Что должны знать инвесторы о преимуществах неиспользованных обязательств по капиталу

Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, то, возможно, задаетесь вопросом, как повысить эффективность своих вложений. Вы можете сделать это с помощью невостребованного капитала. Во время типичной сделки с недвижимостью вся сумма привлеченного капитала не нужна сразу. Вместо этого определенная часть общей суммы инвестиций, или целевой капитал, резервируется для использования в будущем. Эта сумма является невостребованным капиталом, и есть несколько преимуществ его использования в партнерствах по коммерческой недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим, что означают все эти термины, а затем разберемся в преимуществах обязательств по предоставлению незадействованного капитала.

Что такое целевой капитал?

Представьте, что вы - инвестор, или ограниченный партнер, в бизнесе, связанном с коммерческой недвижимостью. Вы согласились выделить 125 миллионов долларов. Это называется целевым капиталом. По сути, это общая сумма денег, которую LP обязался вложить в бизнес с течением времени. Эти деньги будут использованы на приобретение или улучшение объектов недвижимости, на общие расходы по содержанию имущества или на другие операционные расходы.

Что такое невостребованный капитал?

Как правило, средства не распределяются все сразу. В приведенном выше примере генеральному партнеру требуется только предварительная выплата капитала в размере 25 миллионов долларов. Эта сумма известна как задействованный капитал. Остальная часть обязательств может оставаться невостребованной, что означает, что инвесторы не обязаны немедленно вносить эту часть своего капитала. В данном примере сумма невостребованного капитала составит 100 миллионов долларов. Это сумма, которую инвесторы все еще "должны" партнерству, но она остается в запасе до тех пор, пока не понадобится.

Каковы преимущества неиспользованных капитальных обязательств в коммерческой недвижимости?

Теперь, когда мы понимаем, что такое обязательства по невостребованному капиталу, нам нужно рассмотреть, почему инвесторы могут счесть их выгодными и как Covercy может лучше использовать ваш невостребованный капитал, чтобы сделать больше для вас.

Зарабатывать проценты

Даже если кажется, что невостребованный капитал лежит без дела, это не так. На самом деле, давайте сравним незадействованную наличность с незадействованным капиталом.

• Под невостребованным капиталом понимается сумма денег, которую инвесторы обязались вложить в бизнес, но еще не получили от него. Применительно к коммерческой недвижимости это может означать, что проект еще не начат или, возможно, существует период ожидания при получении определенных разрешений для начала работ по благоустройству объекта. Однако невостребованный капитал - это капитал, зарезервированный на будущее.
• Незадействованные денежные средства - это несколько иное понятие, поскольку речь идет о денежных средствах, которыми бизнес владеет в данный момент, но не использует активно. Важно понимать, как извлечь максимальную выгоду из свободных денежных средств или невостребованного капитала. Партнер по управлению инвестициями, такой как Covercy , может помочь вам максимизировать ценность и того, и другого благодаря нашему партнерству со сторонними банковскими решениями. Средства на счетах Covercy могут приносить гораздо более высокие проценты, чем на других сберегательных или расчетных счетах, поэтому это важный момент при принятии решения о том, где безопасно хранить ваш незадействованный капитал.

Гибкость

Некоторых ЛП может привлечь инвестирование в партнерство, которое требует меньшей суммы востребованного капитала на начальном этапе. Это дает им возможность гибко инвестировать свой капитал в другие места, пока он не будет востребован. Они даже могут начислять проценты на счет на сайте Covercy , пока ожидают востребования капитала. LPs могут распределить свои инвестиции во времени.

Вам интересно узнать, как получить больший доход от вашего незадействованного капитала? Вы всегда можете записаться на демонстрацию на сайте Covercy прямо сейчас, чтобы повысить гибкость своих инвестиций и начать получать больший доход.

Распределительные платежи

В зависимости от фонда некоторые ГП даже выплачивают инвесторам распределительные платежи, а затем обращаются к ЛП за оставшимся капиталом. Поскольку они могут получать эти выплаты в течение определенного времени, ЛП могут даже использовать их для покрытия своих обязательств.

Для беспрепятственного проведения сделок по распределению Covercy может помочь как GP, так и LP. Мы можем оптимизировать даже самые сложные сделки, чтобы вы могли сосредоточиться на своем предприятии в сфере коммерческой недвижимости. Эти распределительные платежи также полезны для поддержания отношений между ГП и ЛП, которые важно сохранить, особенно когда ГП приходит время сделать "колл", то есть обратиться к инвестору за оставшейся частью его капитальных обязательств.

Covercy Помогает максимизировать стоимость неиспользованных обязательств по капиталу

Благодаря партнерству Covercyсо сторонними банковскими решениями мы можем помочь вам лучше использовать стоимость вашего незадействованного капитала. Наши встроенные банковские услуги в сфере коммерческой недвижимости позволяют получать доход, поскольку эти банковские счета, застрахованные FDIC, приносят высокую доходность APY на невостребованный капитал. Чтобы представить это в перспективе, предположим, что у инвестора есть 5 миллионов долларов в целевом капитале, который лежит на расчетном счете. Если доходность этого счета составляет 3,84 %, то за один год инвестор заработает 192 000 долларов США в виде процентов. CovercyИнтеграция CRE-банкинга позволяет получить этот дополнительный источник дохода, поэтому инвесторам стоит им воспользоваться.

 

CRE Banking с Covercy - это просто и эффективно. Выплаты по распределению могут быть легко осуществлены, в то время как GP также легко собрать капитал. Эта прозрачная и эффективная система укрепляет отношения между GP и LPs, обеспечивая дальнейший рост. Самое главное, что вы можете настроить функции Covercyв соответствии с потребностями вашей риэлторской фирмы. Готовы зарабатывать больше на своем невостребованном капитале? Закажите демо-версию Covercy прямо сейчас.