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A diferencia de las metodologías convencionales del capital privado, los gestores de inversiones inmobiliarias se enfrentan a la necesidad de monitorear y analizar indicadores clave de rendimiento (KPI) y métricas específicas del sector. En muchos casos, los profesionales inmobiliarios recurren a hojas de cálculo elementales o a herramientas no especializadas que no logran responder a las complejas exigencias y al flujo de trabajo del sector inmobiliario. Ahí es donde entra en juego el software de gestión de inversiones inmobiliarias.
Para cerrar esa brecha, Covercy ofrece una solución integrada de gestión de inversiones inmobiliarias automatizada, optimizada y fácil de usar. Nuestra plataforma de gestión de inversiones incluye herramientas para capital calls de captación de fondos, gestión de activos, pagos de distribuciones, gestión de portafolios inmobiliarios y soluciones de reportes de rendimiento.
Este software de inversión a medida está diseñado para potenciar a los profesionales de la gestión de propiedades y permite a las firmas inmobiliarias navegar con eficiencia las complejidades de su sector, al tiempo que impulsan un crecimiento y una expansión sostenibles.
Software de gestión de inversionistas de CRE para un mercado complejo
Ser GP en el mercado actual es sumamente complejo: tiene que gestionar toda una organización, hacer crecer un fondo, cultivar relaciones con inversionistas, definir estrategias de inversión y, por supuesto, cerrar operaciones. Todo esto, por sí solo, es más que una responsabilidad de tiempo completo, incluso con un equipo que lo respalde. Y a esta ya pesada carga de trabajo se suma que el mercado inmobiliario comercial se está calentando.
Actualmente hay más capital disponible en el mercado para inversión en bienes raíces comerciales (CRE) que oportunidades de operaciones. Esto no sorprende si se considera el enorme aumento del interés en el CRE durante la pandemia. Según los datos de investigación publicados por el Wall Street Journal, las ventas de bienes raíces comerciales alcanzaron los 809.000 millones de dólares el año pasado, más del doble de la cifra de 2020 y muy por encima de los 600.000 millones vendidos en 2019. Los inversionistas centraron su atención en los almacenes debido al crecimiento del comercio electrónico, en los edificios de apartamentos a medida que caía el inventario de viviendas y subían las rentas, y en otros tipos de propiedades.
Tampoco se espera que esta demanda se desacelere pronto. Según el U.S. Real Estate Market Outlook 2022 de CBRE, se espera que la demanda aumente entre un cinco y un 10 por ciento en 2022 respecto a 2021. Como GP, esto representa una oportunidad de crecimiento, así como un desafío a la hora de conseguir operaciones y gestionar a inversionistas adicionales. Si su objetivo es crecer este año, es momento de revisar las herramientas que utilizará para respaldarlo, empezando por su software de gestión de inversionistas inmobiliarios.
Lo que un software ideal de gestión de inversiones inmobiliarias debería hacer por usted
Actualmente, muchos inversionistas de CRE gestionan la relación con los inversionistas de forma manual, sobre todo las firmas más pequeñas que manejan varias operaciones al año y cuentan con un grupo limitado de relaciones con inversionistas. Pero, sin importar el tamaño, esta ineficiencia puede costarle como GP. Cuando llega la siguiente operación, es fundamental que se presente ante sus inversionistas, ya sean 20, 200 o 2.000, lo más rápido posible para mostrarles la oportunidad. Tenga en cuenta que es muy probable que los inversionistas de CRE también figuren en las listas de otras firmas, así que siempre está compitiendo por su interés. Entonces, ¿cómo puede ayudar el software ideal de gestión de inversiones inmobiliarias? Profundicemos.
1. El software de gestión de inversionistas debe ayudarle a optimizar las relaciones con los inversionistas
Con cada propiedad bajo su gestión, usted y su equipo tendrán bastante trabajo que supervisar. Tendrá que ocuparse de gestionar la propiedad, agregar valor donde sea posible, comunicarse con los inversionistas a lo largo del tiempo, resolver cualquier problema futuro que pueda surgir y gestionar las distribuciones. Hoy en día, muchos GP siguen manejando este trabajo en hojas de cálculo, lo que genera complicaciones y complejidad que desvían la atención de tareas de mayor valor. Todo este trabajo consume muchísimo tiempo y es ineficiente, incluso si cuenta con un equipo que lo respalde.
La plataforma de gestión de inversionistas inmobiliarios adecuada proporcionará las herramientas y el panel de análisis necesarios en un portal de inversionistas para acelerar la gestión de relaciones y hacer que las actividades de inversión sean mucho más fáciles, eficientes, escalables, rastreables y agradables para todas las partes. Le permitirá gestionar capital calls, centralizar los recursos a medida que llegan, generar reportes y documentos, gestionar de forma más eficaz las bases de datos de inversionistas y eliminar la gestión manual e innecesaria de archivos.
Conozca Covercy: una solución integral de software de gestión de inversiones de CRE que ofrece todo lo que los GP necesitan para gestionar operaciones, inversionistas y mucho más.
2. El software de gestión de inversionistas debe simplificar las distribuciones a sus inversionistas
Una vez cerrada una operación, brindar un servicio de primer nivel a sus inversionistas será fundamental. Las distribuciones son uno de los procesos más importantes y, a menudo, más frustrantes para los GP. Probablemente sepa muy bien lo frustrante que puede ser transferir fondos a sus inversionistas; en muchas firmas se le conoce, con cierto temor, como el "día de las transferencias". Si ya utiliza un software de gestión de inversiones inmobiliarias, es posible que le proporcione un archivo ACH, pero aun así tendrá que encargarse del proceso de transferencia en sí. Incluso si lo gestiona trimestralmente, puede seguir siendo frustrante.
Una solución mejor le permitiría distribuir pagos a los inversionistas de forma automática, con cálculos prorrateados según el porcentaje de propiedad de cada inversionista sobre el activo y las retenciones fiscales correspondientes (por porcentaje o por monto fijo), ya sea a nivel nacional o internacional y en la moneda correcta. Los inversionistas deberían recibir una notificación cuando se realice este proceso y poder consultar toda la información financiera involucrada (además de poder actualizar los datos de su cuenta bancaria en cualquier momento para futuras distribuciones).
La diferencia de Covercy: a diferencia de muchas de las soluciones actuales, nuestra plataforma de software ofrece todo lo necesario para gestionar sin complicaciones las distribuciones a los inversionistas en cuestión de clics.
3. El software de gestión de inversionistas debería hacer que la captación de fondos sea muy sencilla
Si aborda la captación de fondos a un nivel general, sin evaluar las inversiones y la actividad pasadas de sus inversionistas actuales ni identificar a quienes aún no han invertido, estará lanzando una red demasiado amplia cuando llegue el momento de levantar capital para su próxima oportunidad. Si bien las operaciones pueden seguir compartiéndose de forma masiva con su base de inversionistas, poder entender qué les interesa, cuáles son sus posiciones en las inversiones actuales y cuál es su actividad general en sus comunicaciones le ayudará a priorizar sus esfuerzos de captación de fondos.
La solución ideal de gestión de inversionistas para bienes raíces no solo le dará las herramientas que necesita para anunciar y comunicar sus oportunidades de CRE, sino también para entender cómo interactúan los inversionistas con esos elementos. Debería mostrarle con qué frecuencia interactúan sus inversionistas, lo que le permitirá comprender qué inversionistas tienen más probabilidades de actuar. Además, debería simplificar el proceso de inversión optimizando los contratos, el procesamiento de pagos y mucho más.
Evalúe el interés con Covercy: nuestra plataforma de CRE le permite crear páginas web para las propiedades, compartirlas por correo electrónico, hacer seguimiento de la actividad de los inversionistas y mucho más.
¿Listo para facilitarse la vida, y la de sus inversionistas? Pruebe el software de gestión de inversionistas de CRE de Covercy
Covercy es una solución innovadora y todo en uno de software de gestión de inversionistas de CRE para los ocupados GP de hoy. Con todas las funciones del portafolio de inversiones inmobiliarias, seguridad avanzada, servicios de gestión y mucho más, nuestra plataforma ha ayudado a numerosas firmas de CRE y GP a redefinir la forma en que gestionan las operaciones y las relaciones con los inversionistas. Puede hacer lo mismo por usted.
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