2025: El año de la recuperación del sector inmobiliario comercial

Después de un prolongado período de incertidumbre en el mercado, estamos viendo signos alentadores de que la actividad de transacciones de bienes raíces comerciales (CRE) está preparada para un repunte significativo en 2025. Como su socio de gestión de inversiones, en Covercy nos complace compartir tres factores clave que sugieren que se avecinan días mejores para el sector.

Ciclos de vida de los fondos Creación de vendedores motivados

Muchos fondos inmobiliarios cerrados se acercan al final de su vida útil, lo que crea una dinámica interesante en el mercado. Con un valor actual de los activos aproximadamente un 18% por debajo de su máximo de principios de 2022, los gestores de fondos que han estado esperando una recuperación total pueden tener que tomar algunas decisiones difíciles. Aunque las prórrogas son posibles, a menudo requieren la aprobación del LP y pueden venir acompañadas de una reducción de las comisiones de gestión. Esta situación podría crear una oleada de vendedores motivados, presentando oportunidades únicas para los compradores bien posicionados.

Polvo seco listo para el despliegue

Las cifras son impresionantes: casi 400.000 millones de dólares en polvo seco están esperando al margen, con una parte significativa asignada a fondos de oportunidad. De hecho, en 2022 y 2023 se recaudaron más de 125.000 millones de dólares específicamente para estas estrategias de alta rentabilidad. Y lo mejor de todo es que muchos de estos fondos tienen periodos de despliegue relativamente cortos, de 2 a 3 años. Para los gestores generales que gestionan estos fondos, la presión para desplegar capital es real, no solo para obtener rendimientos, sino también para mantener su infraestructura operativa y retener a los mejores talentos.

Proyectos de desarrollo que crean oportunidades de compra

El récord de entregas de viviendas multifamiliares en 2024 (¡más de 450.000 unidades!) está creando algunas dinámicas interesantes, especialmente en mercados de alto crecimiento como Austin, Orlando, Raleigh y Nashville. Dado que los alquileres se sitúan por debajo de las previsiones iniciales y que los costes de explotación aumentan debido a la inflación, muchos promotores se enfrentan a difíciles situaciones de refinanciación. Esto podría dar lugar a que más propiedades lleguen al mercado, potencialmente con valoraciones atractivas por debajo del coste de reposición.

Qué significa esto para los médicos

Como profesionales de la gestión de inversiones, vemos que estas condiciones de mercado crean una tormenta perfecta de oportunidades. La combinación de vendedores motivados, abundante liquidez y posibles activos problemáticos sugiere que 2025 podría ser un año excelente para nuevas adquisiciones.

Medidas para los gestores de fondos:

• Revise sus plazos de implantación y asegúrese de que sus sistemas de gestión de inversiones están preparados para un mayor volumen de transacciones.
• Vigile de cerca los mercados con grandes volúmenes de entregas para detectar posibles oportunidades de compra.
• Estudiar estrategias para capitalizar los activos que se venden por debajo del coste de reposición
• Asegúrese de que sus sistemas de información al inversor están preparados para una mayor actividad

Perspectivas del sector inmobiliario comercial para 2025: Un optimismo prudente

En Covercy, somos optimistas sobre lo que esta dinámica de mercado significa para nuestros clientes. A medida que aumente el volumen de transacciones, será crucial contar con sistemas eficientes de gestión de inversiones para aprovechar estas oportunidades y mantener una comunicación transparente con sus inversores. El periodo de espera en el sector inmobiliario comercial podría estar llegando a su fin. Aquellos que estén bien preparados y dispongan de una infraestructura operativa estarán mejor posicionados para aprovechar las oportunidades que se avecinan.

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