Führen Sie die Details Ihres Build-to-Rent-Projekts mit Covercy zusammen, einer All-in-One-Investitionsmanagement-Plattform für Gewerbeimmobilien.
Stetige Mieteinnahmen
Mietobjekte werden in der Regel mit langfristigen Verträgen vermietet, was den Investoren einen vorhersehbaren und zuverlässigen Einkommensstrom bietet.
Geringeres Risiko von Leerständen
Mietobjekte befinden sich in der Regel in Gebieten mit starker Nachfrage nach Mietwohnungen, was das Risiko von Leerständen verringert.
Geringere Wartungskosten
Mietobjekte werden in der Regel nach höheren Standards gebaut als herkömmliche Mietobjekte, was dazu beitragen kann, die Instandhaltungskosten im Laufe der Zeit zu senken.
Potenzial für Kapitalzuwachs
Mietobjekte können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, was den Anlegern zusätzliche Renditen bescheren kann.
Effiziente Arbeitsabläufe
Zusätzlich zu diesen Vorteilen ist die Anlageklasse "Build-to-Rent" auch für viele in den USA ansässige General Partner (GPs) geeignet, da "Build-to-Rent"-Objekte effizienter verwaltet werden können als herkömmliche Mietobjekte, wodurch GPs sich auf andere Aspekte ihres gewerblichen Immobiliengeschäfts konzentrieren können.
Covercy ist die erste Plattform für die Verwaltung von Immobilieninvestitionen mit integriertem Bankwesen, die für Hausverwalter entwickelt wurde, die komplexe gewerbliche Immobiliengeschäfte wie Build-to-Rent-Projekte verwalten.
Covercy bietet eine breite Palette von Funktionen für Allgemeinmediziner, die die Verwaltung von Investoren und einer Vielzahl von Gewerbeimmobilien erleichtern:
- Eine zentralisierte Datenbank zur Speicherung aller Anlegerinformationen
- Instrumente zur Kommunikation mit den Anlegern, um sie über den Stand ihrer Investitionen auf dem Laufenden zu halten
- Automatisierte Ausschüttungszahlungen, um den Anlegern das Geld zukommen zu lassen
- Leistungsberichterstattung zur Verfolgung der Wertentwicklung von Investitionen
- Integriertes, FDIC-versichertes Banking für sofortige ACH Überweisungen auf und von Bankkonten der Anleger
Erhöhte Nachfrage nach Mietwohnungen
Es wird erwartet, dass die Zahl der Mieter in den USA bis 2030 um 10 % steigen wird, da sich mehr Menschen für die Miete entscheiden, anstatt ein Haus zu kaufen. Dies ist auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen, darunter die steigenden Kosten für Wohneigentum, die zunehmende Zahl junger Erwachsener, die den Erwerb von Wohneigentum aufschieben, und die wachsende Zahl von Menschen, die aus beruflichen oder anderen Gründen umziehen.
Eine alternde Bevölkerung
Die US-Bevölkerung altert und damit auch die Nachfrage nach Mietwohnungen. Wenn die Menschen älter werden, verkleinern sie ihre Wohnungen oder ziehen in Seniorenwohnanlagen, was häufig Mietwohnungen erfordert.
Steigende Kosten für Wohneigentum
Die Kosten für den Erwerb von Wohneigentum sind in den letzten Jahren aufgrund von Faktoren wie steigenden Hypothekenzinsen und Immobilienpreisen stetig gestiegen. Dadurch ist es für einige Menschen schwieriger geworden, sich ein Haus zu leisten, und die Zahl der Mieter hat zugenommen.
Verfügbarkeit von Kapital
Institutionelle Anleger interessieren sich zunehmend für Investitionen in den Mietwohnungsbau. Sie sehen darin eine stabile und rentable Anlage und glauben, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Zukunft weiter steigen wird.
Statistiken, wie die unten aufgeführten Schlüsselraten, zeigen, dass sich der Wachstumstrend bei US-basierten Build-to-Rent-Projekten in den kommenden Jahren beschleunigen wird.
Im Jahr 2022 wurde eine Rekordzahl von 14.541 neuen Mietwohnungen fertiggestellt, 47 % mehr als 2021.
Die National Association of Home Builders (NAHB) schätzt, dass derzeit 44 700 Mietwohnungen in den USA im Bau sind, dreimal mehr als im letzten Jahr. Der NAHB schätzt außerdem, dass der Gesamtwert der Investitionen in Mietwohnungen in den USA bis 2025 eine Billion Dollar erreichen wird.
Eine kürzlich von Yardi Matrix durchgeführte Umfrage ergab, dass die Durchschnittsmiete für ein "Build to rent"-Haus in den USA bei 1.700 US-Dollar pro Monat liegt, was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Umfrage ergab auch, dass die Belegungsrate für "Build-to-Rent"-Wohnungen 97 % beträgt, was höher ist als die Belegungsrate für traditionelle Mietobjekte.
Build to rent ist eine Form der gewerblichen Immobilieninvestition, bei der ein Bauträger eine neue Immobilie speziell zum Zweck der Vermietung baut. Dies steht im Gegensatz zum "Buy to rent", bei dem ein Investor eine bestehende Immobilie kauft und sie dann vermietet.
Mietobjekte sind in der Regel so konzipiert, dass sie für Mieter attraktiver sind als herkömmliche Wohnungen oder Bürogebäude. Sie können Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Schwimmbäder und Spielplätze bieten und in begehrten Wohngegenden liegen.
Mietimmobilien können preiswerter sein als Bauimmobilien, erfordern aber möglicherweise mehr Arbeit und Instandhaltung. Der Investor muss auch bei der Auswahl der Immobilie, die er erwirbt, wählerischer sein, da sie in einer guten Lage und in gutem Zustand sein muss.
Welche Option für einen Investor die beste ist, hängt von seinen individuellen Umständen und Zielen ab. Wenn der Anleger eine langfristige Investition mit dem Potenzial für hohe Renditen anstrebt, ist das Bauen zur Miete möglicherweise die bessere Option. Wenn der Investor nach einer erschwinglicheren Investition mit weniger Risiko sucht, ist Kaufen zur Miete vielleicht die bessere Option.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Bauen zur Miete in der Regel ein praktischerer Ansatz ist, da der Generalunternehmer für den gesamten Prozess verantwortlich ist, von der Standortsuche über die Gestaltung der Immobilie bis hin zur Verwaltung der Mieter. Es kann jedoch auch rentabler sein, da der Bauträger die Mietpreise und die Ausstattung kontrollieren kann. Der Kauf zur Miete ist ein weniger praktischer Ansatz, da der Investor einfach eine bestehende Immobilie kauft und sie dann vermietet. Dies kann jedoch auch weniger rentabel sein, da der Investor nicht in der Lage ist, die Mietpreise oder die Ausstattung zu kontrollieren.
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