2025: השנה שבה הנדל"ן המסחרי חוזר
לאחר תקופה ממושכת של אי ודאות בשוק, אנו רואים סימנים מעודדים לכך שפעילות עסקאות הנדל"ן המסחרי (CRE) צפויה לעלייה משמעותית בשנת 2025. כשותף שלך לניהול השקעות, אנו ב-Covercy נרגשים לחלוק שלושה גורמים מרכזיים המצביעים על ימים בהירים יותר לפני התעשייה.
מחזורי חיים של קרן יוצרים מוכרים בעלי מוטיבציה
קרנות נדל"ן סגורות רבות מתקרבות לתקופות סוף החיים שלהן, ויוצרות דינמיקה מעניינת בשוק. עם שווי נכסים המוערכים כיום בכ-18% מתחת לשיאם בתחילת 2022, ייתכן שמנהלי קרנות שהחזיקו מעמד להתאוששות מלאה יצטרכו לקבל כמה החלטות קשות. אמנם הרחבות אפשריות, אך לעתים קרובות הן דורשות אישור LP ועשויות להגיע עם דמי ניהול מופחתים. מצב זה עלול ליצור גל של מוכרים חדורי מוטיבציה, שיציג הזדמנויות ייחודיות לקונים במיקום טוב.
אבקה יבשה מוכנה לפריסה
המספרים מרשימים: כמעט 400 מיליארד דולר באבקה יבשה ממתינים בצד, כשחלק ניכר מוקצה לקרנות הזדמנויות. למעשה, ב-2022 וב-2023 גויסו יותר מ-125 מיליארד דולר במיוחד עבור אסטרטגיות אלו בעלות תשואה גבוהה. הנה הבעיטה - לרבות מהקרנות הללו יש חלונות פריסה קצרים יחסית של 2-3 שנים. עבור רופאי משפחה המנהלים את הכספים הללו, הלחץ לפרוס הון הוא אמיתי, לא רק בשביל תשואות אלא גם בשביל לשמור על התשתית התפעולית שלהם ולשמור על כישרונות מובילים.
פרויקטי פיתוח יצירת הזדמנויות קנייה
שוברי השיאים של משלוחים רב-משפחתיים של 2024 (מעל 450,000 יחידות!) יוצרים דינמיקה מעניינת, במיוחד בשווקים בעלי צמיחה גבוהה כמו אוסטין, אורלנדו, ראלי ונאשוויל. עם דמי השכירות הנמוכים מהתחזיות המקוריות ועלויות התפעול עולות עקב אינפלציה, מפתחים רבים מתמודדים עם מצבי מימון מחדש מאתגרים. זה יכול להוביל ליותר נכסים לשוק, אולי בהערכות שווי אטרקטיביות מתחת לעלות החלפה.
מה זה אומר עבור רופאי משפחה
כאנשי מקצוע בניהול השקעות, אנו רואים שתנאי השוק הללו יוצרים סערה מושלמת של הזדמנויות. השילוב של מוכרים חדורי מוטיבציה, אבקה יבשה בשפע ונכסים פוטנציאליים במצוקה מצביע על כך ש-2025 יכולה להיות שנת בציר מצוינת לרכישות חדשות.
סעיפי פעולה למנהלי קרנות:
- בדוק את לוחות הזמנים של הפריסה שלך וודא שמערכות ניהול ההשקעות שלך מוכנות להגדלת נפח העסקאות
- עקבו מקרוב אחר שווקים עם נפחי משלוח גבוהים עבור הזדמנויות קנייה פוטנציאליות
- שקול אסטרטגיות לניצול נכסים הנמכרים מתחת לעלות החלפה
- ודא שמערכות דיווח המשקיעים שלך ערוכות לפעילות מוגברת
Outlook 2025 לנדל"ן מסחרי: אופטימי בזהירות
ב-Covercy, אנחנו אופטימיים לגבי המשמעות של דינמיקת השוק הזו עבור הלקוחות שלנו. ככל שנפח העסקאות יגדל, מערכות ניהול השקעות יעילות יהיו חיוניות לניצול ההזדמנויות הללו תוך שמירה על תקשורת שקופה עם המשקיעים שלך. ייתכן שתקופת ההמתנה בנדל"ן מסחרי תגיע סוף סוף לסיומה. אלה שמוכנים היטב והתשתית התפעולית שלהם במקום תהיה בעמדה הטובה ביותר לנצל את ההזדמנויות העומדות בפניהם.
מחפשים לייעל את תהליכי ניהול ההשקעות שלכם לקראת פעילות מוגברת בשוק? למד כיצד Covercy יכול לעזור לך לנהל את ההשקעות שלך ביעילות רבה יותר תוך שמירה על קשרי משקיעים מהטובים מסוגו. הזמינו הדגמה עוד היום.