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Todo lo que un gestor inmobiliario comercial necesita para gestionar a sus inversores: todo en un solo lugar, todo con Covercy.
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Todo lo que un gestor inmobiliario comercial necesita para gestionar a sus inversores: todo en un solo lugar, todo con Covercy.
Gestión de inversores
Características y precios
Muchas herramientas de gestión de inversores ofrecen precios personalizados en función de las características, los activos bajo gestión (AUM) o los complementos de servicios profesionales. Covercy ofrece a los socios generales (GP) tres niveles basados en suscripciones, empezando por uno que es completamente gratuito para siempre para los tres primeros activos que gestione.
Además, la integración bancaria de Covercysignifica que los GP y LP pueden mantener el capital no invertido en cuentas corrientes dentro de la plataforma, obteniendo altos tipos de interés y compensando los costes de software.
Las funciones estándar incluyen un portal del inversor sólido y fácil de usar, pagos y gestión de la distribución, informes de rendimiento, gestión de documentos, gestión de operaciones, recaudación de fondos con peticiones de capital, etc.
Gestión de inversores
en el sector inmobiliario
Los socios generales inmobiliarios (GP) o patrocinadores de operaciones tienen mucho que hacer, desde la búsqueda y evaluación de operaciones hasta la recaudación de fondos, la elaboración de informes y la tramitación de los pagos de distribución a los socios comanditarios (LP).
El mundo de la gestión de inversores en el sector inmobiliario comercial puede ser complejo, sobre todo para los GP que aceptan inversores externos y deben gestionar la comunicación, los informes y las distribuciones de un gran volumen de participaciones.
Covercy ofrece varios paquetes de software de gestión de inversiones en función de las necesidades específicas de cada empresa, incluida una versión gratuita para siempre para un máximo de tres activos. El software Covercy está diseñado para flexibilizarse y crecer con usted, pero cada nivel incluye soluciones básicas de gestión de inversores, como páginas de operaciones, una base de datos de contactos de inversores, herramientas de comunicación con inversores, gestión de activos y propiedades comerciales e informes de rendimiento de las inversiones para sus LP.
Los componentes clave
de la gestión de inversores
La gestión de los inversores suele implicar varios componentes clave, entre ellos:
Gestión de inversores
Buenas prácticas
En resumen, los inversores quieren que su inversión sea rentable y confiar en que usted, como GP, es la persona adecuada para el trabajo.
El cumplimiento de estas buenas prácticas de gestión de inversores contribuirá a generar confianza y relación con los LP, especialmente en el caso de los GP que gestionan un mayor volumen de inversores externos en el sector inmobiliario comercial:
Gestión de inversores
Errores a evitar
Por ejemplo, un GP puede prometer una rentabilidad del 20% sobre la inversión en un local comercial en una zona que ya está saturada de propiedades similares y tiene un historial de tasas de alquiler más bajas. Si el GP no lleva a cabo la diligencia debida sobre la propiedad y sus condiciones de mercado y no tiene en cuenta los riesgos que conlleva, la inversión puede no alcanzar la rentabilidad prometida, lo que se traduce en una pérdida para el inversor. Esto puede provocar la insatisfacción del inversor y posibles acciones legales contra el GP por tergiversar la oportunidad de inversión. Es fundamental que los GP eviten hacer promesas poco realistas a los inversores y, en su lugar, faciliten información precisa y transparente para gestionar eficazmente las expectativas.
En términos generales, no es aconsejable que un GP ofrezca una garantía de rentabilidad para una inversión en inmuebles comerciales.
Esto se debe a que las inversiones inmobiliarias implican riesgos inherentes que a menudo son difíciles de predecir o controlar, como cambios en las condiciones del mercado, costes inesperados de mantenimiento o reparación y rotación de inquilinos.
Garantizar la rentabilidad puede crear expectativas poco realistas y conllevar riesgos legales y de reputación para el GP. Si la inversión no rinde como se garantiza, los inversores pueden sentirse insatisfechos e incluso emprender acciones legales contra el GP por incumplimiento de contrato o tergiversación.
Dicho esto, en algunos casos, un GP puede ofrecer garantías limitadas, como un rendimiento mínimo de la inversión durante un periodo determinado. Sin embargo, incluso en estos casos, es esencial asegurarse de que la garantía es realista y de que los inversores son conscientes de los riesgos que conlleva la inversión.
Supongamos que un GP ha constituido un fondo para invertir en propiedades inmobiliarias comerciales y cuenta con un grupo de LP externos que han invertido en el fondo. El GP es responsable de gestionar el fondo, tomar decisiones de inversión y comunicarse con los LP sobre el rendimiento del fondo....
Sin embargo, el gestor no se comunica eficazmente con los partícipes, les proporciona información esporádica e incompleta sobre la evolución del fondo y no responde con prontitud a las preguntas o preocupaciones de los inversores. Esta falta de comunicación genera frustración y desconfianza entre los LP, que empiezan a cuestionar la capacidad del GP para gestionar el fondo con eficacia.
Como resultado, algunos LP pueden decidir retirar sus inversiones, y el GP puede tener dificultades para obtener capital adicional para futuros fondos. Además, una comunicación deficiente puede dañar la reputación del GP en el sector, dificultando la captación de inversores y la búsqueda de nuevas oportunidades de inversión atractivas.
Supongamos que un empresario está considerando la posibilidad de adquirir una propiedad industrial que se vende con descuento debido a su estado actual. El empresario realiza una inspección superficial de la propiedad y decide comprarla sin llevar a cabo un proceso exhaustivo de diligencia debida.
Tras la adquisición, el GP descubre varios problemas inesperados en el inmueble, como un tejado defectuoso, sistemas eléctricos anticuados y aislamiento de amianto. El coste de reparación de estos problemas es mucho mayor de lo que el GP había previsto, y el potencial de generación de ingresos del inmueble es menor de lo esperado debido a una elevada tasa de desocupación.
Como resultado, el flujo de caja de la propiedad es significativamente inferior al previsto, y el GP es incapaz de proporcionar los rendimientos esperados a los inversores. Los inversores se sienten frustrados y pueden emprender acciones legales contra el GP por no haber actuado con la diligencia debida y haber tergiversado la oportunidad de inversión.
Como resultado, el flujo de caja de la propiedad es significativamente inferior al previsto, y el GP es incapaz de proporcionar los rendimientos esperados a los inversores. Los inversores se sienten frustrados y pueden emprender acciones legales contra el GP por no haber actuado con la diligencia debida y haber tergiversado la oportunidad de inversión.
Gestión de inversores
Software
Un valor clave en Covercy es nuestra creencia de que cada socio general o patrocinador de operaciones merece herramientas de software sólidas para apoyar el crecimiento de su empresa.
Covercy ofrece varios paquetes de software de gestión de inversiones diseñados para escalar y crecer con usted, incluida una versión gratuita para siempre para un máximo de tres activos.
Covercy es la primera plataforma que ofrece a los GP y LP una tecnología integrada de banca y pagos. Esto significa que las aportaciones de capital de los partícipes y los pagos de distribución a los partícipes pueden realizarse instantáneamente a través de ACH , de una cuenta bancaria a otra, sin necesidad de transferencias ni cheques en papel.
Otra gran ventaja tanto para los médicos como para los LP que utilizan Covercy es la última introducción de la Cartera Covercy .
Covercy Wallet es un monedero digital que almacena cuentas bancarias y tarjetas de débito en una ubicación centralizada. Pueden asignarse cuentas o fuentes de fondos para cada propiedad, fondo o individuo, según las circunstancias, y el acceso a los fondos puede restringirse y personalizarse para usuarios firmantes específicos.
Además, el efectivo depositado en una cuenta creada con Covercy puede obtener tipos APY de alto rendimiento -convirtiendo el capital no invertido o no exigido pero comprometido en otra fuente de ingresos- al tiempo que sigue siendo accesible al instante para su retirada o transferencia.
"Empezamos con un piloto para automatizar las distribuciones y centralizar la gestión de los inversores. Hemos triplicado el uso de Covercy en seis meses. Nunca volveremos a lo manual".
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*Covercy es una empresa de tecnología financiera, y no es un banco. Los servicios bancarios son prestados por Thread Bank, Member FDIC.
La tarjeta de débito Visa Covercy es emitida por Thread Bank, en virtud de una licencia de Visa U.S.A. Inc. y puede utilizarse en todos los lugares donde se acepte Visa.
**Sus depósitos tienen derecho a una cobertura de seguro de la FDIC de hasta 3.000.000 $ si los deposita en los bancos del programa de transferencia de depósitos de Thread Bank. Sus depósitos en cada banco del programa se convierten en elegibles para el seguro de la FDIC hasta $250.000, incluyendo cualquier otro depósito que ya pueda tener en el banco en la misma capacidad de propiedad. Puede acceder a los términos y condiciones del programa de barrido en https://thread.bank/sweep-disclosure y a una lista de los bancos del programa en https://thread.bank/program-banks. Si tiene alguna pregunta sobre el programa de barrido, póngase en contacto con customerservice@thread.bank.
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