מה משקיעים צריכים לדעת על היתרונות של התחייבויות הון שלא נקראו

אם אתם מחפשים להשקיע בנדל"ן מסחרי, אתם עשויים לתהות כיצד למנף טוב יותר את ההשקעה שלכם. אתם יכולים לעשות זאת עם הון שלא נקרא. במהלך עסקת נדל"ן טיפוסית, הסכום הכולל של ההון המוקצה אינו נחוץ מיד. במקום זאת, חלק מסוים מסך ההשקעה, או ההון המוקצה, מיועד לשימוש עתידי. סכום זה הוא הון שלא נקרא, וישנם מספר יתרונות לשימוש בהם בשותפויות נדל"ן מסחרי. בואו נעמיק במה שכל המונחים האלה אומרים, ואז נבדוק את היתרונות של התחייבויות הון שלא נקראו.

מהו הון מחויב?

תארו לעצמכם שאתם משקיעים, או שותפים מוגבלים, בעסקאות נדל"ן מסחרי. הסכמתם להקצות 125 מיליון דולר. זה נקרא הון מוקצה. בעיקרון, זהו סך הכסף שה-LP התחייב להשקיע בעסק לאורך זמן. הכסף הזה ישמש לרכישה או שיפור של נכסי הנדל"ן, עבור עלויות נכס כלליות, או עבור הוצאות תפעוליות אחרות.

מהו הון שלא נקרא?

בדרך כלל, כספים לא מחולקים בבת אחת. בדוגמה לעיל, מנהל ההשקעות צריך רק תשלום הון מוקדם של 25 מיליון דולר. סכום זה מכונה הון נקרא. שאר ההתחייבות עשויה להישאר לא נקראת, מה שאומר שהמשקיעים לא נדרשים לתרום באופן מיידי את החלק הזה מההון שלהם. בדוגמה זו, סכום ההון הלא נקרא יהיה 100 מיליון דולר. זה יהיה הסכום שהמשקיעים עדיין “חייבים” לשותפות, אבל הוא ממתין עד הצורך.

מהם היתרונות של התחייבויות הון שלא נקראו בנדל"ן מסחרי?

כעת, לאחר שהבנו מהן התחייבויות הון שלא נקראו, עלינו לבחון מדוע משקיעים עשויים למצוא אותן מועילות, וכיצד Covercy יכולה למנף טוב יותר את ההון הלא נקרא שלך כדי לעשות יותר עבורך.

הרווח ריבית

למרות שהון שלא נקרא לכאורה יושב בטל, הוא רחוק מלהיות כזה. למעשה, בואו נשווה מזומן בטל עם הון שלא נקרא.

• הון לא נקרא מתייחס לסכום הכסף שהמשקיעים התחייבו להשקיע בעסק, אך העסק טרם קרא לו. במונחים של נדל"ן מסחרי, זה יכול להיות שהפרויקט עדיין לא בעיצומו או שאולי יש תקופת המתנה בזמן רכישת היתרים מסוימים כדי להתחיל שיפורים בנכס. עם זאת, הון לא נקרא מיועד לעתיד.
• מזומן לא פעיל שונה במקצת בכך שהוא מתייחס למזומן שהעסק מחזיק כרגע אך אינו משתמש בו באופן פעיל. חשוב להבין כיצד להפיק את המרב מהמזומן הלא פעיל שלך או מהון שלא נקרא. שותף לניהול השקעות כמו Covercy יכול לעזור לך למקסם את הערך של שניהם באמצעות השותפות שלנו עם פתרונות בנקאות של צד שלישי. כספים בחשבונות Covercy יכולים להרוויח שיעורי ריבית גבוהים בהרבה מאשר בחשבונות חיסכון או עו"ש אחרים, כך שזהו שיקול חשוב כאשר מחליטים היכן לשמור בבטחה את ההון הלא נקרא שלך.

גמישות

ייתכן שמספר משקיעים מוגבלים (LPs) יימשכו להשקעה בשותפות הדורשת סכום נמוך יותר של הון שנקרא בתחילה. זה נותן להם גמישות להשקיע את ההון שלהם במקומות אחרים עד שהוא ייקרא. הם אפילו יכולים לצבור ריבית בחשבון עם Covercy בזמן שהם ממתינים לאיסוף כספי משקיעים. משקיעים מוגבלים (LPs) יכולים לפרוס את ההשקעה שלהם לאורך זמן.

סקרנים לגבי השגת הכנסות נוספות עם ההון הלא מנוצל שלכם? אתם תמיד יכולים לתאם הדגמה עם Covercy עכשיו כדי לפתוח גמישות רבה יותר בהשקעה שלכם - ולהתחיל להרוויח יותר הכנסות.

תשלומי הפצה

בהתאם לקרן, חלק מ-מנהלי השקעות אפילו ישלמו למשקיעים תשלומי הפצה לפני שיפנו בסופו של דבר ל-LPs עבור יתרת ההון. מכיוון שהם עשויים לקבל את התשלומים האלה לאורך זמן, LPs עשויים אפילו להשתמש בתשלומים אלה כדי לכסות את ההתחייבויות שלהם.

לביצוע חלק של עסקאות הפצה, Covercy יכולה לעזור גם ל-GPs וגם ל-LPs. אנו יכולים לייעל אפילו את העסקאות המורכבות ביותר, כדי שתוכלו להתמקד במיזם הנדל"ן המסחרי שלכם.  תשלומי הפצה אלה מועילים גם לשמירה על היחסים בין GPs ו-LPs, וחשוב לשמר אותם במיוחד כאשר מגיע הזמן ש-GP ינפיק איסוף כספי משקיעים, כלומר הם יפנו למשקיע לקבלת יתרת התחייבות ההון שלהם.

Covercy מסייעת למקסם את הערך של התחייבויות הון שלא נקראו

עִם Covercy השותפות של פתרונות בנקאיים של צד שלישי, נוכל לעזור לך למנף טוב יותר את ערך ההון שלך שלא נקרא. שירותי הבנקאות המשובצים בנדל"ן המסחרי שלנו מאפשרים יצירת הכנסות, מכיוון שחשבונות בנק אלה המבוטחים ב-FDIC מרוויחים תשואה גבוהה ריבית על הון לא נקרא. רק כדי לשים את זה בפרספקטיבה, נניח שלמשקיע יש הון מחויב של 5 מיליון דולר, שלא נקרא בחשבון עובר ושב. אם החשבון הזה מרוויח 3.84% ריבית , המשקיע ירוויח 192,000 דולר בריבית במהלך שנה אחת. Covercy של נדל"ן מסחרי אינטגרציה בנקאית מאפשרת את מקור ההכנסה הנוסף הזה, אז זה משהו שהמשקיעים צריכים לנצל.

 

בנקאות נדל"ן מסחרי עם Covercy היא פשוטה ויעילה. ניתן לבצע תשלומי הפצה בקלות, ובמקביל קל למנהלי השקעות לגייס הון. מערכת שקופה ויעילה זו מחזקת את הקשר בין מנהלי השקעות ומשקיעים מוגבלים, וסוללת את הדרך לצמיחה נוספת. והכי חשוב, אתם יכולים להתאים את התכונות של Covercy לצרכים של חברת הנדל"ן שלכם. מוכנים להרוויח יותר עם ההון הלא מנוצל שלכם? לקביעת הדגמה של Covercy עכשיו.