Lo que los inversores deben saber sobre los beneficios de los compromisos de capital no exigidos

Si quiere invertir en inmuebles comerciales, quizá se pregunte cómo aprovechar mejor su inversión. Puede hacerlo con capital no exigido. En una operación inmobiliaria típica, el importe total del capital comprometido no se necesita de inmediato. En su lugar, una parte de la inversión total, o capital comprometido, se reserva para un uso futuro. Esta cantidad es el capital no exigido, y su uso en las sociedades inmobiliarias comerciales presenta varias ventajas. Veamos con más detalle qué significan todos estos términos y, a continuación, analizaremos las ventajas de los compromisos de capital no exigido.

¿Qué es el capital comprometido?

Imagina que eres inversor, o socio comanditario, en un negocio inmobiliario comercial. Has acordado comprometer 125 millones de dólares. Eso se llama capital comprometido. Básicamente, es la cantidad total de dinero que el LP se ha comprometido a invertir en un negocio a lo largo del tiempo. Ese dinero se utilizará para adquirir o mejorar los activos inmobiliarios, para gastos generales de la propiedad o para otros gastos de explotación.

¿Qué es el capital no exigido?

Normalmente, los fondos no se distribuyen todos a la vez. En el caso del ejemplo anterior, el socio colectivo sólo necesita un pago inicial de capital de 25 millones de dólares. Esa cantidad se conoce como capital exigido. El resto del compromiso puede quedar sin desembolsar, lo que significa que los inversores no están obligados a aportar inmediatamente esa parte de su capital. En este ejemplo, la cantidad de capital no exigido sería de 100 millones de dólares. Esa sería la cantidad que los inversores aún "deben" a la sociedad, pero que se mantiene hasta que se necesita.

¿Cuáles son las ventajas de los compromisos de capital no exigidos en el sector inmobiliario comercial?

Ahora que entendemos qué son los compromisos de capital no exigido, tenemos que ver por qué los inversores pueden encontrarlos ventajosos, y cómo Covercy puede aprovechar mejor su capital no exigido para hacer más por usted.

Gana intereses

Aunque parezca que el capital no exigido está ocioso, no lo está en absoluto. De hecho, comparemos el efectivo ocioso con el capital no exigido.

• El capital no exigido se refiere a la cantidad de dinero que los inversores se han comprometido a invertir en una empresa, pero que aún no ha sido exigido por dicha empresa. En términos de bienes inmuebles comerciales, esto podría significar que el proyecto aún no está en marcha o tal vez hay un período de espera mientras se adquieren ciertos permisos para comenzar las mejoras en una propiedad. Sin embargo, el capital no utilizado se reserva para el futuro.
• El efectivo ocioso es ligeramente diferente, ya que se refiere al efectivo que la empresa tiene en ese momento pero que no está utilizando activamente. Es importante saber cómo sacar el máximo partido del efectivo ocioso o del capital no exigido. Un socio de gestión de inversiones como Covercy puede ayudarle a maximizar el valor de ambos a través de nuestra asociación con soluciones bancarias de terceros. Los fondos de las cuentas de Covercy pueden devengar tipos de interés mucho más altos que los de otras cuentas de ahorro o corrientes, por lo que se trata de una consideración importante a la hora de decidir dónde guardar de forma segura su capital no exigido.

Flexibilidad

Algunos LP pueden sentirse atraídos por invertir en una sociedad que requiera una menor cantidad de capital exigido al principio. Esto les da flexibilidad para invertir su capital en otra parte hasta que se solicite. Incluso pueden acumular intereses en una cuenta en Covercy mientras esperan una petición de capital. Los LP pueden distribuir su inversión a lo largo del tiempo.

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Pagos por distribución

Dependiendo del fondo, algunos GP incluso abonarán a los inversores pagos de distribución antes de solicitar finalmente a los LP el capital restante. Dado que pueden recibir estas distribuciones a lo largo del tiempo, los LP pueden incluso utilizar estos pagos para cubrir sus compromisos.

Para transacciones de distribución sin fisuras, Covercy puede ayudar tanto a GPs como a LPs. Podemos agilizar incluso las transacciones más complejas para que usted pueda centrarse en su proyecto inmobiliario comercial. Estos pagos de distribución también son útiles para mantener la relación entre los GP y los LP, que es importante preservar especialmente cuando llega el momento de que un GP emita una llamada de capital, lo que significa que recurrirán al inversor por el resto de su compromiso de capital.

Covercy Ayuda a maximizar el valor de los compromisos de capital no exigidos

Gracias a la asociación de Covercycon soluciones bancarias de terceros, podemos ayudarle a aprovechar mejor el valor de su capital no exigido. Nuestros servicios bancarios integrados en el sector inmobiliario comercial permiten generar ingresos, ya que estas cuentas bancarias aseguradas por la FDIC obtienen un APY de alto rendimiento sobre el capital no exigido. Para ponerlo en perspectiva, digamos que un inversor tiene 5 millones de dólares en capital comprometido que está sin disponer en una cuenta corriente. Si esa cuenta devenga un APY del 3,84%, el inversor habrá ganado 192.000 dólares en intereses en el plazo de un año. CovercyLa integración de la banca CRE en la cuenta corriente permite esta fuente adicional de ingresos, por lo que los inversores deberían aprovecharla.

 

CRE Banking con Covercy es sencillo y eficaz. Los pagos de distribución pueden realizarse fácilmente, mientras que para los GP también es fácil recaudar capital. Este sistema transparente y eficiente fortalece la relación entre los GP y los LP, abriendo el camino para un mayor crecimiento. Lo mejor de todo es que puede adaptar las funciones de Covercya las necesidades de su empresa inmobiliaria. ¿Listo para ganar más con su capital no desembolsado? Reserve ahora una demostración de Covercy .