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Todo lo que un gestor inmobiliario comercial necesita para gestionar a sus inversores: todo en un solo lugar, todo con Covercy.

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Todo lo que necesita saber
sobre la gestión de inversores

Características y precios Bienes inmuebles Componentes clave Mejores prácticas Errores a evitar Software

Gestión de inversores
Características y precios

Muchas herramientas de gestión de inversores ofrecen precios personalizados en función de las características, los activos bajo gestión (AUM) o los complementos de servicios profesionales. Covercy ofrece a los socios generales (GP) tres niveles basados en suscripciones, empezando por uno que es completamente gratuito para siempre para los tres primeros activos que gestione.

Además, la integración bancaria de Covercysignifica que los GP y LP pueden mantener el capital no invertido en cuentas corrientes dentro de la plataforma, obteniendo altos tipos de interés y compensando los costes de software.

Las funciones estándar incluyen un portal del inversor sólido y fácil de usar, pagos y gestión de la distribución, informes de rendimiento, gestión de documentos, gestión de operaciones, recaudación de fondos con peticiones de capital, etc.

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Gestión de inversores
en el sector inmobiliario

Los socios generales inmobiliarios (GP) o patrocinadores de operaciones tienen mucho que hacer, desde la búsqueda y evaluación de operaciones hasta la recaudación de fondos, la elaboración de informes y la tramitación de los pagos de distribución a los socios comanditarios (LP).

El mundo de la gestión de inversores en el sector inmobiliario comercial puede ser complejo, sobre todo para los GP que aceptan inversores externos y deben gestionar la comunicación, los informes y las distribuciones de un gran volumen de participaciones.

Covercy ofrece varios paquetes de software de gestión de inversiones en función de las necesidades específicas de cada empresa, incluida una versión gratuita para siempre para un máximo de tres activos. El software Covercy está diseñado para adaptarse y crecer con usted, pero cada nivel incluye soluciones básicas de gestión de inversores, como páginas de operaciones, una base de datos de contactos de inversores, herramientas de comunicación con inversores, gestión de activos y propiedades comerciales e informes de rendimiento de las inversiones para sus LP.

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gestión de inversores en el sector inmobiliario

Los componentes clave
de la gestión de inversores

La gestión de los inversores suele implicar varios componentes clave, entre ellos:

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Relaciones con los inversores (LP): Se trata de gestionar la comunicación y las relaciones con los inversores, lo que incluye proporcionar actualizaciones periódicas sobre el rendimiento de la propiedad, abordar las preocupaciones de los inversores y mantener abiertas las líneas de comunicación.

Captación de fondos: La captación de capital es un componente fundamental de la gestión de inversores en el sector inmobiliario comercial. Esto implica crear oportunidades de inversión y comercializarlas entre inversores potenciales.

Gestión de riesgos: Las inversiones inmobiliarias comerciales implican riesgos inherentes, y la gestión de estos riesgos es fundamental para proteger los intereses de los inversores. Esto puede implicar la evaluación del riesgo de las inversiones potenciales, la creación de estrategias de gestión de riesgos y la aplicación de pólizas de seguro adecuadas.

Información: La información precisa y transparente es esencial para mantener la confianza de los inversores. Esto implica presentar informes financieros y operativos periódicos a los inversores.

Gestión de inversores
Buenas prácticas

En resumen, los inversores quieren que su inversión sea rentable y confiar en que usted, como GP, es la persona adecuada para el trabajo.

El cumplimiento de estas buenas prácticas de gestión de inversores contribuirá a generar confianza y relación con los LP, especialmente en el caso de los GP que gestionan un mayor volumen de inversores externos en el sector inmobiliario comercial:

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Transparencia y comunicación: Mantenga una comunicación clara y periódica con los inversores, proporcionándoles información precisa y actualizada sobre el estado de la inversión, los riesgos potenciales y los beneficios previstos. Sea transparente sobre cualquier problema o reto que surja y proporcione actualizaciones periódicas sobre cómo se están abordando dichos problemas. CovercyEl software de gestión de inversiones de la empresa simplifica esta tarea con sus informes de rendimiento listos para usar y su portal del inversor para que los LP puedan comprobar sus ganancias en cualquier momento.

Gestión de riesgos: Lleve a cabo una diligencia debida exhaustiva sobre las inversiones potenciales y aplique estrategias sólidas de gestión de riesgos para proteger el capital de los inversores. Sea transparente sobre los riesgos potenciales y asegúrese de que los inversores comprenden el nivel de riesgo que conllevan. CovercyLas herramientas de comunicación con los inversores de la plataforma permiten a los gestores de fondos enviar mensajes, informes, avisos de petición de capital, documentos fiscales, etc., de forma rápida y sencilla, directamente y de forma segura a los inversores desde la propia plataforma.

Alineación de intereses: Garantizar que los intereses del GP estén alineados con los de los inversores. Esto puede implicar estructurar la inversión de forma que se alineen los incentivos, como la compensación basada en los resultados o la coinversión junto con los inversores.

Gestión del rendimiento: Supervisar y analizar periódicamente el rendimiento de la inversión, incluidas las métricas financieras y operativas, y tomar medidas proactivas para optimizar los rendimientos para los inversores. CovercyEl portal para inversores de LP ofrece a todos los inversores acceso instantáneo a sus participaciones las 24 horas del día, los 7 días de la semana.

Profesionalidad: Mantenga un alto nivel de profesionalidad en todas las relaciones con los inversores, incluida la elaboración de informes precisos y puntuales, el cumplimiento de las normas legales y éticas, y la gestión eficaz de las relaciones con los inversores. Un portal para inversores de LP intuitivo y bien diseñado contribuye en gran medida a generar confianza entre los inversores.

Gestión de inversores
Errores a evitar

Prometer demasiado: Evite hacer promesas poco realistas a los inversores sobre los posibles beneficios o el nivel de riesgo de una inversión.

Por ejemplo, un GP puede prometer una rentabilidad del 20% sobre la inversión en un local comercial en una zona que ya está saturada de propiedades similares y tiene un historial de tasas de alquiler más bajas. Si el GP no lleva a cabo la diligencia debida sobre la propiedad y sus condiciones de mercado y no tiene en cuenta los riesgos que conlleva, la inversión puede no alcanzar la rentabilidad prometida, lo que se traduce en una pérdida para el inversor. Esto puede provocar la insatisfacción del inversor y posibles acciones legales contra el GP por tergiversar la oportunidad de inversión. Es fundamental que los GP eviten hacer promesas poco realistas a los inversores y, en su lugar, faciliten información precisa y transparente para gestionar eficazmente las expectativas.

En términos generales, no es aconsejable que un GP ofrezca una garantía de rentabilidad para una inversión en inmuebles comerciales.

Esto se debe a que las inversiones inmobiliarias implican riesgos inherentes que a menudo son difíciles de predecir o controlar, como cambios en las condiciones del mercado, costes inesperados de mantenimiento o reparación y rotación de inquilinos.

Ofrecer garantías sobre los rendimientos puede crear expectativas poco realistas y conllevar riesgos legales y de reputación para el GP. Si la inversión no rinde como se garantiza, los inversores pueden sentirse insatisfechos e incluso emprender acciones legales contra el GP por incumplimiento de contrato o tergiversación.

Dicho esto, en algunos casos, un GP puede ofrecer garantías limitadas, como un rendimiento mínimo de la inversión durante un periodo determinado. Sin embargo, incluso en estos casos, es esencial asegurarse de que la garantía es realista y de que los inversores son conscientes de los riesgos que conlleva la inversión.

gestión de inversores: errores que deben evitarse

gestión de inversores - errores de comunicación

Comunicación deficiente: La falta de comunicación regular y clara con los inversores puede dar lugar a malentendidos, pérdida de confianza y, potencialmente, problemas legales.

Supongamos que un GP ha constituido un fondo para invertir en propiedades inmobiliarias comerciales y cuenta con un grupo de LP externos que han invertido en el fondo. El GP es responsable de gestionar el fondo, tomar decisiones de inversión y comunicarse con los LP sobre el rendimiento del fondo....

Sin embargo, el gestor no se comunica eficazmente con los partícipes, les proporciona información esporádica e incompleta sobre la evolución del fondo y no responde con prontitud a las preguntas o preocupaciones de los inversores. Esta falta de comunicación genera frustración y desconfianza entre los LP, que empiezan a cuestionar la capacidad del GP para gestionar el fondo con eficacia.

Como resultado, algunos LP pueden decidir retirar sus inversiones y el GP puede tener dificultades para reunir capital adicional para futuros fondos. Además, una comunicación deficiente puede dañar la reputación del GP en el sector, dificultando la captación de inversores y la búsqueda de nuevas oportunidades de inversión atractivas.

Falta de diligencia debida: La falta de diligencia debida en las inversiones potenciales puede dar lugar a problemas y riesgos inesperados.

Supongamos que un empresario está considerando la posibilidad de adquirir una propiedad industrial que se vende con descuento debido a su estado actual. El empresario realiza una inspección superficial del inmueble y decide comprarlo sin llevar a cabo un proceso exhaustivo de diligencia debida.

Tras la adquisición, el GP descubre varios problemas inesperados en el inmueble, como un tejado defectuoso, sistemas eléctricos anticuados y aislamiento de amianto. El coste de reparación de estos problemas es mucho mayor de lo que el GP había previsto, y el potencial de generación de ingresos del inmueble es menor de lo esperado debido a una elevada tasa de desocupación.

Como resultado, el flujo de caja de la propiedad es significativamente inferior al previsto, y el GP es incapaz de proporcionar los rendimientos esperados a los inversores. Los inversores se sienten frustrados y pueden emprender acciones legales contra el GP por no haber actuado con la diligencia debida y haber tergiversado la oportunidad de inversión.

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gestión de inversores - diligencia debida

Gestión de inversores
Software

Un valor clave en Covercy es nuestra creencia de que cada socio general o patrocinador de operaciones merece herramientas de software sólidas para apoyar el crecimiento de su empresa.

Covercy ofrece varios paquetes de software de gestión de inversiones diseñados para escalar y crecer con usted, incluida una versión gratuita para siempre para un máximo de tres activos.

Covercy es la primera plataforma que ofrece a los GP y LP una tecnología integrada de banca y pagos. Esto significa que las aportaciones de capital de los partícipes y los pagos de distribución a los partícipes pueden realizarse instantáneamente a través de ACH , de una cuenta bancaria a otra, sin necesidad de transferencias ni cheques en papel.

Más información sobre el software de gestión de inversiones

portal del inversor - software de gestión de inversores covercy

Otra gran ventaja tanto para los médicos como para los LP que utilizan Covercy es la última introducción de la Cartera Covercy .

Covercy Wallet es un monedero digital que almacena cuentas bancarias y tarjetas de débito en una ubicación centralizada. Pueden asignarse cuentas o fuentes de fondos para cada propiedad, fondo o individuo, según las circunstancias, y el acceso a los fondos puede restringirse y personalizarse para usuarios firmantes específicos.

Además, el efectivo depositado en una cuenta creada en Covercy puede devengar tipos APY de alto rendimiento -convirtiendo el capital no invertido o no exigido pero comprometido en otra fuente de ingresos-, al tiempo que sigue siendo accesible al instante para su retirada o transferencia.

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covercy wallet - software de gestión de inversores

Lo que dicen los clientes de Covercy
dicen los clientes

"Empezamos con un piloto para automatizar las distribuciones y centralizar la gestión de los inversores. Hemos triplicado el uso de Covercy en seis meses. Nunca volveremos a lo manual".

Eric Benítez

Director, FCA Grupo Orbita

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Servicios bancarios:

Covercy es una empresa de tecnología financiera y no un banco. Los servicios bancarios son prestados por Thread Bank, Member FDIC.
La tarjeta de débito Visa Covercy es emitida por Thread Bank, en virtud de una licencia de Visa U.S.A. Inc. y puede utilizarse en todos los lugares donde se acepte Visa.
Sus depósitos tienen derecho a una cobertura de seguro de la FDIC de hasta un máximo de 2.500.000 $ cuando se colocan en bancos del programa de barrido de depósitos de Thread Bank. Sus depósitos en cada banco del programa se convierten en elegibles para el seguro de la FDIC hasta $250.000, incluyendo cualquier otro depósito que ya pueda tener en el banco en la misma capacidad de propiedad. Puede acceder a los términos y condiciones del programa de barrido en https://go.thread.bank/sweepdisclosure y a una lista de los bancos del programa en https://go.thread.bank/programbanks. Si tiene alguna pregunta sobre el programa de barrido, póngase en contacto con customerservice@thread.bank.

Servicios de pago:

The Currency Cloud Limited (Productos no relacionados con MIFID). Registrada en Inglaterra con el nº 06323311. Domicilio social: Stewardship Building 1st Floor, 12 Steward Street Londres E1 6FQ. The Currency Cloud Limited está autorizada por la Financial Conduct Authority en virtud del Reglamento sobre dinero electrónico de 2011 para la emisión de dinero electrónico (FRN: 900199).
Covercy Europe Limited. Registrada en Inglaterra con el nº 675000. Domicilio social: 5 Elstree Gate, Elstree Way, Borehamwood, Hertforshire, WD6 1JD, UK
Covercy Technological Trading Limited. Registrada en Israel con el nº 57797. Domicilio social: 3 Ha-Yetsira St, Ramat Gan 5252141.
Para los clientes con sede en el Espacio Económico Europeo, los servicios de pago para Covercy Europe Ltd. son proporcionados por CurrencyCloud B.V. Registrada en los Países Bajos Nº 72186178. Domicilio social: Nieuwezijds Voorburgwal 296 – 298, Mindspace Nieuwezijds Office 001 Ámsterdam. CurrencyCloud B.V. está autorizada por el DNB bajo el Wet op het financieel toezicht para llevar a cabo la actividad de una entidad de dinero electrónico (número de relación: R142701).
Para los clientes con sede en los Estados Unidos, los servicios de pago para Covercy Europe Ltd. son proporcionados por The Currency Cloud Inc., que opera en asociación con Community Federal Savings Bank (CFSB) para facilitar los pagos en los 50 estados de los EE. UU. CFSB está registrada en la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (Certificado FDIC # 57129). El Currency Cloud Inc está registrada en FinCEN y autorizada en 39 estados para transferir dinero (Número de registro de MSB: 31000206794359). Domicilio social: 104 5th Avenue, 20th Floor, Nueva York, NY 10011.
Para los clientes con sede en el Reino Unido y el resto del mundo, los servicios de pago (productos no relacionados con MIFID) Covercy Europe Ltd. son proporcionados por The Currency Cloud Limitado. Registrada en Inglaterra y Gales con el número 06323311. Domicilio social: Edificio de Mayordomía 1ª planta, 12 Steward Street Londres E1 6FQ. El Currency Cloud Limited está autorizada por el Financial Conduct Authority en virtud del Reglamento de Dinero Electrónico de 2011 para la emisión de dinero electrónico (FRN: 900199).

Todos los testimonios, reseñas, opiniones o estudios de casos presentados en nuestro sitio web pueden no ser indicativos de todos los clientes. Los resultados pueden variar y los clientes aceptan proceder bajo su propio riesgo.

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