Τι πρέπει να γνωρίζουν οι επενδυτές για τα οφέλη των μη ανακλητών κεφαλαιακών δεσμεύσεων

Αν θέλετε να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα, ίσως αναρωτιέστε πώς να αξιοποιήσετε καλύτερα την επένδυσή σας. Μπορείτε να το κάνετε αυτό με το ακατάσχετο κεφάλαιο. Κατά τη διάρκεια μιας τυπικής συναλλαγής ακινήτων, το συνολικό ποσό του δεσμευμένου κεφαλαίου δεν απαιτείται αμέσως. Αντ' αυτού, ένα ορισμένο μέρος της συνολικής επένδυσης, ή δεσμευμένο κεφάλαιο, προορίζεται για μελλοντική χρήση. Το ποσό αυτό είναι το μη ανακλητό κεφάλαιο και υπάρχουν διάφορα πλεονεκτήματα για τη χρήση του στις εμπορικές συμπράξεις ακινήτων. Ας ρίξουμε μια βαθύτερη ματιά στο τι σημαίνουν όλοι αυτοί οι όροι και στη συνέχεια θα διερευνήσουμε τα πλεονεκτήματα των δεσμεύσεων μη ανακληθέντος κεφαλαίου.

Τι είναι το δεσμευμένο κεφάλαιο;

Φανταστείτε ότι είστε επενδυτής ή ετερόρρυθμος εταίρος σε μια επιχείρηση εμπορικών ακινήτων. Έχετε συμφωνήσει να δεσμεύσετε 125 εκατομμύρια δολάρια. Αυτό ονομάζεται δεσμευμένο κεφάλαιο. Βασικά, πρόκειται για το συνολικό ποσό των χρημάτων που έχει δεσμευτεί ο LP να επενδύσει σε μια επιχείρηση με την πάροδο του χρόνου. Τα χρήματα αυτά θα χρησιμοποιηθούν για την απόκτηση ή τη βελτίωση των περιουσιακών στοιχείων των ακινήτων, για γενικές δαπάνες ακινήτων ή για άλλα λειτουργικά έξοδα.

Τι είναι το μη ζητούμενο κεφάλαιο;

Συνήθως τα κεφάλαια δεν διανέμονται όλα μαζί. Στην περίπτωση του παραπάνω παραδείγματος, ο γενικός εταίρος χρειάζεται μόνο μια προκαταβολή κεφαλαίου ύψους 25 εκατομμυρίων δολαρίων. Το ποσό αυτό είναι γνωστό ως το καλούμενο κεφάλαιο. Το υπόλοιπο της δέσμευσης μπορεί να παραμείνει μη κληθέν, πράγμα που σημαίνει ότι οι επενδυτές δεν υποχρεούνται άμεσα να συνεισφέρουν αυτό το μέρος του κεφαλαίου τους. Σε αυτό το παράδειγμα, το ποσό του μη ανακληθέντος κεφαλαίου θα είναι 100 εκατομμύρια δολάρια. Αυτό θα ήταν το ποσό που οι επενδυτές εξακολουθούν να "χρωστούν" στην εταιρεία, αλλά παραμένει μέχρι να χρειαστεί.

Ποια είναι τα οφέλη των μη ανακλητών κεφαλαιακών δεσμεύσεων στα εμπορικά ακίνητα;

Τώρα που καταλαβαίνουμε τι είναι οι δεσμεύσεις μη ανακληθέντος κεφαλαίου, πρέπει να δούμε γιατί οι επενδυτές μπορεί να τις θεωρούν επωφελείς και πώς το Covercy μπορεί να αξιοποιήσει καλύτερα το μη ανακληθέν κεφάλαιο για να κάνει περισσότερα για εσάς.

Κερδίστε τόκους

Παρόλο που το αζήτητο κεφάλαιο φαινομενικά μένει αδρανές, κάθε άλλο παρά αδρανές είναι. Για την ακρίβεια, ας συγκρίνουμε τα αδρανή μετρητά με το ακατάσχετο κεφάλαιο.

• Το μη ανακληθέν κεφάλαιο αναφέρεται στο ποσό των χρημάτων που οι επενδυτές έχουν δεσμευτεί να επενδύσουν σε μια επιχείρηση, αλλά δεν έχει ακόμη ζητηθεί από την επιχείρηση αυτή. Όσον αφορά τα εμπορικά ακίνητα, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι το έργο δεν έχει ακόμη ξεκινήσει ή ότι ίσως υπάρχει μια περίοδος αναμονής κατά την απόκτηση ορισμένων αδειών για να αρχίσουν οι βελτιώσεις σε ένα ακίνητο. Ωστόσο, το μη κληθέν κεφάλαιο προορίζεται για το μέλλον.
• Τα αδρανή μετρητά είναι ελαφρώς διαφορετικά, καθώς αναφέρονται σε μετρητά που η επιχείρηση κατέχει σήμερα αλλά δεν χρησιμοποιεί ενεργά. Είναι σημαντικό να καταλάβετε πώς να αξιοποιήσετε στο έπακρο είτε τα αδρανή μετρητά είτε το μη απαιτητό κεφάλαιο. Ένας συνεργάτης διαχείρισης επενδύσεων όπως το Covercy μπορεί να σας βοηθήσει να μεγιστοποιήσετε την αξία και των δύο μέσω της συνεργασίας μας με τραπεζικές λύσεις τρίτων. Τα κεφάλαια σε λογαριασμούς Covercy μπορούν να κερδίσουν πολύ υψηλότερα επιτόκια από ό,τι σε άλλους λογαριασμούς ταμιευτηρίου ή λογαριασμούς επιταγών, οπότε αυτό είναι ένα σημαντικό στοιχείο όταν αποφασίζετε πού να φυλάξετε με ασφάλεια το ακατάσχετο κεφάλαιό σας.

Ευελιξία

Ορισμένοι LPs μπορεί να προσελκύονται από την επένδυση σε μια εταιρική σχέση που απαιτεί χαμηλότερο ποσό καλουμένου κεφαλαίου στην αρχή. Αυτό τους δίνει την ευελιξία να επενδύσουν τα κεφάλαιά τους αλλού μέχρι να κληθούν. Μπορούν ακόμη και να συγκεντρώσουν τόκους σε έναν λογαριασμό στο Covercy ενώ περιμένουν την ανάκληση κεφαλαίου. Οι LP είναι σε θέση να κατανέμουν την επένδυσή τους σε βάθος χρόνου.

Είστε περίεργοι να κερδίσετε περισσότερα έσοδα με το ακατάσχετο κεφάλαιό σας; Μπορείτε πάντα να προγραμματίσετε ένα demo με το Covercy τώρα για να ξεκλειδώσετε μεγαλύτερη ευελιξία στην επένδυσή σας - και να αρχίσετε να κερδίζετε περισσότερα έσοδα.

Πληρωμές διανομής

Ανάλογα με το αμοιβαίο κεφάλαιο, ορισμένοι γενικοί επενδυτές πληρώνουν τους επενδυτές ακόμη και με πληρωμές διανομής, προτού τελικά ζητήσουν από τους γενικούς επενδυτές το υπόλοιπο κεφάλαιο. Δεδομένου ότι μπορούν να λάβουν αυτές τις διανομές με την πάροδο του χρόνου, οι LPs μπορούν ακόμη και να χρησιμοποιήσουν αυτές τις πληρωμές για να καλύψουν τις δεσμεύσεις τους.

Για απρόσκοπτες συναλλαγές διανομής, το Covercy μπορεί να βοηθήσει τόσο τους GP όσο και τους LP. Μπορούμε να εξορθολογήσουμε ακόμη και τις πιο πολύπλοκες συναλλαγές, ώστε να μπορείτε να επικεντρωθείτε στο εγχείρημά σας στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Αυτές οι πληρωμές διανομής είναι επίσης χρήσιμες για τη διατήρηση της σχέσης μεταξύ των GPs και των LPs, η οποία είναι σημαντικό να διατηρηθεί, ιδίως όταν έρθει η ώρα για έναν GP να εκδώσει μια κλήση κεφαλαίου, πράγμα που σημαίνει ότι θα καλέσει τον επενδυτή για το υπόλοιπο της δέσμευσης κεφαλαίου του.

Covercy Βοηθά στη μεγιστοποίηση της αξίας των μη ανακλητών κεφαλαιακών δεσμεύσεων

Με τη συνεργασία του Covercyμε τραπεζικές λύσεις τρίτων, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αξιοποιήσετε καλύτερα την αξία των μη ανακλητών κεφαλαίων σας. Οι ενσωματωμένες τραπεζικές υπηρεσίες μας για εμπορικά ακίνητα επιτρέπουν τη δημιουργία εσόδων, καθώς αυτοί οι τραπεζικοί λογαριασμοί που είναι ασφαλισμένοι με FDIC κερδίζουν μια υψηλή απόδοση APY επί του ακατάσχετου κεφαλαίου. Για να το θέσουμε αυτό σε προοπτική, ας πούμε ότι ένας επενδυτής έχει δεσμευμένο κεφάλαιο ύψους 5 εκατομμυρίων δολαρίων που βρίσκεται σε έναν τρεχούμενο λογαριασμό. Εάν ο λογαριασμός αυτός κερδίζει 3,84% APY, ο επενδυτής θα έχει κερδίσει 192.000 δολάρια σε τόκους σε διάστημα ενός έτους. CovercyΗ ενσωμάτωση του CRE banking επιτρέπει αυτή την πρόσθετη πηγή εσόδων, οπότε είναι κάτι που οι επενδυτές θα πρέπει να εκμεταλλευτούν.

 

Το CRE Banking με το Covercy είναι απλό και αποτελεσματικό. Οι πληρωμές διανομής μπορούν να γίνουν εύκολα, ενώ είναι επίσης εύκολο για τους GPs να εισπράξουν κεφάλαια. Αυτό το διαφανές και αποτελεσματικό σύστημα ενισχύει τη σχέση μεταξύ GPs και LPs, ανοίγοντας το δρόμο για περαιτέρω ανάπτυξη. Το καλύτερο από όλα, μπορείτε να προσαρμόσετε τα χαρακτηριστικά του Covercyστις ανάγκες της εταιρείας ακινήτων σας. Είστε έτοιμοι να κερδίσετε περισσότερα με τα μη εισπραχθέντα κεφάλαιά σας; Κάντε κράτηση για μια επίδειξη του Covercy τώρα.