تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.اعرف المزيد
Covercy

Covercy One — المنصة المتكاملة الشاملة لمديري صناديق العقارات التجارية (CRE).

إدارة الاستثمارات
  • بوابة المستثمرين

    بوابة ذاتية الخدمة بعلامتكم التجارية لمستثمريكم

  • العمليات المالية

    عمليات مالية متكاملة من البداية إلى النهاية لشركتكم

  • جمع رأس المال

    من مستثمر مهتم إلى تمويل مكتمل خلال دقائق

  • التوزيعات

    احتساب شلالات التوزيع والدفع والتسوية بنقرات معدودة

  • التكاملات

    Yardi وRent Manager وNetSuite والمزيد

إدارة شؤون الصناديق
  • إدارة شؤون الصناديق

    إدارة احترافية لشؤون الصناديق ضمن منصة متكاملة واحدة

  • اتصال DTCC / AIP

    اربطوا صندوقكم بشبكة DTCC/AIP

  • وكيل التحويل

    جداول الملكية والاكتتابات وسجلات المستثمرين

  • إدارة NAV الكاملة

    محاسبة صناديق وصافي قيمة أصول (NAV) جاهزة للتدقيق

  • دعم K-1 والضرائب

    دفاتر مطابَقة تجعل موسم K-1 خاليًا من المتاعب

المدفوعات والخدمات المصرفية المؤتمتة
  • Covercy Pay

    تحويلات مالية عبر الحدود

  • الخدمات المصرفية الأمريكية

    حسابات مصرفية لكل صندوق وكل أصل

  • Covercy Prime

    خطط دفع وتحصيل مخصصة لبائعي العقارات

مدعومة بـ Neo — شريكك العام (Co-GP) بالذكاء الاصطناعي يعمل عبر جميع مهام سير العمل.
تعرّف على Neo
الأسعار
الموارد
مقالات ورؤى

رؤى الخبراء وأدلة عملية وأفضل الممارسات

من نحن

قصتنا ورسالتنا وفريقنا

مركز المساعدة

Guides and answers for Covercy One

تواصل معنا

تواصل مع فريقنا مباشرة

تحديثات المنتج

أحدث ميزات وتحسينات Covercy One

Covercy Pay Help

الأسئلة الشائعة والشروحات ومستندات الدعم

احجز عرضًا توضيحيًا (يفتح في علامة تبويب جديدة)
تحويل الأموالتسجيل الدخولاحجز عرضًا توضيحيًا (يفتح في علامة تبويب جديدة)
EnglishעבריתDeutschEspañolΕλληνικάРусский
Submission received

شكرًا لمشاركتك تفاصيل صفقتك.

يراجع فريقنا الآن لمحة عائد الاستثمار للمجمع السكني الخاص بك. توقّع رسالة بريد إلكتروني قريبًا تتضمن ملاحظات وبيانات مقارنة معيارية واقتراحات لتبسيط هيكل رأس مالك.

احجز جولة تعريفية مخصصةالعودة إلى الحاسبة

لمحة عن الأداء المتوقع

تعكس هذه النتائج مدخلاتك فقط ولا تُعد نصيحة مالية. استخدمها كنقطة نقاش مع فريقنا للتحقق من صحة الافتراضات وأتمتة التقارير الخاصة بالمستثمرين.

إجمالي تكلفة المشروع

$5,890,000

سعر الشراء + تكاليف الإغلاق + ميزانية التجديد.

مبلغ القرض المقدّر

$3,360,000

بناءً على نسبة القرض إلى القيمة المطبّقة على سعر الشراء.

حقوق الملكية المطلوبة عند الإغلاق

$2,530,000

تكلفة المشروع ناقص حصيلة القرض.

خدمة الدين السنوية

$248,257

مدفوعات أصل الدين والفائدة على مدى 12 شهرًا.

التدفق النقدي السنوي المتوقع

-$88,843

صافي الدخل التشغيلي (NOI) المستقر ناقص خدمة الدين السنوية.

صافي الدخل التشغيلي (NOI) المستقر

$159,414

صافي الدخل التشغيلي المتوقع بعد التجديدات.

القيمة المستقرة المقدّرة

$3,188,278

صافي الدخل التشغيلي (NOI) مقسومًا على معدل الرسملة عند الخروج.

تغطية العائد المفضّل

-0.44×

التدفق النقدي السنوي مقسومًا على التزام العائد المفضّل.

العائد النقدي على النقد في السنة الأولى

-3.5%

التدفق النقدي السنوي بعد الدين ÷ حقوق الملكية المطلوبة.

مضاعف حقوق الملكية المتوقع

-0.24×

القيمة المقدّرة لحقوق الملكية ÷ حقوق الملكية المطلوبة.

متوسط العائد السنوي

-24.9%

مضاعف حقوق الملكية محوّلًا إلى متوسط نسبة مئوية سنوية.

فجوة حقوق الملكية المراد سدّها

-$470,000

حقوق الملكية المطلوبة ناقص رأس المال الملتزم به من المستثمرين.

سياق التدفق النقدي

تُؤتمت Covercy طلبات رأس المال وتوزيعات الشلال (Waterfall)، بحيث يصبح الحفاظ على العائد النقدي على النقد المتوقع سير عمل قابلًا للتكرار في كل صفقة.

إمكانات حقوق الملكية

وائم توقعات الشركاء المحدودين (LP) عبر مشاركة لوحات معلومات تعرض صافي الدخل التشغيلي (NOI) المستقر والقيمة الحالية ومضاعف حقوق الملكية المحقّق في الوقت الفعلي.

جاهز للشلال (Waterfall)

أدخل هذه الافتراضات مباشرة في Covercy لمحاكاة العوائد المفضّلة وتقسيمات حصة الترويج للشريك العام (GP promote) دون عناء جداول البيانات.

هام

هذه الحاسبة مخصصة للتخطيط التوجيهي فقط. تحقق من جميع الأرقام مع المُقرضين والمستشارين القانونيين والشركاء قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.

ما الخطوة التالية

  1. 1

    سيتواصل معك أحد مختصي المجمعات السكنية في Covercy خلال يوم عمل واحد.

  2. 2

    سنراجع افتراضاتك ونجهّز لوحات المعلومات ذات الصلة داخل Covercy.

  3. 3

    خلال الجولة التعريفية سنتناول طلبات رأس المال وأتمتة الشلال (waterfall) وتقارير المستثمرين الخاصة بصفقتك.

شعار Covercy
شارة TrustRadius Top Rated 2025شارة جائزة TrustRadius Buyer’s Choice 2026ميدالية تقدير من القطاعشارة الامتثال Thoropass SOC 2 Type I

المنتج

المنصةبوابة المستثمرينجمع الأموالالتوزيعاتالمدفوعاتالعمليات الماليةCovercy PrimeNeoThread Bankتكامل Rent ManagerCovercy + Rent Manager

الحلول

الحلولInvestment Management Softwareبوابة المستثمرينInvestor CommunicationsInvestor Reportingتقارير الأداءCapital CallsDeal Sourcingإدارة مسار جمع الأموالCapital Stack Managementمدفوعات التوزيعاتGP/LP StructureReal Estate SyndicationPro-Rata DistributionDistribution WaterfallProfit Distributionإدارة الصناديقFund Administration SoftwarePaid-In CapitalCapEx ManagementUncalled Capitalتحويل الأموالالمدفوعات عبر الحدودخدمات إدارة الصناديقخدمات وكيل التحويلالربط مع DTCC AIPالدعم الضريبي لنماذج K-1جمع الأموال للصفقات العقارية المشتركةSS&C مقابل CovercyApex مقابل CovercyAlter Domus مقابل CovercyUltimus مقابل CovercyStandish مقابل Covercy

الموارد

المقالات والرؤىمركز المساعدةما الجديدCovercy Pay Helpتواصل مع المبيعاتاطلب عرضاً توضيحياًالاستثمار في العقارات التجاريةدراسة حالة PCP Flowدليل هياكل صفقات CRE

الشؤون القانونية

المدفوعات الدولية - شروط الاستخدامCovercy GP - شروط الاستخدامسياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباطالشكاوىاتفاقية حساب الإيداع التجاري لـ Covercy GPاتفاقية حامل بطاقة Covercy VISA Debitالتنظيمالإفصاح والموافقة الإلكترونيةخريطة الموقع

الشركة

من نحنالوظائفاتصل بناتواصل مع الدعمإنشاء حسابالشراكةبرنامج الإحالةCovercy PayRadcliffe

الخدمات المصرفية:

Covercy is a financial technology company and is not an FDIC-insured bank. Banking services provided by Thread Bank, Member FDIC. FDIC deposit insurance covers the failure of an insured bank. Certain conditions must be satisfied for pass-through deposit insurance coverage to apply. The Covercy Visa debit card is issued by Thread Bank, Member FDIC, pursuant to a license from Visa U.S.A. Inc. and may be used anywhere Visa cards are accepted.

Your deposits qualify for up to $3,000,000 in FDIC insurance coverage when Thread Bank places them at program banks in its deposit sweep program. Your deposits at each program bank become eligible for FDIC insurance up to $250,000, inclusive of any other deposits you may already hold at the bank in the same ownership capacity. You can access the terms and conditions of the sweep program at https://thread.bank/sweep-disclosure/ and a list of program banks at https://thread.bank/program-banks/. Please contact customerservice@thread.bank with questions on the sweep program. Pass-through insurance coverage is subject to conditions.

خدمات المدفوعات:

Covercy Europe Limited. Registered in England No. 675000. Registered Office: 5 Elstree Gate, Elstree Way, Borehamwood, Hertforshire, WD6 1JD, UK

Covercy Technological Trading Limited. Registered in Israel No. 57797. Registered Office: 7 Menachem Begin Rd, Ramat-Gan, Israel 5268102.

Payment and e-money services (Non MIFID related products) are provided by The Currency Cloud Limited. Registered with the Dutch Chamber of Commerce in the Netherlands under number 72186178. Registered office Mr. Treublaan 7, 1097 DP, Amsterdam, Netherlands. CurrencyCloud B.V. is licensed and regulated by De Nederlandsche Bank as an Electronic Money Institution (Relation Number: R142701).

For United States, Payment services for Covercy Europe Ltd (Non-MIFID related products) are provided by Visa Global Services Inc. (VGSI), a licensed money transmitter (NMLS ID 181032) in the states listed here. VGSI is licensed as a money transmitter by the New York Department of Financial Services. Mailing address: 900 Metro Center Blvd, Mailstop 1Z, Foster City, CA 94404. VGSI is also a registered Money Services Business (“MSB”) with FinCEN and a registered Foreign MSB with FINTRAC. For live customer support contact VGSI at (888) 733-0041.

Payment and e-money services (Non MIFID related products) are provided by The Currency Cloud Limited. Registered in England No. 06323311. Registered Office: 1 Sheldon Square, London, W2 6TT, United Kingdom. The Currency Cloud Limited is authorised by the Financial Conduct Authority under the Electronic Money Regulations 2011 for the issuing of electronic money (FRN: 900199)

© 2026 Covercy. جميع الحقوق محفوظة.