتُعرف طريقة البثق بالذراع الروبوتية أيضًا باسم contour crafting، وتُستخدم في مشاريع البناء الأصغر حجمًا. كما يمكن للبنّائين دمج الطباعة ثلاثية الأبعاد مع تقنيات أخرى، مثل اللحام.
توفر الطباعة ثلاثية الأبعاد العديد من المزايا في مجال البناء. فهي تقلل من تكاليف العمالة والوقت المستغرق في المشروع، كما أنها ينتج عنها انبعاثات أقل من الغازات الدفيئة بشكل عام. ويمكن للطباعة ثلاثية الأبعاد أن تقلل استهلاك المواد بنحو 30 % إلى 60 % مقارنةً بأساليب البناء الأخرى. وهذه مزايا واضحة يجدر الاستفادة منها عند دراسة طبيعة الاستثمار وتكاليفه المرتبطة به والجداول الزمنية الإجمالية للمشروع.
ومع ذلك، من المهم الاستعانة بالتكنولوجيا للاستفادة من هذه المزايا الواضحة. وينبغي للشركاء العامين (GPs) التأكد من استخدامهم منصة تساعدهم على تبسيط عملية البناء. ويمكن لمنصة تكنولوجية شاملة أن تساعدهم على إدارة الجداول الزمنية للبناء وإبلاغ المستثمرين والأطراف الأخرى بالتحديثات. وسيضمن استخدام منصة متكاملة أن يكون جميع أصحاب المصلحة على دراية بالوقت الثمين الذي يتم توفيره باستخدام ابتكارات مثل الطباعة ثلاثية الأبعاد.
البناء المعياري (المودولار)
من الاتجاهات الناشئة الأخرى في القطاع البناء المعياري، الذي يُتوقع أن ينمو من نحو 22 مليار إلى نحو 35 مليار دولار بحلول عام 2030. ويمكن أن يُعزى هذا الطلب المتزايد إلى التطورات التكنولوجية، والحاجة إلى حلول بناء أكثر فعالية من حيث التكلفة وأسرع، والرغبة في ممارسات بناء أكثر استدامة.
يتضمن البناء المعياري التصنيع المسبق لمكوّنات بناء محددة خارج الموقع، عادةً في مصنع أو منشأة تصنيع. ويُعد ذلك مفيدًا لأنه يتيح إنجاز العمل في الموقع في وقت واحد أثناء تصنيع هذه المواد المُصنّعة مسبقًا خارجه، مما يقلل في نهاية المطاف الجداول الزمنية للمشروع بنسبة 30 % إلى 50 % مقارنةً بأساليب البناء التقليدية. وهذا بدوره يقلل من النفقات العامة. كما أن البناء المعياري فعّال من حيث التكلفة لأنه يستخدم المواد بكفاءة أكبر ويقلل من إجمالي تكاليف العمالة، لذا من الضروري أن يكون الشركاء العامون (GPs) على دراية بهذه المزايا الواضحة عند دراسة تكاليف التطوير.
يحظى البناء المعياري بشعبية في القطاع السكني، حيث يُستخدم لإنشاء منازل معيارية سريعة وفعّالة من حيث التكلفة. ويستخدم القطاع التجاري أيضًا البناء المعياري في المباني المكتبية والمباني التجارية ومرافق الرعاية الصحية والفنادق. وبما أنه يمكن تشييد هذه المباني المعيارية خارج الموقع، فإن ذلك يضمن أدنى قدر من التعطيل للنشاط في الموقع، مما يجعله مثاليًا للشركات القائمة التي ترغب في الاستمرار في عملياتها اليومية.
من المهم مراعاة حجم العمل الذي يجب بذله في عملية التصميم لضمان التجميع السليم. كما يجب أن تأخذ في الحسبان تكاليف النقل عند شحن المكوّنات المعيارية إلى موقع البناء. ومع ذلك، فإن هذا ابتكار آخر في مجال البناء جاء ليبقى.
هل تبحث عن المزيد من فئات الأصول البديلة لاستثماراتك؟ استكشف دليلنا المجاني، Redefining Real Estate: 8 Emerging Commercial Asset Classes to Consider.
الطائرات المسيّرة (Drones)
آخر ابتكاراتنا في مجال البناء هو الاعتماد المتزايد على تقنية الطائرات المسيّرة. فالطائرات المسيّرة قادرة على التقاط صور ثلاثية الأبعاد دقيقة بشكل مذهل لمواقع العمل، وهي عملية أكثر دقة وأمانًا بكثير من عمليات المسح أو التفتيش الإنشائية. كما أن الطائرات المسيّرة سريعة وقادرة على تغطية مناطق كاملة من الموقع في غضون ساعات، ويمكنها توفير بيانات أكثر دقة.
تستخدم شركات البناء الطائرات المسيّرة لأغراض متنوعة. فيمكن أن تكون مفيدة في التخطيط المسبق والتصميم، وكذلك في مراقبة تقدم البناء بمجرد بدء العمل. كما أن الطائرات المسيّرة مفيدة في أعمال الصيانة وتفتيش الموقع.
ينبغي للشركاء العامين (GPs) أن يعلموا أن الطائرات المسيّرة سريعة وفعّالة من حيث التكلفة، إذ تسرّع عملية المسح وتدفع عملية البناء إلى الأمام. ومن المتوقع أن يصل السوق العالمي للطائرات المسيّرة في مجال البناء إلى نحو 12 مليون دولار بحلول عام 2027، مما يدل على أن القطاع يعتمد بشكل متزايد على ما توفره الطائرات المسيّرة من كفاءة وتوفير في التكاليف.
ومع أن الطائرات المسيّرة مفيدة للغاية في تسريع الجدول الزمني للبناء، فإنك ستظل بحاجة إلى نظام لتجميع تلك المعلومات في مكان واحد وإبقاء المستثمرين على اطلاع. ومن الضروري أن تجد منصة تساعدك على إدارة المستندات المهمة والتواصل مع الشركاء المحدودين (LPs) حتى تتمكن من مشاركة المعلومات الرئيسية مع المستثمرين بشأن مشاريع البناء الجديدة.
يمكن لـ Covercy مساعدتك على الاستفادة من هذه الابتكارات في مجال البناء
إذا كنت شريكًا عامًا (GP) تتطلع إلى الاستفادة من الفرص الجديدة التي تجلبها هذه الابتكارات التكنولوجية في مجال البناء، فاتجه إلى Covercy لمساعدتك على تبسيط عملياتك. فبفضل منصتنا المتطورة لإدارة الاستثمارات، يمكن لـ Covercy أن تمنحك الأدوات التي تحتاجها لتنظيم استثمارك وتحسينه.
مع Covercy، يمكنك توقع بوابة استثمار عالية التقنية تتيح المراسلة الآلية والبيانات في الوقت الفعلي لإبقاء مستثمريك على اطّلاع ومشاركين طوال المعاملة. كما يمكنك أتمتة مدفوعات التوزيعات المعقدة بدقة وبشكل منتظم، مما يضمن حصول الشركاء المحدودين (LPs) على المدفوعات التي يحتاجون إليها في الوقت المناسب تمامًا. وتستخدم منصتنا ميزات الخدمات المصرفية المدمجة (embedded banking) حتى تتمكن بسهولة من إجراء المدفوعات وكسب الفوائد، مما يحسّن إجمالي استثمارك.
يمكن لـ Covercy تبسيط عملياتك في مجال العقارات التجارية حتى تتمكن من التركيز على مشروعك الاستثماري التالي. ومع هذه الابتكارات المثيرة في مجال البناء، يمكن لـ Covercy أن تضمن أنك مجهز جيدًا لتحقيق نجاح باهر في عالم CRE.
تعرّف على المزيد من خلال حجز عرض توضيحي مجاني مع Covercy اليوم.
مصادر حول الاستثمار في CRE
- The Newest Healthcare Real Estate Opportunities You Need to Know
- Hospitality Real Estate Outlook: What You Need to Know to Enhance Your Investments
- Building the Future: What GPs Need to Know About Innovations in Construction
- How Much Does Property Management Cost In CRE?
- Capital Reserves Real Estate
- How to Invest in Commercial Real Estate
- Automated Waterfall Distributions in Commercial Real Estate
- What to know about NOI and GPR for Commercial Real Estate Investing
- Understanding The Risks of Commercial Real Estate Investing
