AppFolio против Yardi Breeze: больше, чем просто PropTech

В сфере управления коммерческой недвижимостью, и в особенности в области инвестиционного менеджмента, выбор правильного программного обеспечения для управления недвижимостью может существенно повлиять на эффективность и успешность операционной деятельности. AppFolio и Yardi Breeze — два весомых игрока на этом рынке, и каждый из них предлагает уникальные возможности и инструменты, призванные упростить решение сложных задач управления коммерческой недвижимостью и взаимодействия с инвесторами. В этой статье представлено подробное сравнение обеих платформ с акцентом на их функции, связанные с инвестиционным менеджментом и коммерческой недвижимостью.

Примечание: Covercy — это третий вариант, набирающий популярность на рынке управления инвестициями в коммерческую недвижимость. Будучи первой платформой, предложившей полностью интегрированные банковские функции для распределений и капитальных требований (capital calls), Covercy предоставляет генеральным партнёрам (GP) бесплатную версию для первых трёх активов, чтобы Вы могли начать работу. Попробуйте уже сегодня.

Понимание потребностей коммерческой недвижимости и инвестиционного менеджмента

Управление коммерческой недвижимостью включает широкий спектр видов деятельности, в том числе аренду, обслуживание, отношения с арендаторами, управление бюджетом и масштабные инвестиционные операции. Инвестиционный менеджмент в этой сфере нацелен на максимизацию стоимости активов и доходности инвестиций, что предполагает стратегическую покупку, продажу и управление объектами недвижимости. Эффективное программное обеспечение для коммерческой недвижимости должно обеспечивать надёжную функциональность в этих областях, поддерживать сложные требования к комплаенсу и предоставлять эффективные каналы коммуникации для инвесторов.

AppFolio против Yardi Breeze для коммерческой недвижимости и инвестиционного менеджмента

AppFolio Property Manager разработан с функциями, которые подходят для широкого спектра объектов недвижимости, включая коммерческую недвижимость. Его возможности распространяются на управление офисными зданиями, торговыми центрами и промышленными объектами. Для инвестиционного менеджмента AppFolio предлагает:

• Аналитика эффективности: инструменты аналитики в реальном времени и детальной отчётности помогают управляющим принимать обоснованные решения на основе показателей эффективности по всему портфелю.
• Учёт капитальных улучшений: AppFolio обеспечивает детальное ведение учёта и управление капитальными проектами, что необходимо для поддержания и повышения стоимости объектов.
• Коммуникации с инвесторами: платформа включает инструменты для составления и рассылки подробных отчётов и обновлений инвесторам, повышая прозрачность и вовлечённость заинтересованных сторон.

Широкий набор функций AppFolio поддерживает динамичное принятие решений и способен адаптироваться к разнообразным потребностям управления коммерческой недвижимостью.

Yardi Breeze известен своей простотой и эффективностью, что делает его популярным выбором среди малых и средних компаний по управлению коммерческой недвижимостью. Ключевые функции включают:

• Управление арендой и учёт: Yardi Breeze предлагает эффективные возможности администрирования аренды — от корректировок арендной платы и сверок CAM до сложных расчётов по договорам аренды, что крайне важно для управления коммерческой недвижимостью.
• Управление обслуживанием: плановое и профилактическое обслуживание можно вести через платформу, обеспечивая поддержание коммерческой недвижимости в превосходном состоянии.
• Отчётность для инвесторов: хотя и проще, чем у AppFolio, Yardi Breeze предоставляет необходимые инструменты для формирования финансовых отчётов и обновлений для инвесторов.

Сила Yardi Breeze заключается в удобном интерфейсе и понятной функциональности, что особенно полезно для новых или небольших операторов в сфере коммерческой недвижимости.

AppFolio против Yardi Breeze: функции, удобство использования и масштабируемость

• Функции: и AppFolio, и Yardi Breeze предлагают комплексные решения для управления недвижимостью, однако AppFolio, как правило, имеет преимущество с точки зрения глубины и возможностей настройки своих функций, особенно в части аналитики инвестиционного менеджмента и детальной финансовой отчётности.
• Удобство использования: Yardi Breeze ценят за простоту использования, что делает его идеальным для тех, кому могут не понадобиться обширные настройки, предлагаемые AppFolio. AppFolio, будучи удобным в использовании, имеет более крутую кривую обучения из-за дополнительной функциональности.
• Масштабируемость: AppFolio более масштабируем с точки зрения работы с крупными и разнообразными портфелями недвижимости, что делает его подходящим для компаний коммерческой недвижимости, планирующих расширение. Yardi Breeze совершенствуется в этой области, особенно благодаря улучшениям из других продуктов Yardi, которые можно интегрировать по мере необходимости.

Знакомство с Covercy: новый игрок с уникальными функциями

По мере усложнения коммерческой недвижимости и инвестиционного менеджмента появляются новые инструменты, такие как Covercy, призванные удовлетворять специфические нишевые потребности отрасли. Covercy выделяется тем, что интегрирует банковские функции непосредственно в свою платформу инвестиционного менеджмента, предлагая:

• Интегрированные банковские решения: Covercy позволяет напрямую проводить банковские операции внутри платформы, упрощая управление капитальными взносами, распределениями платежей, моделированием каскадного распределения (waterfall), эскроу-счетами, свободными средствами, управлением капитальными затратами (capex) и многим другим.
• Выгодная стоимость: начиная с бесплатного тарифа, Covercy представляет собой привлекательный вариант для генеральных партнёров (GP), которые чувствительны к затратам, но при этом нуждаются в надёжном инструменте управления.
• Упрощённое управление инвесторами: благодаря инструментам, адаптированным для управления отношениями и коммуникациями с инвесторами, Covercy облегчает генеральным партнёрам (GP) поддержание прозрачности и доверия со своими инвесторами.

Заключение

Выбор правильного программного обеспечения для коммерческой недвижимости и инвестиционного менеджмента требует тщательного учёта конкретных потребностей бизнеса, включая масштаб операций, сложность портфеля недвижимости и стратегические цели организации. AppFolio и Yardi Breeze предоставляют сильные, хотя и различающиеся, возможности, ориентированные на разные сегменты рынка. AppFolio предлагает глубину и возможности настройки, подходящие для крупных и более разнообразных портфелей, тогда как Yardi Breeze обеспечивает простоту и эффективность, идеальные для небольших операторов.

Хотите сравнить больше платформ? Ознакомьтесь с нашим полным списком конкурентов AppFolio здесь.

Но не стоит упускать из виду и других игроков на этом рынке. Полностью прозрачная страница тарифов Covercy предоставляет генеральным партнёрам (GP) подробный разбор функций и стоимости программного обеспечения, позволяя компаниям в сфере недвижимости выбрать платформу, которая лучше всего соответствует их уникальным потребностям. Прежде чем принять решение, ознакомьтесь со стоимостью Covercy и запросите бесплатную демонстрацию уже сегодня.