מה משקיעים צריכים לדעת על היתרונות של התחייבויות הון שלא נקראו
מנהל השקעות הנחיות
אם אתם מחפשים להשקיע בנדל"ן מסחרי, אולי אתם תוהים כיצד למנף טוב יותר את ההשקעה שלכם. אתה יכול לעשות זאת עם הון לא נקרא. במהלך עסקת נדל"ן טיפוסית, אין צורך מיד בסכום הכולל של ההון המחויב. במקום זאת, חלק מסוים מסך ההשקעה, או ההון המחויב, מיועד לשימוש עתידי. סכום זה אינו נקרא הון, וישנם מספר יתרונות לשימוש בו בשותפויות נדל"ן מסחריות. בואו נסתכל לעומק על המשמעות של כל המונחים הללו, ואז נחקור את היתרונות של התחייבויות הון שלא נקראו.
מהו הון מחויב?
תאר לעצמך שאתה משקיע, או שותף מוגבל, בעסקי נדל"ן מסחרי. הסכמת להתחייב ל-125 מיליון דולר. זה נקרא הון מחויב. בעיקרון, זהו סכום הכסף הכולל שה-LP התחייבה להשקיע בעסק לאורך זמן. הכסף הזה ישמש לרכישה או השבחה של נכסי הנדל"ן, לעלויות רכוש כלליות או להוצאות תפעול אחרות.
מה זה הון לא נקרא?
בדרך כלל הכספים לא מחולקים בבת אחת. במקרה של הדוגמה לעיל, השותף הכללי צריך רק תשלום הון מראש של 25 מיליון דולר. סכום זה ידוע בשם ההון הנקרא. שאר ההתחייבות עשויה להישאר ללא הזמנה , מה שאומר שהמשקיעים אינם נדרשים באופן מיידי לתרום חלק זה מהונם. בדוגמה זו, סכום ההון שלא נקרא יהיה 100 מיליון דולר. זה יהיה הסכום שהמשקיעים עדיין "חייבים" לשותפות, אבל זה נשאר עד שצריך.
מהם היתרונות של התחייבויות הון שלא נקראו בנדל"ן מסחרי?
כעת, כאשר אנו מבינים מה הן התחייבויות הון לא נקראות, עלינו לבדוק מדוע משקיעים עשויים למצוא בהן יתרון, וכיצד Covercy יכול למנף טוב יותר את ההון שלא נקרא כדי לעשות יותר עבורך.
להרוויח ריבית
למרות שהון לא נקרא לכאורה יושב בטלה, הוא הכל חוץ. למעשה, הבה נשווה מזומן סרק עם הון לא נקרא.
- הון לא נקרא מתייחס לסכום הכסף שהמשקיעים התחייבו להשקיע בעסק, אך עדיין לא נקרא על ידי אותו עסק. מבחינת נדל"ן מסחרי, זה יכול להיות שהפרויקט עדיין לא יצא לדרך או אולי יש תקופת המתנה בזמן רכישת אישורים מסוימים כדי להתחיל שיפורים בנכס. עם זאת, הון שלא נקרא מיועד לעתיד.
- מזומן סרק שונה במקצת בכך שהוא מתייחס למזומנים שהעסק מחזיק כעת אך אינו משתמש בו באופן פעיל. חשוב להבין כיצד להפיק את המרב מהמזומן הסרק שלך או מהון שלא נקרא. שותף לניהול השקעות כמו Covercy יכול לעזור לך למקסם את הערך של שניהם באמצעות השותפות שלנו עם פתרונות בנקאיים של צד שלישי . קרנות פנימה Covercy חשבונות יכולים להרוויח ריביות גבוהות בהרבה מאשר בחשבונות חיסכון או עו"ש אחרים, כך שזהו שיקול חשוב כאשר מחליטים היכן לשמור בבטחה את ההון שלא נקרא.
גְמִישׁוּת
LP חלקים עשויים להימשך להשקעה בשותפות שדורשת סכום נמוך יותר של הון נקרא בהתחלה. זה נותן להם גמישות להשקיע את ההון שלהם במקום אחר עד שייקרא. הם יכולים אפילו לצבור ריבית בחשבון עם Covercy בזמן שהם ממתינים א איסוף כספי משקיעים . תקליטורי LP מסוגלים לפזר את ההשקעה שלהם לאורך זמן.
סקרנים להרוויח יותר הכנסות עם ההון הלא נקרא שלכם? אתה תמיד יכול לתזמן הדגמה עם Covercy עכשיו כדי לפתוח יותר גמישות בהשקעה שלך - ולהתחיל להרוויח יותר הכנסות.
תשלומי הפצה
תלוי בקרן, חלק מנהלי השקעות אפילו ישלם למשקיעים תשלומי הפצה לפני שבסופו של דבר קראו LP עבור ההון שנותר. מכיוון שהם עשויים לקבל את ההפצות הללו לאורך זמן, LP עשויות אפילו להשתמש בתשלומים אלה כדי לכסות את ההתחייבויות שלהם.
עבור עסקאות הפצה חלקות , Covercy יכול לעזור לשניהם מנהלי השקעות ותקליטים. אנו יכולים לייעל אפילו את העסקאות המורכבות ביותר, כך שתוכל להתמקד במיזם הנדל"ן המסחרי שלך. אֵלֶה תשלומי הפצה מועילים גם לשמירה על הקשר בין מנהלי השקעות ו-LP, שחשוב לשמר במיוחד כשמגיע הזמן לא מנהל השקעות להנפיק א איסוף כספי משקיעים , כלומר הם יפנו למשקיע עבור יתרת התחייבות ההון שלהם.
Covercy עוזר למקסם את הערך של התחייבויות הון שלא נקראו
עִם Covercy השותפות של פתרונות בנקאיים של צד שלישי, נוכל לעזור לך למנף טוב יותר את ערך ההון שלך שלא נקרא. שירותי הבנקאות המשובצים בנדל"ן המסחרי שלנו מאפשרים יצירת הכנסות, מכיוון שחשבונות בנק אלה המבוטחים ב-FDIC מרוויחים תשואה גבוהה ריבית על הון לא נקרא. רק כדי לשים את זה בפרספקטיבה, נניח שלמשקיע יש הון מחויב של 5 מיליון דולר, שלא נקרא בחשבון עובר ושב. אם החשבון הזה מרוויח 3.84% ריבית , המשקיע ירוויח 192,000 דולר בריבית במהלך שנה אחת. Covercy של נדל"ן מסחרי אינטגרציה בנקאית מאפשרת את מקור ההכנסה הנוסף הזה, אז זה משהו שהמשקיעים צריכים לנצל.
נדל"ן מסחרי בנקאות עם Covercy הוא פשוט ויעיל. תשלומי הפצה ניתן להכין בקלות, בזמן שזה גם קל עבור מנהלי השקעות לאסוף הון. מערכת שקופה ויעילה זו מחזקת את הקשר בין מנהלי השקעות ו-LPs, המובילים את הדרך לצמיחה נוספת. והכי חשוב, אתה יכול להתאים Covercy התכונות של חברת הנדל"ן שלך. מוכן להרוויח יותר עם ההון הלא נקרא שלך? לקביעת הדגמה של Covercy עכשיו .
