Die besten Märkte für Mehrfamilienhäuser: Ein 4-Minuten-Leitfaden
Bevor wir loslegen...
Wenn Sie darüber nachgedacht haben, in Mehrfamilienhäuser zu investieren, oder wenn Sie bereits in diesem Bereich tätig sind, aber Ihren Ansatz noch optimieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden zu den besten Mehrfamilienhausmärkten, in die Sie heute investieren können. Hier ist, was Sie erwarten können:
- Entdecken Sie die angesagtesten Mehrfamilienhausmärkte des Landes
- Erfahren Sie, was ihr Wachstum und ihre Beliebtheit beeinflusst
- Erfahren Sie, was Sie beachten müssen, wenn Sie sich engagieren möchten
- Entdecken Sie Tipps, wie Sie Ihre Investitionsergebnisse maximieren können
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Warum Investitionen in Mehrfamilienhäuser immer beliebter werden
Dank des dramatischen Anstiegs der Fernarbeit, des Wunsches nach mehr Wohnraum, der zunehmenden Beliebtheit verschiedener Wohngemeinschaften und anderer Faktoren haben Investitionen in Mehrfamilienhäuser in den letzten zwei Jahren ein deutliches Wachstum erfahren. Laut dem Mietbericht von Redfin sind die Mieten im Jahresvergleich um 14 % gestiegen - einer der geringsten Zuwächse seit Q4 2021. Auch die Nachfrage verlangsamt sich nicht - der National Multifamily Housing Council stellte fest, dass bis 2035 4,3 Millionen weitere Wohnungen benötigt werden, um die bestehende Nachfrage zu decken. Wichtige Städte verzeichnen ein stärkeres Wachstum als andere, was Investoren und Hausverwaltungen mehr Wachstumsmöglichkeiten bietet.
Hier sind nur einige der besten Märkte für Mehrfamilienhäuser
- Stadtgebiet Miami
- Jährliches Mietwachstum: 26,3%
- Schätzung. Wachstum zum Jahresende: 10,5%
- Orlando, Florida
- Jährliches Mietwachstum: 24,8%
- Schätzung. Wachstum zum Jahresende: 8,9%
- Tampa, Florida
- Jährliches Mietwachstum: 23,8%
- Schätzung. Wachstum zum Jahresende: 8,1%
- Las Vegas, Nevada
- Jährliches Mietwachstum: 23,4%
- Schätzung. Wachstum zum Jahresende: 8,4%
- Phoenix, Arizona
- Jährliches Mietwachstum: 23,2%
- Schätzung. Wachstum zum Jahresende: 7,7%
Hier finden Sie die vollständige Liste mit allen Statistiken: Laden Sie jetzt unseren Leitfaden zu den Top-Multifamilien-Investmentmärkten herunter, um weitere Top-Märkte zusammen mit den Daten zu ihrer Einstufung zu sehen.
Warum sind diese Märkte so gut für Multifamilieninvestitionen geeignet?
Dafür gibt es eine Reihe von Gründen, aber zwei der häufigsten drehen sich um die Beschäftigung: Schaffung von Arbeitsplätzen und Unternehmenserweiterungen/-verlagerungen. Was die Schaffung von Arbeitsplätzen anbelangt, so verzeichnen Märkte mit Unternehmen, die bei der Suche nach Talenten erfolgreich sind, natürlich hohe Beschäftigungszahlen. Die Menschen ziehen dorthin um oder leben bereits dort und finden eine Beschäftigung, für die sie dank Remote-Arbeit nicht umziehen müssen. Außerdem sind Unternehmen heute mehr denn je in der Lage, andere Standorte für ihren Hauptsitz zu suchen - sei es, um näher an einem Talentpool zu sein oder um Steuervorteile zu nutzen.
Wie man das Beste aus einer Investitionsgelegenheit macht
Wenn Sie in Mehrfamilienhäuser investieren wollen, ist die Arbeit in den besten Mehrfamilienhausmärkten ein guter Einstieg - vorausgesetzt, Sie berücksichtigen aussagekräftige Statistiken und treffen solide Entscheidungen. Es kann leicht passieren, dass man zu schnell zu groß wird oder zu früh einen finanziellen Fehltritt begeht (und später den Preis dafür zahlt). Hier sind ein paar Dinge, die Sie beachten sollten:
- Mietwachstum - Auch wenn diese Märkte einen deutlichen Aufwärtstrend zu verzeichnen haben, ist es wichtig, das Mietwachstum eines jeden Marktes im Laufe der Zeit zu betrachten. Ein nachhaltiges Wachstum über längere Zeiträume ist besser als ein kurzer, kurzfristiger Wachstumsschub.
- Leerstand - Sie möchten nicht in einen Markt investieren, der mehr Leerstand als Nachfrage aufweist. Niedrige Leerstandsquoten deuten auf eine höhere Nachfrage als das vorhandene Angebot hin.
- Einkommen - Märkte mit einem höheren Durchschnittseinkommen können eine Gelegenheit bieten, in bessere Anlageklassen zu investieren. Wägen Sie dies mit der Inflation und dem stetigen Anstieg der Löhne im letzten Jahr ab, um die beste Entscheidung zu treffen.
Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihre Investitionsmöglichkeiten auf diesen Märkten zu erkunden, sollten Sie sicherstellen, dass Sie sich für den Erfolg rüsten. In der Vergangenheit wurde ein großer Teil der gewerblichen Immobilienverwaltung (CRE) manuell durchgeführt. Wenn Ihr Ziel darin besteht, Ihr Portfolio an Mehrfamilienhäusern zu vergrößern, werden die administrativen Probleme, die Kosten und die Zeitverschwendung schnell überwältigend. Der Einsatz einer Softwarelösung für das CRE-Investitionsmanagement wird einen großen Teil Ihrer Arbeit vereinfachen. Und so geht's:
- Fundraising - Es ist wahrscheinlich, dass Sie sich das Kapital beschaffen müssen, das Sie für die Durchführung der Transaktion benötigen. Ein strategisches Management und der Einsatz von Technologie helfen Ihnen dabei, die richtigen Investoren anzusprechen und die Mittelbeschaffung von Anfang bis Ende nahtlos zu verwalten.
- Bankwesen - Anleger haben mehrere Bankkonten für unterschiedliche Bedürfnisse pro Anlage. Wenn Sie wachsen, wird die Einrichtung, Verwaltung und Analyse dieser Konten mehr Ihrer wertvollen Zeit in Anspruch nehmen, als sie sollte. Durch die Zentralisierung aller Bankaktivitäten für Ihre Anlagen können Sie Transaktionen für eine Vielzahl von Zwecken effizienter abwickeln und haben einen besseren Überblick über die finanzielle Leistung der einzelnen Anlagen. Erfahren Sie mehr über die Bedeutung von Bankgeschäften für CRE.
- Ausschüttungen - Wenn Sie Kapital beschaffen, haben Sie Investoren, die Renditen auf ihre Investitionen in Sie und Ihre Vermögenswerte erwarten. Die Verwaltung von Ausschüttungen ist ein bekanntes Problem für CRE-Investoren. Ziehen Sie unbedingt Lösungen in Betracht, die es Ihnen ermöglichen, diesen wichtigen Prozess zu automatisieren, anstatt sich mit manuellen Dateien und Prozessen herumzuschlagen. Mehr dazu hier.
Tiefer einsteigen in das Mehrfamilienhaus-Investment mit Covercy
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