أفضل أسواق العقارات متعددة الأسر: دليل في 4 دقائق

قبل أن نتعمق…

إذا كنت تفكر في الدخول إلى مجال الاستثمار في العقارات متعددة الأسر، أو إذا كنت تعمل بالفعل في هذا المجال ولكنك لا تزال تسعى إلى تبسيط نهجك، فاطّلع على دليلنا حول أفضل أسواق العقارات متعددة الأسر للاستثمار فيها اليوم. إليك ما يمكنك توقعه:

• اكتشف أكثر أسواق العقارات متعددة الأسر رواجًا في البلاد
• تعرّف على ما يؤثر في نموها وشعبيتها
• تعرّف على ما يجب مراعاته إذا أردت المشاركة
• استكشف نصائح حول كيفية تعظيم نتائج استثمارك

نزّل نسختك المجانية الآن.

لماذا يتزايد إقبال المستثمرين على العقارات متعددة الأسر

بفضل الارتفاع الكبير في العمل عن بُعد، والرغبة في الحصول على مساحة معيشة أكبر، وتزايد شعبية مجتمعات متنوعة، وعوامل أخرى، شهد الاستثمار في العقارات متعددة الأسر نموًا كبيرًا خلال العامين الماضيين. ووفقًا لتقرير الإيجارات الصادر عن Redfin، ارتفعت الإيجارات بنسبة 14% على أساس سنوي — وهو أحد أصغر الارتفاعات منذ الربع الرابع من عام 2021. كما أن الطلب لا يتباطأ — فقد أشار National Multifamily Housing Council إلى أنه ستلزم 4.3 مليون شقة إضافية بحلول عام 2035 لتلبية الطلب الحالي. وتشهد مدن رئيسية نموًا أكبر من غيرها، مما يمنح المستثمرين وشركاء GPs المزيد من فرص النمو.

إليك بعضًا فقط من أفضل أسواق العقارات متعددة الأسر

• منطقة ميامي الحضرية YOY Rent Growth: 26.3% Est. Year-End Growth: 10.5%
• أورلاندو، فلوريدا YOY Rent Growth: 24.8% Est. Year-End Growth: 8.9%
• تامبا، فلوريدا YOY Rent Growth: 23.8% Est. Year-End Growth: 8.1%
• لاس فيغاس، نيفادا YOY Rent Growth: 23.4% Est. Year-End Growth: 8.4%
• فينيكس، أريزونا YOY Rent Growth: 23.2% Est. Year-End Growth: 7.7%

• YOY Rent Growth: 26.3%
• Est. Year-End Growth: 10.5%

• YOY Rent Growth: 24.8%
• Est. Year-End Growth: 8.9%

• YOY Rent Growth: 23.8%
• Est. Year-End Growth: 8.1%

• YOY Rent Growth: 23.4%
• Est. Year-End Growth: 8.4%

• YOY Rent Growth: 23.2%
• Est. Year-End Growth: 7.7%

احصل على القائمة الكاملة مع جميع الإحصاءات: نزّل دليلنا حول أبرز أسواق الاستثمار في العقارات متعددة الأسر الآن لتطّلع على المزيد من الأسواق الرائدة إلى جانب بيانات حول كيفية تصنيفها.

لماذا تحقق هذه الأسواق أداءً جيدًا للغاية في الاستثمار في العقارات متعددة الأسر؟

هناك عدد من الأسباب، لكن اثنين من أكثرها شيوعًا يتعلقان بالتوظيف: خلق فرص العمل وتوسّع الشركات أو انتقالها. على صعيد خلق فرص العمل، فإن الأسواق التي تضم شركات تنجح في كسب سباق المواهب تشهد بطبيعة الحال مؤشرات توظيف قوية. ينتقل الناس إلى هناك، أو يعيشون فيها بالفعل ويجدون عملًا لا يتطلب منهم الانتقال بفضل العمل عن بُعد. علاوة على ذلك، أصبحت الشركات اليوم أكثر قدرة من أي وقت مضى على استكشاف مواقع أخرى لمقارّها الرئيسية — سواء للاقتراب من مجمّع المواهب أو للاستفادة من المزايا الضريبية.

كيف تحقق أقصى استفادة من فرصة استثمارية

إذا كنت تتطلع إلى دخول مجال الاستثمار في العقارات متعددة الأسر، فإن العمل في أفضل أسواق العقارات متعددة الأسر يُعد طريقة رائعة للبدء — شريطة أن تأخذ في الاعتبار الإحصاءات المهمة وأن تتخذ قرارات سليمة. من السهل أن تتوسع بسرعة كبيرة أو أن ترتكب خطأً ماليًا في وقت مبكر (وتدفع الثمن لاحقًا). إليك بعض الأمور التي ينبغي وضعها في الاعتبار:

• نمو الإيجارات — على الرغم من أن هذه الأسواق شهدت اتجاهات تصاعدية كبيرة، فمن المهم النظر إلى نمو الإيجارات لأي سوق على مدار الوقت. فالنمو المستدام على مدى فترات أطول أفضل من ارتفاع قصير وحديث.
• نسبة الشواغر (vacancy) — لا ترغب في الاستثمار في سوق يفوق فيه عدد الوحدات الشاغرة حجم الطلب. تشير معدلات الشواغر المنخفضة إلى طلب أعلى من المعروض الحالي.
• الدخل — قد تشير الأسواق ذات متوسط الدخل الأعلى إلى فرصة للاستثمار في فئات أصول أفضل. وازِن بين ذلك وبين التضخم والارتفاع المطّرد في الأجور خلال العام الماضي لاتخاذ القرار الأمثل.

إذا قررت المضي قدمًا واستكشاف فرصك الاستثمارية في هذه الأسواق، فاحرص على إعداد نفسك للنجاح. من الناحية التاريخية، كان جزء كبير من عمل العقارات التجارية (CRE) يتم يدويًا. وإذا كان هدفك هو تنمية محفظة أصولك من العقارات متعددة الأسر، فإن الأعباء الإدارية والتكاليف والوقت المهدر ستصبح مرهقة بسرعة. إن استخدام حل برمجي لإدارة الاستثمار في العقارات التجارية (CRE) سيبسّط جزءًا كبيرًا من عملك. إليك كيف:

• جمع رأس المال — من المرجح أنك ستحتاج إلى جمع رأس المال للحصول على التمويل اللازم لإتمام الصفقة. إن إدارة ذلك بشكل استراتيجي وباستخدام التكنولوجيا سيساعدك على استهداف المستثمرين المناسبين وإدارة جمع رأس المال بسلاسة من البداية إلى النهاية.
• الخدمات المصرفية — يمتلك المستثمرون عدة حسابات مصرفية لاحتياجات مختلفة لكل أصل. ومع نموك، فإن إنشاء هذه الحسابات وإدارتها وتحليلها سيستهلك من وقتك الثمين أكثر مما ينبغي. إن تجميع جميع الأنشطة المصرفية عبر أصولك سيساعدك على إجراء المعاملات بكفاءة أكبر لمجموعة واسعة من الأغراض، ويمنحك إشرافًا أكبر على الأداء المالي لكل أصل. تعرّف على المزيد حول أهمية الخدمات المصرفية للعقارات التجارية (CRE).
• التوزيعات (Distributions) — إذا جمعت رأس المال، فسيكون لديك مستثمرون يتوقعون عوائد على استثماراتهم فيك وفي أصولك. تُعد إدارة التوزيعات معاناة معروفة لمستثمري العقارات التجارية (CRE). ففكّر جديًا في الحلول التي تتيح لك أتمتة هذه العملية المهمة بدلًا من التعامل مع الملفات والإجراءات اليدوية. المزيد حول ذلك هنا.

تعمّق أكثر في الاستثمار في العقارات متعددة الأسر مع Covercy

تذكّر تنزيل نسختك المجانية من دليلنا حول أفضل أسواق العقارات متعددة الأسر للحصول على مزيد من الرؤى والتوصيات. وعندما تكون مستعدًا، تواصل معنا لتتعرف على كيفية أن حلّنا البرمجي لإدارة الاستثمار في العقارات التجارية (CRE) سيضعك في موقع قوي لتحقيق أهدافك في الاستثمار في العقارات متعددة الأسر.

احجز عرضًا توضيحيًا مع Covercy اليوم.